レーベンリヴァーレ大宮セレンフォート

[物件比較中さん]

レーベンリヴァーレ大宮セレンフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben.co.jp/search/mihashi/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[1: 匿名]

人気がでそうな物件だと思いますか？

[2: 匿名]

大宮駅から徒歩24分!!

電車で池袋まで行っちゃいますよ。

通勤が電車の方は候補外でしょ

[3: 匿名]

確かに２４分はキツイですね！
値段は安いみたいだけど、相場は妥当なんですかね？

[4: 元ご近所さん]

中並木が利用できるので、バスの本数は多いと思いますよ。
個人差あるとは思いますが大宮駅までは徒歩圏内でもあると思います。
終バス逃しても、タクシーで１０００円払えば帰れますね。
人気や相場についてはなんともわかりませんが。

[5: 購入検討中さん]

実際に歩いてみたのですが、30分以上は掛りました・・・。遠いですね。でも価格は魅力的です。人気はあるのでしょうか？

[6: 購入検討中さん]

こんにちわ！確かに駅は遠いですね。周辺にはマンションと言うより一軒家が多く、古くから住んでる人の街といった印象です。しらべたらバス便利用と考えたら便利なのと、自転車利用なら意外と近いみたいです。あとはバスの最終時間と朝の渋滞時の駅までの所要時間が気になります。務め先の大宮支店に直行した際に、数回バス通りの渋滞に巻き込まれました、歩きで２０数分････バスでも２０分位掛った印象でした･･･。現在自転車利用で１０分のとこなので、どうしても雨の費とかの面倒な印象がぬぐい去れないんです････。
地元の方いらしたら情報下さい。

[7: 匿名さん]

ここの販売を任された営業さんに同情しますよ。
いまどきバス便or徒歩２４分のマンションの販売とは・・・。
ただでさえ不動産市況も厳しいのにこの条件で売れっていったって・・・。

いまの値付けよりも、そーーーーとーーーー安くしないと厳しいでしょう。

[8: 元ご近所]

>>6さん
以前は中並木付近のバス停利用でしたので、中並木利用の場合についてお答えします。

終バスは、24:10発の二ツ宮行きの深夜バスが一番遅いです。
朝のバスについては、7:15～7:45ぐらいの時間帯に利用してましたが、
中並木からですと10分前後ぐらいです。
雨の日で駅前に車が多いときなんかには15分ほどかかる時も稀にあったと思います。

補足ですが、バスの本数などは西武バスのHPでご確認ください。
http://www.seibubus.co.jp/timetable/dia/teiryujo/teiryujo120001.html
「西遊馬」「佐知川原」「加茂川団地（円阿弥経由）」の３ルート以外は、
全て中並木バス停に止まります。

朝の時間帯はバスが数分置きにきます。
たまに２～３台連なってやってくるときもあります。
連続してきた内の後方のバスに乗れば空いてたりすることもあります。

タイミングによりますが、大混雑でバス停をスルーされることもあります。

[9: 物件比較中さん]

実は、何度かモデルルームで話しを聞いたものです。
その時は、施行会社について何も触れられなかったのですが、
実は「りんかい日産」と知り、尻込みしてます。

日産時代に一度、
りんかい日産になって、2008年8月末に会社更生法申請していて、2009年9月から更生計画認可を受け、現在再建中だそうです。

こういう物件は、やはり躊躇してしまいますが、これまで再建開始後に建てた物件御存知の方はいらっしゃいますか。
また、建設関係の方でこれをご覧の方、こういう施行会社が関わっていても、安全なのでしょうか。

[10: ご近所さん]

潰れていようがいまいが施工はどこでも関係ないのでは？
私もモデルルームに行ったのですがそれよりも社員が見ていて可哀想でした。

[11: サラリーマンさん]

経費節減のため、見えないところで思い切り手抜きする可能性ありますよ。
建設業界ってそんなところ。

[12: 職人さん]

ゼネコンに対して不安との事ですが基本的に会社更生法の認可を受けたのは会社であって現場は関係無いと思いますよ。勿論コスト削減など厳しい目標設定はされるでしょうが監督や職人はそれぞれにプライド持ってやっている世界だから会社に対して不安は感じるでしょうけど建物に対して不安を感じる必要は無いと思いますよ。今の時代検査は厳しいですよ！それよりも売主の方が大丈夫なのかを心配した方がいいですよ！

[13: 匿名さん]

駅徒歩２３分でマンション？
ありえねー
販売さん乙

[14: 匿名さん]

バスで20分？遠いですね。

[15: 匿名さん]

どーでもいいけど、いつまで参考価格発表会？
人が集まらず値付けもできねぇのか？

[16: 匿名]

どんな感じかモデルルーム行ったら、自宅まで来て営業されました。
営業マンもそうとう必死みたいですね！

[17: 匿名]

うちもモデルルームに一回行ったら、自宅へのコンタクトは困るとあらかじめ言っておいたにも関わらず、電話・訪問、激しいですよ。
ため口営業にも閉口してますけど、そういう客先都合を考えないやり方もいかがなものかと。
すっかり気分が冷めました。

[18: ご近所さん]

私もモデルルーム行きましたよ。
だけどお客さんがまるでおらず、私たちだけ。
しかも担当営業マンは度々席を立ち、帰りたいのになかなか戻ってこないで下手すれば30分近く待たされます。
戻ってきたと思えば帰りたいと伝えたのに今日決めてくれというニュアンス・・・
頭がおかしいのではないでしょうか?

[19: 匿名]

自分の時もそうでした。何をしてるか判らないけど、10分、15分は度々待たされました。確かに大宮でこの価格は魅力かもしれないけど、やはり駅までの距離が納得できず大宮は諦めました。

[20: ひみつ]

モデルルームの前毎日通っていますが人が出入りするのを見たことがありませんね。自宅にたからですが・・と資料請求も出していないのに夜遅くに電話。大宮区民にかけまくっているそうです

[21: 物件比較中さん]

このくらいの遠さなら許容範囲なので検討しようかとおもっているんですが、近くにスーパーありませんよね。
バイパス越えるかヤオコーか？
このあたりにお住まいの方はどこで買い物されてるんでしょうか・・・？

[22: 匿名]

私も先日見学に行きました。現地も見ましたが、スーパーはそんなに遠くなかったですよ！子育てには適しているかなと思いました。

[23: 匿名]

閑静な場所だから確かに子育てにはいいよね
でも交通量激しい道に囲まれてるから子供一人じゃ外に出すの心配だよね

[24: 匿名]

周りはスクールゾーンと聞きましたが？

[25: 物件比較中さん]

現場を見たらわかるよ＾＾

[26: 近所をよく知る人]

スクールゾーンは無視されて
車はがんがん走ってます。
交通巡視員さんのお陰で一部安全は確保されてます。
(警察に再三取り締まり依頼をしてもスルー）

現在は工事車両のお陰で通学路変更を余儀なくされてます。

スーパーは徒歩圏内無しです。
往復３０分歩ける方は別です。

慢性的なバイパス渋滞の為空気は悪いです。
喘息になる方が多いです。
元々沼地の為地盤が悪いです。（なので今まで未開発のまま）
窪地の為低層階の方は圧迫感があるでしょうね。

小中学校は近いのでそれまでは良いかもしれませんが
その後は一寸って感じですかね？
今時郊外のマンションに資産価値を求めるのもねぇ．．

[27: 匿名さん]

確かにこの辺は最近工事していますよね。いつまで続くのでしょうか…ちょっと駅からは遠くて、買い物とかは不便かもしれません。

[28: 近所をよく知る人]

土建屋の方って自分たちの業界では
普通って思っていても一般社会じゃ
問題って事が多々ある事を理解していないですよね。

ばれなきゃいいって小学生レベルって感じを受けます。

守る守ると口では言っても実際は
守らない．．故意犯です。

コンプライアンス意識の欠如
危険予知能力の欠如を強く感じます。

これがこの業界のスタンダードなんでしょうね。
自浄作用まったくなしですね。

不動産、土木業界ははなから疑ってかかる方が
良いです。

[29: 匿名]

なにを基準に土建屋を小学生扱いするのかわかりませんが。
とにかく自分の目で確かめればいいって事ですね。価格は魅力的ですし・・・。

[30: 匿名さん]

なんか安いから魅力とかの意見がでてますが
企業活動なんで赤字で売る事は無し
当然販売価格には当然利益が乗ってるので購入者の取得価格以下で
土地購入費、建設コスト、営業コスト、タカラの利益を出しているはずです。
（これで実際の価値が大体わかります）

購入者はローン以外の費用（修繕、建て替え）を考えないと後で大変な思いをすると思います。
現地周辺を見て頂ければ一目瞭然ですが軟弱地盤の為地盤沈下が激しいです。

通常の修繕費以外の修繕費が必要になる事も考えられます。

建物が出来た影響で地域住民に与える可能性がある問題で
損害賠償請求を受ける可能性も考えなくてはなりません。

大雨の時は道路が冠水し通行が不可能になり
一部の駐車場からは車の出し入れが不可能になる事可能性もあります。

交通規制（指定時間内通行禁止）道路もある為その道を利用する為には
警察の許可が必要にもなります。


この物件に限らず購入する時には想像できる限りのリスクを考えないと今の経済状況では
人生が無茶苦茶になる可能性があります。

故に目の前の価格だけに踊らされては大変な事になりますので
一生に一度の買い物は焦らず慎重に考えましょう。

[31: 匿名]

荒れてますね～
ライバル会社の営業の方かな。

[32: 匿名さん]

違います。ここのマンション見にいったものです。営業さんの態度がなれなれしくかなり不愉快を感じたものです。

[33: 匿名さん]

>32さん
32さんが見に行った中でお勧めのマンションはどこですか？
とてもマンションに詳しい方なんでしょうから、皆さんにいいマンションとは何か
教えてあげてくださいよ。

[34: 匿名さん]

３２さんじゃないですけど

少なくとも着工前に地域住民に概要を説明し
諸問題を解決した後に工事を始めるデベが手がける
マンションでしょうねぇ．．．．

着工したもん勝ちつうのは今の時代どうかと
企業姿勢が問われるとか考えんのかな？？？

[35: 匿名さん]

>34さん

>少なくとも着工前に地域住民に概要を説明し
諸問題を解決した後に工事を始めるデベが手がける
マンションでしょうねぇ．．．．

財閥系だってダイキョさんだって解決しないまま着工すること多いけど…

でも、参考になったんでサンクスです

[36: 匿名]

建て替えまでって、考えすぎでしょ。
修繕はわかるけど、それじゃ東口のライオンズはどうなるの？将来なんたらって規制があるんでしょ？
駅に近くても価格差があり過ぎじゃないかって思いますよ。同じ物なのに1000万くらいありますよね？駅に近ければいいってわけではないと思うし、東口キャッチうざいし。

[37: 匿名さん]

はいはい。うちのマンションそんなにけなすなよ。しまいにゃ怒るよ

[39: 匿名さん]

大丈夫大丈夫いいマンションだから

[40: 匿名さん]

この辺はマンションが多いから確かに迷いますよね。マンションで何を優先するかによって、選ぶ基準が違ってくると思いますが…

[41: 匿名]

考えすぎて買えないんじゃない？
自分が買わなかったからって、ダメダメ言っても仕方ないんじゃないですかね。
会社なんだから利益は出すでしょ、ボランティアじゃないんだから。
営業が馴れ馴れしいなら直接言えばいいのに。馴れ馴れしいからダメなマンションってわけではないと
思うし。まぁ営業のレベルが低いんじゃないですか？

[42: 匿名さん]

まぁチンピラだな

[43: 匿名さん]

この場所に住んだとして、みなさん自転車使います？バス使います？
バスの間隔ってどれくらいなのかしら。

[44: 物件比較中さん]

21です。

車を持っていないので、駅までなどもっぱら自転車移動になるので、スーパー(というより、ディスカウントストア？)まであれほどの距離だとちょっとつらいです。
駅からの帰り道にも買い物できなさそうですし。。。

駅までの移動は大丈夫なんだけどな～～。近くにスーパーできないかな・・・

[45: 匿名さん]

>>21

近くにスーパーは出来ないと思います
駐車場を確保できるスーバー用の土地の確保は無理です

昔は個人商店が色々とありましたが
大型のショッピングセンターが出来たのが
原因か店をたたんでしまいました

車中心の生活じゃないと辛いと思います
駅からも実際歩くと判りますが
早足でも３０分はかかります

車通勤なら問題ないと思います

駅前じゃ無い限り埼玉では基本は車です

[46: 匿名さん]

確かに埼玉市内で生活を使用と思うのであれば、車はあったほうがいいと思います。なんといっても行動範囲が圧倒的に広がりますからね。

[47: 匿名]

まぁバスかチャリでしょ！涼しくなれば歩いてもいいかもね。夏は無理！痩せちゃうっ！

[48: 匿名さん]

私は都心への通勤なので、基本的に、汽車を使っています。確かに夏は暑くて辛いです。

[49: 匿名さん]

ちょっとここは大宮駅から離れて過ぎているんですよね。利便性重視の人は敬遠してしまうかもしれません。

[50: 匿名さん]

値段は結構お手ごろでしょう！
後は現地に行って、他の仕様をよく見ておきたいところです。