プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

[購入経験者さん]

産業道路沿いの交差点に、
野村不動産が新しいマンションを建設中です。
ＲＣ１３階建て、総戸数９８戸のマンションです。
販売は５月下旬頃の予定だそうです。
伊丹のマンションとしては、久々の売り出しなので、
どのような建物が建てられるか興味深々です。
どんなご意見でも結構ですので、
大いに語り合いましょう。


所在地：兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5（地番）
交通：
福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.18平米～90.53平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：(株)日建ハウジングシステム・前田建設工業(株)
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【正式な物件情報を確認致しましたので、タイトルとテキストを一部変更しました。2011.03.01 管理人】

[851: 匿名さん]

伊丹近隣からの住み替えと学区等を気にしなくて良い
利便性最重視のdinksかシニア層他府県からなら
情報不足でファミリー層もいるかもしれませんね。

[852: 申込予定さん]

申込登録した者ですが、以前より友人達の協力も得て、朝、昼、夜また平日土日と全て近隣騒音など様々調べました。皆さんおっしゃるように騒音、排ガスの影響が無いとはいいませんが、他のエリアの幹線道路沿いマンション、
お見合いマンションと比較してもそんなに生活に支障きたすほどのレベルではないと思います。

[853: 地元不動産業者さん]

９８邸ほぼ全てにバラの花がついたそうです。
ほぼ完売と同じです。
４日の１９時からの抽選会ではたして何戸数が抽選になるのでしょうか。
約３０戸数ぐらいは抽選かもしれませんね。
皆さん利便性重視なのですね。

[854: 匿名さん]

これこそ業者的かきこだね。
この感覚はひとそれぞれだからなんとも言えません。

従って気に入る人もいてもおかしくないし
ここが譲れない人もいても不思議ではない。

他人の感覚に頼らず自己判断・自己責任！！！

[855: 匿名さん]

８５４番さんは、よほど野村不動産に恨みがあるのか、このマンションの価値を下げたいのですね。

[856: 匿名さん]

はじめからそれほど価値なんてないでしょ。
野○は三年前裏事情が嫌で退社しましたが
お陰で普通の職業に就けましたので
今となっては感謝してますが・・・
幹線沿いお見合い・ほぼ完売・抽選ごっこ変わらない
進歩なき業界ですね。

[857: 申込予定さん]

854さんの言われる事、全うな話だと思います。

個人の感覚で判断が左右される項目は、ここでの他人の感覚で評価された結論をそのまま自分に当てはめずに、ちゃんと自分の感覚で判断しましょうと言われてるだけでは？もっともな話です。

[858: 匿名さん]

８５７の方はもう申込登録は済まされたのですか？

[859: 地元不動産業者さん]

やはり水曜日、急に書き込みが増えてきましたね。
昨日、モデルルームに伺い、営業にいろいろと現況を聞きましたが
やはりかなりの反響で溢れているので、ジオ２に誘導開始したそうです。
パネルに薔薇がたくさんありました。

[860: 匿名さん]

ジオ２は全１５２戸数ありますが、これも第１期、２期ぐらいで即日完売になるかもしれませんね。
同じ時期の日商エステムは大苦戦必至だね。（建物も貧相な感じになりそうだし）
プラウドを購入する皆さん・・・エステムコートより全然プラウドのほうが価値上ですから！！

[861: 申込予定さん]

〉858さん

857です。初日に登録済みです。

[862: 匿名]

>152
ここは即日完売が間違いないでしょう。

パイを食われてしまった、周辺のライバル物件業者からすれば

羨ましくて悔しくて情けなくて、ひらすら指をくわれているだけなのでしょう。

そんな腹いせに、この掲示板を荒らしまくって

自分の物件に振り向かせようとして、虚しい努力をしているのでしょう。

この物件にせよ、この後に販売が始まるジオ２にせよ、周辺の三流業者の物件とは「格」が違いすぎます。


一流品と三流品の対決。


勝負は、やる前から決まっているのです。

[863: 物件比較中さん]

ブランド好きは今も昔もいてますね。
住環境は別として野村／阪急はブランドでは一番と言えるけど
所詮伊丹がブランドとは言えないので５０歩１００歩
北摂優良地区からみればいたみ（痛み）同士でなに低レベルの争いしてるのか
まったくもって面白いです。

[864: 匿名さん]

住環境・学力ともお隣の西北や豊中あたりと比べると（あちらは相手にしないけど）
落ちるけど最近伊丹駅周辺は便利にはなりました。
街がブランドではないとのご指摘はありますがせめ箱（本当はこれも？？？）だけは
ささやかに拘りたいのが庶民感覚と言うやつとご理解ください。
昔から伊丹は差別が好きな地区の名残ですから・・・

[865: ご近所さん]

買うなら割高でも前面考慮するとジオ２が遥かに上でしょうね。

[866: 匿名さん]

↑とにかく昔から底辺地区ならではのみえはりが多い地区です。

[867: 物件比較中さん]

八尾と伊丹、昔ながらの飛行場地区とはそう言う地区ですね。納得。

[868: 匿名さん]

豊中はピンからキリまであります。
豊中の曽根より南、空港周りに住むなら
伊丹のプラウドの方が環境も便利も良い
価格も比べ物にならない

[869: サラリーマンさん]

さすがに水曜日、めちゃ書き込み多いですね。
ライバル他社さん、休日にも関わらずご苦労さまです。
いよいよ土曜日は抽選会。

[870: 匿名さん]

伊丹を馬鹿にする同業の方も気になってしょうがないので
書き込みが増える。。。。。

伊丹の物件なのにこの書き込み数はすごい。

妬みを書いてマイナスイメージを与えたい人の意図とは逆に、
余計に注目を集め誰もが気になる物件になっている。

今年の最大の目玉物件になりましたね。
ここまで注目を集めている時点で購入者予定者の方にとっては良い事ですね。
おめでとうございます。

[871: 匿名さん]

既に９８戸数全てにほぼ「バラの花」がついたみたいですよ。
すごい人気！！

[872: 地元不動産業者さん]

事実上はもう完売しています。

[873: 地元不動産業者さん]

後は、抽選で当選させたい方が当選するように裏で操作、細工するだけです。

[874: 匿名]

正解！

[875: 匿名さん]

早い時期からＭＲ案内会に通い続けている方と、登録直前になってＭＲ見学に来た方を同等に
扱う事はありません！！当然です。

[876: 匿名]

「チクショウー！なんでプラウドは即日完売できて、なんでウチの物件は売れないのだ～！！」


その答えは、三流だから。それが全てなのだ。


三流の立地に、三流の建物、そして三流の販売員、とどめは、購入者も三流。

三流で塗り固められた物件が、プラウドに敵うはずはないのだ。

呆れるくらいのしつこいネガティブ・スレ、ホントにご苦労様です。

販売不振からの脱出はきっと無理だと思うが、

こんなスレで妨害工作をする暇があったら、

何故売れないのかを、真剣に考える時間にあてなさい。

[877: 匿名さん]

↑こいつやばいな～

[878: 匿名さん]

１丁目のフジヤマフラッツ２階が空室で約２５００万円！！
サンエー技建とかいう会社がこの１カ月間、週末にのぼり出してＰＲしているが、未だ売れない、、、
築６年、約６５㎡で２５００万は高いよ。
それならプラウド買うか、アリオ１の１８００万のほうがまし。
だから、皆プラウド、ジオ、エステムコートに目が向くのです。

[879: 匿名さん]

さすがにＡタイプの部屋は騒音で悩まされるでしょう。
それに１階～３階はプラウド敷地内の駐車場のエンジン排ガスの影響ありますね。
１階の専用庭で子供が遊べない！！！
やはりこの物件は５階以上に住まないと。

[880: サラリーマンさん]

そのとおりです。
住むなら中層階以上です。

[881: ご近所さん]

冬場はともかく高層マンションである以上窓・カーテンを全開にして
夜景を楽しみながら自然の風を存分に楽しむ。これがマンションライフの醍醐味
私は阪急伊丹沿線の戸建住民ですが戸建では無理なのでマンションならこれらを優先しますが
皆さんは本当にそれらはどうでもよくて利便性のみなのでしょうか？？？
ともかくこの時代に完売なら快挙だと思います。
ただマンション派の方々と戸建派では住居に関する意識がまるで違うのでしょうね。

[882: 匿名さん]

876なにハイになってんの？
あんたはどうみてもやばいよ。

[883: 匿名]

>>877

ヤバイのは貴様だ！！

散々くだらないネガキャンを張っていた真犯人の分際で、ふてぶてしい。

「盗人猛猛しい」とは貴様のためにある言葉だ！！

担当物件が売れなくて、貴様の会社や居場所が無くならない程度に頑張れや！

[884: 匿名さん]

どうか品格無いのでここの住民にはならないで！！！

[885: 匿名さん]

でた～
業界人まるでやく○そのもの野村でないこと祈ります。

[886: 匿名]

833は擁護派なのに申し込み予定者にまで嫌がられてしまったね。

確かにこんな人同じマンションで住むのは勘弁願いたいね。

[887: 匿名さん]

三流ほど一流と言う言葉だけでも執着したいものですからね。

[888: 匿名さん]

三流ほど三流と言う客観的事実が身に染むものですからね。

[889: 匿名さん]

881さんここは自画自賛集団の為、手痛い質問は無視致します。

[890: 匿名さん]

良い書き込みも悪い書き込みも自演ばかりで大変ですね。

あと数週間は荒れ放題荒れると思うので、
購入予定者はスルーで決まりですね。

もうこの物件でのこの板の役割は終わりましたー。

[891: 周辺住民さん]

阪急伊丹沿線のマンションに住んでいますが、
窓・カーテンを全開にして大阪の夜景を楽しんでおります。

[892: 契約済みさん]

ひっさびさに見たら、相変わらずマイナスな書き込みが多いですね・・・・・
この掲示板って購入者希望する人同士が情報交換するような場
だとおもってましたが、マイナスのことを書き込む人は、よほど
暇人もしくは業者さんなんですかね・・・？
相当人間くさってますな・・・・なんの利益があって必要以上にマイナスを
あおってるんでしょう・・・・
あきれます。このご時世即日完売するマンションってことだけでも
人気のあらわれのように思いますが・・・・・

[893: 匿名さん]

即日完売が事実ならこのご時世凄い事だと思います。

[894: 匿名さん]

このスレはもうおしまい。
今後は入居者掲示板で！！！
お見合い・プライバシー・騒音・排ガス問題入居して初めて全ての審判がおります。

部外者には関係ないし善意も悪意に。もうどうでもいいことでしょう。

[895: 角部屋希望]

ふと友人に指摘され思ったのですが
角部屋の通風（開閉不可）出来ない窓とコーナー窓のガラスの
よごれ年に数回のロボット清掃？じゃコストもかかるし何より
汚れたと時すぐにふける方法はあるのでしょうか？

[896: 周辺住民さん]

895さん、それは気になられる事でしょう。
しかしこのスレは、もはや荒らしメインとなっており情報交換の場として機能していません。またここで得られる回答は個人の意見であり、何の保証にもなりません。重要な事は、発言に責任を持てる方に直接聞かないと、無意味に情報が錯綜します。
ですから、直接担当者に電話して確認するしかないと思いますよ。納得がいく説明が得られると良いですね。

[897: 地元不動産業者さん]

いよいよ明後日は抽選日ですね。
今年の伊丹市内の分譲マンション最大の注目物件です。
書き込みにマイナス意見、嫌がらせのような意見も多々見られましたが、
予想をはるかに上回る反響、即日完売が確実な状況を見ると人気あった証です。

[898: 地元不動産業者さん]

仮称：ジオ２が建設される事で、今のジオ１（プレミアム）の住民は南側の眺望が遮られる上に、
資産価値の激減にかなりお怒りだと思います。まさか、同じ阪急とは、、、という感じでしょう。
プラウドも産業道路沿いというマイナス面はありますが、やはり利便性に関しては抜群です。

[899: 匿名さん]

書き込み常習者はもしかして日商エステムさん？？
他社の批判する暇あったら、自社のマンションのグレード上げろ！！
賃貸マンションみたいなしょぼい外観では誰も伊丹では買いませんよ！！
日商エステムは野村、阪急と比較したらかなり劣りますから。

[900: 匿名さん]

８９９の方と同じ意見です。
日商エステムは伊丹３丁目のマンション計画を撤回したら。
同じ時期の販売では阪急には勝てませんよ。

[901: 物件比較中さん]

営業さんから聞きましたが、
角部屋の固定ガラスは人の手では拭けないそうです。
年に数回の掃除ロボットだと、
黄砂や排ガスでかなり汚れてしまうのではないでしょうか。

それと営業サイドが即日完売確実と煽っていますが、
意外に売れ残りが出るのではないでしょうか。

[902: 匿名さん]

＞899さん、＞900さんの意見に同意します！


ライバル物件の掲示板を荒らす、日商エステムの関係者は出て行け！


野村さん、阪急さんをどんなに批判しても無駄だ！


そんなことをしても、日商エステムのマンションが魅力的に見えることは絶対にない！

[903: 物件比較中さん]

即日完売を疑うと、どうしてアラシになるのでしょうか。
すべては抽選を終えると結果が出ますね。
第一期完売とか、キャンセル住戸発生とかは無しですよ。

[904: 匿名さん]

指摘は皆ライバル会社の嫌がらせや荒らしと取るのは弱気の裏返しでは？？？
住環境敵に問題点も他社同様に有る物件だと素直に思いますけど。

[905: 物件比較中さん]

あばたもえくぼ今言っても舞い上がり状態では無理
検討後、購入を見合わせた者にはもうどうでも良いことなんだから・・・

ただ日商エステムよりは総合的にマシだとは思いますし利便性だけで
眺望・プライバシーの確保、騒音等は同じレベルだと思います。

[906: 購入経験者さん]

どこも抽選前は荒れるなぁ～

どっちにしても根拠無く荒らしを他業者名と勝手に決め付ける態度は、
プラウドシリーズの購入希望者の特徴のひとつですね。
他地区で他デベ物件契約しましたが、その時もプラウド信者さんに荒されて大迷惑でしたよ。

[907: マンコミュファンさん]

今日は道頓堀のはり重で、スパゲッティデミグラスソース添えをアテに、珍しく生ビールを飲んだ。突然の夕立に感じた・・・。夏が終わったと。

[908: 地元不動産業者さん]

↑ご自身の日記にどうぞ（笑）。

[909: 匿名]

小学校はどこになりますか?

[910: 匿名さん]

＞９０６
きえろ！
わざわざくだらん内容書き込む暇あったら仕事せい！
マンションの情報以外でくだらん内容かきこむな！

[911: 匿名]

＞910
それあんたやろ。
くだらんうえに品がない書き込み。
あんたも仕事したら？

906の内容はあながち間違いじゃないと思うわ。

[912: 匿名さん]

日商エステムは直ちに３丁目のマンション計画から撤退したら！！
阪急のジオ２には勝てませんよ。
エステムコートは簡素なマンションで住む価値なし！！

[913: ご近所さん]

明日の抽選会は夜７時かららしいです。
３０戸数以上が抽選みたい。
凄い人気！！

[914: 匿名]

＞912それ、こんなとこで主張しないで、直接日商エステムの会社に言ったら？
エステムコートを相当に意識しているようだが本当に見苦しい。

[915: 匿名]

デベとしたら３０人以上落選させたい人がいたんだね。

このスレ見てたらわかるけど、住民の質は低そうだし。

[916: 匿名さん]

そりゃあデベにも選ぶ権利ありますよ。
公称完売でしたがキャンセル待ちでました住戸に期待できるかもね。
高年収の方なら今からでも間に合いますね。

[917: ご近所さん]

Gマンション住人ですが思いのほか見えるものですよ。
お互いの気配り注意が必要なのでよろしくおねがい致します。

因みに騒音は昼間産業道路窓さえ占めれば問題なし。
排ガス・洗濯物よごれ問題なしです。

[918: 申込予定さん]

９１７番さんへ
本音で教えていただき感謝しております。
洗濯物への影響、排気ガスの影響が全く無いとは思いませんが、
暮らしに支障ないレベルとお聞きして安心です。
明日は抽選に運任せるのみです。

[919: 匿名さん]

明日の抽選会は該当者は皆さん行くのかな？
公開代理抽選らしいが、、、
営業マンが代理で引くという事だね。

[920: 匿名さん]

当選する方（営業マンが当選させたい方）は既に内々で決まってます。
当選させたい方が当るように裏で操作、小細工していますよ。

[921: 地元不動産業者さん]

そういう操作するデベもありますが、野村不動産さんは私の知る限り公平な抽選会をされています。
決してそのような操作はあり得ません。
申込みの方はご安心下さい。

[922: 匿名さん]

上の地元不動産業者という人は、野村物件のこの話題（デベによる抽選の操作）になると必ず出てきてまったく同じことを書き込んでますね。
野村の営業さんなのでしょう。

私個人としては、裏操作をしてくれたほうが購入者側としたらありがたいと思うのですがね。
公平な抽選をして、クレーマーや一風変わった方が自分の隣に住むくらいなら、問題のある方はデベの判断で落選させてもらいたいものです。

ここは、公平な抽選なようですので、多種多彩な人が住むことになるでしょう。

[923: 匿名はん]

本日は１８時で登録申込は終了。
明日は朝１０時～１７時まで
はたして締め切りの時点での最高倍率は？？

[924: 匿名はん]

だからデベがダミー入れるんだってば。

[925: 匿名はん]

抽選外れた方はジオ２に優遇だね。

[926: 地元不動産業者さん]

そんな事はないでしょう。
優遇もなにもジオ２はおそらく価格が高騰するはず。
３５００万前後ではか買えないはずです。

[927: 匿名さん]

そのような低層お見合い階ではなく高層狙いで言ってますので
仮に公平抽選で外れたらせめてジオ２優先権が欲しいです。
価格はそれに見合う物件であれば致し方ないですから。

[928: 匿名さん]

プラウドはダブルエントランスですが、ジオ２は１ヶ所でしょうね。
東側に（ＪＲ側）のみ。

[929: 地元不動産業者さん]

明日は、４ＬＤＫで駆け込み登録が相次ぎそうな感じらしいですよ。

[930: 物件比較中さん]

3LDKは八月中旬には全戸予約が入って、すでに抽選になってる部屋が多いみたいですからね。当選確率を上げたい方は4LDKに行くのでしょう。

[931: 匿名]

＞927
プラウドの抽選に外れたら、ジオ２の抽選にも外れるだろう。
デベにとって買ってもらいたくない客だからである。

[932: 物件比較中さん]

新築の販売戸数が少ないから需給関係で値段が上がっている。
団塊ジュニア世代の比較的高所得者層が買っているらしい。
２年前の新々価格に近づいている・・・

[933: 申し込み者]

当選の連絡がありました。
よかった。

[934: 入居予定さん]

私も当選連絡ありました。
来春の入居が楽しみです。

[935: 匿名]

おめでとうございます。
全戸即日完売ですか？

[936: 匿名さん]

完売ですか？もう一軒も残っていないんですか？
それならこのスレも終わりだな。

[937: 申し込み者]

933です。
今日から説明会がありましたが、全戸完売していました。
最高倍率は５倍だったみたいですよ。

[938: 匿名さん]

今後キャンセル住戸と称する募集があっても数戸しか無ければこの時期に本当に快挙ですね。

[939: 匿名はん]

一般的に業界では８割契約で即日完売を打ち出し
残りを売れ残りと言えばイメージが悪いのでキャンセル
物件として販売しますが。今後の展開で全てがみえますな。

[940: 匿名]

業界の一般や常識がどうであれ、この勢いはすごいなぁ。

[941: ご近所さん]

昨今の伊丹は非常に便利だから他エリアのプラウド他マンションが
苦戦の中、価格も含めいち早く完売になったのでしょうね。

[942: 買い換え検討中]

眺望含め住環境からジオ２が伊丹周辺の断トツNO.１物件となるでしょうが
それにふさわしく中途半端ではなく100㎡超のプレミアム住戸を是非期待してます。

[943: 匿名さん]

ジオ２も１５２戸数即日完売になるかもですね。
しかし、ジオプレミアムの方は資産価値目減り、眺望遮断で最悪の状況に追い込まれますね。
まだプラウドのほうがましです。ジオプレミアムよりはね。
しかし、このご時世に９８戸数が期分けせずに完売は凄いと思います。

[944: 買い換え検討中]

ジオ２は出来れば眺望・プライバシー配慮と共にせっかくですから仕様を上げジオで唯一の上級グレード
ジオ・：グランデシリーズになれば尚、良いですけどね。

[945: 匿名さん]

↑言っても伊丹じゃグランデシリーズは無いですわ。

[946: 匿名さん]

酒蔵通りからすぐのマンション！！
すごく素敵で情緒ありますね。
ＪＲ伊丹駅を利用する方は毎日酒蔵通りを歩けてウラヤマシイです。

[947: ご近所さん]

週末の夜等若者の集団が怖いのは私だけ？？？

[948: 購入検討中さん]

12日モデルルーム訪問予約取れました。

[949: 申し込み者]

完売は嘘になるの？

[950: 匿名]

>948
キャンセルが発生した場合の「持ち駒」「補欠」としてのみ扱われる、哀れな人です。