ザ・ライオンズ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・ライオンズ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区粕谷1丁目371番1他（地番）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩13分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩13分
間取：未定
面積：59.25平米～86.06平米
売主：大京

施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名はん]

3ldkで4100万からなら、Theなのに安いなという印象です。駅から少し歩きますが、早めに動かないと。

[2: 匿名はん]

朝だと新宿駅まで４０分。やや距離がありますね。

[3: ななし]

見てきましたが、女性の足で、芦花公園から歩くと１３分で通り道は広めで綺麗だけど何も無い・・・千歳烏山だと１２分で道は狭いけど駅周辺はお店も沢山ありました。マンション建設近くにとても大きい公園！？緑地？があり子供連れの方が沢山いらっしゃいましたよ。
お子さんがいらっしゃるならいいかも。

２つとなりに建設中のパークホームズよりはすごく安いですよねー

駅からもうちょっと近ければなーと思案中。。。

[4: 匿名さん]

北側道路で、南側空地です。南側に何が出来るのでしょう。
それによっては日当たりに影響出そう。

対して、三井は南側道路、向かいは自動車教習所だから、今のところこちらに部がありそう。

価格が低いということは、建材の質が気になるところ。何を削ったか気になりますね。

蘆花公園にはドックランもあり、憩いの場です。環八沿いでは有りますが。

[5: 匿名さん]

阿佐ヶ谷の場合も値段設定を低めにしていました。ただここと同様に駅から歩きますが。阿佐ヶ谷はすぐに完売したようなので欲しい人は急いだほうがいいでしょうね。私はＴｈｅライオンズは悪くないと思いますよ。余計な設備が多くて高いより安いほうがいいと思いました。

[6: 匿名]

阿佐ヶ谷は駅から遠いとは言え、まだ最寄りが南阿佐ヶ谷だから売れた経緯もあるような。目の前バス停で補えてましたし。

[7: 匿名さん]

>>6
杉並善福寺は公園近くではなく隣接。
西側はバルコニーの向こうが公園の木々という好条件。
バス亭が目の前で雨の日も安心。
そういった駅からの遠さを補完する諸条件あっての人気だったね。

[8: 匿名さん]

鷺ノ宮は公園もなく、都立家政徒歩9分で竣工前に完売でしよ。
価格もだいぶ下げてましたが、ザ・ライオンズは適度に仕様も高く、
価格もお手ごろで良いと思います。

完全に趣味の感想ですが、ここよりも国分寺の物件の方が建物（見た目）
が好きなんですけどね。

建物だけ入れ替えて欲しい。。。

[9: 匿名さん]

鷺ノ宮は沿線で考えたら決して安くはなかったけどね。
予定価格の頃は結構高くて正式販売する際に値段調整してた。
懸命な判断のおかげで割安になったと感じた(勘違いした？)中村橋界隈の小金持ちの買いが入った感じ。
60戸程度なら竣工前に完売しても驚きは無い。

杉並善福寺は不況真っ只中にスピード完売だったね。

ここもそれなりに人気出るんじゃないの？
プラウド蘆花公園もあっさり売れたし。
ザ・ライオンズシリーズはどこも好調みたいだし。

でも「ザ」が付く高級路線の割にはそれにふさわしい高級立地に出てこないのが勿体無いね。
微妙な駅の微妙な駅距離が多くない？

微妙さ加減を「ザ」物件にすることで上手に販売に転換してる印象。
普通のライオンズにしてしまうと売れ無そうだから。

[10: 匿名さん]

不況真っ只中と、どこまで行くのか底の見えない時期。
善福寺よりも鷺ノ宮の方が今でも割安だったと思いますけどね。
両方MR見ましたが、鷺ノ宮の方が建物、中身は良かったと思いますよ。
物件価格が同じくらいで、鷺ノ宮は平均95平米でしたし、
これは「ザ」だ、という感じがしました。
まぁ純粋に比べることは出来ないのでどちらでも良いのですが。

微妙な距離が多いのは間違いないですね。
「ザ」というのは高額物件ということではなく、普通のライオンズよりも
仕様が高いということなのでしょう。

微妙な距離でもその分周りにはない高級感で購買意欲を高める。
財閥系犇く高級立地で勝負しない。マーケティング戦略的には間違ってないですね。

[11: 匿名さん]

蘆花公園周辺にも他のデベのマンションあるけど、ここは３ＬＤＫで4100万円台~は割と手頃な印象がありますね。公園近くはお店はほとんどない住宅街なので、烏山や蘆花公園駅まで行かないとお買い物できませんよ。以前住んでいたこともあるので、自然環境の多いところが気に入っていました。駅から10分以上とあるけど、慣れれば全然問題ない距離ですね。特に烏山駅周辺は商店街が大きいしスーパーも大きいのが３店舗くらい集まっているから、日常生活での支障とかストレスはほとんど無いはず。しいて言えば、環八につながる道沿いの物件だから、割とトラックとか車の通りは激しいかもしれません。

[12: 匿名さん]

2009年 7月-12月は23区のマンション価格が上昇したみたいだから手ごろな値段で買うには良い時期かもしれないですね。

[13: 匿名]

なかなか良さそうですね。

[14: 匿名さん]

二段目の下げ圧力がありそうな。

[15: 匿名]

ここは十分安いから直ぐ売れるよ。

[16: 匿名さん]

ここはグローリオ蘆花公園との比較になるのかな？

[17: 匿名さん]

少しでも駅に近いところ希望であればちょっと系統が違うのでは？

[18: 匿名さん]

南向きは高そうですね。

[19: 物件比較中さん]

南向きが高いですかね？
最多価格帯で4700万、最高値で7500万（予定）。
南向きは普通割高かもしれませんが、東向きは階数次第ですが
リビングから芦花公園の森が正面に見えるので、ある程度人気は
出そうですね。

南向きの間取りからは、角部屋の1タイプの間取りからしか
公園は見えないと思うので、人気という意味では拮抗するかな？
と思っていますが。

[20: 周辺住民さん]

芦花公園はすごくいい

現地を見に行ったら、マンション近くの芝生から
ドッグランの前を回って地図で見ると左下の方にある
児童公園部分まで回ってみてね。
その辺りにあるベンチに座ると大きな木の陰になって
ほんとに気持ちいいです。

桜も咲いてるし、きっと気に入りますよ。

[21: 不動産購入勉強中さん]

モデルルーム見学を予約したので、
現地の視察に行ってまいりました。
現在は基礎工事の最中でした。

結果 購入意欲減退．．.

•駅までの距離はいいとしても、歩道が狭くて車通りが多く、スタスタと歩けない。
(千歳烏山方面ね)
うちは子供が小さいので、結構恐いなあ。
芦花公園方面はいいのかしら？
でも通勤は千歳烏山からになるし。

•南側の空き地は不動産会社の管理地でした。
何が建つ予定なのか確認しなきゃ。戸建等の低層ならいいんだけどなあ。



•

[22: 匿名はん]

土地勘がないのでくだらない質問ですみませんが
このあたりですと洋服や電化製品なんか
大きな買い物はどこに買いにいくんですかね？

[23: 物件比較中さん]

ご年齢と趣味にも寄りますが、下北、渋谷、新宿で大抵のものは揃うでしょう。
電化製品は新宿にいよいよヤマダ電機が進出しますし。

[24: 近所をよく知る人]

>>22
電化製品なら、ヤマダ電機東京本店が近いんじゃないでしょうか。
八幡山駅から徒歩数分のあたりにあります。

[25: いつか買いたいさん]

こちらの物件の南側は、何が建つんでしょうか？蘆花公園が近いので少し魅かれてます。

[26: 物件比較中さん]

本日参考資料と称して、予定価格表が送られてきました。
結構魅力的な価格付けなので、竣工前に売れてしまいそうですね。

でも駅から遠いのだけが気がかりで…。
まぁ100点の物件がないことはわかっているのですが。。。
とてもとても悩ましい。。。

[27: 匿名]

まあ、少々微妙な距離ですね。雨の日とか面倒だろうな。公園が完全に隣接なら迷わないけど。

[28: 匿名はん]

駅までの距離はまだいいのですが、スーパーも遠いのがネックです。近くにスーパーができる計画とかないのでしょうか。

[29: 物件比較中さん]

確かに公園隣接なら、ちょっと駅まで遠くても我慢出来そうですね。
ここの現地を見たことがないですが、南側になにやら建つかも、という
書き込みもありますし。。。

スーパーは、MRの営業さんが一番調べてると思うので、そこで聞くのが
良いと思いますよ。

[30: ２２]

ご回答ありがとうございました。
やはり　都心へ赴くのですね。
田舎者なので　人ごみが苦手で・・・。

[31: 周辺住民さん]

>>22
電化製品は２４にもあるようにヤマダ電機が自転車５分程

服っていっても色々ですが、デパート以外で買うようなものなら
スーツならサカゼンが烏山駅前に、青山が千歳台に
ユニクロの大型店舗が千歳台に、どれも自転車５分程度で着きます

調布のパルコまではもちろん京王線、通勤がどの方向かにもよりますが
府中の伊勢丹もありますよ
吉祥寺までもすぐ出る事が出来ますので都心まで行かなくても困る事は無いと思いますが、、

[32: 匿名さん]

駅からの距離が気になります。
13分は結構遠いですよね。資産価値は落ちないでしょうか？

小・中学校の評判も気になります。
どなたかご存知の方教えてください。

[33: マンション住民さん]

環八から近すぎない？
粉塵、騒音とか不安な距離

[34: 匿名さん]

距離による資産価値低下を気にするなら、駅近マンションにしましょう。

蘆花公園近くを謳っているこのマンションは永住目的用ではないでしょうか？
環八への抜け道、ガスタンク近いことを除けば、公園もあるし、
南側は道と教習所なので日当たりも良いところかと思います。

ちなみにスーパーは駅前ですが、徒歩２分位にサークルKがあります。

[35: 購入検討中さん]

歩いて行ける距離に動物病院はありますか？

[36: 物件比較中さん]

スーパーは千歳台6丁目にもサミットがあります

[37: 物件比較中さん]

徒歩13分なら、資産価値としてはあまり落ちないと思いますよ。
普通はそもそもそれを考慮した販売価格になるので。
なので、この物件も価格は結構抑えられていると思います。

ただ、売りやすさで言えば駅近が良いことは間違いないですね。
地下鉄ではないので、あまり近すぎず7～8分くらいが売りやすい
（買い手が早くつく）と思いますが、芦花公園近くということで
ファミリー層には一定の需要は見込めるので、多少長引いても
売り急がなければ買い手はつくと思います。

先々予測不能な事態は起こるものですが、少なくとも購入するときは
ほぼ永住のつもりで購入された方が良さそうな物件だと思いますけど。

[38: 物件比較中さん]

グローリオと検討していますが、こちらはやっぱり駅からちょっと遠いかな。
今は賃貸だから10分でもまあいいかと思うけど
買うとなると（売りやすさも考え）せめて10分以内かなと個人的には思います。

５５戸という戸数の少なさも気になります。
今安く買えても将来修繕費が高くなり、結局トータルで高くついたって事になりそう。

[39: 物件比較中さん]

戸数が少ないから修繕費が上がるというわけではないですよ。
最初から値上げが計画されているかとか、理事会の運営とか
駐車場収入をどれくらいで見込んでるかとかの方が、遥かに
値上げには影響します。

こちらを検討しているのでどっちの計画も分かりませんが、
少なくとも現時点でグローリオは普通の2倍掛かるんですよね？
全体と棟別で。

贔屓目なしに共有施設とかが多いグローリオの方が修繕費の
値上げがすごそう、というのが一般意見かと思いますが、
計画などはご自分でご確認されてから判断したほうが良いと
思いますよ。

距離は人それぞれ。徒歩20分の距離でも家を買う人はいるので、
ご自由にどうぞ。
ちなみに私は今年に最寄徒歩13分のマンションを売りましたが、
売出しから2週間で希望価格（購入額より高く）で買い手がつきました。

まぁ匿名なので信じるも信じないも読み手次第ですが、
売却するのは全てはタイミング。買い手は10人も要らないし、
買いたい人が1人でもいる時期に売りに出してるかどうか。

[40: 購入検討中さん]

だれも売買の話なんて聞いてないのにねｗ

[41: 匿名さん]

マンションなら誰でも出口戦略は考えて買うんじゃない？
そういう意味では初回購入者にはある意味有用かな。
修繕費についての認識は一般的には正しいと思われる。
どちらの物件でも自分が良いと思った方を買えば良いだけ。
でも最低限のことは勉強しておいて損は無い。
こんなところで聞いてないで、週末でも仕事帰りにでも
毎日のように周りを歩いて判断することをお勧めするよ。

[42: 購入検討中さん]

比較的リーズナブルな価格設定のように感じましたが
何か理由があるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

駅から遠いのと地名だけの問題では？
グローリオがある意味指標を作ってしまったので、
それを考慮して、ってことでしょうかね。

[44: 匿名さん]

最近販売された杉並や国分寺に比べると外観が安っぽくないですか？？
個人的には杉並や国分寺のような重厚感がある概観を期待してたのですが。。

[45: 匿名さん]

個人的には
国分寺＞芦花公園＞杉並
です。
国分寺の建物がここだったら･･･、と思ってしまいます。

[46: 匿名さん]

管理会社はどうなんでしょうか？
デベ系列だと、最近は悪くても変えられないと聞いたのですが

[47: 匿名さん]

一応、日本で一番マンション販売しているデベですからね。
悪いほうには入らないと思いますが、結局は管理人次第ですかね。

管理組合で可決できれば、代えられないということはないと思いますけど。

[48: 匿名]

確かに駅から徒歩13分はネックですね。実際はもっと時間を要しますから・・・日常の買い物も毎回駅まで行かないといけないのでしょうか。

[49: 匿名]

私も最近のザ・ライオンズのなかでは芦花公園の外観は安っぽいと思います

[50: 匿名さん]

隣の三井と比べても安いですね。
リーズナブルな感じはあります。

ただ、安ければ安いで、不安になるというか、理由を知りたくなりますね。
三井と比べて、どこを落としているんでしょうか？

私としては、多少内装がしょぼくても、躯体が丈夫だといいな、と思いますが。
価格差は、本当のところ、どの辺にあるのでしょうか？

ライオンズの担当者は「名前だけ」と言うかもしれませんが・・・・・