グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

所在地：福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目7号11番
交通：西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
　　　福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.25平米～200.00平米
売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社：前田建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積和管理九州株式会社

総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上18階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)／18,000円～37,000円
自転車置場：127台／200円 ～ 500円
バイク置場：2台／5,000円

完成(竣工)予定：2025年6月
入居(引渡)予定：2025年7月

販売状況：11/18（土）～説明会開始（第一期）
販売戸数：37戸
販売価格(税込)：5,250万円～60,000万円
最多販売価格帯：5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
　　　　　　　　9,800万円台・10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.25平米～200.00平米
バルコニー面積：4.77平米～44.93平米
ルーフバルコニー面積：92.81平米
テラス面積
その他施設費用：無し
管理費(月額)：11,900円～54,000円
修繕積立金(月額)：6,100円～28,000円
修繕積立基金：366,000円～1,680,000円
その他諸費用：●バルコニーガラス手摺清掃費（月額)／600円～2,800円
　　　　　　　●ルーフバルコニー使用料（月額)／1,800円（Tタイプのみ）
　　　　　　　●インターネット使用料（月額・税込）／1,430円
　　　　　　　●町内会費（年額）／3,000円

建ペイ・容積率：90％（角地による緩和10％含む）・
　　　　　　　　513.77％(公開空地による容積割増113.77％を含む)
敷地面積：2,313.71平米
建築面積：1,287.07平米
延床面積：16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分（約120m）
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[1: eマンションさん]

44平米で4500万ぐらいからかな？

[2: マンション掲示板さん]

>>1 eマンションさん
Luxeと言ってるぐらいだから坪単価400の5300～でしょう

[3: マンション住民さん]

>>2 マンション掲示板さん
販売戸数：37戸
販売価格(税込)：5,250万円～60,000万円
最多販売価格帯：5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
　　　　　　　　9,800万円台・10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.25平米～200.00平米

[4: maru]

すでに８０戸は販売済か・・・・？

[5: 買い替え検討中さん]

>>4 maruさん
総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）

[6: 名無しさん]

>>4 maruさん
販売済みです。
それにしても6億ってヤバすぎw

[7: マンション検討中さん]

坪単価1000万カァ

[8: 無一文]

２LDKは坪単価420ほどの74－77㎡のようですね。

[9: eマンションさん]

部屋のタイプによっては売り切れてそうですね

[10: ピラフ]

勝ち組のマンションやな～

[11: マル男]

福岡で1番のマンションですかね？

[12: eマンションさん]

一番の勝ち組が44平米は哀しい

[13: 通りがかりさん]

やっぱり良いマンションは高くても売れるね。郊外の積水は売れ残ってて大変そうだけど、それと比べて大違いだね。

[14: 匿名さん]

電車がうるさそうですけど・・・

JRと違って深夜の貨物列車がないからまだマシかな

[15: マンション検討中]

オプションとかで二重窓にする人もいそうですね。

[16: 口コミ知りたいさん]

>>14 匿名さん
すぐ近くに住んでます。
窓は閉めたままの生活してます。
夜中は静かですが、起きる前の始発5:43からゴトンゴトンうるさいので
結局夜中も窓閉めてます。

[17: eマンションさん]

総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）って珍しいな。ほぼ、地権者？
残りは、賃貸にしたら、良いのに。

成金地権者と、ギスギスしそうで嫌だな。

[18: eマンションさん]

>>17 eマンションさん
地権者はいません。アンダーで販売があっていたようです。

[19: 匿名さん]

もうすでに数ヶ月前からグランドメゾンオーナー、お得意様には優先分譲されていて、その残りが一般公開されています。この高値なのに短期間でここまで売れるのはさすがだなと思います。

[20: 名無しさん]

>>19 匿名さん
薬院エリアは強いね。七隈線も便利だし、天神もお散歩がてら少し歩いたら行けるし。

[21: マンコミュファンさん]

値段に見合った内装だといいけど、ほぼワンルームが半分って、そこが常識を超えるって、コンセプトなの？

[22: 匿名さん]

>>21 マンコミュファンさん
コスパを考えるような貧乏人はここ買えないよ

[24: eマンションさん]

なんだかんだ言ってもアンダーで80も売れる需要と販売力やばすぎw

[25: 通りがかりさん]

ここに集まる民は少なくとも優先販売にお声がかからなかった庶民じゃ。憧れのグラメが気になるんじゃな。ワシもそうじゃ。
買えんもん同士で煽るのはやめんか。みっともないぞ。

[26: 匿名さん]

>>23 eマンションさん
ここより高い大手門一丁目を買うよ

[27: 名無しさん]

>>24 eマンションさん
郊外があんなに安くて売れてないのに、ここはこんなに高いのにすごい売れ行き。需要がハンパない。少し前に中央区GM買った人たちは先見の明あるね、もうあの値段じゃ買えないもん。

[28: マンション掲示板さん]

キッチンも狭めだし、広さや場所からいってもリタイヤ組、独身やDINKs、富裕層のセカンドハウスがメイン層だろうな。
唯一、コンシェルジュカウンターの場所が勿体無い。

[29: 検討板ユーザーさん]

お得意の植栽が少なくて残念！

[30: eマンションさん]

>>26 匿名さん
大手門の方が安いよ。

[31: マンション掲示板さん]

>>30 eマンションさん
大手門一丁目の方が高いよw

[32: 検討板ユーザーさん]

どっちが高くても安くても脳内金持ちのお前らには無縁だから

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 検討板ユーザーさん

その情報さえ持ってない（案内がない）人にこそ無縁だね。

[34: 通りがかりさん]

>>31 マンション掲示板さん
大手門は坪400だよ。知らないの？

[35: マンション検討中さん]

>>34 通りがかりさん

完売済みの大手門レジデンスの話してる？
大手門一丁目は坪530だよ。。。

[36: 通りがかりさん]

>>34 通りがかりさん
無知は恥ずかしいから出しゃばらない方がいいよ

[37: eマンションさん]

大手門1丁目以降坪530より上がることあるのかな
プレミスト天神赤坂とか分譲時高いって言われてたけど余裕で完売して上がってるよな

[38: 入居予定さん]

>>35 マンション検討中さん
関係ないマンションの、予想坪単価書いてる人って何が目的なんだろう？
俺は本当の金持ちを知っているみたいなやつ？笑

[39: マンション掲示板さん]

>>35 マンション検討中さん
アンダーで大手門一丁目の販売始まってるね。

[40: 入居予定さん]

>>39 マンション掲示板さん
低層コアマンションとお見合い部屋で坪530なんですか！？

[41: 匿名さん]

>>40 入居予定さん
そうだよ。もう埋まり始めてる。

[42: 名無しさん]

>>38 入居予定さん
そろそろ恥晒しやめなよ

[43: マンション住民さん]

>>42 名無しさん
大手門一丁目はアンダーで低層お見合い部屋でも坪520万で、しかも先着順販売で埋まってきてるんですよね？
おもしろいから続けてほしいですが、スレ違いですね

[44: マンション検討中さん]

まあ、同じ時期に竣工になるGMだから比較対象としてアリなんじゃないのかな。
大手門一丁目は平置き駐車場無だよね。高層階も全てタワーパーキングだと聞いたよ。

[45: eマンションさん]

福岡ってもはやグランドメゾン同士で競合してる

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 eマンションさん
販売時期が重なるからなあ。照葉は全く売れ残りのままだが。

[47: eマンションさん]

え？グランドメゾンのアンダーも被り住戸は抽選ですよね。あと平均坪単価で話しても。。。

[48: マンコミュファンさん]

>>47 eマンションさん
抽選でなく優先ですよ。

[49: マンション掲示板さん]

>>46 検討板ユーザーさん
未入居在庫も売れ残ってるのに中古もダブついてるわね

[50: マンション検討中さん]

>>48 マンコミュファンさん
優先者同士被ったら抽選ですよ？？

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 マンション検討中さん
アンダーの意味知らない？

[52: 検討板ユーザーさん]

>>51 口コミ知りたいさん
逆にここのマンションの80戸の売り方ご存知ではないんですか？？

[53: マンコミュファンさん]

>>52 検討板ユーザーさん
マンション友の会会員に優先案内

[54: 口コミ知りたいさん]

別に金持ちお得意様リストだけに内緒で案内ってわけじゃなくて
友の会に登録していれば味噌でも糞でもアンダーで買えるので勘違いしないでくださいね。

[55: 通りがかりさん]

>>54 口コミ知りたいさん
情弱？

[56: 匿名さん]

>>55 通りがかりさん
情弱w
おじさんですか？

[57: マンション検討中さん]

優先案内きてましたね。しかし坪単価600弱って。

[58: マンション住民さん]

本当にアンダー案内が来てる人かどうか本人以外はまるわかりなのがおもしろいですね
しかし、いい加減スレ違いでは？

[59: 通りがかりさん]

>>57 マンション検討中さん
あまり言葉の意味を知らないのですが、今回の37戸売るのが優先案内ですか？それとも既に売れてる80戸の時のが優先案内ですか？

[60: eマンションさん]

>>59 通りがかりさん
大手門の優先の話

[61: マンション住民さん]

第一期販売の37戸は争奪戦になるかと思うので、興味ある人は資料請求してモデルルーム行ったほうがいいと思いますよ
残り6戸は竣工までにゆっくり売っていくのか、今回の販売で抽選にハズレた人に回すのかどっちですかね？

[62: マンション住民さん]

「俺はこんなマンションより本当の金持ちを知っている、大手門はアンダー先着順販売で坪500万だ600万だ！」って書き込んでいる人はいい加減迷惑なので、大手門のスレを立てたらどうでしょうか？

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 マンション住民さん
ネットの中だけでも金持ちになりたいじゃない？
そうじゃないと目の前の貧しい現実はあまりにも残酷よ

[64: マンション掲示板さん]

>>62 マンション住民さん
このマンションの優先案内きた人で抽選外れた人は候補だから比較はするんでは？

[65: 検討板ユーザーさん]

>>61 マンション住民さん
残り6戸は3億超える？上層階の部屋みたいなので、抽選にハズレて買える部屋ではなさそうです

[66: マンション住民さん]

>>65 検討板ユーザーさん
３億超えは１１戸あった気がしましたが、残りは売れたんですかね
福岡にも、お金持ちがいますね、、、

[67: eマンションさん]

>>66 マンション住民さん
一戸はソフトバンクの選手

[68: マンション住民さん]

>>67 eマンションさん
田舎ものらしい書き込み楽しいですか？

[69: マンション検討中さん]

米国領事館隣に建設予定のグランドメゾンも密かに販売されているようです。個人的には大濠2丁目アドレスなので大手門や渡辺通よりも値段が張るのではないかと思っています。

[70: 評判気になるさん]

>>69 マンション検討中さん
プライムメゾンのとこですか？あそこは夜の中に出ることなく終わりそうですよね。ここと大手門とプライムメゾンのとこは、結局人それぞれの好みな感じですね。

[71: 評判気になるさん]

>>70 評判気になるさん
プライムメゾンのところです。最上階が6億を余裕で超えているという噂もありますし、あの広さで5階建て総戸数10戸となると1番安いお部屋でも150㎡超えで2億後半でもおかしくないですね。設計もGM大濠ザアパートメントと同じ司建設？というところなのでGMの本気度が伝わってきますね。

[72: マンション検討中さん]

>>71 評判気になるさん
プレミストが120㎡で2億5000だったのでそれは余裕で越してそう。
さらに最上階が坪955万とかだったから福岡の最高額は領事館隣のGMになるんじゃないかな。

[73: 口コミ知りたいさん]

すでに売れているところは、誰でも入会可能なグランドメゾン倶楽部に入会していれば優先販売で買えたのでしょうか？
お金持ちのみに販売されていたのでしょうか？

[74: マンコミュファンさん]

>>68 マンション住民さん
田舎だから。

[75: マンション住民さん]

>>73 口コミ知りたいさん
グランドメゾンを買うのが、２回目、３回目みたいな人に声がかかったみたいですよ
積水ハウスのお得意様ってことかな

[76: 口コミ知りたいさん]

>>75 マンション住民さん
グランドメゾンが強い名古屋の富裕層にも案内あったみたいです。

[77: マンション掲示板さん]

グランドメゾンを2回、3回も買えるってすごいですね（笑）

[78: 通りがかりさん]

>>77 マンション掲示板さん
投資で買う人も多いからなあ

[79: マリッピーさん]

>>16 口コミ知りたいさん

西鉄沿いの方がまだ許容できそう。

JRの線路沿いだと、深夜も朝方も絶え間なく貨物列車が通ります。
貨物列車は重い車両が長く連なっているのでゴトンゴトンとずっと揺れ続けるのです。
窓を閉めてもあまり効果がありません。

[80: 口コミ知りたいさん]

最上階は2戸とラウンジ&ガーデンてすが
6..5億の一番広い物件はアンダーで売れたのかな
凄いですね

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 口コミ知りたいさん
たしか222平米ですよね
福岡の王様部屋ですね

[82: 口コミ知りたいさん]

角部屋の１億数千万ぐらいのところはすでにほとんど売れていた
金持ちはさらに富む訳か
当然だがグランドメゾン?楽部の無料メール会員には声がかかっていない
一般人は残っているところを１２月の抽選で買う

[83: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム見てきた

8000万円までの部屋は駐車場無しか
他のGMのプレミアムプランにしか付かないものが標準でついているのは良いな
シーザーストーンの高級感は凄い
mieleはさすがに1億以上の部屋にしかつかないのね
アルコープの床があの仕様なのは他に福岡にあるのか？

あの広さの1LDKを買う独身貴族は羨ましいわ

[84: 口コミ知りたいさん]

>>83 口コミ知りたいさん
このマンションのモデルルームも行き色々とお話しも聞きました。従来のグランドメゾンの掲示板はもっと盛り上がりましたが今回はそうでもありません。
確かにグレード仕様は最高かも知れませんがいかんせん価格が高いです。
この価格帯が買える層は限られますが買える層がいるのもすごいですねー。
ほんと今後の福岡市中央区のマンション市場がどうなるのか心配でもあり、大変興味深いです。
中古マンション市場は引合減みたいですが。

[85: eマンションさん]

>>84 口コミ知りたいさん
盛り上がりよりも買えないですよね。

[86: マンション検討中さん]

１２月の抽選に申し込みしました。７７平米で約１億です。値上がりしたら売却しますし、上がらないなら、そのまま居住します。４０代のDINKSです。将来、値落ちが少なさそうなのが魅力です。ただ、少し高いですね。抽選に落ちたら、近くの旭化成のマンションにする予定です。いまのところ、倍率は２倍のようです。

[87: eマンションさん]

大手門一丁目は、ここがさばけてから販売するのでしょうか？

[88: 口コミ知りたいさん]

>>86
羨ましいです。
立地的には超堅いですよね。
角部屋のRとLは優先販売でほぼ売り切れていますが、＋２０００万円出してでも角部屋で採光を取りたいんでしょうかね。
ここのモデルルーム見学したら他のマンションがかなり見劣りしますね。

[89: マンション検討中さん]

全国広域で考えてたが、名古屋のグラメ1つ持ってる程度じゃいい部屋買えないし坪単価で考えたらすげー割高だし福岡は撤退だな・・・。

[90: 口コミ知りたいさん]

この最高級仕様はもう出てこないだろうなー。
大手門に期待。

[91: 入居予定さん]

ほとんどの部屋が、売れてしまったようですね。

あとは、40,200万と60,000万の部屋が残り2戸、早いもの勝ちです！！

[92: 名無しさん]

>>91 入居予定さん
ここまで価格を跳ね上げても即完売しそうな勢い。中央区グランドメゾンの資産価値もさらに上がりそう。積水ハウスのブランディングが大成功している。

[93: マンション検討中さん]

抽選、外れて２番手でした。残念。1番手がキャンセルって無いですよね。これ以上の物件はしばらく出ないような気がします。４億は、無理。

[94: マンション掲示板さん]

>>93 マンション検討中さん
ローンブレイクとか？

[95: 口コミ知りたいさん]

これはリセール最強だろうな
一気に売れてしまった

[96: 口コミ知りたいさん]

３億円のところが次期販売で大量に出てくるね

[97: 口コミ知りたいさん]

３番手でした。
パンフレット見るだけでワクワクする物件は初めてでした。
買いたいものがなかなか買えませんね。
優先分譲で買った超富裕層が羨ましい。
大人しくグランドメゾン中古物件でも内覧しに行くかな。

[98: eマンションさん]

今回は、抽選公開でしたか？

[99: 通りがかりさん]

優先の時は非公開でしたが、今回はどうだったんでしょうね。倍率は気になるところです。

[100: マンション掲示板さん]

>>99 通りがかりさん

角部屋の80平米ほどのお部屋があったのですが
そこが8倍だったと聞きました。