【住民専用】プロミライズ青葉台

[契約済みさん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688600/

公式URL：https://promirise.com/aobadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154706

売主：長谷工アーベスト　東急リバブル
施工会社：五洋建設
管理会社：横浜市住宅供給公社

[60: 契約者さん9]

>>57 契約者さん1さん
うちは建設業なので、工事が無事に終わるように願っています

[61: 契約者さん1]

転勤がないことを願ってます

[62: 契約者さん4]

>>56 契約者さん8さん
あと2年は長いですよね。次に連絡が来るのは一年後の駐車場の抽選の案内ぐらいでしょうか。

[63: 契約者さん2]

>>62 契約者さん4さん
確かに駐車場抽選ありましたね、我が家の車はハイルーフなので、気を揉んでいます。無事希望者全員に上手く行き渡ればよいのですが。

[64: 契約者さん9]

車を持っていませんが、子供が出来たらないと大変だなと思っていますが、抽選が激しそうですかね。住民用のカーシェアがありますが、予約取れますかね？今のタイムズカーの青葉台駅周辺のステションですと、1週間前から予約がもうほぼ埋まっています。因みに駐車場希望の申込は2025年7月だと思いましたが...

[65: 名無しさん]

>>63 契約者さん2さん
>>64 契約者さん9さん

普通のセダンに乗っているのでどのパレットでも構わないのですが、安いパレットに人気が集まるのか大きいパレットに人気が集まるのか気になります。

[66: 評判気になるさん]

シェアカーは住民専用だと嬉しかったですよね～

[67: 契約者さん5]

たまたまかもしれませんがコープってあんまりコスパいいもの売ってないですね。プラウドも出来るしスーパー増えて欲しいですね。。

[68: 契約者さん2]

今日マンションの前を通りがかると、ステーションサイド、少しずつ形になっていました。見間違いかも？しれませが、環4側の低層階は窓もついていました。

[69: 契約者さん9]

>>68 契約者さん2さん

大体建物のスケルトン全体（柱、床、壁、屋根）が出来てから外周のドア、窓（仕上げ部分）など取り付けるとの工程ですが...
工事現場の仮設事務所の窓かと思います。

[70: 契約者さん8]

>>69 契約者さん9さん
南側はスケルトン状態でした。この段階で窓がつくのは確かに変な気がするので、私の勘違いかもしれないです。

[71: 契約者さん5]

邪魔だったらすみませんが写真撮ってきました～
ステーションの北東側の隙間を除きましたが共用廊下側に窓っぽいのは見えました。でも気のせいかもしれません。
3枚目はシーズンウォークなのですが、思ってたより離隔がとれてて採光も良さそうです。

[72: 名無しさん]

>>67 契約者さん5さん

オーケーとメガドンキと業務スーパーがあるので日常使いの買い物はかなり満足度高いですが、強いて言えば食品館あおばが出店してくれると嬉しいですね。

[73: 入居予定さん]

>>71 契約者さん5さん
MR行った時から大幅に進んだみたいで嬉しいです！建物自体は25年1月竣工予定ですもんね。
買った実感が湧いてきました。

[74: 契約者さん5]

>>73 入居予定さん
25年9月竣工ではないんですか？
D棟はかなり早めに出来上がりそうな感じあります

[75: 契約者さん5]

>>72 名無しさん
青葉台の食品館あおばは10年くらい前に撤退してその跡地がクリエイトDSになりました。
復活してくれると嬉しいですね。

[76: 契約者さん1]

>>75 契約者さん5さん

駅周辺にいくつかスーパーあるので安心ですが、結局帰り道にあるところを多用してしまいそうです。
桜台団地のひとたちは主にどこを利用していたのですかね～。
美味しいパン屋さんもいろいろあって楽しみです。

[77: 契約者さん5]

>>76 契約者さん1さん
大変失礼な話ですが、パレットがスーパーだったらなぁと思う日々です笑

[78: 契約者さん1]

担当の営業さんから年末のご挨拶ということで、
お手紙が届きました。
皆さん届きましたか？
親からの援助がある場合、この物件は入居までに時間あるので住宅支援の贈与が使えないのが、、と思ってたところ税理士さんとかに相談できる機会あるみたいなので、相談しようと思います。

[79: 契約者さん9]

>>75 契約者さん5さん

オーケーとかライフに比べてどうですか?入ったことないので気になります。

[80: 契約者さん1]

>>74 契約者さん5さん
現地D棟の立て看板を見ると25年1月と書いてあります！

[81: 契約者さん8]

>>79 契約者さん9さん
私が知る限り、オーケーは格安スーパーで、品揃えは結構偏りがあると思います。ライフやマルエツみたいな無難な品揃えではないので、いつもスーパーで買っているもの、が、オーケーには置いてなかったりします。
環状4号を青葉台とは逆側に10分ほど歩けば、東急スーパーもありますが、少し遠いですかね～。

[82: 契約者さん1]

いつの間にかPayPayポイント付与されてました、嬉しいです。

[83: 契約者さん4]

>>82 契約者さん1
確認してみたら同じく付与されてました！

[85: 契約者さん5]

>>82 さん

PayPayポイントとは何の話でしょうか？教えてください。

[86: 契約者さん1]

>>85 契約者さん5さん
営業さんから案内ありませんでした？
Yahoo不動産から資料請求か見学予約して、成約すると先着順でPayPayポイントが貰えます。

[87: 契約者さん2]

>>86 契約者さん1さん

教えていただきありがとうございます。
案内はなかったかなと思います。
電話してみましたが年末のお休みに入ってしまっていました。また改めて問合せしてみます。

[88: 契約者さん4]

>>87 契約者さん2さん

問い合わせしなくても、すぐにYahoo不動産から資料請求するといいですよ。実際の手続きは営業さん絡まないです。契約書は要ります。

[89: 契約者さん9]

>>87 契約者さん2さん

1月にキャンペーンまだ続くかどうか分からないので、年内にやったほうがいいと思いますよ。
手順を間違えないようにしてください。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/campaign/contract/

[90: 契約者さん2]

>>89 契約者さん9さん

横から失礼します。
私は2ヶ月ほど前に契約したけれど、Yahoo不動産で資料請求しなかったからアウトみたいです。。

[91: 契約者さん6]

>>90 契約者さん2さん
契約後でも大丈夫でしたよ
もう2ヶ月経ってるのが大丈夫かはわかりませんが。。

[92: 契約者さん1]

>>91 契約者さん6さん
本当ですか！
契約日の入力をする際に、資料請求日以後でないとダメだとなります。資料請求日以後に契約したというテイで入力しても、契約書のアップロードの際に、日付が書かれているのでアウトかなーと思っています。。申請だけしてみます！

[93: 契約者さん8]

>>78 契約者さん1さん

特にうちには手紙は届いてませんでした?
封書で届いたんですか？

[96: 契約者さん6]

>>92 契約者さん1さん
すみません、ちゃんと確認したら契約会前日に資料請求だけしてました。出鱈目なこと言って申し訳ない。

[97: 契約者さん8]

>>93 契約者さん8さん
お手紙が届きました。

[98: 契約者さん4]

>>96 契約者さん6さん
いえいえ。貴重な情報をありがとうございました。

[99: 契約者さん5]

マンションのネット回線に詳しい方いますか？プロミライズはLAN配線(イーサネット)らしく光配線ではないようです。少し調べたのですが最近は各戸まで光ファイバーで引くことが多く、そちらのが安定して速度が得られるそうです。引っ越した後にオンラインミーティング等々がきちんと出来るか少し不安なのですがどうでしょうか。

[100: 契約者さん2]

現在の自宅は各戸まで光ファイバーが通っており、引越し後にLANになることで、同じ懸念を持っております
入居後、一旦は様子見し必要に応じて理事会などに改善依頼や個別契約の許可をもらうしかないかと思っています

[101: 通りがかりさん]

ステーションサイドのフェンスに掲示されている工事計画です。1年後の来年の1月に建物が完成予定です。このあと機械式駐車場の建設があると思います。
建物完成から入居まで1年待ちですね。来年以降近くを通る度にもどかしい思いをしそうです…笑

[102: 契約者さん1]

>>101 通りがかりさん
この完了日と竣工は別なんですかね？内装とかも終わってるならもっと早く引き渡しできそうな気がするんですが。。

[103: 契約者さん6]

>>102 契約者さん1さん
私の勝手な推測ですが、ここでいう「完了」のあとに、機械式駐車場の建設や植栽のセッティングを経て、竣工になるのかなと思います。
にしても、少し日程感に余裕がある気はしますね。

[104: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[105: 匿名]

>99、>100
もう少し勉強してから書き込んだ方が良しいかと。
このマンションの購入層のお里が知れます。
あなた方のご利用程度なら精々Cat4クラス、100BASE-TXのLANで十分です。

[106: マンション掲示板さん]

もうすこし「愛」が欲しいですね

[107: ミーン]

>>106 マンション掲示板さん
プロミライズのコンセプトだけに、言い得て妙ですね

[108: 契約者さん8]

オプションの案内っていつ頃でしょうか？

[109: 契約者さん7]

>>108 契約者さん8さん
気になりますよね！正式な案内はまだないですが、過去の投稿に内覧会のタイミングで実施予定と担当から聞いた、みたいな話がありました。
現状内覧会は25月夏頃の予定です！少し間が空きますね。

[110: 契約者さん3]

通常のマンションで言うところのオプションは残念ながら無く、内覧会後のリフォーム相談会のみ実施という理解でした。
この認識で合ってますでしょうか…？

[111: 契約者さん6]

>>110 契約者さん3さん

オプションの案内チラシ貰ってた認識なので、最低限のオプションは頼める認識です

[112: 契約者さん5]

>>111 契約者さん6さん
それならよかったです！ありがとうございます

[113: 契約者さん1]

私もオプションについて契約時に聞いたのですが、入居前に相談会の場は設けるものの、引渡し後に業者が施行できるように調整すると言ってました。
なので実質リフォームだなー　捉えてました

[114: 契約者さん2]

>>113 契約者さん1さん
ということは住宅ローンに含めることはできなさそですね。

[115: 契約者さん7]

>>113 契約者さん1さん
私も同じ認識ですね。ダウンライトでも引渡し後のリフォームと聞きました。

[116: 契約者さん5]

>>115 契約者さん7さん
やはりそうですよね。担当の方にオプションについて聞いてもリフォーム相談会を案内されるばかりです。
それにしてもはっきりオプションは無いと提言しない理由は何なのでしょうかね？実施する構想はあるとか？
でも時期的にもオプション受付は遅いくらいですよね

[118: 契約者さん3]

おそらく無理ですが床の色を変更したい・・・

[119: 契約者さん5]

>>118 契約者さん3さん
リフォームということなら出来るんじゃないですかね。いくらかかるか分かりませんが。

[120: 契約者さん7]

>>114 契約者さん2さん

契約時にオプションを申し込めても、オプションは振り込みで、住宅ローンに含める事はそもそもできませんよ。

[122: 契約者さん3]

>>121 契約者さん1さん
ですよね
カラーセレクトを体験してみたかったです
建設前に資金を追加になってもいいので要望出す機会が欲しい

[123: 契約者さん4]

>>120 契約者さん7さん
何年前の話してるんですかね。

[124: 契約者さん7]

オプションは引き渡し前にやりたかったなあ
ダウンライトは入居後だと色々面倒臭くなってやらなさそう
アクセントクロスは家具置いてから考えようかな

[125: 契約者さん1]

>>124 契約者さん7さん
クロスも入居前だと楽でしたよね
コンセント増設やらも大工事になっちゃいそうで…

[126: 契約者さん2]

>>123 契約者さん4さん

最近の話ですよ。
金融機関の住宅ローンにオプションも含めることは可能ですが、
マンションのMRで確認すると含められないと言われます。
売主オプションはそもそも初期契約された方でないと締切が早いですし、インテリアオプションは売主とは別会社なので振込と言われます。

[128: 契約者さん1]

>>127 契約者さん2さん
金利あがるでしかし

[130: 契約者さん5]

低金利の住宅ローンで借りて、その分投資に回した方が得と考える方もいますからね。

[131: 購入者]

>>127 契約者さん2さん
管理費滞納とか多発しそうだね。

[132: 契約者さん6]

リビングもダウンライトにしたいのですが、それも入居後工事だと辛いですね

[133: 契約者さん3]

>>132 契約者さん6さん
それどころかコンセントの増設や移動もできないのか？

[134: 契約者さん3]

こんなところで不確かな話にハラハラドキドキしてないで営業さんに直接聞けばいいのに。

[135: 契約者さん2]

おそうじ浴槽つけたいなー
アップグレードできないもんだろうか

[137: 契約者さん2]

ところでみなさんは、他の物件も検討していましたか？
私は羽沢リビオタワーと海老名に乗り遅れ、青葉台プラウド及び沿線中古を検討中でしたが、コスパの良さと規模感に惹かれ第一期のプロミライズを契約しました。

[138: 契約者さん3]

桜楽坂と環状4号はどっちがうるさいんだろう

[139: 入居前さん]

>>137 契約者さん2さん
青葉台プラウド、バウス鷺沼を検討しました　プラウドはオール電化が気になったこと、バウス鷺沼は周りの環境（たまプラ、都心へのアクセスは魅力、高速道路沿い、スーパーや店がない）を考えてプロミライズを選びました　都心へのアクセスが気になりますが、コスパ等考えると満足しています

[140: 契約者さん]

>>138 契約者さん3さん
D棟ですよね？総じて環4側だと思います。
通行量は環4の方が多いものの、桜楽坂側と大差はないです。特に夜はどちらも交通量少なめです。
一方で環4側はマンションの目の前がバス停なので、バスに起因する音は多そうだなと思っています。

[141: 契約者さん6]

>>140 契約者さん
そうですね。やっぱりC棟のがよかったなーと今更ながら思ってる次第です笑

[142: 契約者さん8]

>>137 契約者さん2さん
パークハウス鷺沼、グランドメゾン溝の口の杜、ヴェレーナグラン菊名の杜など色々検討しました。
それぞれ魅力がありましたが、青葉台の雰囲気に惹かれたのが大きかったです。
地味に駅までの並木道が気に入ってます。
入居まで長いですが、竣工が楽しみです。

[143: 契約者さん1]

ステーションサイドの顔の部分が見えました。左の部分の高さがイメージと違うので、これからもう少し変わるんだと思います。
ステーション、サウスコア、パークサイドはだいぶ立ち上がってきました。イーストコアは3階分くらいしかまだできてなさそうです。

[144: 契約者さん]

>>143 契約者さん1さん
素敵な写真ありがとうございます！
この入口構えとこの規模感、地域のランドマークのようなマンションになりそうなイメージが改めて湧きました！
完成が待ち遠しいです。

[146: 契約者さん1]

>>145 匿名さん

あなたには関係のない話です

[147: 契約者]

>>141 契約者さん6さん
個人的な感想ですが、相対的には環4側のほうが、と思うだけで、多くの人が気になるレベルじゃないような気もしますよ！
マンション自体道路面から少し高くなったところに建ててあるので、バスや車の音も若干ながら届きづらいと思います。
音は人によって感じ方も違うので、何とも言いづらいところですが…

[148: 諸々検討中さん]

>>128 契約者さん1さん
先週とあるアナリストが2026年あたりに長短金利は最高で4％前後、住宅ローンは長期固定が4.6％、変動が4％前後になるのではと予想していました。
ちょっと衝撃的ですね。

[149: 契約者さん3]

>>147 契約者さん
D棟の土台部分って1階分の高さがあるかどうかですよね。C棟は2階分くらいあるイメージです。
寝室が南東側になるので寝る時は静かかなぁと思うのですが、リビング窓を開けた生活もしたいなぁと思いはじめたので。。。バスやトラックの排気ガスの程度も気になってきました。

[150: 契約者さん2]

>>148 諸々検討中さん
大丈夫。これまでも彼らが予想した金利が当たることはなかったから。

[151: 契約者さん]

>>149 契約者さん3さん
なるほど…同じ方角でも部屋の位置によって感じ方も違いそうですし、いざ建物できてみないと分からなさそうですね。。

[152: 契約者さん2]

>>148 諸々検討中さん

私もあるFPから聞きましたが、2年後だと変動でも2～3％を想定した方が良いとの事でした。1％未満が羨ましいです。

[153: 名無しさん]

>>152 契約者さん2さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/db4bf56d62edde4c56a0657e0667340876d7...
実施金利が恐怖ですね

[154: 匿名さん]

>>152 契約者さん2さん
FPが将来の予測できるのかな？あんまり保守的な想定すると、本来買える物件が買えなくなりますよ。FPとしては、逆のパターンだと恨まれるから、根拠もなく極めて確率の低い超保守的設定しておけばいいんでしょうけど。

[155: 契約者さん6]

>>154 匿名さん
アナリストとかの情報を収集した結果じゃない？
FP自体は経済学のど素人なので金利メカニズムは理解してないですが。

[156: 契約者さん3]

>>155 契約者さん6さん
同じくそう思います。
FPって資格ではないので、能動的に予測とかはできる立場ではない理解です。
「ゼロ金利政策が終われば、金利が〇〇になるという予測がある」とか、世の中に出回ってる情報を元にアドバイスを行う立場の方ですよね。
勿論そのFPが個別に資格を持っていたりアカデミックな権威をお持ちの方であれば別ですが、FPだから金利予測ができるわけではないです。

[157: マンション掲示板さん]

FPってすぐ取れる資格だし、大体ソフト使って生涯収支の予測して保険勧めるだけの仕事をしてるのが8割

[158: 契約者さん2]

いつもニコニコ現金払いなら金利がどうこう関係ありません。

[159: 契約者さん8]

プロミライズ青葉台の購入形態

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