パークホームズ代々木西原ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ代々木西原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2128/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154725

所在地：東京都渋谷区西原2丁目24番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅　徒歩9分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩9分
　　　京王電鉄京王線「幡ヶ谷」駅　徒歩5分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：65.80平米～101.56平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：丸紅都市開発株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：69戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階
用途地域：第２種中高層住居専用地域
駐車場：総戸数 69戸 に対して 敷地内機械式 18台 敷地内平面 1台
駐輪場：総戸数 69戸 に対して139台
バイク置場：総戸数 69戸 に対して7台

竣工時期：2025年3月下旬竣工予定
入居時期：2025年4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年3月上旬販売予定

バルコニー面積：8.07平米～16.15平米
敷地面積：2,809.36平米
建築面積：1,586.22平米
延床面積：6,454.69平米

代々木西原、丘上の邸宅。

- 代々木西原の閑静な高台の住宅地に誕生
- 2駅3路線利用
　東京メトロ千代田線・小田急線「代々木上原」駅徒歩9分
　京王線「幡ヶ谷」駅徒歩5分
- 最高天井高約2,700mmの開放感溢れる専有空間
- 大規模再開発が進む「新宿」「渋谷」3km圏(直線距離)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ代々木西原　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95236/

[1: 匿名さん]

案内図から斎場をしっかりと排除してるねww

[2: 通りがかりさん]

>>1 匿名さん

ハッテン場と消防学校は排除しない不思議
個人的にはハッテン場に近いことが一番嫌なんだけど

[3: マンション検討中さん]

丸紅の寮だったところですね！確かに斎場は道路挟んでお隣ですね。。。

[4: 買い替え検討中さん]

知人の通夜で、幡ヶ谷駅から夜道を進むと、建設現場が近くに。。。代々木上原というイメージではないような。

[5: 匿名さん]

外廊下？　ディスポーザーはあるのか？

[6: 匿名さん]

やはり、パークコートにはならなかったかあ。

[7: 口コミ知りたいさん]

坪６５０～７００くらいかね

[8: 匿名さん]

パークハウスと比較して、そんなところかな

[9: 評判気になるさん]

パークコート渋谷大山町ザプラネの中央値が＠６６０。う～ん

[10: 通りがかりさん]

>>9 評判気になるさん
それはパークハウス発表前の相場だと思うので、いま中古出たらその相場では買えないですよ。。

[11: マンコミュファンさん]

こちら、パークハウス次第ですが750～800くらいにはなるかと思いますね。

[12: 匿名さん]

外廊下なのに

[13: 買い替え検討中さん]

>>2 通りがかりさん
消防学校はやはりうるさいですか？

[14: 匿名さん]

パークホームズのマンションの印象は落ち着いた外観でゆったりと暮らすという
イメージです。低層住宅なのでなおさら高級感がありますね
高台に位置しているので行きは坂を下りますが帰りは坂を上っていくので坂に慣れるまでは
ちょっと億劫かもしれません。徒歩１０分くらいで行けますが坂があることによって帰りは遠く感じるかも
というところは気になるかな

[15: 匿名さん]

本来なら、一応、代々木上原圏内なのでパークコートがふさわしいのでしょうが、立地環境などの面から、パクホでもパークコート並の価格で売れるという判断なのでしょうか。すごい時代。徒歩５分の「幡ヶ谷」色をおくびにも出さない？

[16: ご近所さん]

>>15 匿名さん
代々木大山や西原三丁目みたいな豪邸たくさんの雰囲気とは全然違って、幡ヶ谷感強いイメージです（幡ヶ谷が悪いというわけではありません）。

でも、真横のファミリーグラン代々木西原は築20年で坪単価550万くらいのようなんで、ここは700万くらいはするかな。。

[17: 周辺住民さん]

このエリアの上原寄りに長年住む者ですが、ここの立地は最強かと思います。確かに上原というより幡ヶ谷ですが、このエリアで最も美味しいとこ取りが出来る立地です。そもそも上原よりも幡ヶ谷の方が生活利便性は高いのと、こちらは甲州街道より上原寄りなので「オシャレな方の」幡ヶ谷です。

幡ヶ谷の商店街は最近どんどんオシャレな雑貨、飲食店が出来てとても楽しいですし、このマンションの徒歩1分圏内に区役所出張所、図書館、銭湯、バーが何軒もあり、隠れ家的料亭もあります。西原小学校はほぼお隣、評判の良い保育園も徒歩5分以内に何軒もあります。

ファミリーグラン代々木西原はその立地の良さゆえに、年々高騰しています。

住宅地としての高級感は大山町に劣りますが、生活利便性や楽しさ、子育て環境としてはこのエリアでもピンポイントで随一の立地だと思います。

斎場は気にする人もいるのかもしれませんが、特に生活上何も気になることはありません。

[18: 周辺住民さん]

消防学校を気にするコメントがありますが、ここは消防学校からは離れているので消防学校の音はしないと思います。むしろ平日は西原小学校の子供たちの声が聞こえます。

[19: 周辺住民さん]

18, 19ですが、さらに補足。

この立地は徒歩1-2分圏内に上記施設に加え、スポーツセンター、小児科（周辺の保育園の園医もされている）などもあり、商店街では昔ながらのお祭り（しかも今時のお祭りにしては物価が安い）も盛んな一方で、マンション自体は一本道を入ったところにあるので静かという点も最高です。

立地という観点で見た場合に、ここほど全てが揃ったマンションは都内でもなかなかないなという感想で見ています。

うちはもう持ち家なので購入は検討していませんが、子育て世代であればここの立地は最強だな、と丸紅寮の時代から思っていたので、今回分譲マンションになるとのことで地元の人間として立地の良さを強調させていただいた次第です。

[20: 匿名さん]

実質，京王・幡ヶ谷物件のパクホの高いもの。地縁があるか否かで、評価や価値観は違うか。

[21: 周辺住民さん]

17,18,19の者です（暇人みたいですみません）。

あと、この立地の30秒くらいのところに、NITE広場という知る人ぞ知る広場があり、そこは何もない広場なのですがボール遊びやピクニックが出来、桜の木があるので満開の季節は本当に圧巻です。自由に出入りが出来る広場なのですが知らない人が多く、地図にも載っていないので本当に穴場です。

[22: 名無しさん]

>>19 周辺住民さん

具体的に、お店など何が揃っているのか教えてください。

[23: 周辺住民さん]

>>22 名無しさん
施設の種類としては17や19に書いた通りですが、徒歩2-3分圏内の「お店」の種類で言うと、ケーキ屋（Equal、朝から行列）、カジュアルフレンチ（デュボワ、サイドディッシュが山盛りでコスパ最高）、餃子（ニーハオ、有名）、居酒屋&バーが何件か、家具屋、レコード屋、焼き肉（炭火マルイチ、めちゃ人気）、沖縄料理（琉球酒場、安さとおいしさに驚き）、コンビニ（ファミマ）、薬局（Tomods）等々…

挙げ切れないのでGoogle Mapを見ていただきたいですが、取り敢えず結構何でもあると思います。ゴルフの打ちっ放し場も。

[24: 通りがかりさん]

>>23 周辺住民さん

ありがとうございました。治安はいかがですか？

[25: 周辺住民さん]

>>24 通りがかりさん
マンション周辺の治安は基本的には大山町や上原一帯と同じレベルで良いですが、甲州街道周辺から少し雰囲気は変わりますね。西原、大山町も、稀にとかも不審者情報あります。

あと、治安が悪いとは言えないですが、デクスターハウスや区役所出張所前の道から商店街にぶつかる角に、外国人がたくさん集まるバーがあり、屋外にはみ出してお酒を飲んでいる姿が見られるので、そこだけちょっと落ち着かない感じを受けるかもしれません。

[26: マンコミュファンさん]

>>25 周辺住民さん

ありがとうございました。

[27: 匿名さん]

この辺りは全体的に落ち着いているイメージがすごく強いので、
あまり治安が悪いっていうかんじではないですよね。
外人さんが多いバーがあるのは全然知らなかったので
教えていただいてよかった。
それでも、この辺りはよさそうではあります。

[28: ご近所さん]

ここの近くに住んでいるものですが、外国人については、近くにサクラホテル幡ヶ谷やJICA東京、それと少し離れてますが東京ジャーミイや大使館等もあるせいか（？）、住宅街にしては外国人と思われる方を見かける機会が比較的多いかもしれません。
とはいえそのせいで治安が悪くなっている感覚はないですね。

またコンビニはファミマの他にもローソンやセブンイレブンも近いので重宝しています。

[29: マンション検討中さん]

幡ヶ谷駅も近く立地も良くて検討してます。隣の斎場(火葬場付き?)は煙とか上がるんでしょうか？部屋によっては常に窓から見えそうなので…。

[30: マンション掲示板さん]

斎場は著名人の利用も多くて、ニュースで訃報があったと思ったらマスコミや有名人が来ることも多いですね。

[31: ご近所さん]

10年以上住んでいて、斎場と小学校が斜め向かいにあるところは時々通りますが、煙が気になったことはないですね…。
火葬炉は入り口から見て奥の方にあるようなので目立ちにくいのか、あるいは目に見える煙が出てないのか。
とはいえサイトの眺望写真にも建物自体は普通に映っているので、気にされる方はよく確認された方がよいでしょう。

時間帯によっては幡ヶ谷駅から緑道を通る道で喪服の方とすれ違うことはそれなりにあります。
でも、すれ違う人はそんなに暗い雰囲気でもないので、そういうものかもとも思います。

斎場の敷地内に植わっている桜は道路からもよく見えて、春になってきれいに咲き誇っては散っていくのを見ると人生を感じます。

[32: 匿名さん]

今よくあるコンパクトマンションではなく
広めのプランが主というのが魅力的。

小学校や公園も近く、子育て環境もバッチリだと思います。
治安も悪くないようですし、永住目的で購入するマンションとしていいですね。
来春販売開始ですが、価格はそれまでに出ないでしょうか。

[33: 評判気になるさん]

ここ、丸紅社員寮跡地ですね。　お隣の、ファミールグラン代々木西原デクスターハウスを建てたときは、近隣住民の反対運動の抗議活動（反対の旗含めて）、えげつなかったね。丸紅は、自社販売はなぜしなかったのかな？

[34: 匿名さん]

2024年3月上旬販売予定、となると価格等の詳細はまだずっと先になるのだろうなと思われます。

Webサイトのプランのページ下の天井高と眺望の断面イメージイラストが新鮮でした。わかりやすくていいなと思います。一階の天井高が一番高いんですね！どのマンションでもそんな感じなんでしょうか？高身長の場合は一階を選ぶといいのかなとふと思いました。

[35: 通りがかりさん]

>>14 匿名さん
近隣に住むものですが、坂については代々木上原から上り坂を避けて帰ることができるので全く気になりません。代々木上原駅の下北沢側の階段を降りて住宅街を通って斎場脇を通ればほとんど平らです。その代わり1分ほど余計にかかりますが、息を切らさず帰れます。

[36: 上原ファン]

>>35 通りがかりさん
このルート非常に気になります。もし買ったら幡ヶ谷使うかな～と思っていたので
何度も私歩いてみましたが、このような道は見つけられませんでした…教えていただけますと幸いです

[37: 匿名さん]

>>35 通りがかりさん

斎場って、何

[38: 評判気になるさん]

三井だしビビり散らかして坪６００くらいで販売→瞬殺だろうねｗ

[39: 口コミ知りたいさん]

>>36 上原ファンさん
Googleマップをお持ちでしたら経由地におこん、というレストランを入れてルート検索すると代々幡斎場の脇を通るルートが出てきます。高級住宅街の広い道路を通りますが、ほとんど車が通らず快適です。代々木上原まで自転車を使ってもほぼ平らなので帰りに降りて自転車を引くこともありません。また、このルートですと駅近くに渋谷区の駐輪場があり2時間までは無料なので便利です。幡ヶ谷駅はほとんど使いません。

[40: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきの最終期の値付けを見ていると三井もそんなに安くは出してこないような…まさかここがパークタワー勝どきより安いなんてことはないでしょうし

[41: 匿名さん]

千代田線の始発駅なので比較的すいている電車に乗車できるというのは
通勤や通学面に関してはメリットが大きいですね。並べば座っていけるのかな。
代々木上原周辺はおしゃれなお店が多そうなので色々開拓するのも楽しそう。
住みやすそうな印象です

[42: eマンションさん]

>>40 マンション検討中さん

どうだろう？
今の若い世代と外国人は代々木上原にブランド価値と魅力を感じないだろうからPTKより安くなる可能性は捨てきれない。

[43: マンコミュファンさん]

いや、代々木上原は土日めちゃくちゃ若い人多いですよ、一度ぜひ行かれてみてください。若い人向けのオシャレなカフェとかレストランが多いです。
外国人は欧米の方は比較的よく見かけますが、アジア人は少ないような気がします。

[44: 匿名さん]

>>代々木上原
いいところだと思います。

https://aumo.jp/articles/28642
https://tabelog.com/cafe/tokyo/A1318/A131811/rank/

おしゃれカフェ多いです。

ファイヤーキングカフェとか、自分ではファイヤーキングなかなか買えないですけど、お店で使わせてもらえるのっていいですね。カフェ巡りしたくなります。

[45: 匿名さん]

代々木上原、結構店が入れ替わっていて、おしゃれな店、増えましたよね。
幡ヶ谷の商店街も同じくそんな感じで…。
ここだと幡ヶ谷も使いやすいところはいいんじゃないかなーって思います。
道のアップダウンはありますが、
これはもうこの辺りならば仕方がないかな…

[46: 検討板ユーザーさん]

幡ヶ谷も使いやすい、ではなくここは幡ヶ谷が最寄りの幡ヶ谷生活圏ですね。幡ヶ谷駅との間は平坦で商店街もだんだん新しい店が増えて魅力的だと思います。あえて代々木上原アピールしなくても良いと思います。

[47: マンション検討中さん]

こちらの坪単価はどのくらいでしょうか？？？

[48: 匿名さん]

住宅地の道幅が少し狭そうなのが気になります。車移動の場合は特に人や自転車に気を配って気を付けなければなりませんね
一通も多そうなので、慣れるまでが大変そうです。

周辺の写真を見ると道路の道幅が狭いところが多いので、小学生くらいのこともの通学路も安全面が少し気になりました。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
ここから幡ヶ谷の商店街に向かうと餃子のニーハオの手前の家が道路にはみ出して駐車していて、道の反対側にも街路灯が立ってるから大型の車は通れないと思われる。あれって違法駐車だと思うんだけど、なんで許されるのかな？

[50: 匿名さん]

路上駐車の多さや道の車の交通量などは現地に行って良く歩いて確認したほうがよさそうですね。
お子さんが小さい場合、通学路などもチェックしたほうが良いですし信号のない横断歩道がどれだけあるかということも
見ておいた方が良いです。
信号のない大団歩道が多い場合は車は止まってくれる時と止まってくれない時もあり結構危険が伴いますから。