ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その４）

[匿名さん]

ヴィーガーデン　ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 （南口より）
中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
間取：1LDK＋S＋N～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.60平米～102.55平米
売主：コスモスイニシア
売主：大和ハウス工業　東京支社住宅事業部
売主：伊藤忠都市開発
売主：伊藤忠商事
販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング

[601: 匿名さん]

ヴィーガーデンが安くなったのは工事中断のため。飯田の家が安いのもそれなりの理由があるんだろう。

[602: 匿名さん]

それなりって何でしょう

[603: 匿名さん]

安い物件には世帯収入が低いファミリーが集まるからね。
ここも結婚して子供をもうけて会社を辞めて専業主婦になる世帯が多そう。
そして、入居後、わんちゃんを飼う世帯が多そう。
改めて聞きますが、７５平米じゃ狭すぎると思うのですが

[604: 匿名さん]

聞いたら広くなるの？

[605: 匿名はん]

コスモスイニシア、大和ハウス、伊藤忠連合軍と建売の飯田産業がけんかしてるのか？
どっちが強いか分かりそうなものだが。

[606: 匿名さん]

広い部屋買えばいいんじゃないの。

[607: 匿名さん]

「専業主婦の子育て」は2億円以上の機会損失！
タイトルは以前に見た雑誌の記事です。
それによると、女性が正社員で定年まで勤めた際の平均生涯賃金は約2億5000万円、
子供が小学校に入るまで子育てに専念後、正社員で再就職した場合は約1億7000万円、
専業主婦ならこれだけの額の機会損失だそうです。
総括して『子育ての最中は実感できないかもしれないが、子供が成長して教育資金が必要になる10年、20年後、あるいは老後に、選択の結果を知ることになるだろう。』とされており、最後には、
『子育てを損得だけで考えることは間違いだが、専業主婦は2億3500万以上の損失を被る覚悟ができる世帯にのみ許された贅沢といえるのかもしれない。』と締めくくられていました。

さて、結局のところ何に重点を置いた設計をするかによると思われます。
教育重視なら正社員を続けるべきでしょう。
辞めるなら、年上のお子さんが小学校高学年になった時点が良いかと思います。
今の時点で辞めて利があるのは、小さい時期を傍にいたいという母の自己満足だけです。
そしてそれは世間ではなぜか父は許されず、母だけがごく当然のように権利を主張するということをお忘れなく。

[608: 匿名さん]

ええと、なんでここに？

[609: 匿名さん]

だんなが一人で２千万ぐらい稼げば解決？

[610: 匿名さん]

安いですねーここ。
住宅街にどーんとでかいマンションが建って相場まで下げられたら
過去にもっと高い相場で買ってる周辺の人達にはたまらんでしょうね。
これから検討する人には良い物件と思います。

[611: 匿名さん]

かなりいい物件です。

[612: 匿名さん]

そうですね
かなり狭い物件です

[613: 匿名さん]

狭いと思ったら、他のもっと広い物件探したら？余裕があれば、どんな広い物件もありますよ！

[614: 匿名さん]

普通のサラリーマンにとては、ここの物件はいい物件と思いますよ。駅遠いと言っても、徒歩で駅まで行ける、都心にそう遠くないし、公園も、スーパーも、病院もあり、それを対してお手頃の価格だし。それ以上求めるなら・・・
都心など高額物件しかないですね。

[615: 匿名さん]

３５００万円はお手頃ですが75平米は狭すぎます。
かといって５０００万円で１００平米だと戸建てと変わりません。
つまり狭かろう安かろうですか

[616: 匿名さん]

当方４０００万円前半で、世田谷の８０平米のマンションを検討していましたがあまりにも高いので、同じ広さで安いこの物件のモデルルームに行ってきました。
帰りに近くの飯田産業の物件も見てきましたよ。
で、世田谷では戸建ては無理と諦めていたのですがこのあたりだと戸建ても検討できることに今頃になって気がついた次第です。

[617: 近所をよく知る人]

飯田産業の戸建って田無高校の近くのか。
あの辺は道が狭いのに交通量が1日中多いし交通の便も悪いから4千万前後なのも納得だな。
風向きによっては高校吹奏楽部の音が結構するしね。

[618: 匿名]

お前素人だろ

[619: 匿名]

世田谷でも環八の側なら安いよ

[620: 匿名]

今日の午前中は戸建て専業主婦さんが必死に戸建ての素晴らしさについて書き込みしてますね。

旦那が必死に働いてる間、嫁は家事もそこそこに書き込みだなんて泣きたくなってきちゃいますね。

[623: 匿名]

飯田の戸建について、やたらとマイナスなコメントしているのも痛いぞ゛
放っておけばいいじゃんか
このマンションの残住戸販売に危機感を感じている関係者の書き込みと思われてしまうよ
図星か！

[624: 匿名さん]

句読点のない文章を書く人って同一人物なのでしょうか？

[625: 匿名]

契約しました。大満足です。
安っぽい戸建よりしっかりしたマンション。

[626: 匿名]

>>616
ヴィーの80平米もほとんど4000万円前半だけど。

[627: 匿名さん]

安っぽい戸建てよりしっかりした安っぽいマンション。

[628: 匿名]

値段だけ高くて安っぽいマンションよりずっといい。

[629: 匿名さん]

同じ価格帯ならマンションのがしっかりしてる。これ当然。
飯田ｗ

[630: 匿名さん]

この広大な敷地の開発はUR（国）が、やるべきではなかったのか。
老人向け住宅のパイオニアなのだから。

[631: 匿名さん]

安っぽい戸建よりしっかりしたマンションという考えは同感。
だけど雨ざらしでしばらく放置されていたマンションはしっかりしたマンションと断言できるの？
あの廃墟のような光景を見た人で数千万円出せる人はスゴイよ。

[634: 匿名]

なんだか中小建て売り業者がまぎれこんでるようですね。

[635: 匿名]

必死だよな。
差別なんか受けないよ。

[636: 匿名さん]

最近のマンションは音が響かないんだよ。
そんなことも知らないのか？
さすがビギナーだな。

[637: 周辺住民さん]

>>632
西武柳沢駅周辺はスーパーもなくてすごく不便だから。
自家用車必須、電車も急行通過駅だし。
で、その物件は周りが家で囲まれていてしかも敷地に駐車スペースがない。
戸建信奉者は買えばいいんじゃないの？

[638: 匿名さん]

俺の印象だと
一戸建ては、おじいちゃんの時代から住んでる人で、おじいちゃんと同居。
マンションは、おじいちゃんが地方に住んでて、東京に就職した人って感じ。
なので、マンション住民の方が一部上場に勤めているエリートのイメージ。

[639: 匿名さん]

>>638
柳沢をバカにするな！

[640: 匿名さん]

間違えた637だった。
柳沢も住んでみるといい所だぞ。
どんな所も住めば都だぜ。
安い値段で駅近に住めるのが柳沢のいい所だぜ！

[641: 契約済みさん]

家を選ぶのは、自分のライフスタイルで選ぶものだと思います。
ライフスタイルに戸建てが合う人は、戸建て。
マンションが合う人は、マンション。

他の物件（戸建て、マンション含めて）と比較しても、良いと感じたので私は契約しました。
ライフスタイルにもピッタリだったし。

[642: 匿名さん]

今更ですが、先日モデルルーム見てきました。この価格にしては、二重床、二重天井、外壁もタイル張りなど構造はしっかりしていると思います。東京都の環境評価(？)で長寿命化対策が一つ星なのが残念なところなので、このあたりは長期修繕計画を精査する必要がありそうです。全体として、バランスが良いと感じました。
うちは今の住居の転売とか家族の進学のタイミングと合わないのでここは買いませんが、良い物件なんじゃないでしょうか？

一戸建てとの比較議論が相変わらず続いていますが、ナンセンスですよね。世の中には一戸建て派もいれば、マンション派もいる。互いに利点・欠点を言い合っても時間の無駄です。ちなみに、私はマンション派です。

[643: 購入検討中さん]

なんで一つ星なの？

[644: ご近所さん]

「長寿命化対策が一つ星」なのは
構造上、非常階段を外付けのような形で
住居そのものとは切り離して取り付けるように
軽易に設計したためです。

住居棟本体と一体にするより設計が簡単で
価格が抑えられるようです。

非常階段は外見からわかるように、安全基準をクリアー
できるレベルで作成されていますが
鉄筋コンクリートではないため「星一つ」です。

・・・てな説明がモデルルームの人からありました。

[645: 匿名はん]

そんなあ。
２，３年おきにペンキを塗って、数十年後に取り替えるだけじゃない。
たとえ地震で建物だめでも、独立している非常階段の方が安全だよ。

[646: 購入検討中さん]

>>644さん

どうもありがとうございました。

[647: 匿名さん]

西側の空き地に米軍の基地ができるかもよｗ
このブラックジョーク分かるかな？
分かった人は時事問題に強い人。

[648: 匿名さん]

長寿命化っていうのは、30年や40年を越えて住み続けるための工夫を評価しているんですよね。安全うんぬんの話ではなく。
30年とか40年経ったとき、鉄骨の非常階段だと交換する費用がかかるとか、上下水の縱配管が住居内を貫通していると縱配管を交換するとき専有部分まで工事が必要になるので費用がかかるとか。
前もって高い費用で対策をするか、安価に作って高めの修繕費を払うかの違いです。30年以内に手放すつもりの方には、間違いなく後者で十分でしょうし、仮に60年済み続ける結果となったら前者の方がお得かも知れません。

先の話はわかりませんよね。

[649: 匿名さん]

非常階段というパーツの極一部だけで長寿命化対策の判定にそんなに響くのかな？もっと色々な視点が審査にはあると思うけど。。。

[650: ご近所さん]

モデルルームの人の話によると
「長寿命・・」は一番弱い部分の「寿命」で全体の評価になるとのこと・・・。

「安全基準」じゃなくて、シンプルな作りの非常階段だから「寿命」の点で
「住居棟に作り込み」より寿命判定が短くなるとの意味です。

モデルルームの人との立ち話ですので、厳密に正確かどうか不明ですが
この点については質問が多いので、モデルルームの人は驚いていました。
専門家的に見ると気にするレベルではないようですよ。素人ですが。