検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688600/
公式URL：https://promirise.com/aobadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154706
売主：長谷工アーベスト 東急リバブル
施工会社：五洋建設
管理会社：横浜市住宅供給公社
[スレ作成日時]2023-11-04 23:41:39
現在の物件
- 所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（サウスコア（B2ブロック））、39番（イーストコア（Cブロック））、28番（ステーションサイド（Dブロック））（地番）
- 交通：東急田園都市線 青葉台駅 徒歩10分 （ステーションサイド（Dブロック））、徒歩12分（サウスコア（B2ブロック）、イーストコア（Cブロック））
- 価格：5,398万円～6,548万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：63.84m2～70.89m2
- 販売戸数/総戸数： 17戸 / 761戸
【住民専用】プロミライズ青葉台
| No.1 |
by 名無しさん 2023-11-04 23:45:59
投稿する
削除依頼
スレ立て有難うございます！
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|---|---|---|
| No.2 |
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| No.3 |
あなたが契約したのは？
ステーションサイド イーストコア サウスコア |
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| No.4 |
南西向きで、向かいのマンションとコンニチハする部屋なのですが、プロミライズの棟同士の間隔って結構広いみたいですが、相手のベランダとかどれくらいまで見えちゃうんですかね。少し気になります
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| No.5 |
中央広場は近隣の方もご利用されるので、小さい子供連れて楽しい感じの広場になるといいですね！楽しみです
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| No.6 |
>>4 契約者さん1さん
ステーションサイドの南西向きならイーストの北東向きまでかなり距離取れてると思いますよ。ただ上から見下ろされる感じになるのでバルコニーは結構見えるかもしれません。 サウスコアの南西向きの場合は距離が近そうですが、それでもシーズンウォークを設けてますから普通のコンニチハマンションよりはマシだと思います。 モデルルームの模型をもう一度確認されるのもおすすめです。 |
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| No.7 |
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| No.8 |
マナー違反なので公道で遊ばせるのはやめてほしいです。キッズルームを利用した方がいいと思います。
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| No.9 |
私道負担の無いのはプラスに捉えていましたが、ルール作りが必要かもしれませんね。
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| No.10 |
ステーションとイーストです。
参考になれば幸いです。 
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| No.11 |
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| No.12 | ||
| No.13 |
クローゼットのドアが室内の家具にぶつかるの避けたいから入居してから自分で外そうかなあ。
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| No.14 |
居住している棟以外には入れないようなセキュリティになっているのですかね？
駐車場違う棟になってしまったら外からしか駐車場に行けないのは残念だなと思う反面、他棟の方からしたらいい迷惑ですものね。。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
他棟の共用施設に入れないのは？？
結局、各棟独立してるってことなんでしょうか・・・ 管理組合は全棟代表理事で構成されるって聞いたのは違っていたのかな |
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| No.17 |
確かに各棟毎にセキュリティは独立させないと、ステーションサイドの共用施設の稼働率が集中的に高いとか、弊害出そうですね。
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| No.18 |
>>16 匿名さん
棟ごとの共有部分は棟にお住いの方のもの。 全体の共有部分は全員のもの。 この二通りあるという風に理解してます。 そして各棟から数名ずつ理事を選んで、その方々が 管理組合の役員になる、みたいですね。 管理規約集に目を通すいい機会になりました。 分譲マンションに住むのは初めてなのでもしも誤った認識がありましたらご指摘下さい。 |
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| No.19 |
>>18 契約者さん7さん
他の大規模マンションはどうなってるのでしょうね？各ブロックごとにスタディルームとかある方が珍しいのでしょうか？ 同じく大規模分譲マンションに住むのは初めてなのでいろいろとわからないことあります(^_^;) |
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| No.20 |
みなさん入居前の新築リフォームはどんな内容を考えていますか？オプション無いので、色々めんどくさいですよね…
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| No.21 |
>>20 口コミ知りたいさん
契約前に話を聞いた感じだと、 アクセントクロス、エコカラット、ミラー、造作家具 はあるっぽい気がしてます。 (モデルルームのパンフレット？にオプションと書いてあるもの) 上記に含まれないものだと個人的にはダウンライト、コンセント増設、壁掛けテレビの下地と金具設置、フロアコーティングをしたいなと思っています。 内覧会も入居も先のことすぎて業者を探すにもいつから始めるべきか、、という状態です。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
モデルルームガイドの
参考商品-建築オプション、早めの締め切り？ インテリアオプション-一年前くらい？ なのかと勝手に思ってました。 カップボードと玄関ミラーはあること確認済ですが、台所にコンセント増設可能かどうか未確認ですが絶対したいです！ |
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| No.25 |
物入れにコンセント増設できるかな？
納戸がないから掃除機置き場に困る |
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| No.26 |
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| No.27 |
駐車場って大きさが2パターンあると認識してますが、それぞれの割合どうなのでしょう。
1,590mmの車を持っているので2,100mmのサイズしか無理なので戦々恐々としてます。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
>>15 契約者さん4さん
とは言いつつも、サウスコアのスタディスペース（ゲストルームとかがあるところ）は、居住者全員使えるんですよね？ |
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| No.31 |
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| No.32 |
>>31 住民さん1さん
わたしも全く同じレスをしようと思っていたんですが、B2ブロックに固有のスタディスペースとかラウンジってもしかしたらなかったかも・・・と思いとどまりました。 手元に図面集がないので自信がないのですが。 |
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| No.33 |
>>32 契約者さん1さん
B-2ブロックに固有のスタディスペースはない認識です。セントラルプラザとラウンジの間にノンタッチキー(B-2ブロック専用)とあるので、ラウンジは固有と思われます。 単にノンタッチキーとあったり、ノンタッチキーの記載のないエントランス(集合玄関機)もあるので、図面集では入れる入れないが分かりづらいですね。 |
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| No.34 |
>>32 契約者さん1さん
私も確認してみましたが、サウスコアって固有のスタディスペースないですよね、、 なのでサウスコアの方は1番近いセントラルコアのスタディスペースを使う機会が多いと思うのですが、そこは全員使えるスタディスペースという認識です。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
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| No.37 |
修繕積立金が相場よりだいぶ安い気がするんですが気のせいですかね。
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| No.38 |
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| No.39 |
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| No.40 |
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| No.41 |
>>40 契約者さん6さん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH211LJ0R21C22A1000000/ 平米300円確保できていればよいみたいです。 入居時一時金を含めると、今の計画でも確保できているように思えます。リスクは機械式駐車場ですかね…。標準ルーフが埋まらない気がしています。 |
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| No.42 |
物件概要更新されましたが、B2・Cブロックは完売、Dブロックも未分譲2戸と販売好調のようでなによりです。
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| No.43 |
建物全体禁煙と聞いていますが、ベランダも含むでしょうか?共有の喫煙室があるでしょうか?自分は吸っていませんので最初に気にしませんでしたが、来客にいるかも知れません...
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| No.44 |
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| No.45 |
ベランダはダメだけど専有部ならいいんじゃないんですかね
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| No.46 |
２年後の入居だいぶ先ですが楽しみにしています。
ほぼすべての条件満たし満足な住まいになりそうですが唯一近くに大きな図書館がないことが残念！ 本の家という施設で市内の図書は取り寄せできるようですが。 |
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| No.47 |
>>46 契約者さん5さん
存じ上げませんでしたが、青葉台中学校に隣接して子ども向けの蔵書が豊富なようですね。絵本をよく借りるので助かります。 各論で不安要素が無いではないですが、総じて満足しています。入居が楽しみですね。 |
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| No.48 |
これだけの住人と立派な共用部があるので、住人で作る図書館(蔵書棚)みたいなのができれば楽しそうだなと思いました！私も2年後が楽しみです！
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| No.49 |
乾太くんを設置したいのでガス線を設けたいのですが、大規模リフォームになってしまうんですかね（ ; ; ）
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| No.50 |
規約にあるサークルなるものを作る人は現れるのだろうか
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
個別ブース、シアタールームやゲストルームなど使用する時に申請書を出すのは勿論ですが、紙でやり取りするでしょうか?予約状況が見れないし、後2年なのでデジタル化出来るのかな...
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| No.54 |
>>53 契約者さん9さん
LINEですべて予約できると思いますよ |
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| No.55 |
オプション情報求む
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| No.56 |
入居まであと2年少々ですが、皆さん入居に向けてどんなご準備をして過ごされますか？
一次取得ですが、入居が先すぎて買った実感があまり湧きません…笑 |
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| No.57 |
>>56 契約者さん8さん
金利が上がらないように神頼みだけしてます |
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| No.58 |
>>56 契約者さん8さん
銀行から住宅ローンの話を聞いて、住居費の増加に備えて家計を見直して、もしかしたら将来に家を交換するかもしれない両親を現地に連れて行って、家具を見に行って、物入にコンセントが無いので建築オプションの有無に気を揉んでいる今日この頃です。 |
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| No.59 |
大阪万博？そんなのまだまだ先だよなあ、とか話をしながら入居に至っては更に先だという事実に気が付き目眩を感じる今日このごろです。
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| No.60 |
>>57 契約者さん1さん
うちは建設業なので、工事が無事に終わるように願っています |
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| No.61 |
転勤がないことを願ってます
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| No.62 |
>>56 契約者さん8さん
あと2年は長いですよね。次に連絡が来るのは一年後の駐車場の抽選の案内ぐらいでしょうか。 |
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| No.63 |
>>62 契約者さん4さん
確かに駐車場抽選ありましたね、我が家の車はハイルーフなので、気を揉んでいます。無事希望者全員に上手く行き渡ればよいのですが。 |
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| No.64 |
車を持っていませんが、子供が出来たらないと大変だなと思っていますが、抽選が激しそうですかね。住民用のカーシェアがありますが、予約取れますかね？今のタイムズカーの青葉台駅周辺のステションですと、1週間前から予約がもうほぼ埋まっています。因みに駐車場希望の申込は2025年7月だと思いましたが...
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| No.65 | ||
| No.66 |
シェアカーは住民専用だと嬉しかったですよね～
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| No.67 |
たまたまかもしれませんがコープってあんまりコスパいいもの売ってないですね。プラウドも出来るしスーパー増えて欲しいですね。。
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| No.68 |
今日マンションの前を通りがかると、ステーションサイド、少しずつ形になっていました。見間違いかも？しれませが、環4側の低層階は窓もついていました。
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| No.69 |
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| No.70 |
>>69 契約者さん9さん
南側はスケルトン状態でした。この段階で窓がつくのは確かに変な気がするので、私の勘違いかもしれないです。 |
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| No.71 |
邪魔だったらすみませんが写真撮ってきました～
ステーションの北東側の隙間を除きましたが共用廊下側に窓っぽいのは見えました。でも気のせいかもしれません。 3枚目はシーズンウォークなのですが、思ってたより離隔がとれてて採光も良さそうです。 
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
>>75 契約者さん5さん
駅周辺にいくつかスーパーあるので安心ですが、結局帰り道にあるところを多用してしまいそうです。 桜台団地のひとたちは主にどこを利用していたのですかね～。 美味しいパン屋さんもいろいろあって楽しみです。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
担当の営業さんから年末のご挨拶ということで、
お手紙が届きました。 皆さん届きましたか？ 親からの援助がある場合、この物件は入居までに時間あるので住宅支援の贈与が使えないのが、、と思ってたところ税理士さんとかに相談できる機会あるみたいなので、相談しようと思います。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
>>74 契約者さん5さん
現地D棟の立て看板を見ると25年1月と書いてあります！ |
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| No.81 |
>>79 契約者さん9さん
私が知る限り、オーケーは格安スーパーで、品揃えは結構偏りがあると思います。ライフやマルエツみたいな無難な品揃えではないので、いつもスーパーで買っているもの、が、オーケーには置いてなかったりします。 環状4号を青葉台とは逆側に10分ほど歩けば、東急スーパーもありますが、少し遠いですかね～。 |
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| No.82 |
いつの間にかPayPayポイント付与されてました、嬉しいです。
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| No.83 |
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
>>87 契約者さん2さん
1月にキャンペーンまだ続くかどうか分からないので、年内にやったほうがいいと思いますよ。 手順を間違えないようにしてください。 https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/campaign/contract/ |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
>>91 契約者さん6さん
本当ですか！ 契約日の入力をする際に、資料請求日以後でないとダメだとなります。資料請求日以後に契約したというテイで入力しても、契約書のアップロードの際に、日付が書かれているのでアウトかなーと思っています。。申請だけしてみます！ |
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| No.93 |
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| No.96 |
>>92 契約者さん1さん
すみません、ちゃんと確認したら契約会前日に資料請求だけしてました。出鱈目なこと言って申し訳ない。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
マンションのネット回線に詳しい方いますか？プロミライズはLAN配線(イーサネット)らしく光配線ではないようです。少し調べたのですが最近は各戸まで光ファイバーで引くことが多く、そちらのが安定して速度が得られるそうです。引っ越した後にオンラインミーティング等々がきちんと出来るか少し不安なのですがどうでしょうか。
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| No.100 |
現在の自宅は各戸まで光ファイバーが通っており、引越し後にLANになることで、同じ懸念を持っております
入居後、一旦は様子見し必要に応じて理事会などに改善依頼や個別契約の許可をもらうしかないかと思っています |
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| No.101 |
ステーションサイドのフェンスに掲示されている工事計画です。1年後の来年の1月に建物が完成予定です。このあと機械式駐車場の建設があると思います。
建物完成から入居まで1年待ちですね。来年以降近くを通る度にもどかしい思いをしそうです…笑 
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| No.102 |
>>101 通りがかりさん
この完了日と竣工は別なんですかね？内装とかも終わってるならもっと早く引き渡しできそうな気がするんですが。。 |
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| No.103 |
>>102 契約者さん1さん
私の勝手な推測ですが、ここでいう「完了」のあとに、機械式駐車場の建設や植栽のセッティングを経て、竣工になるのかなと思います。 にしても、少し日程感に余裕がある気はしますね。 |
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| No.104 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.105 | ||
| No.106 |
もうすこし「愛」が欲しいですね
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| No.107 |
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| No.108 |
オプションの案内っていつ頃でしょうか？
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| No.109 |
>>108 契約者さん8さん
気になりますよね！正式な案内はまだないですが、過去の投稿に内覧会のタイミングで実施予定と担当から聞いた、みたいな話がありました。 現状内覧会は25月夏頃の予定です！少し間が空きますね。 |
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| No.110 |
通常のマンションで言うところのオプションは残念ながら無く、内覧会後のリフォーム相談会のみ実施という理解でした。
この認識で合ってますでしょうか…？ |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>111 契約者さん6さん
それならよかったです！ありがとうございます |
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| No.113 |
私もオプションについて契約時に聞いたのですが、入居前に相談会の場は設けるものの、引渡し後に業者が施行できるように調整すると言ってました。
なので実質リフォームだなー 捉えてました |
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| No.114 |
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| No.115 |
>>113 契約者さん1さん
私も同じ認識ですね。ダウンライトでも引渡し後のリフォームと聞きました。 |
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| No.116 |
>>115 契約者さん7さん
やはりそうですよね。担当の方にオプションについて聞いてもリフォーム相談会を案内されるばかりです。 それにしてもはっきりオプションは無いと提言しない理由は何なのでしょうかね？実施する構想はあるとか？ でも時期的にもオプション受付は遅いくらいですよね |
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| No.118 |
おそらく無理ですが床の色を変更したい・・・
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.122 |
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| No.123 |
>>120 契約者さん7さん
何年前の話してるんですかね。 |
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| No.124 |
オプションは引き渡し前にやりたかったなあ
ダウンライトは入居後だと色々面倒臭くなってやらなさそう アクセントクロスは家具置いてから考えようかな |
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| No.125 |
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| No.126 |
>>123 契約者さん4さん
最近の話ですよ。 金融機関の住宅ローンにオプションも含めることは可能ですが、 マンションのMRで確認すると含められないと言われます。 売主オプションはそもそも初期契約された方でないと締切が早いですし、インテリアオプションは売主とは別会社なので振込と言われます。 |
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| No.128 |
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| No.130 |
低金利の住宅ローンで借りて、その分投資に回した方が得と考える方もいますからね。
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| No.131 |
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| No.132 |
リビングもダウンライトにしたいのですが、それも入居後工事だと辛いですね
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| No.133 |
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| No.134 |
こんなところで不確かな話にハラハラドキドキしてないで営業さんに直接聞けばいいのに。
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| No.135 |
おそうじ浴槽つけたいなー
アップグレードできないもんだろうか |
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| No.137 |
ところでみなさんは、他の物件も検討していましたか？
私は羽沢リビオタワーと海老名に乗り遅れ、青葉台プラウド及び沿線中古を検討中でしたが、コスパの良さと規模感に惹かれ第一期のプロミライズを契約しました。 |
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| No.138 |
桜楽坂と環状4号はどっちがうるさいんだろう
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| No.139 |
>>137 契約者さん2さん
青葉台プラウド、バウス鷺沼を検討しました プラウドはオール電化が気になったこと、バウス鷺沼は周りの環境（たまプラ、都心へのアクセスは魅力、高速道路沿い、スーパーや店がない）を考えてプロミライズを選びました 都心へのアクセスが気になりますが、コスパ等考えると満足しています |
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| No.140 |
>>138 契約者さん3さん
D棟ですよね？総じて環4側だと思います。 通行量は環4の方が多いものの、桜楽坂側と大差はないです。特に夜はどちらも交通量少なめです。 一方で環4側はマンションの目の前がバス停なので、バスに起因する音は多そうだなと思っています。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>137 契約者さん2さん
パークハウス鷺沼、グランドメゾン溝の口の杜、ヴェレーナグラン菊名の杜など色々検討しました。 それぞれ魅力がありましたが、青葉台の雰囲気に惹かれたのが大きかったです。 地味に駅までの並木道が気に入ってます。 入居まで長いですが、竣工が楽しみです。 |
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| No.143 |
ステーションサイドの顔の部分が見えました。左の部分の高さがイメージと違うので、これからもう少し変わるんだと思います。
ステーション、サウスコア、パークサイドはだいぶ立ち上がってきました。イーストコアは3階分くらいしかまだできてなさそうです。 
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| No.144 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>141 契約者さん6さん
個人的な感想ですが、相対的には環4側のほうが、と思うだけで、多くの人が気になるレベルじゃないような気もしますよ！ マンション自体道路面から少し高くなったところに建ててあるので、バスや車の音も若干ながら届きづらいと思います。 音は人によって感じ方も違うので、何とも言いづらいところですが… |
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| No.148 |
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| No.149 |
>>147 契約者さん
D棟の土台部分って1階分の高さがあるかどうかですよね。C棟は2階分くらいあるイメージです。 寝室が南東側になるので寝る時は静かかなぁと思うのですが、リビング窓を開けた生活もしたいなぁと思いはじめたので。。。バスやトラックの排気ガスの程度も気になってきました。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
>>149 契約者さん3さん
なるほど…同じ方角でも部屋の位置によって感じ方も違いそうですし、いざ建物できてみないと分からなさそうですね。。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>152 契約者さん2さん
FPが将来の予測できるのかな？あんまり保守的な想定すると、本来買える物件が買えなくなりますよ。FPとしては、逆のパターンだと恨まれるから、根拠もなく極めて確率の低い超保守的設定しておけばいいんでしょうけど。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>155 契約者さん6さん
同じくそう思います。 FPって資格ではないので、能動的に予測とかはできる立場ではない理解です。 「ゼロ金利政策が終われば、金利が〇〇になるという予測がある」とか、世の中に出回ってる情報を元にアドバイスを行う立場の方ですよね。 勿論そのFPが個別に資格を持っていたりアカデミックな権威をお持ちの方であれば別ですが、FPだから金利予測ができるわけではないです。 |
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| No.157 |
FPってすぐ取れる資格だし、大体ソフト使って生涯収支の予測して保険勧めるだけの仕事をしてるのが8割
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| No.158 |
いつもニコニコ現金払いなら金利がどうこう関係ありません。
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| No.159 |
プロミライズ青葉台の購入形態
ローン 現金一括 閲覧用 |
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| No.160 |
B-2とCDの内側です。西日が内側に少し入ってますね。
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| No.161 |
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| No.162 |
そういえば玄関側のインターホンにはカメラは付いてるのでしょうか
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| No.163 |
>>162 契約者さん3さん
ついてませんよ |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>164 匿名さん
「いまどき」だから付いてないんですよ。他の仕様は価格帯としては十分良い方だと思いますよ。 |
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| No.166 |
>>165 マンション住民5さん
ほんとそうですよね～。5年前とかだったら絶対付いてたでしょうけど、今は物価上昇のあおりで玄関ドアカメラ既設はかなり珍しくなっちゃってますからね。 |
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| No.167 |
ここは可動式ルーバーもなければ廊下手摺りも縦型の格子です。専有部にコストかけてる分、プライバシー性や高級感はあまりありません。
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>166 入居心待ちさん
そうですか？ 今も昔も、エントランスにはカメラ付いてますが、玄関先には付いていない所がほとんどではないかと思います。 同じくマンションの人が訪ねて来た時に顔が見えないのが不便ですが、何故かどこも付いてないのですよね。 コストという意味では、ベランダ側に給水設備を設けないいけなくて、コストのかかるスロップシンクがあるのは、最近では本当に少なくなりましたよね。 かなり高めの所でも、コストカットで無かったりします。 |
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| No.171 |
オプションで玄関前カメラつけれるところは今でも多いですね。ここはどうなんでしょ。
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172 住民さん5さん
新築購入時はオプションで変えられるところは多いです。お隣のプラウド青葉台もそう聞いてました。でもそういった場合は更新の時どうなるんでしょうね。あまり考えたことなかったです。 |
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| No.174 |
玄関前の植栽スペースまで地域の誰でも入って来られる設計もオートロックの意味を成さないセキュリティーの低さですよね。不審者が深夜に玄関先にいたりしたらホラーだ
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| No.175 |
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現在の物件
- 所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（サウスコア（B2ブロック））、39番（イーストコア（Cブロック））、28番（ステーションサイド（Dブロック））（地番）
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- 価格：5,398万円～6,548万円
- 間取：2LDK～3LDK
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- 販売戸数/総戸数： 17戸 / 761戸
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