世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その4）

[匿名さん]

その３スレッドが１０００件を超えましたので、
その４を作成しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。

過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/

[651: 匿名さん]

649さん、650さん、レス有難うございます。
今度 子供も考えていませんし、収入も大幅アップは期待できませんが、大手の安定している会社で、現状を下回る事はないと思います。ただ、妻が定年まで働くかは分からないので、若干の世帯年収減はあるかもしれません。
649さんのおっしゃる通り、変動にすると今の金利水準だと実質0金利ですよね。
年収の割に購入物件の金額が高かったかも、更にこの
年齢で6000万のローン(予定)は危険だったかも、と、今になって不安になりましたが、649さんのコメントで 健康で定年まで働ければ返せる金額だ！と思えました。
いくら手元に残せばいいかも悩んでいましたが、運用も自信がないし、マンションなので、ローン以外にも毎月維持費がかかるという事もあり、もう少し頭金を
増やす方向で検討したいと思います。

[652: 匿名]

夫1200万
妻300万
子供一人、保育園代に年100万

質素に暮らしています。
3400万ローンを組んで夫に返済を任せていたのですが、今年は250万しか返済できていないようでした。

毎晩残業で帰りは午前様、返済が少ない気がしますがこんなものでしょうか？

[653: 購入経験者さん]

夫(36歳)外資系サラリーマン 2500万
妻 (専業主婦)+子供2人(5,2歳)

2年前に頭金2500万+ローン3500万にて郊外駅近の戸建を購入。
子供2人は中学生から私立を予定。

生活は特に余裕があるという感じではない。税金高すぎる。。。年収が4000万になっても体して手取りは増えないのが現実ですね。

[654: 匿名さん]

>652

250万というのは、元金の減少額(返済額）ですか、それとも金利含め払った額ですか？
この世帯年収で、金利含めた年の支払額なら少ないかもしれません。
元金が250万減ったのなら、それはかなり返せてると思います。

うちは年収1000万ちょっと、4500万程度のローンで10年変動30年固定の組合せでした。
当初は、毎年200万以上ローン払ってましたが、250万円分元金を減らすのに2年ちょっとかかってました。

[655: 匿名さん]

>653

この年収でこの物件価格・ローンで生活に余裕がないというのは、世間にケンカ売ってるんですか？

外資だと将来の不確実性考えて、たくさん貯金・資産形成しているのかもしれませんが、、、
それでも世間並みの家計のやり繰りをしていれば、それなりの余裕はあるはずですが。

[656: 匿名]

外資系じゃないけどうちも2500
40才
ローン残3200程度
専業主婦 子供4才一人

親からの経済援助なければ結構悲惨です
先日ｸｻｸｻ気分解消のため、たまには住宅ﾛｰﾝ忘れて買い物！と10万円のブーツ買いましたが、、
小市民が背伸びしている感あり、結局落ち込み、家族で回転寿司食べて帰りました

年収4000でもお金持ちじゃないね
手取り250も行かない？

マンションなら5億くらい買えないと庶民だと思います

今住んでいるマンションも二億以上部屋のフロアにもかかわらず、専用ゴミ場所には、モヤシの袋や安いビール缶ばかり

[657: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[658: 匿名さん]

ほぅ、みんな金持ちだな。
菅さん、埋蔵金ならいくらでもここにあるじゃないか。
予算組めないなら消費税増税なんかやめて、この層の所得税３倍ぐらいに上げたれや。

[659: 匿名]

妄想 乙

外資系年収5000万？あほか？

[660: 匿名]

5000万あって三万の物が買えん？どんな生活やねん？バカか？年収1000万なくても三万くらいの物は買えるぞ。バカにしとんか？
キモいやつばっかりやな

[661: 匿名]

金無いのに高い家買うなよ。頭悪いなぁ。年収1000万で4000万までやろ。8000万て。

[662: 匿名さん]

うそこき、妄想スレに認定しますた

[663: 匿名さん]

１０００～２０００万のスレに、なぜ５０００万とかが乱入してんの？

外資で５０００万とかだと金融でもDirectorクラスだわな。

そのクラスで東京、NYなどに億の物件２～３持ってるのいるけどな。

なんでここに来てんのは、ピーピー言ってんのかね。

女房子供に無駄遣いさせすぎじゃないのか？

[664: 匿名]

年収5、600万の人でも10万程度のブーツ買いますよ。
買えますよ。
価値観の問題だと思います。
2000万の年収あってもオシャレに興味無ければ洋服なんてユニクロでもシマムラでも良いだろうし。

[665: 匿名]

年収2千万あっても、都心に住んでで子供私立に行かせてれば、地方に住んでる年収5百万の独身の方が遥かに生活楽だと思うけど。

都心の年収2-3千万なんて、家族いれば、それほど余裕ないんじゃないかな⁉
私の場合、独身1千万の頃の方が生活楽だった。
まぁ、生活苦しくなった一方、得るものもありましたが。

[666: 匿名さん]

買えるかどうかの問題じゃないんだよね～
高校生だって買おうと思えば買えるんだからさ。

[667: 匿名]

年収500の独身の手取りが幾らかわかんないけど

240万としても
月20万が完全自分用お小遣いなら素晴らしいよ

年収2000以上でも
夫婦それぞれがお小遣いとして使える余り金って
月10万程度？

うちはローン返済と貯金抜いたら手取り30万の生活です
食費教育費引いたらお小遣いｾﾞﾛ
高校生のバイト代より劣るよ やれやれ

[668: 匿名さん]

2500なら確定申告が義務。ふつーのアタマしてたら税金対策はいやでも考えるだろう。
入社時から２５００ってことは考えにくい。
大抵は、１０００超えるあたりで税金の高さに気付くはず。
１５００になる前に何か考えるよ。考えてないやつは、納税が大好きな人だろ。

[669: 匿名さん]

テスト

[670: 匿名さん]

２５００万円年収なら確定申告してますよね。嫌でも税額意識しますよね。
変だなぁ。

[671: 匿名さん]

>>658
本気で菅さんは増税しようとしているみたいですね。。。

年収１３００万円で年１２万円増税　政府税調案から試算
http://www.asahi.com/politics/update/1120/TKY201011190582.html

政府税制調査会が来年度税制改正で、配偶者控除と給与所得控除の見直しを検討している。
こうした所得税の控除見直しが実現すると、年収が１３００万円を超える世帯では、年収に応じ、
税負担が年１２万～４０万円増えることがわかった。
所得税とともに、地方自治体に納める住民税も見直しとなるため、高額所得者にとっては「大増税」となる。

[672: 匿名さん]

年収５００万ぐらいから増税してもいいと思う
日本の所得税低すぎや　
所得税大幅アップして現在の低すぎる社会的弱者に対する援助額を大幅アップすることが求められている

[673: 匿名さん]

＞所得税大幅アップして現在の低すぎる社会的弱者に対する援助額を大幅アップすることが求められている

何処が弱者の援助額の大幅アップを求めているんだよ。社会保障費が国家予算の半分以上だなんて異常だよ。
金持ちから税金取って貧乏人にばら撒いたところでドブに捨てるようなもんだ。

[674: 匿名さん]

生活保護の制度に大問題ありですからね。
意欲はあっても正社員になれずアルバイトでなんとか生活している若者、正社員でも年収200万で頑張っている若者が不憫でならない。彼らは税金をしっかり納めているのに生活保護より苦しい生活を送っている。

[675: 匿名さん]

人口逆ピラミッドのせいで、高齢者の社会保障を切れない。
高齢者大票田だから高齢者大事にしないと選挙に落ちる。
高齢者の医療費自己負担を上げることもできず、現役世代の負担が増えていく。

[676: 匿名さん]

高齢者も応分負担させるべきだという政党があれば小政党で若者、現役からも票は集められると思うが、まともな
政治家がいないね。

[677: 匿名]

生活保護や母子家庭、高齢者医療費は問題やね。
ある家族で親は自営業で裕福、その娘は母子家庭、親が金持ってるから何も困ってないけど手当てガッツリもらってた。

田舎の個人病院なんか、じじい、ばばあのたまり場。「今日は調子いいからきましたぁ」って。調子いいなら病院くるんじゃねえよ。

[678: 匿名さん]

刑務所あがりで、覚せい剤の注射器まわしで肝硬変になり、
本来前科持ちは2年?は生活保護受けられないのに、警察署長と知り合いだからと
すぐに申請がおり、インターフェロンの治療がしたいという人がいた。
おかしくないか？

[679: 匿名さん]

>>676
自民党が与党時代に施行した後期高齢者医療制度は、ある意味そのような制度だったんですが、
当時の民主党はじめとする全ての野党とマスコミは一斉に、
高齢者いじめだと長期間に渡り大バッシングしていました。
あれは見ていて非常に違和感がありました。

[680: 匿名さん]

保険料の天引きはけしからんなど当時のマスコミは異常でしたね。そして民主政権になって、自民党時代とそっくり
同じものを出してきてもマスコミはスルー。日本のマスコミは腐っている。

[681: 匿名さん]

＞年収１３００万円で年１２万円増税　政府税調案から試算
たった年１２万の増税かよ
このクラスは少なくとも年収の５割ぐらいは税金納めるよう所得税を増税すべき
富の公平な再分配を期待して民主党に投票した多くの国民を裏切るなよ

[682: サラリーマンさん]

富の公平な再分配（笑）

[683: 匿名さん]

無理して再分配しようと目論んでも搾取率があがるだけだと思うよw

[684: 匿名さん]

何が再分配だよ。金が欲しけりゃ自分で稼げ。稼げない能力なら分相応の生活をしろ。

[685: 匿名]

その通り。お金持ちだって楽して稼いでる訳じゃない。
681のようなあ ほがいるからダメになる。

[686: 匿名さん]

共稼ぎしてようやく１０００万円だよ。
ともに３０代だが、正直子供は諦めている。
嫁が仕事を辞めれば良いと言うと思うが、嫁の会社は慢性的な人手不足。
産休なんて取れそうな雰囲気ではない。
取引先から嫁を貰った私としては「妊娠して辞めました」なんて事になったら出入り禁止になりそう。
互いに土日出勤当たり前で、お金を使う暇も無い。
おかげで現金一括で注文住宅を建てたが、これって人間らしい生活なのか？と考えてしまう。
お金を楽して稼いでいるってあり得ません。

[687: 匿名]

僕ら夫婦は晩婚（30代後半）で共働きだが、子どもができたら妻には仕事を辞めてもらうつもり。
世帯年収としては1,500万円から1,000万円になるが、それもやむなし。
妻の会社では育児休暇も普通に取れるけど、できれば2人ぐらい続けて欲しいので。
「会社は、いざというとき社員を守ってくれない」もので、686さんの会社への考え方は間違っていると思う。

うちの家は、親の土地に総額6,000万円の建物（ローンは、3,500万円）だけど、そんなに家に金をかけなくてもよかったかな、と今では反省している（家具・家電だけで1,000万円だったし）。

[688: 匿名さん]

681の意見笑える。
社会主義の国へ行け。すぐそばにあるから。
686は楽して稼いでいるわけじゃないと言うが、ちゃんと20歳前後でも努力していたか？
学生の時はその名の通り、勉学や人生勉強に励むのが当たり前。
そうすれば、基本的にそんな所得で憂き目にあうことはないぞ。
今までの人生で、少しでも努力もせずにボーットしていた時期があれば年収も低くて当然。
その間に努力している人間がいるんだから。
それを働き始めてから、年収の多い奴から税金集めろなんて言う681は論外中の論外。
税金なんか、所得税を全廃して、消費税だけにすれば良い。

[689: 匿名さん]

>>687
晩婚ってまさか奥様も３０代後半でしょうか？
そのような状況の中で子供２人とは無謀ですね。
高齢出産は子供の障害の可能性が高いですよ。
そもそもの人生設計に無茶が有りますね。

[690: 匿名さん]

意地悪言っちゃだめ！

[691: 匿名さん]

今の日本は寄生虫が多すぎ。全員が生き残るのは無理なのは自明の理。民主のような左翼詐欺政権は
結局のところ子供手当に釣られる馬鹿と貧乏人の票を集めたが、早々と上げ底が露呈してしまい
やっていることは左翼らしく赤いネクタイ締めてテレビでアジ演説を繰り返すだけの体たらく。

[692: 匿名]

気を使っていただいてありがとうございます。
休日にネットできるのも久しぶりで、このスレにも意地悪な方がいるものなんですね。
仕事関係で、軽度～重度の障害児（者）のことは存じていますよ。
「無茶が有る」とは意外です。今どきは、擁護する風潮の方がが当たり前では？
ただ、ワーカホリックだったことが原因で私生活に悪影響が出たのは大いに反省しています。
新築の家も案外「普通」だったので、大手ハウスメーカーとはいえ期待しすぎました。
何でも早め早めに対応して手遅れにならないようにすべきですね。

[693: 匿名さん]

坪単価90万円として70坪の住宅しょうか。十分ですね。かけすぎってことはないでしょ？
我が家も7000万のマンションに1000万円は家具家電にかけましたけど。
こちらはマンションで１００㎡だから戸建てならちょうどいいバランスなのでは？

[694: 匿名さん]

692さん

38歳で先月初産の出産でしたが、元気な子が産まれました。
首都圏なら、４０代でも初産のかた、けっこういらっしゃいますよ。
仕事してるとこうなっちゃいますよね。
周りはみなさん元気な子を産んでいます。

スレ違いで申し訳ないですが　６８９さんの書き込みが残念なのでつい。

[695: 匿名さん]

そっか、４０代で初産が結構いるんだ。
還暦になっても子供は独立していない、、、
定年延長・再雇用でも躊躇してしまいますね。

[696: 匿名さん]

最近は晩婚も多く小学校の授業参観で祖父母の方が来ているのかと思いきや、ご両親で
あやうく、失礼しそうになったことは多々あるね。

[697: 匿名さん]

価値観やライフスタイルが多様化しているのだから
いろいろあって当たり前でしょう。
私の同級生は50代後半でで30歳近く年下の女性と再婚したけど医者だから
経済力に心配ないが、まさに価値観の多様化の典型だね。

[698: 匿名さん]

＞697

素晴らしいドクターですね。定年はないし若い奥様とその体力がうらやましい。

[699: 匿名さん]

男は経済力が有れば大丈夫が、女性は３５過ぎての出産（初産）は厳しいだろ。
高齢出産は色々と考えなきゃね。

[700: 匿名さん]

医者がついてりゃ心配ない。

[701: 匿名さん]

確かに年収高そうなインテリジェンスの高い層では、40台初産も良く見かける。みんながみんな大変なトラブルに巻き込まれるわけではなく、結構普通に産んでる人も多いが、若いお母さんに比べると、子育てはやっぱり大変そうだな。体形や体調を崩す人もそこそこいる。

[702: 匿名さん]

子供の事は色々と前提条件や事情も違うので議論するのは難しいですよ。

ましてや、高齢出産は、ここのスレと関係ないでしょ。子供の人数の問題は関係あるでしょうが。

[703: 匿名さん]

別に、晩婚化の今や珍しくもないよ。
そんなことにケチつけるのがおかしい。

[704: 匿名さん]

誰もケチなどつけておらんがな。若いお母さんに較べて大変そうだとは書いてあるけどね。

[705: 匿名さん]

ここは高齢出産を憂うスレですか？？

[706: 匿名さん]

港区に住んでますが高齢出産多い気がする。
そもそも収入が高くないと住めない場所だから２０代カップルなんかは
基本的に少ない。幼稚園の父母会とかいくと奥さん２０代でも旦那が
「部長さんですか？」って年齢の人が多い

あとは３０代共働きカップルね。正社員ならボナスもでるから役職つい
ないヒラでも二人合わせれば世帯年収１２００万くらいはある。
もっともそういう人は子供は保育園だし、小学校に上がると少数派だね。

[707: 匿名さん]

40台だと母体の危険はともかく、ダウン症の確率も上がるしな。
女の晩婚化が正しいとは思えん。

[708: 匿名さん]

高齢出産はリスクがつきもの。
今は医学が進歩しているからノーリスクだというのは間違いだと思う。
実際自分がそういうことになって
みながみな、子どもを妊娠し無事出産までこぎつけられるとは限らないと
痛いほど分かった。
だから高齢出産に警鐘を鳴らしていた人が100%意地悪で言ってるとは自分は思えないよ。

若いうちに産めるなら産んでおいたほうがいい。
決心もつかないのに産むのはナンセンスだけど。
周りの無事なケースだけを見て自分も大丈夫と過信するのは禁物。
子どもを失うという事は本当に辛いことだよ。

[709: 匿名さん]

自閉症は男性側が年をとっていると出やすいというデータもある。
嫁が若いから大丈夫と思わない方がいい。

[710: 匿名さん]

年収1800万、36歳です。別居中、子無し。
いままで浪費してきたので貯金は700万ぐらいしか無いです。
先々月から月々50万の貯金を始めましたが、
このペースでは年間600万しか貯まらない。
6000万以下の物件を考えているんですが、
10年頑張ってお金を貯めて余裕をもって物件を購入するか、
ローンを組むか悩んでいます。

[711: 匿名さん]

ローン組むと人生を縛るよ。
迷うくらいならフリーハンドで。

[712: 匿名さん]

離婚して、再婚してから考えれば？

[713: 匿名さん]

>>710

属性がいいならローン組め
そんで毎月１００万貯金しろ。家賃なくなりゃそれくらい軽いだろ

[714: 匿名さん]

別居　＝　夫婦仲が悪い　というわけなのか？
親の介護、仕事場の相違もあるのでは？ま、そもそもそんな高給であればどっちでもいいだろうね。

[715: 匿名]

産まれたときは元気でも、3、4歳になると発達障害だった、ってケースは高齢出産の子供が多い。友人見てると人生地獄。産んでからが大変。子供は多動でまわりに迷惑かけまくり。安心は禁物。

[716: 匿名さん]

７０８さんの仰る通り。
遅くても３０代半ばまでに第一子出産かですね。
第二子までは全く問題なかった。
でも４０代頭に第三子妊娠の際にはやはり致命的な問題が起きて、とっても悲しい思いをした。
子供がもっと欲しくなることもあるから、もっと早ければ良かったと思う。

なお、うちは目黒世田谷近辺だけど、やはり高齢出産が多い気がする。
小学校低学年で４０代前後以降の父兄（お母さんも）はかなり多い。
でも女性はやはり出産が早い方がいい。
社会は変わっても、女性の肉体は生物学的に変わっていないという現実。

[717: 匿名さん]

世帯年収が高くても、高齢出産は危険です。
自閉症の子供を育てるのは至難の業。
奥さんは仕事を辞めなければとても面倒見れません。
人生設計は慎重に！

[718: 匿名さん]

713
貯金100万って・・・
1800万の年収なら、手取りは1300ないだろ。
生活できないじゃんよ。
生活レベルもあるし、貯金は50万位がせいぜいだよ。

[719: 匿名]

私はしがない美容外科医の女ですが20代で2000万ありますよ。医者としては名誉は微塵もありませんが… 同級生達は半分以下の給料であくせく働いているのをみると、私はこれでいいのかなーって思う今日この頃です。

[720: 匿名]

↑
投稿先間違いました。
すいません。

[721: 契約済みさん]

>719

あなたはそれでいいんですよ。
カネだけを目的に職業選んだんだから。

[722: 匿名さん]

「年収○○○の方はいくらの家を買いますか？」
って、ライフステージやライフスタイルや家族構成や親の状況などで全く、前提条件違うから、答えを期待してるなら無理。
いろいろな意見があっても、前提条件か書ききれないから、表面だけ見ても意味不明になるだけ。

[723: 匿名さん]

仕事って難しいね。効率よく金儲けできる仕事をしている人（不動産仲介とか、美容整形とか）は、社会的な尊敬を求めるし、社会的地位の高い仕事の人が高給取りという訳でもない。

私は外資金融だけど、まあ給与はそこそこで社会的にも底辺という訳でもないからまあ良い方なのかも、と思うこの頃。

[724: 匿名さん]

住宅ローンの疾病保障つきってどうなんでしょうね。
有識者の方はどう考えているのでしょう。

[725: 匿名さん]

世帯年収がこのレベルでその40％以上を女房の収入が占めてる男はカス

[726: 匿名さん]

この板の住人は何でこんなに荒んでいるんでしょうか？

[727: 匿名さん]

みんな余裕無いよね。。。

[728: 匿名さん]

なんで皆さん、そんなにお金あるなら投資用不動産とか買わないの？

[729: 匿名さん]

不動産投資って小規模でやるなら手間がかかりすぎるんだよ。
所詮大家なんて今ではサービス業だから空室リスク、
滞納リスク、銀行周り、物件下調べ、仲介業者への挨拶などなど。
プライド高い人にはなかなか難しいし、かといって向こうから挨拶しにくる規模だと
最低でも1億くらいは投資しなきゃいけない。
そこまでして他人に家貸すために借金してやることもないでしょ。

[730: 匿名さん]

投資用不動産はこれからの日本を考えると余程の都心の限られた物件以外難しい。それより
海外に預金を置いた方がいいわな。

[731: 匿名さん]

>725
よく言った。君はえらいぞ。

[732: 匿名さん]

＞余程の都心の限られた物件以外難しい

お詳しそうですね。たとえばどの範囲までですかね。

[733: 匿名さん]

>730
具体的にどうされてます？
＞海外に預金を置いた方がいいわな。
外貨預金ですか、それともＦＸでスワップポイントねらいですか。
外貨預金だと為替手数料高すぎませんか？

[734: 匿名さん]

運用するのに1000万あったらそれなりに面白いのに
その金を住宅につぎ込まざるを得ない人が多い。

この年収になるとその辺が可能になるはずなのに
カネが入れば返済にまわすってのも、その先ステップ
アップねらうならわかるけど
永住するといいなが繰り上げてるのは、運用を学ぶ
機会を自ら放棄してるみたい。

それと節税。やらなきゃあほらしい。サラリーマンで
副業が許されてない人なら賃貸不動産買う以外にいい手は
ないですね。

ていうかみんなこっそりやってますよね。言わないだけ。

[735: 匿名さん]

投資用不動産、所有してますが、まったく節税になっていませんよ。不動産からの利回りで、利益が積み上がってしまいます。サラリーマンの年収と合算だから、ホント、税率高くて嫌になります。
国のために事業をやっているようなものです。

[736: 匿名さん]

>735
申告自分でやってらっしゃいませんか？
税務署は過払いした税金を教えてくれるほど親切ではないです。
それと白色申告で税金還付請求、領収書とってなくても経費いくらでも
のせられますよ。
パソコン買えば経費、友達と不動産の相談で飯食ったのも経費
タクシー代も経費、書籍　セミナー出席も経費
賃貸管理、サブリース経費とか計上

それと、建物付帯設備と建物本体区別して償却してますか？
当然ながら定率法採用してますよね。

繰り上げ返済しないで思い切り長期にローン組んで建物分の
借入金利子を増やさないとだめですよ。

さらには、自己資金はすべて土地代にあて建物の返済比率を増やす。
500万の不動産収入で200万くらいの赤字（帳簿上）はでますよ。

[737: 匿名１さん]

賃貸不動産を購入されている方へ


当方、30前半で、世帯収入1800～2000万位です。
賃貸不動産も考えていますが、
新築ワンルームで試算してみますと、節税対策にはならないと個人的に思いますが、
どのような物件を購入いますか？

そのような投資用の物件だと節税に目が行きすぎて
割高な物件をつかまされて資産としては、？？？と思いますが、どうでしょうか？

個人的には、
競売物件とかで物件で初期費用を抑えられたら、節税対策＆優良資産をえれるとかんがえてます。
もしくは、
郊外の一棟買いかなとおもいますが、どうでしょうか？

[738: 匿名さん]

>白色申告で税金還付請求、領収書とってなくても経費いくらでも
>のせられますよ。

交通違反もばれなきゃ大丈夫なのと同じｗ

[739: 匿名さん]

白色申告でも還付請求だから否認されても（されたことないけど）還付が減るだけ。
っていうか白色申告なんて腹式簿記でなく金銭種痘のメモだけでいいわけだから
領収書もなくてもだいたいこんなもんで・・・てな感じで確定申告の頃税務署で
あーだこーだ言いながらその場で納税額決めている人がおおかったりする。

[740: 匿名さん]

＞どのような物件を購入しますか？
現役時代は節税主眼。リタイヤしたら年金替わり。出口は考えない（配偶者の老後資金、あるいは相続）
という条件で考えると、中古という選択肢ははずれ、もっぱら単身、新婚向けの１Ｌ新築を買ってきました。

＞そのような投資用の物件だと節税に目が行きすぎて
＞割高な物件をつかまされて資産としては、？？？と思いますが、
ネットの利回りで５％以上ないとアウトでしょう。
それと借入金利も２％台で借りないといけません

＞競売物件とかで物件で初期費用を抑えられたら、節税対策＆優良資産をえれるとかんがえてます。
借入金なしでキャッシュですか。節税的には損ですよ。


＞郊外の一棟買いかなとおもいますが、どうでしょうか？
リスク大きいですね。悪い業者はダミーのテナント入居させて満室稼働にして
売ったら一斉に退去なんてはなし聞いたことありますけどね。
郊外は大学とか企業とかあっても栄枯盛衰が激しいから。空室率が５０％超えても大丈夫な資金力ありますかね。

不動産の節税は、一度税理士に確定申告代行してもらえば、あとは同じことの繰り返し。
割合に楽です。
１Ｌ数個はリスクが大きいみたいに言われますが、どこまで長期に居住するいいテナントが
つくかです。そういう意味では入居審査は重要。
滞納はなくても１年で退去みたいな気まぐれテナントは願い下げですね。

[741: 匿名さん]

なら、ファミリータイプの分譲マンションを区分で買うというのはどうでしょう？
さすがに新築じゃ利回り的に厳しいけど、築浅の中古ならそこそこ回るのでは？
手間もかからないし。

[742: 匿名さん]

いいと思いますよ。ただし生半可な中古は安くないです。どこを選ぶかは土地勘が問われる。
安く買ったと思っても賃料相場おちていく場所は利回りが安定しない。
最後はどこかで売る気なら１５年程度の中古がいいでしょうね。銀行の中古のアパマンローンは
担保評価が厳しいですよ。金利も優遇しないですし。レバの掛け具合がよくないです。

[743: 匿名さん]

＞外貨預金だと為替手数料高すぎ

海外に預金するなら、現地で口座開設しといたほうがいいよ。
ただ、アメリカとか居住資格がないと口座開設できないとこも多い。
ご本人がビザとかとれないなら、お子さんの留学時に口座開設して使うというのも、一つの手かもね(笑

[744: 匿名さん]

＞割高な物件をつかまされて資産として

ワンルーム業者の新築賃貸物件は個人的にはかなりリスキーだと思ってます。
割高感がありますし、将来安定的な収入が得られるかどうか、かなり不安がある。
家賃保証なんていっても、その会社がトべば終わりですし。

ネットで5％以上というのは、740さんの仰る通りです。
だいたい740さんに同意ですね。

郊外の一棟買いは、よほど利便性が優れてないときついかもしれません。
親戚2人が祖父から貰った戸建の土地に一棟アパートを建てました(別々の場所です）。
でも、大手企業の拠点近くなのに、事業再編で人が入らなくなっています。

大きく儲けようと思うより、そこそこの賃料で安定した収入が得られるほうが、平均期待収益は大きいと思います。
周囲でうまく不動産経営してる人は、みな口をそろえて同じことを言います。
わたし自身もそう思いますし、実際それでうまくやってます。

うちは郊外の比較的人気のある地域のファミリー物件の中古３軒を回してます。
新築、中古の価格差がかなり大きい地域なので、迷わず中古にしました。
新築ではまず元はとれないというか、赤字ですね。
周囲に賃貸ファミリー物件がほとんどないのですが、家族連れには比較的人気がある場所です。
安定的に長く居住してくれる人がつねにいるので、今までに空いたことはありません。

需要と供給の状況はじめ、場所や物件の選定は重要かと思います。

[745: 匿名さん]

アメリカの銀行で海外居住者向けの口座が便利です
利率は1-5%あります。しかも米国の税金はかかりません。 為替リスクはありますけどね。

[746: 匿名さん]

>>745

くわしく！

[747: 匿名さん]

割高物件と言われるのはどんな物件でしょうか。新築全般のことなのか立地など条件をさすのか教えてください。

[748: 匿名]

スワップ金利狙いでFXだろ。普通。

[749: 匿名さん]

節税＝赤って考えりゃ、投資そのものが失敗ってこと。
経費だって実際にかかれば確かに落とせるが、かかってる分利益が無くなるから損してるんだよ。
事業規模になればある程度操作可能かもしれんが、それ以下だったら赤は破滅への道。
500万の収入で200万の赤？アホですか、この人。

[750: 匿名]

↑全くわかってない人発見。