ザ・ライオンズ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・ライオンズ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区粕谷1丁目371番1他（地番）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩13分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩13分
間取：未定
面積：59.25平米～86.06平米
売主：大京

施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[201: 匿名はん]

販売直前なのにこの静けさは何でっしゃろ。。。

[202: 物件比較中さん]

やはり、物件価格20％の契約金がちょっと苦しいですね。
抽選後の数日で800～1000万の現金を用立てしなくては成らないので、
・・・この物件は諦めました。

[203: 匿名さん]

>>201
注目度が上がらないように投稿を避けてるのではないかと。
登録期間が終わったら書き込み増えると思います。

[204: 匿名さん]

>>202
契約金は実際はそこまでは必要ないとMRで聞きましたよ。

[205: 物件比較中さん]

＞204
本当ですか、MRの営業さんに聞いてみます。

[206: 匿名さん]

たぶん、ローン審査が通って、ある程度の年収があれば、契約金は20％なくてもOKではないでしょうか。

[207: いつか買いたいさん]

この物件ほしいんですけど転勤の可能性が高い職種なんですよね…

でも、お買い得だし環境はいいし…

悩ましい…

[208: 匿名さん]

ただでさえ抽選なんだから、これ以上買いたい人が増えないで欲しい～心境
なんでしょうね。
安い低層階はかなり狭そうだけど人気あるのかなあ・・・。

[209: 匿名]

いつ抽選ですか？

[210: 契約済みさん]

一回目の抽選は今日でしたよ
私は無事希望の部屋に当選しました!
営業さんのはなしぶりを聞く限りでは、一期で完売しそうな勢いの様です

[211: 匿名]

事情があって、今回の抽選に参加できませんでした。
少しは残っていますでしょうか？

[212: 購入経験者さん]

無事完売みたいですね。
おめでとうございます。

[213: 匿名]

全戸完売ですか？

[214: 匿名さん]

売り切りましたね～

やっぱり安いと早い～

[215: 匿名さん]

以前資料請求しただけなんだけど、今日メールでMRの案内が来ました。
候補日は6/5.6になっているので、完売したのは第一期だけでしょうかね？

まぁ要望書を元に第一期としていると思いますので、良い部屋は結構埋まって
しまっていると思いますけど。

[216: 匿名]

一期完売はおめでたいけど、つい最近少し西の物件でもそうだったよね。
全体の何割位が埋まったかご存知の方いらっしゃいますか？

[217: 匿名さん]

55戸中50戸登録済みのようですよ。かなり順調ですね。

[218: 匿名さん]

最近ライオンズ調子良いですね。どこぞのデベと違って駅からの距離をちゃんと織り込んだ価格が支持されたかな。

[219: 匿名]

残り5戸とはどこのお部屋ですか？

[220: 匿名]

>219
自分で問い合わせすればいいじゃない！

[221: 匿名さん]

公式HPの物件概要で「販売戸数9戸」となっているので、第１期50戸完売ということは
ないのでは？
リーズナブルな価格の部屋が売れるだろうというのは分かるけど、7500万円を超える部
屋が売れたのは正直ちょっと驚き。世の中、お金のあるところにはあるということか。

[222: 匿名さん]

世田谷内での住み替えじゃない？戸建てに子供夫婦に住まわせて自分達は気楽にマンションで老後生活。世田谷杉並ではよくあるパターン。

[223: 匿名]

>>221
販売９…なんだそれは。数が合わないよね？公式のＨＰでしょ
本当に売れてるのかな？

掲示板だけで売れている…ってこと、ない？

[224: 匿名はん]

公式HPの物件概要が毎日更新になっていて、6/1現在では販売戸数1になっています。
物件概要に第一期等の表示がないので、本当に残り1戸なんだと思いますよ。
他のライオンズ物件でも同じように物件概要ページでカウントダウンをおこなっていましたよ。

[225: 匿名さん]

1期売り出して申し込みのなかった部屋に抽選漏れてしまった人から申し込みが入ってるのでは？

[226: 匿名]

残ったのはＦタイプかな

[227: 匿名さん]

世田谷でこの値段なら戸数も少ないし、即完は当然でしょうね。
7500万って言っても、ここより田舎でも億ションが普通にある状態ですし。
この地域が価格調整の先駆けになってると言ってもいいのかな。

[228: 匿名さん]

元々そんなに高いエリアじゃないから価格が超割安って印象はなかったですけどね。
ようやく落ち着いてきたと言う感じでしょうか。

駅の向こう側の某物件が価格調整の火蓋切りましたね。
あっちが価格調整してなかったらもっと高い値段で出してたかもしれないですね。
いずれにせよ購入された方はおめでとうございます。
良い蘆花公園ライフをお過ごしください。

[229: 匿名さん]

掲示板では人気が高かったFタイプが残ってますね。
モデルルームに設定されている部屋って、割りと早く売れる傾向ですが、
ここは違った様ですね。
何故だろう…？？
まぁすぐ売れるんだろうけど。
それにしてもこの販売力はお見事！

[230: 購入希望の一般人]

掲示板ありがとうございます。
安いといっても一般人には高いかなぁ〜
まだ悩んでいます。

[231: いつか買いたいさん]

悩んでると売れちゃいますよ。。マジで。

[232: 匿名さん]

たいてい最後に残る2,3戸やキャンセル住戸を買うのに抵抗がないなら、最後まで引っっぱってもいいんじゃない。

[233: 匿名さん]

最後の一戸を買えば、モデルルームの家具とかもらえるから、お買い得かもしませんよ？

[234: 落選者]

抽選に参加して外れました。
当選された皆様おめでとうございました。

今回、面白いなと思ったのは

「人気が人気を呼ぶ」
自分でも魅力的には感じていたものの、営業さんから申し込み状況を伝えられて、
「他人がこれだけ高評価している」ということが、自分の決断の後押しをしたという側面も強いなと感じました。
結果だけを見れば、「大京が安く売りすぎた」というようにも見えますが、
仮に値段があと300-500万ずつ高ければ、意外に食いつきが悪くて販売期間も長期化（最終的には値下げ）して
今と全く違う姿になってたかもしれないし、絶妙な価格付けだったと考えるべきでしょうか。
実際一次抽選が外れた後にあっさりと大半の残りの部屋が売れたのも
抽選の熱気（「これほどまでに人気の物件なんだから」という想い）と無縁ではないでしょうし、
（人気物件だからこそできる）20％の手付金の考えを貫いたようなので、
マンデベの資金回収を踏まえて考えても、大成功の価格戦略だったのではないでしょうか。

「大京と三井の客層の違い」
近隣の三井の物件は南側の高額な物件から片付いているのに対し、大京は低額の物件ほど人気がありました。
最上階物件も全て売れましたが無抽選だったし、MRにしていた南東の間取りは悪くなく見えましたが、
価格がネックだったのか一次抽選の段階では人気がなかった。
やはり三井と大京では少し客層が違うのかと思いました。
かくいう私は大京のみ申し込みだし、大京を選んだ客のほうが賢いと思いますが。

この週末でほとんどの物件の正式契約が終わると思います。
現在残っている1戸は6000万超えでさすがに手が出ませんが、もし低価格のものでキャンセルが出てくるなら、
熱気覚めやらぬ今なら間取りを問わず申し込んでしまいそうです。期待薄でしょうが。

以上のように外れてしまったショックをまだ少し引きずっていますがほかの落選組の皆さんはいかがでしょうか。
あえて冷静に粗探しをしようとすると、
転勤のときに賃貸では家賃が取れなさそうなエリア（公的なものを含め物件が多過ぎ。駅近にも多い）
教習所が将来的にマンションになってしまう可能性
若干不安だった外観が残念な感じに出来上がる
千歳烏山への最短ルートはあまりも危ない（特に子供には）
といったことが考えられますが、価格も含めて全体的に考えればやはり私達には魅力的でした。

三井は立地も内装も大京と大差がない割りに予算的に魅力的な部屋はみつから無さそうだし、
セコムは三井大京より駅近で千歳烏山への道もまだましでアクセスは良いんだけれど、
使っている素材は圧倒的に大京三井より高級なのに、全体としての出来上がりはなぜか少し残念な感じ。
もちろん管理費を含めた総予算的にも厳しいこともありますが．．．
家探しはやはり難しいですね。

[235: 匿名]

>>234
９割５分以上、そのとおりだと思います。
ただ、全ての人にとって、この物件が望ましい訳ではありませんから、正解かどうかはやはり人それぞれでしょう。
大京を理由に、この物件は即検討から外した。隣の三井は、相対的にみて検討から外したり、外さなかったり。という人達もいるでしょうから。

[236: 匿名さん]

ライオンズマンションって
必ずあのライオンのマークの石碑がエントランスにあるのが嫌なんですよね～
なんか古臭い

[237: 匿名]

ライオンが無いと淋しいです…

[238: 匿名]

ライオンズはいいマンションですけど、三井と並ぶとやはり多少は見劣りがしますね。
三井も無茶な価格ではないんでしょうけど、ライオンズと比べると割高感を感じるし。

並べて売られると見てる方は面白かったけど、営業の方は大変だったかもしれませんね。

[239: 匿名さん]

公式HPの物件概要を見ると、第2期（最終期）4戸先着順となっていますね。
すぐ売れちゃうんでしょうか。

[240: 匿名]

今週末あたりで完売かな？

[241: 物件比較中さん]

ライオンズマンションは管理会社の大京アステージ（旧社名　大京管理）が悪いことで有名。
まとめているサイトはないかと「大京アステージ　最悪」で検索したところ、ありました。
マンション購入前に管理会社の噂も調べないと！

[242: 匿名さん]

ご参考まで。

都区部マンション、視界良好　即日完売物件、続々
「決断までの時間、短く」

マンション市場が回復している。特に資産性の高い東京都区部の物件は好調な売れ行きだ。即日完売物件も相次いでいる。これまで供給が抑えられていたことによる「需要溜まり」も大きな要因だが、消費者目線に合わせた価格設定が何よりの効果だ。今後も同様の姿勢が、各ディベロッパーには求められる。

昨年の年明けやゴールデンウイーク期間における各ディベロッパーの手応えとして、一般的な回答が「モデルルームへの来場者数は増えているが、決断（購入）には時間がかかる」というものだった。それが、今年に入ってからは「決断までの時間が短くなっている」と感じるディベロッパーが多いようだ。特に、人気エリアである東京都区部においてはその傾向が顕著だという。毎月、マンション市場動向を調査している不動産経済研究所でも、「都区部エリアの好調さが全体を押し上げている」と見る。

～中略～

大京でも、墨田区錦糸の「ライオンズ錦糸町レジデンス」（同５０戸）の第１期４２戸が即日完売。世田谷区粕谷の「ザ・ライオンズ蘆花公園」（同５５戸）は、第１期４０戸が即日完売したほか、反響の高さから更に１０戸を追加したほどだ。

http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news01.php#content01

[243: 匿名さん]

>234
検討者に大人気だと熱気をあおって急がせる売り方が
他の大京物件とそっくりで驚きました。
あおられた熱は直ぐ冷めますよ。ご安心を。
　
会社も質も三井の方が上だと思います。
最近物件が近くて競る事が多い様で、うちの営業さんは
聞いてもいない三井の悪口を言いまくっていたので
一気に冷めて申し込みもしませんでした。
他社の悪口を言う会社の品を疑いましたよ。
　
あおる＆悪口・・一昔前の売り方ですよ、まったく。

[244: 匿名]

前に長谷工のＭＲに行った時、営業さんが大京の悪口をいっていました。
個々の物件のよしあしはあるでしょうけど、三井や住不では、確かにまず言わないですよね。

[245: 匿名さん]

確かに会社の質もあるかもしれませんが、
私は、三井の営業が他物件の悪口を言っていたのを聞きました。
営業担当者それぞれですよ。

世の中の人って、
一流企業=良い品質
売れている=良いもの
人気がある=お買い得
と思っている方が多いのですね。

[246: 匿名]

『営業担当それぞれ』

否定はしませんが、全体として大京と三井を比較すれば、差は明らかですよね？
大京がやり方を改めない限り、将来もこの差が埋まることはないと思います。

個々の物件を売るには批判も有効でしょうが、財閥系は個々の物件ではなく、全体の信頼を築くために批判を控えているのです。

大京の営業が自分の物件を売るためでなく、大京の信頼を築くために批判を控えることができるかどうか。
でなければどんなに物件を売っても、三井や地所や住不と同列に世間は見ないでしょうね。

[247: 匿名さん]

＞246
三井の営業さんですか？
「全体の信頼を築くために批判を控えているのです」　って　なぜ財閥系の会社の営業方針まで知っているの？
「三井や地所や住不と同列に世間は見ないでしょうね」なんて書いてるけど、世間がじゃなくてあなたが見ないだけでしょ。

大京が嫌いなのはどうでも良いと思います（私もライオンが好きではない）が、この物件固有の問題ではないでしょうよ。

[248: 匿名]

↑
…だがら、大京は二流だっつーの。

[249: 匿名]

三井の営業さん、大京批判すごかったですよ（苦笑）。自社物件の説明より、他社の批判に費やす時間の方が長かったです。両方のMRに行った人は、冷静にみてますよ。。

[250: 匿名さん]

三井は大京より物件価格や管理費が高い。
営業さんは、他社と比べて具体的にどこが優れててなぜ高いのかをちゃんと説明できないんだよね。
ただ、三井ですから。
それでは消費者は納得しない。
いまだに、ブランドだけで売れると思ってる。