グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/
所在地：福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目7号11番
交通：西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.25平米～200.00平米
売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社：前田建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積和管理九州株式会社
総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上18階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)／18,000円～37,000円
自転車置場：127台／200円 ～ 500円
バイク置場：2台／5,000円
完成(竣工)予定：2025年6月
入居(引渡)予定：2025年7月
販売状況：11/18（土）～説明会開始（第一期）
販売戸数：37戸
販売価格(税込)：5,250万円～60,000万円
最多販売価格帯：5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
9,800万円台・10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.25平米～200.00平米
バルコニー面積：4.77平米～44.93平米
ルーフバルコニー面積：92.81平米
テラス面積
その他施設費用：無し
管理費(月額)：11,900円～54,000円
修繕積立金(月額)：6,100円～28,000円
修繕積立基金：366,000円～1,680,000円
その他諸費用：●バルコニーガラス手摺清掃費（月額)／600円～2,800円
●ルーフバルコニー使用料（月額)／1,800円（Tタイプのみ）
●インターネット使用料（月額・税込）／1,430円
●町内会費（年額）／3,000円
建ペイ・容積率：90％（角地による緩和10％含む）・
513.77％(公開空地による容積割増113.77％を含む)
敷地面積：2,313.71平米
建築面積：1,287.07平米
延床面積：16,416.10平米
BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。
国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。
- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分（約120m）
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/
[スレ作成日時]2023-11-17 23:52:21
グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？
| No.101 |
by 評判気になるさん 2023-12-18 06:41:51
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削除依頼
>>100 マンション掲示板さん
あの価格で8倍ってすごいですね。さすがGM。七隈線も便利ですからね。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
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| No.103 |
>>102 マンコミュファンさん
バスは渋滞で時間が読めなくないですか？ |
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| No.104 |
抽選厳しかった模様ですね。大手門考えます。来年から販売でしょうか
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| No.105 |
バスも地下鉄も西鉄電車も使える便利な立地ですね。
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| No.106 |
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| No.107 |
>>102 マンコミュファンさん
ここは薬院駅まで徒歩2分だし地下鉄で博多にいくのも便利ですよ。道が混んでない時間帯ならバスでも。 |
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| No.108 |
よかレジさんも記事に書かれてますけど、大濠や浄水ほどは地元民以外に浸透していない「薬院」という名前は敢えてつけず、中心部にある高級マンションっていう雰囲気をプンプンに匂わせてるところに超本気度を感じます。浄水のモデルルーム行きましたけどすごかったです。ここを買えた方々おめでとうございます。
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| No.109 |
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| No.110 |
福岡の交通の便利さを最高に享受できる場所でしたね。
落ちた方は浄水の中古でもどうでしょう。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
スゴロクはできなくて良いです。最も資産価値が落ちにくい物件の1つと思っています。ここが落ちたら他はもっと落ちるか売れなくなると思いますし。
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| No.114 |
バブルマンションの最終形態って感じですね。浄水が普通に見えます。
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
>>113 通りがかりさん
その通りだと思います。ここが落ちるなら、他はもっと下落すると思います。大手門も非常に良さそうなのですが、仕様等ここよりは高くないものと想像します。グランドメゾンが威信をかけて設計したようなので、プレミスト天神赤坂タワーと並び、福岡の代表的なマンションの1つになると思います。 |
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| No.119 |
大手門検討してますが、いつから販売されるのでしょうか？
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| No.120 |
大手門いつからなんでしょうね。前のコメントみるとアンダーは始まってるっぽいですがどうなんでしょうか。プライムメゾンはアンダーでおわってるみたいですし、ここもかなりアンダーで売れて一般公開では残りの少ない部屋で倍率高くなったりと、大手門も一般に出るときには良い部屋や残りが少ないかもですね。
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| No.121 |
こちらの物件ファミリーで入居予定の方ってどれくらいいるんでしょうか…
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| No.122 |
最近マンション購入の検討を始めた者です。不勉強で申し訳ないのですが、どうしてグランドメゾンはこれほどまでに人気なのでしょうか。
グランドメゾンにこだわらなくても、立地や設備や間取りなどで他にも良い物件はあると思います。 他のマンションと何が違うのでしょうか。どなたか教えてください。よろしくお願いします。 |
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| No.123 |
>>122 通りがかりさん
ブランディング？長年福岡で人気のエリアの中でも良い土地に良いマンション作り続けてきたってことで。 https://www.data-max.co.jp/article/30453 |
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| No.124 |
マンションのことは作りがとか設計がとか分かりませんが、メジャーセブンが福岡では弱い？力を入れていない？のかなと思います。
あと答えになってませんが、グランドメゾンは福岡ではとにかく人気だから中古でも売れる、だから買う、だから人気になるの終らないループのような気がします。 アトラス薬院がここと比較してどんな価格でどう売れるか興味ありますね。 |
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| No.125 |
現在の積水オーナーに優先紹介→新築購入（利益）→現在居住物件の中古販売（利益）
堅実な二重の商法です ですから新規（積水オーナーでない方）の購入機会は残った物件となります |
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| No.126 |
アトラスも強気の値段で来そうですね～
地権者多いから、一般販売少なさそう。 アトラス工事止まったままですが、いつ再開するんでしょうね？ |
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| No.127 |
アトラスは、グランドメゾン福岡に対抗すべく、一度、設計変更をやっていますので、売り出しまでにまだ、半年はかかると思います。ゼネコンへの発注も遅れるため、価格は更に上がる可能性があります。グランドメゾン福岡と同等程度にはなると想定しています。
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| No.128 |
アトラスの駐車場も価格順で決まるのですかね？全住戸で抽選は嫌ですね。
あとはグランドメゾンの名前だからこの価格で売れる可能性もあるので同じ価格だとどうなるか読めませんね。 アトラスがどうであってもここの価値は揺らがないでしょうけど。 |
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| No.129 |
数億円の部屋の人と、５０００万円の部屋の人が同じ駐車場の優先度は嫌ですね。
ここみたいに強気に２枠優先度を付与して欲しいです。 |
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| No.130 |
車なしでも生活できる立地だから、駐車場契約しない人もいるのでは。
ちょうどいい台数かもしれませんね。 |
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| No.131 |
>>130 マンション掲示板さん
薬院駅徒歩2分、天神も歩いてすぐの立地で、車2台保有するのは相当の車好きでしょうね？ |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
>>122 通りがかりさん
家族に建築の専門家がいますが、他のデベのマンションを買おうとしたら反対され、それの1.５倍はする近くのグラメの購入には異論はありませんでした。 グラメ造りが全然違うと、うちの専門家は言ってます。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
>>5731 匿名さん
一般分譲37物件はどれくらい売れたのか知ってる方います？ |
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| No.137 |
おそらく35戸売れて6億、4億が残って、まだオープンになっていない6戸と合わせて、残り8戸じゃないですかね
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| No.138 |
「車はステータスである」
へえ… 確かにそんな価値観がある世代の方もいらっしゃいますね。 |
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| No.139 |
>>132 匿名さん
同意 余程の高齢者じゃない限り、このクラスのマンションを購入できる層で福岡で車を所持しない人の方が珍しいのでは。 夫婦2人なら2台持ちが普通だと思う。電車、地下鉄なんて乗らないよ |
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| No.140 |
それくらいの層の人は近くの月極借りろってことなのでは？
それくらいの層の物件じゃなかったんでしたっけ？ |
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| No.141 |
普通に地下鉄もバスも使います。車は一台しかないですが平日は社有車なので主に使うのは週末のゴルフぐらいですね。周りのグランドメゾンオーナーも二台持ちはあまりいませんよ。
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| No.142 |
知り合いのグランドメゾン住人はマンションに一台、別宅に一台保有されとります。別宅はマリーナの側でもちろんクルーザー保有です。
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| No.143 |
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| No.144 |
あと残り４億と6億の2戸を買える人は凄い
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| No.145 |
駐車場2台は無駄か無駄じゃないかというより、お金さえあればあったら便利で困ることはない気はします。2台の駐車場契約できる部屋の人達は、コスパとか求めてないんじゃないでしょうか。
最上階とかはほぼ福岡にいない人が買ったりしたとしても、普通に駐車場は2台確保していそうな印象ありますし。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
グランドメゾンは基本的に高い部屋順に最初から部屋毎に駐車場の台数は割り当てられていますよ！
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| No.148 |
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| No.149 |
いや違いますよ！高い部屋順に決まっています！非分譲も今回の分譲も含めて。
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| No.150 |
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| No.151 |
聞く以前に資料あるんで分かってる人は分かると思いますよ。
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| No.152 |
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| No.153 |
～ごらん
ってムカつくね！ |
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| No.154 |
資料見ましたが、やはり優先権がある部屋は決まっているようですよ笑
私がもしかして釣られて、真面目にこたえているだけならすみません！ |
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| No.155 |
>>146 評判気になるさん
プライベートでもハイヤー使う人がいると思っている時点でお察しでしたね |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
ここを売り切りたいから自分に縁のない世界でも語りたくて必死。
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| No.159 |
でも、福岡で平均坪単価500万中盤なんて、高すぎるね。買える人がそんなにいるなんて、持ってる人は持ってますね。まあ、値下がりはしないんだろうけど。
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| No.160 |
このマンション、前から注目してたんですが、もう売り切れですか。SUUMOサイトには出てませんでした。
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| No.161 |
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| No.162 |
164㎡、34100万の部屋が二次販売にでてきてますね。
ローンが組めなかったのかな？ |
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| No.163 |
>>162 eマンションさん
先月見たときは、次期以降分譲住戸となっていましたよ。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
それがブランド力ですし、どの分野においてもそういうものではないですかね。だから資産性として安心感があることになるんじゃないですかね。私は無名なとこでも見抜く力があって、良い物件を安い値段で買えるって自信があるならいいんじゃないでしょうか。
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| No.169 |
私はその見抜く力がないので、ここを購入しました。資産性を見越してのいわゆる場所買いです。オプションの検討に入りました。あまり、選択肢が無い感じです。基本、ノーマルでも、ある程度仕様が高いので、あまり用意されてないのかも。
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| No.170 |
この場所なら子育て世帯と静かに暮らしたい方には不向きですね。
気になるのが、結局、大濠の黒いタワーもイマイチ入居してないみたいだし、全く更地のまま完売すると入居までに予定変わって即売却だったり、転売や貸す目当ての方ばかりだと後々管理組合とかガチャガチャしそうですよね。 元から40平米ちょっとの独り身や2人暮らしから100平米越えファミリーまでって生活スタイル自体がなかなか合い交えないというか、管理に対する意識が違いそうで。 ある程度中長期的に自分が住む事前提の購入者メインのマンションがいいので、最近の積水はちょっと敬遠してしまっています。 |
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| No.171 |
今のところ、福岡ナンバーワンですね。
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| No.172 | ||
| No.173 |
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| No.174 |
>>170 マンション検討中さん
子育てよりも、都心暮らしを求める家族・夫婦・単身向けかと思います。 子育て世帯のいないマンションを希望する人は、この地域には相当数いると思います。 私もそうです。 オプションは今のところなしの予定です、標準装備で十分な満足感があります。 |
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| No.175 |
大手門一丁目GMのほうがいいかも
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| No.176 |
>>175 検討板ユーザーさん
大手門一丁目は、ここよりかなり高くて、仕様はやや悪いようです。建築費が高く、仕様は下げざるを得ないのかと。たお堀ビューだと８０平米少しで、１.３億位になるみたい。まあ、普通の家庭では、買えない域まで上がりますね。 |
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| No.177 |
そんなに上がるのですか？眺望諦めて北向き低層だといくらになるのでしょうか
もうGM新築は庶民には買えなさそうですね |
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| No.178 |
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| No.179 |
一番狭くていくらからあるのでしょうか？広さと眺望は諦めます。
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| No.180 |
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| No.181 |
大手門は警固断層が気になる。
裁判所跡地も含めて。 |
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| No.182 |
ここは超絶便利。周辺の店もレベル高く、地下鉄西鉄直結。
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| No.183 |
周辺に飲食店たくさんあって楽しいですし、
駅にはコンビニ・ミスド・ドトール・本屋・クリーニング・ATMもあって便利ですね！ |
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| No.184 |
私は福岡出身の東京勤務です。福岡でマンション探しをしています。東京ではターミナル駅と言われるいわゆる2路線が使える駅の人気が非常に高い傾向です。福岡でターミナル駅と呼べるのは、天神と博多駅以外は薬院位しかないかと思います。そう考えると、ここの立地は実質福岡最強クラスと思っていますが、いかんせん価格が高すぎて対象に入って来ません。ある程度の予算がある方であれば、子育て世代を除いて、ここ1択なような気がします。
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| No.185 |
子育て世帯でも最高よ。私立高校も通いやすい。
便利さは駅だけでなく、周囲のおしゃれな飲食店、飲み屋、他、素晴らしい立地。 |
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| No.186 |
>>185 匿名さん
高校生くらいになればいいけど、幼稚園と小学校は微妙ですね。近隣遊ぶ場所ないし、警固小子供の足だと30分はかかりますよ。 決して通学路安全とは言えないし、夜のお仕事されてるうちの子供たちも比較的多いので学校区としては微妙です。 私立小に行かせるって言っても雙葉、男子はないし、西南小は通うにはちょっと距離がある。 中学受験終了後に住まわれるならいいと思いますが。 |
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| No.187 |
天神も近いし良いですね。
散歩しながら色々見て楽しめる。 |
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| No.188 |
中央区に住みながら子供を中学高校附設に通わせる家庭なら、ここ一択でしょうね。
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>189 口コミ知りたいさん
都心に近ければ仕方ないよ。郊外とは別。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
小学生でも英進館直ぐ、実質的にはここはそれ目的でも検討する価値ある物件。
もっと高層に出来たらもっと良かったし、地下駐車場無いのは残念。洪水のリスク回避と思って諦めますが。 |
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| No.195 |
グランドメゾンが好きでGMを色々とみている者です（中古物件等々）。お詳しい方に教えて頂ければ、と思います。グランドメゾンの間取りの、広さの取り方について、です。
他社の物件に住んだことがあり、GMとの比較なのですが、GMはトイレと洗面所が広く取られていました。トイレ・洗面所を広く取るのに何か、GM本社がある地域特有の理由、あるいは昨今の流れがこうなのだ、の様な理由はあるのでしょうか？ 欲を言えば、リビングに広さを回してもらいたい…と思ったりするのですが、何かしらの間取り・広さをこの様に配分する傾向、理由などにお詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください。GMの間取り図を書いている方の好み？なのでしょうか？（トイレ洗面所は広くあって欲しい、という好み）。 （Central Luxeモデルルームももちろん、みてきました。） 何かご存じな方、単なるご意見でも、教えてください、お願いいたします。 |
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| No.196 |
>>195 マンコミュファンさん
私見ですが、バリアフリー・介助しやすさや、掃除しやすさを意識して広めにとったとかでしょうか？ いま他社マンション（トイレ狭め）に住んでますが、狭いので奥に手が届きにくくて掃除時に若干ストレスを感じます。 あとは単に広いほうが高級感？（満足感）を感じやすいとかでしょうか。 |
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| No.197 |
さすがに４億と６億の物件はまだ、売れてないみたいですね。
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| No.198 |
近くの電気ビル別館・十八ビルの建替えで、緑地広場やカフェ棟もできるんですね。
ここから歩いてすぐですし、楽しみですね。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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