ポレスター川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

ポレスター川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polestar-m.jp/property_list/296/
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[124: 匿名]

そこまで広くないしそこまで安くない
けどＴＤ４に近い

[125: ご近所さん]

残念だけど、このあたりは再開発が進んだＴＤ４（注：川崎名物だった生活困窮者密集地域）に負けてます。

[126: 匿名さん]

こんにちは。
ＭＲ行ってきました。
間取り変更はできないようです。
間取りどころかカラーセレクト不可で、カラーは既に部屋毎に決まっていました。

[127: 匿名さん]

基礎工事段階で売主が民事再生って、ゼネコンは何にも調べないで請負契約したんだろうね。
普通は考えらんないよ。
基礎工事のまま2年近くも放置される現場なんて国交省でも建築確認出す業者も想定していないだろ。

[128: 匿名]

ならＨＰの記載は虚偽ですね＞間取り変更
モデルルーム行くだけむだかな…

[129: 匿名さん]

周辺環境はそんなに良くない所なんですか？
確かに川崎駅周辺は浮浪者の多いとこだと思いますが、この周辺も？

[130: ご近所さん]

隣に小汚い工場があります。
裏は住宅が密集しています。
近くの公園にはホームレスの＊＊ができてます。
詳しくは、現地を訪れ周辺を歩いて御自分の目で御確認ください。

[131: 周辺住民さん]

広告の航空写真は、倒産したデベのを使用しているようですね。
消防署が新築される前だし、御幸小学校も工事途中だし。

まあ経費の節約なんでしょうけど。

[132: 周辺住民さん]

東側の工場は将来、ほぼ間違いなくマンション建ちそうだね。
図面をよく見ると東向きの部屋って北東よりだし。外から見てても日当りかなり良くない感じです。
逆に西棟は南よりだけどすぐ近くのロブスターマンション(グランシティ)と焼き鳥ビルの影響はどのくらいかなー。

[133: マンション住民さん]

ロブスターマンション？
昔、レッドロブスターがあったとこ？

[134: 匿名さん]

そうですよ。でも誰もロブスターマンションなんて言わないけどｗ

[135: 匿名さん]

情報ありがとうございます！
週末にでも現地行ってみようと思います。

[136: ご近所さん]

自分のレスを読み返してみて、周辺環境をひどく書きすぎたかなあと反省しております。
このあたりは、川崎・蒲田地域では標準的な環境です。
１３２さんも書かれておられますが、東側の工場は将来、再開発が期待されます。相当な敷地面積なので開発の仕方では、グンと地域の価値があがるでしょう。
陽射しが強くなければ、多摩川べりの壮麗なマンション群（ちょっと褒めすぎかな？）が並ぶＴＤ４（戸手４丁目地区）まで行ってみることをお勧めします。どうしようもないとさじを投げられていた場所でも、力瘤を入れて開発すれば、ここまで変わりうるという実例を目の当たりにすることができます。

[137: 匿名]

仮に周りが良くなっても駅から遠いなぁ。

安さだけが基準の方々が買うんですかね！？

[138: 匿名さん]

多摩川沿いから矢向の辺りまで、マンションたくさんありますよね。
人口も増えて生活環境も徐々に良くなっているように思います。
価格と環境のバランスがニーズに合っていれば良いですが。。。

[139: go]

ＪＲにしても京急にしても川崎駅から徒歩５分以内くらいの新築でここの値段となると、ワンルームマンションぐらいしかないのではありませんか。
２～３年前に売り出されたファインフィールズは、ここと同じくらいの価格だったと記憶してますが、あそこは駅まで徒歩ではとても無理という距離です。ここは駅まで歩けない距離ではないので、ファインより割安といえるのでは。施工も同じ長谷工です。
（ファインには隣の厩舎の臭いというマンション住民さんにとっては別のデメリットもあります。マンション住民さんは厩舎を移転させろなどと言ってるようですが、昔から住んでる私なんかは、後から来て何をほざくかと思います。早朝、川べりを散歩すると見られる颯爽とお馬さんが練習場を走ってる光景はなかなか良いものなのでね。）

[140: 匿名さん]

通勤で毎日20分歩く事が問題ない方にはいいかもしれませんね。
雨の日はちょっと辛そうかな。
ちなみに目の前にあるバス停から川崎駅行きは10～15分に1本くらいのようです。
矢向、小杉方面にも行けるようですが。。。
409号線まで出ればもっと本数あるんですかね。

[141: 匿名さん]

ファインフィールズはもっと安かったですよ。
90㎡で4000万ちょいで買えましたよ。

ここは去年売ってた戸手のグランイーグルぐらいですね。

[142: 匿名さん]

それはお買い得＞ファインフィールズ

バス便ＯＫならいい物件だったんですねぇ。

[143: 匿名さん]

販売状況はどうなんですかねぇ。

[144: 匿名さん]

駅までの距離を考えるとそんなに安くは無いような気がします。
せめて実質15分だったら
駅は違いますがクレストシティアクアグランデも似た様なものですね

[145: とおりすがり]

河原町団地の再開発で大化けするかも。
市営地下鉄の駅が出来るかもしれないし。

[146: 匿名さん]

川崎駅西口から、なんとか歩いていける距離で、国道１号を渡らずに済む…というのは、利点だと思いますよ。
ラゾーナに歩いていけるところで、川崎西口で、新築で、予算的に…と考えたときに、ひとつの選択肢になるマンションだと思いますよ。河原町団地をどう捉えるかですが、植え込みを綺麗にされてますし、ネガティブな話は、河原町にかぎらずいろいろありますからね。ネガティブなことが全くないところは金銭的に無理ですし。。。

[147: 匿名さん]

市営地下鉄できたらいいですね。。。ってできるとしても何十年先？地下鉄を望んでる人っているんですかね。。。

[148: 匿名さん]

小・中学校も近いし、平坦な土地だから自転車で買い物に行けるし、生活環境を考えれば決して悪い物件じゃないと思います。微妙な距離とはいえ、川崎駅から徒歩圏内で新築物件。。。この価格はあまり出ないですよね。

[149: ビギナーさん]

２年放置されてたこと等を考えると決して安いと言い切れる物件なのだろうか・・・
と自問自答しています。
土地勘が無いのですが、このあたりは戸建地域なのかな
（同価格かプラスアルファ程度で戸建が買えるのでは）
とも思ったり。

子育て環境が整っているならば、良いとは思うのですが・・・
子育て環境を川崎に期待してはいけないものでしょうかねぇ

[150: 匿名]

場所は許容範囲なんだけど、基礎のまま二年放置っていうのがなあ…
どうしても気になる…

[151: 匿名さん]

基礎のまま放置で何がきになるのですか？

[152: 匿名さん]

同価格orプラスαで購入できる戸建となると、この辺りだと3階建てならいけるかもしれないですね。
プラスαの額にもよりますが・・・1割くらい？
国道1号の向こう側なら結構ありそうですね。

子育て環境が悪いって、逆にどんな条件が揃ってると良い環境なんでしょうか？

[153: 匿名さん]

＞151

基礎が放置された事で、錆び・劣化で地震等による倒壊が心配って事では？

[154: とおりすがり]

この物件より駅に近い幸町・中幸町・南幸町で川崎駅から徒歩10分程度の戸建て
（土地60㎡、床面積120㎡、3階建て、駐車場付）なら5500万円～6000万円程度
でありますよ。戸建てはマンションと違い、管理費・修繕積立金・駐車場代などの
捨て金がいらないので30年間で2000万円程度安くつくといわれています。

[155: 匿名さん]

管理費・マンションほどではないが戸建でもかかる。
修繕費・マンション・戸建で金額的にそれほど大きな差は出ない。
駐車場代・捨て金。

まぁそれぞれ金額にもよりますが。

[156: とおりすがり]

155
戸建ては30年で建て替えることを前提にすれば、修繕費はほとんどかからない。
管理費は当然無料。自分で庭掃除すればいいし、セキュリティが心配な人だけ
セコム等に加入すればいい。
マンション購入していたら払うことになっていた管理費・修繕積立金・駐車場代
を貯蓄に回すだけで、金利も含めると20年～30年後には新築に建て替えが可能。
それから固定資産税も戸建てが割安。

[157: 匿名さん]

>>154
予定最多販売価格帯3300万円台の物件を検討している人たちに、「5500万円～6000万円程度」の物件を勧めるとはどういう神経してるんだ？

[158: ビギナーさん]

とおりすがりさん、情報ありがたいです。

機械式駐車場で管理費も高くなりそうなんですよね・・・

[159: 匿名]

このあたりなら車はなくても暮らしに支障はありません。
背伸びして「5500万円～6000万円程度」のミニ戸なんか買ったら、ヒヤヒヤものです。
住宅ローンの支払いはもちろんのこと、ミニ戸は暮らし難い。階段なんか急勾配です。お子さんが足を滑らして落ちたら大変だし、ご自分も歳をとったら上がり降りが一苦労です。
そして、３０年後には建て替えなきゃなりません。そのときは、マンションの３０年間の管理費分なんかはいっぺんで吹っ飛ぶんですよ。

[160: 匿名さん]

基礎工事のままずっと放置してるとコンクリート内の鉄筋が膨張して大幅に劣化するってどっかの書き込みに書い

てあったよ。この事による耐震強度の再計測は不可能だって。

住宅性能評価で公的機関の検査を受けたものなら幾分か安心らしいけど住宅性能評価だって耐震偽装は見抜けなかっ

たし、とにかくあまり事例がないから地震の時にはどうなるか分かりませんっていうのが不安なんじゃない。多分大

丈夫ですみたいな感じで。おそらく「基礎工事を2年放置したらこうなるから危ない」という明確な回答はお役所で

も出せないでしょう。しかし、逆に「こうしてるから絶対に問題はありません」と言える人もいないってこと。

基礎の鉄筋が劣化してれば今は大丈夫でも、20年後とかの大地震で強度が保てなくてくずれちゃうかもしれないし

ね。その時はもちろん売主のアフター保証もなければ役所のすまいまもり保険もありません。基礎工事のまま1年放

置してたら「基礎やり直し」の法律なんてないから業者側からすれば何も悪い事してるわけじゃないので責任なんて

ないし、当然、国は何もしてくれないでしょう。

要するに誰も予想出来ない目に見えない大きなリスクを含めて価格的に見合ってるかって事でしょ。

長文で失礼しました。

[161: 周辺住民さん]

この付近の建売(土地15坪、3階、床面積90m2)なら3600〜4000万くらいのはず。。。どっちにしろ工作員多数出没か。

[162: とおりすがり]

161
154には「この物件より駅に近い幸町・中幸町・南幸町で川崎駅から徒歩10分程度の戸建て」
と記載していますよ。ぎりぎり徒歩圏の物件と徒歩10分程度とでは価値は大きく異なります。

157
のマンション本体（3300万円）+30年分の捨て金（2000万円）＝5300万円となります。

[163: 匿名さん]

それじゃ、この付近の建売買えば良いのかね？

[164: 匿名さん]

できれば、具体的な建売物件名もちょこ～っとヒントだけでも教えてくださいな。

[165: 匿名さん]

戸建になんの修繕もしないで30年住むのは難しいと思いますよ。
壁とは屋根とか色んなとこの直しが少しずつ必要になるでしょうし、今現在の築20年くらいの戸建を見ると、30年までの残り10年をなんの修繕もなしで住めないと思うんですが・・・

[166: 匿名さん]

確かに機械式駐車場の管理費は気になるところですね。

場所を考えると駐車場代は比較的安く設定されてると思うんですが、こういうのって後々管理費がすっごい上がったりする可能性大ですかね？

[167: 匿名]

154
川崎周辺のあちこちのマンションスレに、いつも同じこと書いてる人？

[168: 匿名さん]

>>165
戸建になんの修繕もしないで30年住んで、30年目に一気に取り壊して新築しようとの話でしょう。
だけど、20年を過ぎた頃、家はボロボロ、住み心地は最低でしょうね。それを我慢すればできないことはない。

[169: 匿名]

いざというとき、戸建ては転売が難しいですよね。
更地にするにもお金かかるし。
一生住むなら問題はないけど、歳をとったら戸建ての階段はキツそう…。

[170: 匿名さん]

マンション掲示板に一戸建て業者が書き込んでくるとかなり分が悪いですね。

確かにどこのマンションレスにも同じ事書いてる一戸建て業者いますね。矢向あたりの。

3000万円台中くらいの一戸建てなんて10年すれば半値以下だよ。

マンションなら普通に修繕してけば100年くらいは持つからね。

長期の経済コストで考えれば断然マンションの方が割安でしょう。

とりあえず、一戸建てかマンションかではなくこの物件がどうかの話に戻しましょう。

[171: 匿名さん]

販売状況はどうなんでしょう。
ＭＲ行けば教えてもらえるんでしょうけど・・・
どなたかご存知の方はいませんか？

[172: 周辺住民さん]

どうなんでしょうねー。
興味はあるけどやっぱり見学するってなるとどうしても二の足を踏んでしまう。
なんだかのどに小魚の骨がささった感じ。すっきりしない。
ぜーんぶ基礎工事からやり直してますってんなら見に行こうってなるんだけどなー。

[173: とおりすがり]

170
このあたりの戸建ては価格の7割が土地代。5000万円の戸建ては3500万円が土地代なので、
（土地価格の変動がないとすれば）それ以下にはなりえない。
マンションは土地部分が非常に少ないので建物が老朽化すると管理費・修繕積立金が高騰し、
二束三文になる。