パークホームズ代々木西原ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ代々木西原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2128/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154725

所在地：東京都渋谷区西原2丁目24番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅　徒歩9分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩9分
　　　京王電鉄京王線「幡ヶ谷」駅　徒歩5分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：65.80平米～101.56平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：丸紅都市開発株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：69戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階
用途地域：第２種中高層住居専用地域
駐車場：総戸数 69戸 に対して 敷地内機械式 18台 敷地内平面 1台
駐輪場：総戸数 69戸 に対して139台
バイク置場：総戸数 69戸 に対して7台

竣工時期：2025年3月下旬竣工予定
入居時期：2025年4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年3月上旬販売予定

バルコニー面積：8.07平米～16.15平米
敷地面積：2,809.36平米
建築面積：1,586.22平米
延床面積：6,454.69平米

代々木西原、丘上の邸宅。

- 代々木西原の閑静な高台の住宅地に誕生
- 2駅3路線利用
　東京メトロ千代田線・小田急線「代々木上原」駅徒歩9分
　京王線「幡ヶ谷」駅徒歩5分
- 最高天井高約2,700mmの開放感溢れる専有空間
- 大規模再開発が進む「新宿」「渋谷」3km圏(直線距離)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ代々木西原　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95236/

[149: マンコミュファンさん]

>>137 匿名さん
でもさ
その物件一億円近く値上がりしてるんだよね…
信じて買った人が得をしたって話

[150: 匿名さん]

>148

廊下の幅だからちょっと知識があればわかるでしょ。

[151: 匿名さん]

>138

エキスパンションジョイントって大きな地震で変位が大きくなると壊れちゃう。避難経路がたたれるのも問題だけど、自然災害って計画できないってことで補修費用は修繕計画に盛り込まれてない。計画外の出費をどうするかが問題になる。

壊れることが前提の設計のところってきちんと説明すべきと思うけど。

[152: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん

なら、なんで、設計事務所やらデべが気付かないまま、販売開始するんだよ。設計事務所もデべもド素人か？見解の相違であって、事前にわかるもんでもないだろ。

[153: 匿名さん]

>152

承知の上だってなんじゃない。建築審査会で指摘されてからも販売継続してたわけだし。

[154: 評判気になるさん]

TPH代々木大山レジデンスと比べると価格3分の2であれば割安感ありますが、こっちもすぐ値段上がっちゃいそうですね

[155: eマンションさん]

こっちが坪800万になる頃には向こうは1400万くらいになってそう

[156: eマンションさん]

>>147 匿名さん

>>147 匿名さん
有難う御座います。勉強になります！

[157: マンション掲示板さん]

>>147 さん

>>147 匿名さん
有難う御座います。勉強になります！

[158: 名無しさん]

かなりの数が抽選になったのでしょうか？

[159: マンコミュファンさん]

>>158 名無しさん
6割の住戸が抽選、倍率は最大10倍程度とのことです。
1期はかなり人数を絞ってたようなので2期は更に倍率が上がりそうです。

[160: 口コミ知りたいさん]

>>159 マンコミュファンさん
抽選なしが4割で10倍の部屋もありとはずいぶん偏りましたね。10倍はどのプランかわかりますか？テラス付き住戸かなと予想しますが。

[161: 匿名さん]

>>160 口コミ知りたいさん
すみませんそこまではお聞きできてないです。

[162: マンション検討中さん]

一期二次の概要出ましたね。販売戸数4戸。

[163: 名無しさん]

>>162 マンション検討中さん
1期1次で何戸を販売しました？

[164: 匿名さん]

>163

30戸。抽選が6割あって、一期二次が４戸ってことは落選者はほかの部屋だったらもういいやってことなのかな。一期二次って落選者の救済販売ってのが通例。

[165: 匿名さん]

とりあえず渋谷区アドレスは売れる
特に笹塚～幡ヶ谷～初台あたりまでは世田谷、中野からの底堅い流入傾向あり

[166: マンション検討中さん]

渋谷区じゃこの値頃感は最後の物件な気がする。

[167: 口コミ知りたいさん]

>>166 マンション検討中さん
そうですよね
1階北東とはいえ坪単価587万円はお買得だったような
2次は値段上がるのでしょうか、、

[168: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
煽るね～