検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688600/
公式URL：https://promirise.com/aobadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154706
売主：長谷工アーベスト 東急リバブル
施工会社：五洋建設
管理会社：横浜市住宅供給公社
[スレ作成日時]2023-11-04 23:41:39
現在の物件
- 所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（サウスコア（B2ブロック））、39番（イーストコア（Cブロック））、28番（ステーションサイド（Dブロック））（地番）
- 交通：東急田園都市線 青葉台駅 徒歩10分 （ステーションサイド（Dブロック））、徒歩12分（サウスコア（B2ブロック）、イーストコア（Cブロック））
- 価格：5,398万円～5,898万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：63.84m2～65.93m2
- 販売戸数/総戸数： 9戸 / 761戸
【住民専用】プロミライズ青葉台
| No.101 |
by 通りがかりさん 2024-01-08 00:00:50
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削除依頼
ステーションサイドのフェンスに掲示されている工事計画です。1年後の来年の1月に建物が完成予定です。このあと機械式駐車場の建設があると思います。
建物完成から入居まで1年待ちですね。来年以降近くを通る度にもどかしい思いをしそうです…笑 
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| No.102 |
>>101 通りがかりさん
この完了日と竣工は別なんですかね？内装とかも終わってるならもっと早く引き渡しできそうな気がするんですが。。 |
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| No.103 |
>>102 契約者さん1さん
私の勝手な推測ですが、ここでいう「完了」のあとに、機械式駐車場の建設や植栽のセッティングを経て、竣工になるのかなと思います。 にしても、少し日程感に余裕がある気はしますね。 |
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| No.104 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.105 | ||
| No.106 |
もうすこし「愛」が欲しいですね
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| No.107 |
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| No.108 |
オプションの案内っていつ頃でしょうか？
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| No.109 |
>>108 契約者さん8さん
気になりますよね！正式な案内はまだないですが、過去の投稿に内覧会のタイミングで実施予定と担当から聞いた、みたいな話がありました。 現状内覧会は25月夏頃の予定です！少し間が空きますね。 |
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| No.110 |
通常のマンションで言うところのオプションは残念ながら無く、内覧会後のリフォーム相談会のみ実施という理解でした。
この認識で合ってますでしょうか…？ |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>111 契約者さん6さん
それならよかったです！ありがとうございます |
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| No.113 |
私もオプションについて契約時に聞いたのですが、入居前に相談会の場は設けるものの、引渡し後に業者が施行できるように調整すると言ってました。
なので実質リフォームだなー 捉えてました |
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| No.114 |
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| No.115 |
>>113 契約者さん1さん
私も同じ認識ですね。ダウンライトでも引渡し後のリフォームと聞きました。 |
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| No.116 |
>>115 契約者さん7さん
やはりそうですよね。担当の方にオプションについて聞いてもリフォーム相談会を案内されるばかりです。 それにしてもはっきりオプションは無いと提言しない理由は何なのでしょうかね？実施する構想はあるとか？ でも時期的にもオプション受付は遅いくらいですよね |
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| No.118 |
おそらく無理ですが床の色を変更したい・・・
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.122 |
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| No.123 |
>>120 契約者さん7さん
何年前の話してるんですかね。 |
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| No.124 |
オプションは引き渡し前にやりたかったなあ
ダウンライトは入居後だと色々面倒臭くなってやらなさそう アクセントクロスは家具置いてから考えようかな |
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| No.125 |
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| No.126 |
>>123 契約者さん4さん
最近の話ですよ。 金融機関の住宅ローンにオプションも含めることは可能ですが、 マンションのMRで確認すると含められないと言われます。 売主オプションはそもそも初期契約された方でないと締切が早いですし、インテリアオプションは売主とは別会社なので振込と言われます。 |
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| No.128 |
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| No.130 |
低金利の住宅ローンで借りて、その分投資に回した方が得と考える方もいますからね。
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| No.131 |
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| No.132 |
リビングもダウンライトにしたいのですが、それも入居後工事だと辛いですね
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| No.133 |
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| No.134 |
こんなところで不確かな話にハラハラドキドキしてないで営業さんに直接聞けばいいのに。
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| No.135 |
おそうじ浴槽つけたいなー
アップグレードできないもんだろうか |
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| No.137 |
ところでみなさんは、他の物件も検討していましたか？
私は羽沢リビオタワーと海老名に乗り遅れ、青葉台プラウド及び沿線中古を検討中でしたが、コスパの良さと規模感に惹かれ第一期のプロミライズを契約しました。 |
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| No.138 |
桜楽坂と環状4号はどっちがうるさいんだろう
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| No.139 |
>>137 契約者さん2さん
青葉台プラウド、バウス鷺沼を検討しました プラウドはオール電化が気になったこと、バウス鷺沼は周りの環境（たまプラ、都心へのアクセスは魅力、高速道路沿い、スーパーや店がない）を考えてプロミライズを選びました 都心へのアクセスが気になりますが、コスパ等考えると満足しています |
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| No.140 |
>>138 契約者さん3さん
D棟ですよね？総じて環4側だと思います。 通行量は環4の方が多いものの、桜楽坂側と大差はないです。特に夜はどちらも交通量少なめです。 一方で環4側はマンションの目の前がバス停なので、バスに起因する音は多そうだなと思っています。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>137 契約者さん2さん
パークハウス鷺沼、グランドメゾン溝の口の杜、ヴェレーナグラン菊名の杜など色々検討しました。 それぞれ魅力がありましたが、青葉台の雰囲気に惹かれたのが大きかったです。 地味に駅までの並木道が気に入ってます。 入居まで長いですが、竣工が楽しみです。 |
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| No.143 |
ステーションサイドの顔の部分が見えました。左の部分の高さがイメージと違うので、これからもう少し変わるんだと思います。
ステーション、サウスコア、パークサイドはだいぶ立ち上がってきました。イーストコアは3階分くらいしかまだできてなさそうです。 
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| No.144 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>141 契約者さん6さん
個人的な感想ですが、相対的には環4側のほうが、と思うだけで、多くの人が気になるレベルじゃないような気もしますよ！ マンション自体道路面から少し高くなったところに建ててあるので、バスや車の音も若干ながら届きづらいと思います。 音は人によって感じ方も違うので、何とも言いづらいところですが… |
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| No.148 |
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| No.149 |
>>147 契約者さん
D棟の土台部分って1階分の高さがあるかどうかですよね。C棟は2階分くらいあるイメージです。 寝室が南東側になるので寝る時は静かかなぁと思うのですが、リビング窓を開けた生活もしたいなぁと思いはじめたので。。。バスやトラックの排気ガスの程度も気になってきました。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
>>149 契約者さん3さん
なるほど…同じ方角でも部屋の位置によって感じ方も違いそうですし、いざ建物できてみないと分からなさそうですね。。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>152 契約者さん2さん
FPが将来の予測できるのかな？あんまり保守的な想定すると、本来買える物件が買えなくなりますよ。FPとしては、逆のパターンだと恨まれるから、根拠もなく極めて確率の低い超保守的設定しておけばいいんでしょうけど。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>155 契約者さん6さん
同じくそう思います。 FPって資格ではないので、能動的に予測とかはできる立場ではない理解です。 「ゼロ金利政策が終われば、金利が〇〇になるという予測がある」とか、世の中に出回ってる情報を元にアドバイスを行う立場の方ですよね。 勿論そのFPが個別に資格を持っていたりアカデミックな権威をお持ちの方であれば別ですが、FPだから金利予測ができるわけではないです。 |
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| No.157 |
FPってすぐ取れる資格だし、大体ソフト使って生涯収支の予測して保険勧めるだけの仕事をしてるのが8割
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| No.158 |
いつもニコニコ現金払いなら金利がどうこう関係ありません。
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| No.159 |
プロミライズ青葉台の購入形態
ローン 現金一括 閲覧用 |
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| No.160 |
B-2とCDの内側です。西日が内側に少し入ってますね。
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| No.161 |
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| No.162 |
そういえば玄関側のインターホンにはカメラは付いてるのでしょうか
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| No.163 |
>>162 契約者さん3さん
ついてませんよ |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>164 匿名さん
「いまどき」だから付いてないんですよ。他の仕様は価格帯としては十分良い方だと思いますよ。 |
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| No.166 |
>>165 マンション住民5さん
ほんとそうですよね～。5年前とかだったら絶対付いてたでしょうけど、今は物価上昇のあおりで玄関ドアカメラ既設はかなり珍しくなっちゃってますからね。 |
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| No.167 |
ここは可動式ルーバーもなければ廊下手摺りも縦型の格子です。専有部にコストかけてる分、プライバシー性や高級感はあまりありません。
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>166 入居心待ちさん
そうですか？ 今も昔も、エントランスにはカメラ付いてますが、玄関先には付いていない所がほとんどではないかと思います。 同じくマンションの人が訪ねて来た時に顔が見えないのが不便ですが、何故かどこも付いてないのですよね。 コストという意味では、ベランダ側に給水設備を設けないいけなくて、コストのかかるスロップシンクがあるのは、最近では本当に少なくなりましたよね。 かなり高めの所でも、コストカットで無かったりします。 |
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| No.171 |
オプションで玄関前カメラつけれるところは今でも多いですね。ここはどうなんでしょ。
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172 住民さん5さん
新築購入時はオプションで変えられるところは多いです。お隣のプラウド青葉台もそう聞いてました。でもそういった場合は更新の時どうなるんでしょうね。あまり考えたことなかったです。 |
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| No.174 |
玄関前の植栽スペースまで地域の誰でも入って来られる設計もオートロックの意味を成さないセキュリティーの低さですよね。不審者が深夜に玄関先にいたりしたらホラーだ
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
CGを見る限り、Dの中庭のフェンスは登りやすそうなものなので良くないなと思いました。あとCも2階には侵入しやすそうだなと思いました。要所にカメラは付けるはずですが、夜は映るのだろうか…。そういえば共用廊下のライトってどうなってるんでしたっけ。
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| No.178 |
>>176 契約者さん1さん
オートロックのエントランス外にエレベーターがあるマンションは見たことないような・・・ |
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| No.179 |
公道でもあるまいし、ましてや植栽スペースの管理費は住人持ちですし、要は万が一に問題が起きた時に住人以外入れないようにするゲートなどのセキュリティーを設置できる構造を見越して欲しいという願いですよね。
無理だとは思いますが |
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| No.180 |
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| No.181 |
今更ですが↓の部分とか気になります。もう少しフェンス高くするとか、足のかけにくいものにするとかした方がいいのではと思ってしまいます。
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
もう、セキュリティに不安のある人は、エントランスとエレベーターホールの前にセキュリティゲートがあり、エレベーターは着床制限のある内廊下マンションに住むしかない。
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| No.188 |
強い意志を持った者に対して、玄関前までのアクセスを物理的に許さないセキュリティって難しい。やはり、最後は在宅時はモニタでの確認と玄関ドアチェーン、不在時は侵入に時間を有するロックシステムと死角のない環境しかない。
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| No.189 |
Yahoo不動産のアンケート、予想より時間を要しましたがPayPay ポイント5万円分のために協力しました
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| No.190 |
うちの子供、ドアスコープ除いてくれるかしら。。
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| No.191 |
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| No.192 |
大規模修繕工事にインターホン改修を提案してみるとかは？
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| No.193 |
うちはパナのドアモニター購入予定です！
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| No.194 |
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| No.195 |
インターホンは勝手に変えられないですけど。
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| No.196 | ||
| No.197 |
営業に確認すればよいかもしれませんね
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| No.198 |
ドアも立派な共用部ですよ勝手に改造したり余計なもの付けたらダメですよ
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| No.199 |
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| No.200 |
>>199 契約者さん6さん
それも組合の許可いりそうですよね。バルコニーはまだしも廊下に何かはみ出てるのはNGのような。。 |
現在の物件
- 所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（サウスコア（B2ブロック））、39番（イーストコア（Cブロック））、28番（ステーションサイド（Dブロック））（地番）
- 交通：東急田園都市線 青葉台駅 徒歩10分 （ステーションサイド（Dブロック））、徒歩12分（サウスコア（B2ブロック）、イーストコア（Cブロック））
- 価格：5,398万円～5,898万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：63.84m2～65.93m2
- 販売戸数/総戸数： 9戸 / 761戸
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