レーベンリヴァーレ大宮セレンフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.leben.co.jp/search/mihashi/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2010-03-19 11:46:11
現在の物件
レーベンリヴァーレ大宮セレンフォート
レーベンリヴァーレ大宮セレンフォート [第3期]
- 所在地：埼玉県さいたま市大宮区三橋2丁目79他（地番）
- 交通：京浜東北線 大宮駅 徒歩23分
- 総戸数： 104戸
レーベンリヴァーレ大宮セレンフォート
| No.151 |
by 匿名さん 2011-03-12 12:16:17
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地震の影響はあったのでしょうか？
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|---|---|---|
| No.152 |
>>151さん
内部の事は関係者しかわからないと思いますが 周辺で起きてる事をお知らせします。 道路は段差ができたり コンクリートが割れたり アスファルトに亀裂がはいったり 水が吹きだしたり 塀が崩れたり と色々と発生してます。 当方１４８ですが 事実を書き込むと書き込み禁止にされるようです。 ここって業者に都合が悪そうな事を書き込むと アクセス禁止の手続きを取られるみたいですね。 ＩＰ変えれば書き込み可能って事ぐらい理解の 出来ない関係者なんでしょうねｗｗ |
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| No.153 |
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| No.154 |
かなり荒れてますね。
フォローっぽく書き込みしときます。 レーベンさんの情報や、地盤を把握した上で契約したものです。 モデルルーム見学時、この口コミも読んでいました。 3/11地震の当日、物件周辺を自転車にて見回りました。 三橋全般で地割れが発生していたのは事実です。 特に坂かな。 このマンションも坂なんですよね。それは気がかり。 また、昔本当に沼地だったかどうかに興味は無いのですが 支持層が50mと言っているのですから、 相当やわらかい地盤であることは間違いないのでしょう。 営業の方は最終的に契約を断っていないためか、 ごく普通の営業対応でした。 きっと、もっと有名なブランドの営業さんとは対応が異なるのでしょう。 私には縁のないお話かな。 もう次の物件の話が出ていて、 大宮三橋は速めに完売したい、 といったニュアンスの言葉を漏らしていたような・・・。 今なら値下げも聞いてくれるのではないでしょうか。 自分が選んだ理由は、 ・三橋はどう見ても良い環境。 ・通勤を考えたとき、大宮駅は、徒歩を考慮してもやはり便利。 ・駅から遠い割りに意外と土地の価値もある。 ・学校や保育園が近い。 ・物件自体は良い。 ・バス停の時刻表は数字で埋まってるほど頻繁にバスが来る。（実際見に行くと面白い） ・地域住民から反対の旗が立っていないのは不思議。 ・そして安い。 足りないのは、 ・駅が徒歩圏外（23分） ・タカラレーベンはやっぱりほぼ無名で、情報が足りないし、安心感も足りない。 ・自分が納得しても、周囲の人はまず「うーん」となる物件。 ・坂に建てた。 ・メンテ費は安いし全室内だけど、やっぱり自走式駐車場はイヤ。 安いには安いなりの理由があって、 不動産関連の友人が言うには、 「値段に見合わない物件は無い」 だそうです。 私たちより知識があり、頭も結構良い人たちが、 銀行とも話をしながら付ける値段はやっぱり妥当のはず。 であれば、あとは購入するひとが、何を重要視するかが大事かと。 この口コミ掲示板が、本当にマンション契約の決め手にはならないし、 もし迷っているなら、実際に現地なりモデルルームにいくなりしたほうが絶対いい。 最後に、 もしもう少しお金があるなら、 イニシア大宮宮原も検討してたかな。 |
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| No.155 |
>>・地域住民から反対の旗が立っていないのは不思議。
着工してから住民説明会を開いたからです。 あと一番迷惑をかけてるのが賃貸物件の住民だからかな？ 住民説明会も最初は開くつもり無かった様ですが 町内会長に言われ開いた様です。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>156さん
今は殆どが修復されているので逆に何も影響が無かった風に見えます。 地震前の地盤沈下なんかも合わせて修復されてますので.., でもアスファルトの綺麗な所が修復されたところなんで そういう観点で見れば一目瞭然です。 因みにそのままになってるのが現場入り口付近の交差点北側の路面の段差ぐらいでしょう。 震災直後の話ですが隣に立ってる１２階建てマンションだけ 水道が暫く出なかったそうです。 停電の影響ではなく引き込んでいる上水道管にズレが生じて 水漏れが発生したとの事です。 建物を固定すればするほど周辺地盤とのズレが 大きくなりこのような事案が発生するの事は結構盲点かもしれません。 同じように下水、ガスでも発生しうる可能性がありますね。 軟弱地盤の注意点 http://www.apartnet.jp/knowledge/ngplace.html 地中で横ずれが発生した場合は簡単に基礎が折れる可能性があるそうです。 怖いです。 以下一般的な不動産購入時に考慮する事です。 関東直下や関東周辺での巨大地震が心配されてきています。 今年中に今回と同様な規模なのが発生する確率も高くなってます。 青田買いをするもの危険ですね。 想像力、リスクを考え納得して購入するべきですね。 |
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| No.158 |
≫周辺住民さん
本当周辺にお住まいの方ですか？ お詳しい様ですが私も地元なので 地盤が良くない事はしっています。 でもここまで悪い様に書くのは ちょっと理解が出来ませんね… 周辺住民さんはなぜこの辺りにお住まい何ですか？ |
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| No.159 |
158さん
前や横のマンションのエントランスや土留め花壇は修復されましたか？ |
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| No.160 |
１５９さん
修復されてないですね。 見栄え悪いから早く直した方がいいのに… 大家さん、ゆとりがないんですかね。 |
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| No.161 |
＞＞１５８さん
でもここまで悪い様に書くのは ちょっと理解が出来ませんね… ↑ 悪く様に書いてるのでは無く 事実ですよ。 因みに物件から東の方に住んでますが何か？ 仕事の都合で１５年以上住んでますので色んな事が耳に入ってきます。 |
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| No.162 |
周辺住民さん
色んな事が耳に入ってきます。 ↑確証は無いって事ですか…すごいな。 因みに私、小さい頃から近くに住んで来ましたが 倒れた家が有るなんて、聞いた事は無いですね。 正直、ここで育って来た事を否定されているようで イラっとしましたが、真面に相手にするべきコミュ じゃ無さそうなので、撤収します。 でもマンションか戸建てか悩みますね～ |
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| No.163 |
契約者専用サイトに、
工事現場の細かな写真が載せられていました。 見て初めて「これなら心配する必要ないな」と感じましたが、 こういうのこそ、契約しようか悩んでるひとに見せた方が良いのでは・・・。 液状化は、さいたま市の予測ではしないことになってますね。 http://www.city.saitama.jp/www/contents/1189380804481/files/jisinmap-1... 埼玉県の地歴は、埼玉県立図書館で調べられます。 今閲覧者・問い合わせが急増中だそうです。貸し出し不可。 マンション周辺はライトアップされるので、 夜は明るくなるそうです。 地震よりも、うちは保育を気にしています。 なるべく認可施設が良いけれど、 すぐに入れるなら無認可で充分。 近く（北側）に 新しい保育施設が出来ると聞いたのですが、 もしかして一時保育専用なのかな。 ご存知のかた、宜しければ教えてください。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
三橋は今回の地震で軟弱地盤であることがわかってしまったからなあ。
購買意欲はかなり下がってしまったよ。 |
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| No.166 |
色んな事が耳に入ってきます。
↑確証は無いって事ですか…すごいな。 これで確証が無いって判断するのがすごいなww 因みに全て自分で見て調べた事のみ書き込んでます。 ムカッとしたからとか感情的な意見ではないのであしからず 故に業者のセールストークを額面どおり受ける事はしません 必ず自分なりに調べます。 業者にとっては都合の悪いいやな消費者でしょうが 本来の姿と思ってます。 |
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| No.167 |
>164さん
ありがとうございます！ もう開園していたのですね。 １２月まで入園募集されてるかな・・・。 私は生まれも育ちも さいたま市南区で、 自転車うろつきまくってますので、 さいたま市の良い面、悪い面はよく知っています。 南区は元湿地で沼も多く地盤が軟弱ですが、 公園や桜並木があったり、住んでいる人も気軽に声を掛けてくれるので、 「人・環境」の面では、とてもいいところです。 三橋は、浦和常盤や別所辺りの雰囲気に似ていたので、契約に踏み切りました。 人や町の雰囲気ってとても重要だと思っています。 いつくるか分からない震度７の地震によるガス電気の不通に怯えるより、 仕事や子育て、人付き合いを気にして契約したほうがずっと気分が良いです。 と、主観で書いちゃいましたが、 何が言いたいかというと、 もう契約しちゃってるので、 出来れば『良いところをもっと知りたい！』 というのが新住人の気持ちです。 悪いところは特定の方の視点によって うんざりするほど書かれているのでもう良いかと。 もし、いいところが無いと言い切れてしまうかたは、 コミュニケーションが不足しているひとだと思っています。 三橋居住ではあるけれど、別に三橋を知っているわけでは無いのだと思います。 |
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| No.168 |
>>167さん
三橋は良いところですよ でもあの場所は？という事だと思いますよ。 三橋に住みたいならあそこで無くても良いと思いますが... あっすみません既に契約済みですよね。 小生が子供の頃下がったあたりは今ほど人は住んでませんしたので 外から入ってきた人が多いですよ。 常盤程高級じゃないですがしいて常盤と同じというなら西口から上子町にかけて の地区ですね。 |
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| No.169 |
＞168さん
167です。 ＞常盤程高級じゃないですがしいて常盤と同じというなら西口から上子町にかけて の地区ですね。 仰る通りですね。。 上子町のほうが常盤のような雰囲気に近く、 三橋は、大戸（常盤・別所の西側）に近い雰囲気でした。 |
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| No.170 |
169さん
三橋より美女木の方が良いのでは？ 南区も近いし |
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| No.171 |
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| No.172 |
現場に泥棒が入ったそうです。
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| No.173 |
現場の騒音最悪
完全に規制over またも行政指導か？ 近隣住民の不満は誰に向かうのか？ |
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| No.174 |
電話かけてくるタカラってここのこと？
21:00以降の電話は止めてください。 |
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| No.175 |
タカラって建物は並か並上だけど販売君のレベルは…
内定決まった時やボーナス貰ったら浮かれちゃって宴会や趣味に金使って常に金欠状態の人達なのかと思ってしまう。 |
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| No.176 |
ここ売れてんの？
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| No.177 |
朝から五月蝿くて気が狂いそうだ！
職人の聞きたくも無い与太話 涼しいのに窓も開けられず 締め切ってエアコンON 騒音規制値を超えるグラインダーや電動工具の音 なんとかしろよ！！！ 工事事務所は離れていて静かでいいよな！ |
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| No.178 |
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| No.180 |
現場に行ってきましたが、確かに周辺住民への配慮が欠けていると感じてしまいます。
ところで、周辺の建物を見ると、ﾋﾋﾞ割れや段差が目立ちますが工事の影響なのでしょうか？それとも地盤が悪いのですか？ご存知の方がいましたら教えて下さい。 |
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| No.181 |
あ
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| No.182 |
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| No.183 |
>>180
コンクリートの劣化が発生する程の年数は経ってません。 地盤との境は以前からの地盤沈下によるのもと 震災の影響です。 このマンション建築による被害？は水道管のズレ 地下水脈に影響が有ったと思われる湧き水、壁のヒビ 道路の陥没ですね。 現地にいらしたなら解ると思いますが 低い地域です。昔は田んぼや沼地でしたからね。 |
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| No.184 |
昔沼地だったような場所は確かに沈みますからね。ここの地区の昔に詳しいわけではないですが、以前友人が住んでいた場所も元沼地で沈んでしまい、結構大変だったと話を聞いたことがあります。
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| No.185 |
日曜にMRに行ってきました。
ほんっとひどいですね。 一番ひどかったのが室内ドアや収納のドア。 全て安い材料にリフォーム用シートを貼って高級っぽく見せてる。 まぁ値段相応なのかな。 あのシートはすぐに剥がれてきますねー |
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| No.188 |
初めから、ご近所さんに嫌われてる建物なんかに住みたくないですね。住んでる人もやはり嫌われますから。
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| No.189 |
住心地いいですよ♪
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| No.190 |
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| No.192 |
眺望最高っす |
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| No.193 |
放射能の確認はどうなっているのかな？
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| No.194 |
極端に大きい地震じゃなくても、年間通して何回かは地震があるわけで・・・。
そのたび沈まなくても、沈むんじゃないか！？って心配するのは、精神的にきっついですね。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
北側の通用口の開閉音がうるさいのですがなんとかならないでしょうか？開閉時に最後まで手を添えるとか、ダンパーを調整して静かに閉まる様にするとか当たる箇所に衝撃吸収のゴムを付けるとか.......
特に早朝、深夜でも大きな音をたてて開閉する方が多いので困ってます。 ご配慮頂けたら幸いです。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
↑そんな言い方ひどいと思いますが…。
居住者さんの配慮不足で近隣の方のご迷惑になってるのは確かですが、そんな言い方しますか？ 憶測で言うにはひどい言葉選びだと思います。 196さんがせっかく角が立たない言い方してあげてるのに、196さんの配慮が台無しです…。 嫌な方ばかりが住んでるわけではないと思います。 これを読んだ居住者さん、どうかもう少し他の方のことにも気を遣って生活して下さいね。 |
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| No.199 |
196です。
ここを見ている方がいらっしゃるのか 明らかに開閉時の音を気にして頂いてる方が2割程いらっしゃいます。 ありがとうございます！！！ しかし、深夜、早朝でも大きな音を出しても平気な方の方が多く 窓を開けて寝ている時は目が覚めてしまします。 （普段、扉を開閉する時に手を添えるという習慣が無いのでしょうかね？ 昔は音を立てて扉を開閉するというのは作法がなってないと親から叱られたものです） 日中でも出入りが激しい時は数十秒措きに’ピー’ ’ガチャン’ ’ピー’’ガチャン’ ととても耳障りです。（開閉時のブザー音も結構大きな音がします） 建築時の騒音に約1年半も一方的に我慢させられ やっと静かになったと思ったら今度は開閉時の大きな音..... これが永遠に続くかと思うと厳しいです。 住民の方に直接依頼するしか方法は無いのでしょうか？ でも誰が対象者か判らないし... そうそう、他のご近所さんが清掃をしていた管理会社の方に 相談したら開閉についての注意書きはしているとの返答だったそうです。 |
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| No.200 |
中古出ましたね!(>_<)!
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レーベンリヴァーレ大宮セレンフォート [第3期]
- 所在地：埼玉県さいたま市大宮区三橋2丁目79他（地番）
- 交通：京浜東北線 大宮駅 徒歩23分
- 総戸数： 104戸
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