パークホームズ代々木西原ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ代々木西原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2128/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154725

所在地：東京都渋谷区西原2丁目24番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅　徒歩9分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩9分
　　　京王電鉄京王線「幡ヶ谷」駅　徒歩5分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：65.80平米～101.56平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：丸紅都市開発株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：69戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階
用途地域：第２種中高層住居専用地域
駐車場：総戸数 69戸 に対して 敷地内機械式 18台 敷地内平面 1台
駐輪場：総戸数 69戸 に対して139台
バイク置場：総戸数 69戸 に対して7台

竣工時期：2025年3月下旬竣工予定
入居時期：2025年4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年3月上旬販売予定

バルコニー面積：8.07平米～16.15平米
敷地面積：2,809.36平米
建築面積：1,586.22平米
延床面積：6,454.69平米

代々木西原、丘上の邸宅。

- 代々木西原の閑静な高台の住宅地に誕生
- 2駅3路線利用
　東京メトロ千代田線・小田急線「代々木上原」駅徒歩9分
　京王線「幡ヶ谷」駅徒歩5分
- 最高天井高約2,700mmの開放感溢れる専有空間
- 大規模再開発が進む「新宿」「渋谷」3km圏(直線距離)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ代々木西原　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95236/

[101: 評判気になるさん]

>>100 マンション検討中さん

うちも見送ろうかなと思っています。販売時期が延期になったので現地をもう少し良く確認したのですが、上原から歩くのは日常的には難しい距離・坂だと感じました。また、幡ヶ谷の雰囲気は上原が好きな人・西原という地に魅力を感じる人には合わないですね。他にも魅力的なプロジェクトがあるので、もう少し広い範囲で探そうと思います。販売開始を待っている間に、他の良い御縁を逃しそうですし。

[102: マンコミュファンさん]

販売時期が延期になった理由は誰か分かりますか？

[103: 検討板ユーザーさん]

>>101 評判気になるさん
確かに代々木上原から最短ルートで歩くと坂道キツイです。
グランドメゾン～斎場沿い経由でほぼ平坦で行けるルートもありますけどそれはそれで遠いですからね。
幡ヶ谷物件と位置付けて検討できる層でないと難しいかと。

[104: 通りがかりさん]

>>102 マンコミュファンさん

上の方で異物発見による無期延期と書いてますね。

>>103
そうですよね、同意です。徒歩15分になってくると、天候の悪い日もあることを考えると通勤通学に使えるとは思えないので。かといって幡ヶ谷に魅力は感じないので、それであれば違う物件で良いかなと思います。売るときも同じような目線で評価されると思いますし。

[105: 評判気になるさん]

>>104 通りがかりさん
前建物の杭の影響とのことです。
リスケジュールの目処が立って、今週には再案内があると連絡がありましたよ。

[106: マンション掲示板さん]

説明会の後、代々木上原駅からこの物件とTPH代々木大山までそれぞれ歩きました、雰囲気は大分違いますね。　

結果上の方々と同じ理由でやめました
条件がいい物件は全部1億後半から2億+、でも周辺エリヤ含め、あんまりプレミアム感はないですね

代々木上原エリアにこだわるならTPH代々木大山の方は値段相応のプレミアム感が出してる

今後西原にSunwoodや他の高級マンションもでてくるし。

1.6億以上を出して、わざわざこのエリアで一番レベル低い新築マンションに住むかな。。。

1.2、1.3億の部屋もありますが、流石に条件が良くないです(眺望や、向きなど)。　同じ値段なら湾岸エリアで20階くらいの部屋も買えるのはずです

強い要素ほぼないので、今後手放す時、買い手を見つかるのも大変そう

[107: 評判気になるさん]

↑は倍率下げの工作やで。実際は今も人気高い

[108: 口コミ知りたいさん]

西原は大京ですら１０億ション余裕で売れる立地だから。
湾岸とか言ってる雑魚はお呼びじゃないんだよなｗ
わかったから埋め立ての豊海でも検討していろ、俗物がｗ

[109: 通りがかりさん]

>>106 マンション掲示板さん

サンウッドも西原で今後出してくるとは知りませんでした。調べてみましたが、西原三丁目、第一種低層住居専用地域、上原から徒歩6分ということはこちらの上位互換となりそうですね。三階建てだったので羨望重視の方はこの物件のほうが良さそうですが。

[110: eマンションさん]

>>108 口コミ知りたいさん

現地に行けば分かると思うが、このマンション周辺が全然高級感ないから, どちらかというと幡ヶ谷よりの下町感満載、そもそも西原三丁目ではないですし

このエリアでは一番雑魚のマンションでは？

[111: 評判気になるさん]

>>109 通りがかりさん
サンウッドの立地はこのパクホの立地とは比較にならない上位レベルですよ。DBJ社宅の跡地でリジェほどでないですが高台です。この辺の高低差は行ってみないとわからないです。

[112: 匿名さん]

西原だと坪800ぐらいするのですかね？

[113: マンション検討中さん]

代々木上原からの最短ルートは街頭やお店もなく、狭くて歩道もないから車も危なくて、結構な坂ですね。
斎場も近くてどんよりしてるし、幡ヶ谷物件にこの金額は払えないです。

[114: 名無しさん]

>>101 評判気になるさん

他にもプロジェクトがあるのですね
どのエリアのプロジェクトでしょうか？

[115: 匿名さん]

幡ヶ谷物件なりの今どき良心的な価格だと思いますけどね。代々木上原と思って見に来ると残念なだけで。

[116: マンコミュファンさん]

>>114 名無しさん
モリモトの東北沢とか

[117: 匿名さん]

三菱の大山町と大差ない価格になりそう。大山町を買ってしまった方が良いかもですね。

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 匿名さん
三菱はタワマンは下手くそなイメージはあるけど、低層は上手いイメージあるので、予算が届くなら三菱でいいんじゃないでしょうか。供給量を考えるとどうせどっちも抽選だとは思いますけど。

[119: マンコミュファンさん]

>>116 マンコミュファンさん

いや、ないわｗ

[120: マンション掲示板さん]

三菱は坪２００?３００は違うし競合ではない
森本の小規模なんて論外
笹塚のパークタワーは定借