パークホームズ代々木西原ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ代々木西原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2128/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154725

所在地：東京都渋谷区西原2丁目24番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅　徒歩9分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩9分
　　　京王電鉄京王線「幡ヶ谷」駅　徒歩5分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：65.80平米～101.56平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：丸紅都市開発株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：69戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階
用途地域：第２種中高層住居専用地域
駐車場：総戸数 69戸 に対して 敷地内機械式 18台 敷地内平面 1台
駐輪場：総戸数 69戸 に対して139台
バイク置場：総戸数 69戸 に対して7台

竣工時期：2025年3月下旬竣工予定
入居時期：2025年4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年3月上旬販売予定

バルコニー面積：8.07平米～16.15平米
敷地面積：2,809.36平米
建築面積：1,586.22平米
延床面積：6,454.69平米

代々木西原、丘上の邸宅。

- 代々木西原の閑静な高台の住宅地に誕生
- 2駅3路線利用
　東京メトロ千代田線・小田急線「代々木上原」駅徒歩9分
　京王線「幡ヶ谷」駅徒歩5分
- 最高天井高約2,700mmの開放感溢れる専有空間
- 大規模再開発が進む「新宿」「渋谷」3km圏(直線距離)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ代々木西原　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95236/

[61: マンション掲示板さん]

ここは穴場だと思う。今の時代からすると相当割安に見える。

[62: 匿名さん]

まあ激安なんで、初台ザレジのパターン。
予約すら取れず、３ヶ月で即完。

[63: 評判気になるさん]

>>60 マンション検討中さん
毎日のように通ってますので。囲まれ感と言ったのがよくなかったですね。そのあたりは個人の感じ方なので悪しからず。雰囲気が上原というのもわかりませんし。
日生社宅・斎場側のマンション、西原小側の戸建て、お向かいのシャングリラやデクスターハウスなど。距離感と独特の雰囲気が気になりました。良い立地であることは間違い無いし、デザインや階高もいいなあと思います。

[64: 口コミ知りたいさん]

こことアトラスシティ千歳烏山でなやんでいます

[65: 通りがかりさん]

一連のパークハウスとか過去代々木上原近辺で分譲されてきたものに比べると仕様は落ちますが、代々木上原徒歩距離かつファミリータイプで、普通のパワーカップルでもなんとか買える新築マンションは、これで最後ぐらいだと思いますね。

[66: マンション検討中さん]

>>65 通りがかりさん
まだ社宅はいくつか残ってるのでいずれ出てくるとは思いますが、価格面考えるとここは確かに絶妙ですね。
幡ヶ谷は駅周辺ごちゃごちゃしてるものの過小評価されてる気もしますし。

[67: 匿名さん]

こちらで出ている価格情報は公式の発表ではなくモデルルームに見学した一般客の情報ですか？
てっきりパークホームズ代々木西原の公式ブログがあるかと思い探してしまいました・・・

[68: 検討板ユーザーさん]

文京区からこのエリアに引越してきました。
この辺りは昔から住んでいる方が多いと思いますが決して排他的ではありません。

幡ヶ谷に向かって甲州街道沿いの緑道を越えるとびっくりするくらい静かです。また春の緑道の桜並木も美しいです。
おしゃれなお店もありますが、庶民的なお店も多いです。
小さい子供がいるご家庭は、幡ヶ谷のお店の多さが便利かと思います。
地元の保育園や幼稚園ではお受験率は高くなさそうです(お受験する子供達はその方面に強い園に通われてました)。
全体的に学校の生徒は落ち着いていてレベルは高いと思います。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>42 eマンションさん
PTKですか？
検討される方の好みやターゲットが全く違うので比較するのは難しいと思います。
価格面(言い換えるなら投資面？)で考えるなら、東側エリアの方が投資の対象になりやすいです。
あちらは人の出入りがとても多く、色々な購買層がいますので。

[70: マンコミュファンさん]

>>68 検討板ユーザーさん

>幡ヶ谷に向かって甲州街道沿いの緑道を越えるとびっくりするくらい静か

私にはピンと来ませんがどのあたりでしょうか？
むしろ幡ヶ谷から離れた方が静かで落ち着いた街だと思いますし、旧玉川上水の西原緑道を越えてしまうと、もう西原とは全く別の雰囲気という実感です。悪く言うつもりではなく、単純にどのあたりか知りたく思いました。

[71: マンション検討中さん]

>>70 マンコミュファンさん
西原から幡ヶ谷緑道に向けてですね。
緑道を歩いた際に、引越す前に持っていたイメージに良い意味で反しました。もちろんより上原側に向けてがより静かです。
とはいえ、外から来た者にとっては、西原緑道、幡ヶ谷緑道付近どちらも穏やかな地域と感じています。
近くのパン屋さんで買いものをしますので、散歩がてらそのように思いました。

[72: マンション検討中さん]

価格帯や立地など、ブリリア目黒大橋と近いものがありますね。
こちらは外廊下、ブリリア目黒大橋はディスポーザーなしと双方デメリットもあり、似てるなあと思ってしまいました。
どちらも駅近、渋谷or新宿へのアクセスがよくていいマンションですね。
ブリリア目黒大橋は竣工一年前にしてあと3戸のようなので、こちらのマンションも人気でそうです。

[73: 評判気になるさん]

外廊下とディスポーザー無し、どっちか選ぶとしたら断然外廊下。ディスポーザーなしの方が日々の生活への負担が大きい。しかしバスルームはタイル貼りでお願いしますよ。。。

[74: 匿名さん]

小規模ならディスポーザーは要らないんじゃないですかね？最近は家で食事を作る回数も減ってきましたし、カット野菜や調理済み食材も増えていてディスポーザー使う機会は昔より減ってます。

[75: マンション掲示板さん]

当然ディスポーザーはあったほうが便利ですが、各階ゴミ置き場があれば毎日生ゴミ捨てられますしね、、
内廊下外廊下がどれだけ検討のファクターになるかも人それぞれですし、悩ましいところです。

[76: 匿名さん]

ディスポーザーない場合、可燃ごみの回収は週二回なのでゴミ置き場に大量の生ゴミが2-3日放置されることになりますね。であれば内廊下より外廊下の方が臭いがこもらなくてよいですね。一石二鳥？

[77: 匿名さん]

生ゴミなんてそんなに出ないですよ。各階ゴミ置き場の臭いの原因は外食の食べカスと使用済みオムツ。これらはディスポーザーあっても臭うから。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>77 匿名さん
ディスポーザーなんて全くいりませんね
水切りなんかせずそのまま捨てればいいですしね
食べ残しなんてあり得ないし、リンゴやみかん、ニンジンや大根なども皮ごと食べれますし、そもそも料理しなければよい話なので

[79: 匿名さん]

>>78さん
>>水切りなんかせずそのまま捨てれば
ゴミは水切りするだけでニオイが少なくなりますよ…
料理しない人ならいいんですが

あと、ゴミ出しする時にハッカをかけるようにしています。これで鳥よけ（カラスとか？）になるとか。収集する人もハッカならすっきりしたいい香りで気分よくなるんじゃないかなと思います。

[80: マンコミュファンさん]

>>79 匿名さん

素晴らしい心がけですね。

[81: マンション掲示板さん]

今更エントリーしてみたのですが、間に合いますかね、、
予算は1.5億です。

[82: 匿名さん]

1、２階ボロビル向きの60平米は1.1億だけど
他に少し条件がいい部屋はほとんど1.6億超え(むしろこの値段以下の部屋の条件が悪すぎ)

周辺の環境もイマイチだし、1.6億-2.5億出せるなら他にもっといい物件いくらでもある

「最寄り代々木上原ですよ」って自慢したい一般サラリーマン向きの物件かな　

[83: 通りがかりさん]

ｗｗ
ネガキャンしても瞬間蒸発ですよ。

[84: 通りがかりさん]

ここはやや幡ヶ谷寄りということで随分安く設定されてるけど、代々木上原徒歩距離と考えるとめちゃくちゃお値打ちだと思う。パークタワー西新宿のような三井のミスプライスのような気がする。

[85: 名無しさん]

異物発掘で販売無期延期とさ

[86: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[87: eマンションさん]

>>84 通りがかりさん
割高感はないですが、大規模でもなく、外廊下で仕様はイマイチでグレード感に乏しいので、中古になった時に指名買いされるようなマンションではないでしょう

[88: 口コミ知りたいさん]

>>85 名無しさん

人骨ですか

[89: 匿名さん]

価格、もう出回っているのですね。
ホームページには記載がなかったので、４月の発売時期まで
価格は見えないのかなと思っていました。
間取りも広いプランが多そうではありますが、予想よりもはるか高そうですね。

[90: eマンションさん]

>>89 匿名さん
いくら程でしょうか？

[91: マンション検討中さん]

ここに関心もたれた皆さん、他のどんな物件を見られてますか？販売無期延期ということであれば、他も見ていきたいなと。東北沢にも25年春にマンションができるそうで、そちらも気になっています。

[92: 通りがかりさん]

>>87 eマンションさん
中古になった時に指名買いされないかー。本当かなぁ。
あのエリアで大規模自体がそもそも数ないし、単価を考えると指名買いはありそうだけども。

[93: 匿名さん]

>>92 通りがかりさん

TPH代々木大山レジデンスに勝てる要素ありますかね？厳しいと思いますが。

[94: 口コミ知りたいさん]

>>93 匿名さん
単価で考えるとかなり価格差があるから、大山町のアドレスに魅力を感じないなら、こっちの方がコスパ良いた感じる層もいると思いますよ。100㎡4億出せる人なんて、このエリアでもたくさんいるわけではないと思いますし。

[95: 匿名さん]

立地的に指名買いまでは無いかと

[96: 匿名さん]

>>93 匿名さん

一階庭付きは、安くていい。
パークホームズだから仕方ない。
三菱は、高すぎる。UFJの社宅を2016年ぐらいに譲り受け、CGはカッコいいが、そうなるのかな？

[97: 検討板ユーザーさん]

>>96 匿名さん
三菱は、三井と比べてマンション作りが下手なイメージなので、どうなりますかね。

[98: 匿名さん]

2024年4月上旬に1期販売だそうです。
価格はいくらなんでしょうか。
100㎡以上ある間取りもありますが、価格が高すぎると買えなさそうです。Kタイプのアイランドキッチンが素敵ですね。

マンション価格がどんどん高くなってしまって、買えなくなってきています。

こちらは、共用施設のガーデンビューラウンジなども素敵に見えます。

[99: マンション掲示板さん]

>>98 匿名さん
もう価格スレ立ってますけど
あと販売無期延期と前の方でコメントされてますが
わざとかな？

[100: マンション検討中さん]

前向きに検討していましたが、やめました。
代々木上原から毎日通勤するには暗くて狭くて坂も多く、10分も遠く、ベビーカーや子供が歩くのも危ない道です。
周辺にはお葬式場、喪服の方もよくすれ違い、周りもマンションで囲まれてます。
また一番近い幡ヶ谷も道が狭く下町感があり、民度は高くないように感じます。
ファミリー向け間取りが多いですが、いずれの道も子供がいる家庭には道が悪く、危なく感じました。
現地の環境がとてもいいとは感じません。
お値段控えめと言う方もいますが、北東向きの条件悪い部屋が一部坪単価抑えめ、その他は高いです。

[101: 評判気になるさん]

>>100 マンション検討中さん

うちも見送ろうかなと思っています。販売時期が延期になったので現地をもう少し良く確認したのですが、上原から歩くのは日常的には難しい距離・坂だと感じました。また、幡ヶ谷の雰囲気は上原が好きな人・西原という地に魅力を感じる人には合わないですね。他にも魅力的なプロジェクトがあるので、もう少し広い範囲で探そうと思います。販売開始を待っている間に、他の良い御縁を逃しそうですし。

[102: マンコミュファンさん]

販売時期が延期になった理由は誰か分かりますか？

[103: 検討板ユーザーさん]

>>101 評判気になるさん
確かに代々木上原から最短ルートで歩くと坂道キツイです。
グランドメゾン～斎場沿い経由でほぼ平坦で行けるルートもありますけどそれはそれで遠いですからね。
幡ヶ谷物件と位置付けて検討できる層でないと難しいかと。

[104: 通りがかりさん]

>>102 マンコミュファンさん

上の方で異物発見による無期延期と書いてますね。

>>103
そうですよね、同意です。徒歩15分になってくると、天候の悪い日もあることを考えると通勤通学に使えるとは思えないので。かといって幡ヶ谷に魅力は感じないので、それであれば違う物件で良いかなと思います。売るときも同じような目線で評価されると思いますし。

[105: 評判気になるさん]

>>104 通りがかりさん
前建物の杭の影響とのことです。
リスケジュールの目処が立って、今週には再案内があると連絡がありましたよ。

[106: マンション掲示板さん]

説明会の後、代々木上原駅からこの物件とTPH代々木大山までそれぞれ歩きました、雰囲気は大分違いますね。　

結果上の方々と同じ理由でやめました
条件がいい物件は全部1億後半から2億+、でも周辺エリヤ含め、あんまりプレミアム感はないですね

代々木上原エリアにこだわるならTPH代々木大山の方は値段相応のプレミアム感が出してる

今後西原にSunwoodや他の高級マンションもでてくるし。

1.6億以上を出して、わざわざこのエリアで一番レベル低い新築マンションに住むかな。。。

1.2、1.3億の部屋もありますが、流石に条件が良くないです(眺望や、向きなど)。　同じ値段なら湾岸エリアで20階くらいの部屋も買えるのはずです

強い要素ほぼないので、今後手放す時、買い手を見つかるのも大変そう

[107: 評判気になるさん]

↑は倍率下げの工作やで。実際は今も人気高い

[108: 口コミ知りたいさん]

西原は大京ですら１０億ション余裕で売れる立地だから。
湾岸とか言ってる雑魚はお呼びじゃないんだよなｗ
わかったから埋め立ての豊海でも検討していろ、俗物がｗ

[109: 通りがかりさん]

>>106 マンション掲示板さん

サンウッドも西原で今後出してくるとは知りませんでした。調べてみましたが、西原三丁目、第一種低層住居専用地域、上原から徒歩6分ということはこちらの上位互換となりそうですね。三階建てだったので羨望重視の方はこの物件のほうが良さそうですが。

[110: eマンションさん]

>>108 口コミ知りたいさん

現地に行けば分かると思うが、このマンション周辺が全然高級感ないから, どちらかというと幡ヶ谷よりの下町感満載、そもそも西原三丁目ではないですし

このエリアでは一番雑魚のマンションでは？