パークホームズ代々木西原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2128/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154725
所在地：東京都渋谷区西原2丁目24番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩9分
京王電鉄京王線「幡ヶ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：65.80平米～101.56平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：丸紅都市開発株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：69戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階
用途地域：第２種中高層住居専用地域
駐車場：総戸数 69戸 に対して 敷地内機械式 18台 敷地内平面 1台
駐輪場：総戸数 69戸 に対して139台
バイク置場：総戸数 69戸 に対して7台
竣工時期：2025年3月下旬竣工予定
入居時期：2025年4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年3月上旬販売予定
バルコニー面積：8.07平米～16.15平米
敷地面積：2,809.36平米
建築面積：1,586.22平米
延床面積：6,454.69平米
代々木西原、丘上の邸宅。
- 代々木西原の閑静な高台の住宅地に誕生
- 2駅3路線利用
東京メトロ千代田線・小田急線「代々木上原」駅徒歩9分
京王線「幡ヶ谷」駅徒歩5分
- 最高天井高約2,700mmの開放感溢れる専有空間
- 大規模再開発が進む「新宿」「渋谷」3km圏(直線距離)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ代々木西原 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95236/
[スレ作成日時]2023-10-10 22:13:23
パークホームズ代々木西原ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2024-04-16 11:51:51
投稿する
削除依頼
>138
エキスパンションジョイントって大きな地震で変位が大きくなると壊れちゃう。避難経路がたたれるのも問題だけど、自然災害って計画できないってことで補修費用は修繕計画に盛り込まれてない。計画外の出費をどうするかが問題になる。 壊れることが前提の設計のところってきちんと説明すべきと思うけど。 |
|
|---|---|---|
| No.152 |
|
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
TPH代々木大山レジデンスと比べると価格3分の2であれば割安感ありますが、こっちもすぐ値段上がっちゃいそうですね
|
|
| No.155 |
こっちが坪800万になる頃には向こうは1400万くらいになってそう
|
|
| No.156 | ||
| No.157 | ||
| No.158 |
かなりの数が抽選になったのでしょうか？
|
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
>>159 マンコミュファンさん
抽選なしが4割で10倍の部屋もありとはずいぶん偏りましたね。10倍はどのプランかわかりますか？テラス付き住戸かなと予想しますが。 |
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
一期二次の概要出ましたね。販売戸数4戸。
|
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
とりあえず渋谷区アドレスは売れる
特に笹塚～幡ヶ谷～初台あたりまでは世田谷、中野からの底堅い流入傾向あり |
|
| No.166 |
渋谷区じゃこの値頃感は最後の物件な気がする。
|
|
| No.167 |
|
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
モデルルームの案内メールが全然来ない・・・
|
|
| No.170 |
ファミリー向けに良いですね。
近くに子供が遊べる感じの公園がちらほら見られますし、 買い物もダイエーやライフ、その他もあって選択肢があって便利そうだなと思いました。 |
|
| No.171 |
価格帯の割に設備、内装グレードがイマイチ、天井高なのにテンカセエアコンすらないし、シューズインクローゼット含めて、値段の割に微妙。なので、中古になった時に値段がそれなりになりそう。
販売資料も物凄く少なくて、他社の物件に比べて手が掛かってないというか、手抜き感が感じられました。 周りの中古マンション物件の価格からするとこの値段でも割安感あるのかもしれませんが、上原ではなく、幡ヶ谷だということで、幡ヶ谷だったらもっと割安な物件があるのでは？と思います。幡ヶ谷メインの人にはいいのかもしれません。 |
|
| No.172 |
周辺環境も良いし、立地の面では文句無しでしょう。坪単価も明らかに安いしおそらく即完売だと思います。むしろ抽選で当たるかどうかというお宝物件ですよ。
|
|
| No.173 |
好みがものすごく別れる立地ですよね。
|
|
| No.174 |
|
|
| No.175 |
|
|
| No.176 |
久々に掲示板を覗き価格表を見ましたが、ミスプライスかと思うほど安いですね。
長年、西原・大山町界隈に住む者ですが、皆さん色々言われていますが、ここかなりの穴場だと思いますよ。確かに大山町や西原町3丁目ら辺の雰囲気とは異なりますが、ファミリー層にとってここの立地の生活利便性はむしろ大山町より高いです。大山町に建設中のTPH、パークコートら辺は西原小学校が校区なので、この物件周辺の小児科、公園、商店街は彼らにとっても普段使う生活インフラになっています。この辺は2-3億の家に余裕で住める層でも始めからお受験せず公立小学校に通う家が多いんです。 長年代々木上原界隈の中古物件の価格を観察していますが、お隣のデクスターハウスの中古物件でも、この新築物件と同じかやや高くなってきましたよね。今の新築でこの価格は目を疑いました。 ピンポイントの立地の格は間違いなくTPHやサンウッド、グランドメゾンが上ですが、特にTPHやサンウッドら辺の人たちとは同じ生活インフラ使うことになり、この物件の方がそのインフラに近いことを思えば、今後はもう出ないのではと思える安さです。 驚きのあまり長文失礼しました。 回し者ではないです、笑。 |
|
| No.177 |
>>176 通りがかりさん
コメントありがとうございました。ちなみに適正価格はおいくらだと感じますが？TPHが次期は坪1000万超えのようですが、バランス的にはこちらはおいくらくらいが近隣の方の感覚に近いでしょうか？ |
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
>>173 マンション検討中さん
分かります。 代々幡斎場が1番話に出やすいですが、「渋谷区の北朝鮮マンション」が近くにあり、幡ヶ谷駅周辺にワンルーム4万円前後の賃貸物件がゴロゴロあるので、周辺住民の収入の帯域幅は広そうです。2020年には幡ヶ谷バス停で殺人事件も起きてるので、幡ヶ谷自体、治安は良いとは言えないです。 一方、本物件は最寄りが幡ヶ谷と言えども僅かに代々木上原側ではあるので、物件立地は治安は悪くはなさそうです。幡ヶ谷の商店街は駅逆側ですが、物件側もお店は賑わっていて飲食店も魅力的なのがいくつか。京王新線と千代田線が使えて都内へのアクセスも便利。友人には代々木上原に住んでいる、と言える。渋谷区は税収もある。 そして本物件は上の階層は南東側が抜ける。 好きな人は好きそう。 |
|
| No.180 |
>>177 匿名さん
お部屋の条件がよくないのかもしれませんが、坪600～700台のお部屋が多いようなのですごく安く感じました。立地的には最低一律800スタートでも今のご時世だと驚きません。 |
|
| No.181 |
治安については、中国系のマフィアが乱闘したり押入強盗頻発してる、東池袋よりは良いですよ。
|
|
| No.182 |
>>179 評判気になるさん
ネットで調べた情報の披露ご苦労さま。 でも秀和レジデンスが近いことが何故ネガティブなの？収入が少ないって文脈に読めるけど失礼だね。 幡ヶ谷バス停の件を幡ヶ谷の治安に結びつけてるのも意味がわからない。嫌がらせなの？ ちなみに幡ヶ谷の商店街が駅の逆側というのは誤情報。商店街は西原側ほか駅周辺に幾つもある。 上層階が抜けるのはデクスターと日生社宅方向の一部以外すべて。 知ったかぶりはバレるよ。 |
|
| No.183 |
治安悪いのは都営住宅の集まる品川駅の海側とかじゃない？東池袋も西原も治安良いですよ。
|
|
| No.184 |
176、180の者ですが、同じ幡ヶ谷駅最寄りでも甲州街道の反対側や甲州街道沿いと、本物件周辺では治安も文化圏も年収帯もだいぶ違いますよ。本物件は皆さんが心配されているような幡ヶ谷感のある場所ではないです。この辺りの大概の事件は甲州街道の反対側で起きていますし、あっち側に住んでいる方に聞くと住民の雰囲気は確かに上原側と全然違います。（甲州街道をベルリンの壁と呼ぶ人もいます）
そもそも小学校のほぼ隣で多くの子どもの通学路なので先生も地域住民もいつも安全管理していますし、区役所も隣接していて、むしろピンポイントで安全性の高い場所かと。 取り敢えずこの物件の立地に関しては一般的な懸念事項には該当せず、かなり良いとしか言えませんね。唯一欠けていることがあるとすればエリア内での格の高さですが、それはあくまでも大山町の内側や西原三丁目と比べての話です。 あと、笹塚や幡ヶ谷は渋谷区かつ利便性が高い割に未だ割安ですが、どんどんオシャレに開発が進んでいるので、見過ごされていた最後のエリアというか、今後高くなる可能性は大かなと思います。 |
|
| No.185 |
>>184 通りがかりさん
かなり良いとしか言えないって、、、そこまで書いちゃうと営業さんか自己肯定したいご近所さんとしか思われないですよ。単に肩入れした主観なのであればそれ自体否定しませんが。 現地の雰囲気、周辺の狭い道路、路上喫煙者の相対的な多さなど、かなり良いとは言い難いと思う人も多いのでは。 また、笹塚はまだわかりますが、幡ヶ谷って開発進んでます？？どの辺ですか？ |
|
| No.186 |
そんなにベタ褒めする周辺環境ではないですね。
甲州街道向こうは雰囲気全然違いますが、近いことに変わりはないですし。 初台笹塚はまだしも、幡ヶ谷は下町感がありごみごみしているし、スーパーにいる人も全員品がいいわけではない。 幡ヶ谷はおしゃれとはあまり思わないし、開発も進んでないかと思います。 好きな人にはマッチするかなと思いますが。 |
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
>>187 マンション掲示板さん
おしゃれかどうかは別として中村屋工場跡地はもちろん知っていて、だから笹塚ならわかると書きました。幡ヶ谷のこと言ってます。徒歩5分てどこからですか？ 緑道再整備のことを、おしゃれに開発が進んでると言ってるんですね。当方は毎日通りますので、現在進行形で書かれても何のことかわかりませんでした。他に言いたいことありますか？地元なのに素人呼ばわりされたので答えますよ。 |
|
| No.189 |
あと、下記のようなコメント、本当に共感できません。嫌悪感すら覚えます。
--- TPHやサンウッドら辺の人たちとは同じ生活インフラ使うことになり、この物件の方がそのインフラに近いことを思えば |
|
| No.190 |
>>188 口コミ知りたいさん
仰る感じ良く分かります。 近所に住んでるからこそ分かる内容ですよね。 187さんの噛み合わない書き込みも？ですね。 昔、この地域に住んでいて、今は上原なので、よく分かりますが、幡ヶ谷は下町感が強いですよね。 甲州街道の向こう側の方が商店街の店も多く充実しているかと思います。 最近、物件の近所に新しい店も出来ているので、変わっていくとは思います。にしても、既存の家屋、区画など見てもゴミゴミしてる感は変わらずだと思います。高級感は余りないかなと。 駅近で便利だと思えばいいかと思いますが、この物件を気に入っている皆さんが比較している大山と比べるのはかなり違うかなと。 もっとグレードの高い設備、デザインにすればもっと価値があがりましたね。 共同事業で丸投げ感強く、そこまで三井も力入れてないのが透けて見える物件の典型かと。 |
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
>>191 匿名さん
今は、って事ですよね？皆さんまだ上がってない場所を探してるんですよ。これからの周辺開発は相当目立つ計画ではない限りすぐには相場に反映されないのでまだここは割安なのぇは、という話をしてるのです。 |
|
| No.193 |
|
|
| No.194 |
ここの周辺環境がダメなら都内住める所無いのでは？23区でもトップクラスで住みやすいエリアだと思うけど。
|
|
| No.195 |
>>194 匿名さん
もう少し具体的に言うと？ |
|
| No.196 |
|
|
| No.197 |
年収２０００万クラスの丸紅社員が、さくっと買いあげていきそうな物件ですね。
|
|
| No.198 |
南東側の部屋は第一期で全て売れてしまったんですかね？第二期の北西側は目の前に古いマンション建ってるので低い階は相対面してしまうのではないかと心配しております。
また、蛇足ですがザ・パークハウス代々木大山レジデンスの工事現場と比べてパークホームズ代々木西原の工事現場は規模もワーカーの雰囲気もだいぶ低い印象で、安く抑えたんだろうなーと想像しております。 |
|
| No.199 |
|
|
| No.200 |
>>199 マンション掲示板さん
朝出勤中に集団で歩きタバコしていたり、これは偏見で申し訳ありませんが東南アジア系の外国人の方が多いです（パークハウスの現場と比較するとという話ですが、パークハウスは外国人ワーカーは見かけたことがありません、今のところ私は）。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
