グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：8,800万円～17,000万円
間取：2LDK・3LDK
面積：75.84平米～121.25平米　

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

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【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[809: 匿名さん]

うちの地元、相模原だけど、地元では高級物件の部類に一応はいるのかな？免震だよ。安いけどね。

個人的な印象では、免震はセールス文句なしに使われているイメージ。

[810: 匿名さん]

この辺りは、小学校受験される方は多いのでしょうか？

近場に名門校ありますか？

[811: 匿名さん]

いちおうここの学区は人気校ですね
受験なら学芸大学付属世田谷ですかね

[812: 匿名さん]

まだ　売ってるのか　ここは！

[813: 匿名]

早く完売して欲しい　ずっと販売中のままって、人気のない物件を買ったみたいで寂しい

[814: 匿名さん]

もう、今さら、ここ買う意味がないよな～、かなり値下げすれば買う意味あるかもだけど、スミフだからね！！

[815: 匿名さん]

ここは10年でも20年でも売れ残っていいから
それでも自分は欲しい、って人が買ったのが大半だと思ったけど
意外にそうでもない人もいるのかな

まあ金持ちなんだからそんなの気にせずに住めばいいのに
バブルの時だって家の価値はほとんど無くなった所もあるけど
それでも気にせず住んでる人が多かったのだし

[816: 匿名さん]

バブルのときの話なら、家を売って利益確定した人も多い。うちの父がそうだった。
もちろん、すぐに次の住まいを買うような失敗はしなかった。
利益確定しないでバブル崩壊を眺めてた人達もいたけどね。

[817: 匿名さん]

ここの完成は4年前の2008年3月14日だからね

[818: 匿名さん]

８１１さん
学区内の小学校は多聞小学校になりますね。毎年大体8割は中学受験する様です。
帰国生も多い小学校です。友人の子供が通っていますが、日本語は話せない子など
転校してきたりして色々な経験ができるので楽しいと子供さんはいっているみたいです。
生徒数400人弱の中規模な小学校ですね。

[820: 匿名さん]

以前は埋立地もありだと思っていたのですが、最近、やはりこういう正統派の立地にひかれています。


ただ、いかんせん高いので、そこまでしてこういうところに住むメリットってあるのだろうか？という思いもあります。

皆様は、何にメリットを感じているのでしょうか？

[821: 匿名さん]

絶対条件:大手売り主、施工、内廊下、24時間ゴミOK、駐車場、駅、
スーパー10分以内と考える。耐震等級2以上または免震、高台、強固な地盤
も以前は絶対条件だったが大地震がきたらどこも同じと思う。
三茶では閑静な良立地であるが如何せん都心価格。

[822: 匿名さん]

富裕層の買う物件。庶民にとってはこんなに豪華にして
どうするのって感じ。駒場プラウド程度で十分満足。

[823: 匿名さん]

良い物件であるのは確かだけど
いかんせん価格が高すぎる

[824: 匿名さん]

駒場プラウドはすぐ近くだしね。
比較されやすい。

[825: 匿名さん]

プラウドは団地だしコンセプトが違いすぎる。
せめて内廊下、池尻使えたらと思う。
価格、広さ的に比較する人はいないでしょう。

[826: 匿名さん]

今ここの公式ホームページに買取再販住宅が2件出ているけど
えらく強気な価格に見えるのだが

[827: 匿名さん]

買い取り再販住宅ってなんですか？

[828: 匿名さん]

既に億ション以外は完売してるから中古をスミフが
買取り販売してるだけ。
ここのような高級物件の築浅とるかレベルを下げて
新築とるかは常に悩むところ。

[829: マンション投資家さん]

ここはクソバカ学区です。私は近隣住民です。区立でこの近くで良い中学校は梅ヶ丘中学です。
あそこは公立なのに帰国子女クラスとかを最初にはじめた先見の明がある優秀な中学です。
近所の山崎中もまあまあいいです。若林とか太子堂中学とかはチーマーが多かったです。
砧南中学校が世田谷最強の悪と言われてました。あそこも成城に近い良い場所なんですけどね。
この立地でこの値段なら無難に大岡山とか、奥沢、駒場あたりに買った方がいいです。
住民の質が一番大事です。ディスポーザーとかそんなのは後で考えることです。
マンションの価値を保つのは建物ですはなく周辺住民の意識なんです。
東京三菱のない駅は所得の低い連中が住んでるってことです。
所得に応じて銀行は支店を設けますから。違う角度でマンションを検討したほうがいいです。
私は九段下に買いました。もう一つは用賀あたり狙ってます。