ジオガーデン千里藤白台ってどうよ？

[戸建て検討中さん]

さて、価格はどれほどでしょうか？

公式URL：https://geo.8984.jp/house/fujishirodai/

物件名称 ジオガーデン千里藤白台
所在地 大阪府吹田市藤白台５丁目125番23他（地番）
交通　 阪急電鉄千里線北千里駅 徒歩14分～15分
総区画数 62戸
設計・施工 株式会社昭和工務店
売主　 阪急阪神不動産株式会社

【一戸建て何でも質問掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2023.10.10　管理担当】

[41: リフォーム検討中さん]

同感です。700戸のマンションですし、店舗や病院への人の出入りも考えると常時相当な車や人が通行している状態になっているのではないかと心配しています…

[42: マンション掲示板さん]

迷いに迷ってますが、細かい所が気になり。
トイレ収納がよくあるトイレの上には棚はなく、壁に小さな収納があるだけ。
あとは建売では難しいのかもしれないけど、手洗いがもう一つあればなぁ。
2階に収納はたくさんあるけど、一階には少ない。リネン庫もかなり小さく、一階ファミクロに憧れてたけど、むしろタオルの収納だけで終わりそう。

あとは単純に車や学校の音が気になる。

[43: マンション掲示板さん]

>>39 マンション掲示板さん

閑静ではないかと思います。なんせかなり大規模なマンション。
バスも目の前だけど大混雑だと思います。それを考えるとネックポイント。自転車で駅行くとしても、駐輪場は普段かなり埋まっており、毎回中々空きは見つかりません。
そこら辺を考えると購入に至らない

[44: マンコミュファンさん]

>>40 マンション掲示板さん
同じ意見の人がいてよかった。
ロフトは本当謎ですよね。
そうなんです、寝室から入るタイプのは本当謎。
エアコン無理なので、夏暑く冬寒いので、やはり物置になると思います。シアタールームはまず無料でしょう。春秋くらいならいけるかも？でもその都度荷物どけて、とかしんどすぎ、、

うちは子供部屋にできますよ、と言われました。
でも夏暑く冬寒いですよねと言うと黙ってました

[45: 名無しさん]

>>41 リフォーム検討中さん

そうですよね。かなり人多いから、建売戸建ての強みがあまり活かされないですよね。建売戸建て分譲地は、そこに住んでる人しか来ないように作られてる所が多いですが、こちらはそもそも車の往来が盛ん。
公園も一つできたけど、これだけの世帯数が入るので、取り合いでしょうね。
車が多いだろうから子供が大きくなった時に、1人で出歩いたりしたらかなり心配。

[46: 匿名さん]

>>40 マンション掲示板さん

建売の割には高く、でも間取りがいけてないと感じています。
街並みがきれいで、注文住宅よりはやはり手が出るので買おうかという気になっていましたが、間取りや収納に納得がいかないため、見送ります。

長い目でまた家探しします

[47: マンション検討中さん]

>>40 さん

見学に行った際、ロフトで子供たちが走り回ってたんやけど、何度も出たり入ったりしてた。高さがあるから結構危ない。見学っていう短い時間で、見てる間だから良かったけど、購入したら、勝手に出入りするのかと思うと怖い。ちょっと高くしすぎでは？

[48: 通りがかりさん]

人気と聞いていたけど、ここのスレ読んでたら、やはり見送ってる人も多そうですね。　

[49: eマンションさん]

>>46 匿名さん

本当に、間取りイケてないですよね。
あと、3色ある扉のデザインやフローリングの色味も、アクセントクロスのセンスもイケてないと感じました。
面白くないというより、どこか古臭いというか…おしゃれを意識したけどセンスないみたいな…そんな感じの印象でした。
まだシエリアガーデン千里佐竹台の方が内装の雰囲気は良かったように思いました。

[50: 評判気になるさん]

シエリアガーデンは耐震等級1なので、もはや比較対象にもなりませんがね、、、

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 評判気になるさん
そうなんですよね。
内装はいいなと思いましたが、耐震等級1なので論外です。
同じ工務店が請け負って建築しているらしいので、単純に関電不動産が耐震等級3で建築する気がないだけなんですよね…しかもむしろここより平均価格高いですしね。

[52: 通りがかりさん]

千里ニュータウンで注文で建築しようと思うと1億前後がアンダーになってくると思うので、ZEHとか長期優良住宅とかって考えると価値は高いですよね。
街並みも整備されてて綺麗ですし、何よりニュータウンでポツッと出た土地を買って形成されきったコミュニティに入っていくより、同世代の子育て世代が入ってきてコミュニティ形成しやすいのが人気なんでしょうね。(実際中々ニュータウンでこれだけの規模の開発は佐竹台とここを除いてほぼ無いと思うので)

[53: マンション掲示板さん]

>>51 検討板ユーザーさん

そうなんですね！お詳しいですね。参考になります

[54: eマンションさん]

>>49 eマンションさん

デザインのことはあまりよく知らずでしたが、
オシャレではないですよね。
特に薄い色味のやつ。

[55: マンコミュファンさん]

>>52 通りがかりさん

確かにそうですね。

ただ、転勤族でかれこれ五か所目ですが、
もちろん毎回上下両隣に挨拶しており、
年が近い子供もいますが、
中々親しくはなれないんですよね。
話がそれてすみません。

特に今のマンションは同世代の子育て世帯だらけですが、幼稚園が違うから時間帯も違うし、接点もないんですよね。
分譲戸建になるとそこがマンションとは違うのでしょうか。
顔見知りになっても中々親しくまではならない、、

[56: 匿名さん]

>>51 検討板ユーザーさん

管理費も毎月5500円も取るしトータルはシエリアの方が高くなるだろうに、耐震1は強気ですね。
でもこちらのコメント見てたら大手企業の人らが買ってるようですね。

[57: 通りがかりさん]

ここは青山台小中学校になるのですね。学校の雰囲気はいかがでしょうか？
アフュージアの建売りと迷っております。

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 通りがかりさん

私も青山台気になってます。
お節介ですが、富士よりジオの方が性能やアフターフォローは安心かと思います。

[59: マンコミュファンさん]

>57 通りがかりさん

富士は炭の住宅？とかなんとかで、家の中にいたら空気綺麗らしいですよ。
でも炭って？？耐震とかどうなんだろ

[60: 名無しさん]

>>57 さん

ちなみにアフュージアの分譲は確か2019か2020くらい。売れなくて積水で建てれるようにしたら売れてきたらしい。
それでもやっぱ残ってるからハウスメーカー区画を増やして、ようやく残り少なくなってきた？のか？というところ。
富士は残っている土地を明確に教えてくれません。

他でそんなやり方を見ないため、ちょっと、、ってなります。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 名無しさん

あと建売もどこが残ってるかはっきり全部は教えてくれません。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>57 通りがかりさん
青山台小学校、長らく子ども人口減で1クラスや2クラスしかクラスがなく、結果的に落ち目の小学校ということでよくない先生が流れてきているなどと小学校の掲示板に書かれていたりもしましたがら近年の書き込みを見る限り基本的にはごく普通の小学校のようです。
また、2027年頃には(こちらの藤白台の計画等で大幅に若い世帯が増えることもあり)全生徒数1300名ほどになるという試算が吹田市でされているそうですよ。
数年で激増して現状の佐竹台小学校に匹敵する規模になるので、その辺をどう捉えるかですかね…

元々過去北千里が栄えていた時代には1200名ほどだった時期もあったそうなので、小学校の校舎の規模として受け入れられない数なってしまうということではないようですが、急激に増えるので、教育の質というか、目が行き届かないような感じにはなるのかなぁと思っています。
(実際佐竹台の方はマンモス校過ぎて収拾ついていないという評判も見かけました)

ちなみに、青山台中学校の方は過去には荒れているという評判もあったらしいですが、今はそのようなことはないようですよ。
1クラスのうち、上位5人くらいは偏差値65以上の高校に進学し、その下の子達もそれなりに良い高校に進学されているみたいです。(こちらも在学の子が中学校掲示板に書いていました)
現状生徒数が少ないので、部活の数が少ないのがネックですかね…
北千里高校にはブラバンがあるのに、青山台中学校にはブラバン無いですしね。

[63: 評判気になるさん]

>>55 マンコミュファンさん

自治会発足のための集会所もできるそうなので、自治会活動が積極的に行われて、子ども会などを企画するようになれば自然と交流が深まると思います。
共働き世帯が多そうで、なかなか平日親しくなる機会が無いので、そういったイベント事を通して繋がりが深まるのかなぁと考えております。

ゴミは家の前に出す方式なので、ゴミステーション系の揉め事や取り決めは無いと思うので、自治会活動としては子ども会や防犯系、宅地内のマナー周知や公園や家周りの定期的な清掃活動が主な活動項目になるかなと勝手に考えていました。

清掃活動の日があるとしたら、同じ時間に皆が家の前に出るはずなので、そこでお隣さんやお向かいさんが顔を合わせることができて、子どもたちも仲良くなったりできたらいいなぁと勝手に想像しています…

[64: 名無しさん]

>>63 評判気になるさん

なるほど、確かにマンションとかよりも交流がありそうですね！
自治会費っておいくらくらいなのでしょうか？
シエリアは高め？らしいので、こちらも高いのかな？とか思ったり、、

[65: 評判気になるさん]

結構売れてますよね。
基本売り出したら一期内で全部売り切れてるって聞きました。

[66: 口コミ知りたいさん]

自治会費はシエリアのようにはならないんじゃないですかね？街全体でカバーできる規模だと思います。

[67: eマンションさん]

>>65 評判気になるさん

そうなんですね。私が小さいこと気にしすぎなのかなー。間取り（無駄なロフトやベランダ）や音など。

[68: マンション掲示板さん]

>>64 名無しさん
シエリアガーデンのあの月々の管理費は、共有の家庭菜園と関電SOSの強制加入のためだと思います。

こちらの方ではそのような管理費は発生せず、純粋な自治会費としての徴収になると思うので、ひと月あたり数百円程度なのでは？と思います。
一般的な自治会費の相場はそのような値段でした…

[69: 口コミ知りたいさん]

>>67
価値観は人それぞれですからねー。
子育てとか環境重視の方には近場になんでもありますし、良いんでしょうね。逆に建物にこだわりたいって方は土地買って注文がいいと思います。(値段は全部トータルで2500万は＋くらいになりそうですが、、、)

[70: リフォーム検討中さん]

太陽光発電の仕組みがなんか納得いきません。いろいろ調べましたが、あれって購入者にはメリットあるようでないですよね？

[71: マンション検討中さん]

>>70 リフォーム検討中さん

太陽光発電がというよりも、太陽光発電＋エネファームのソラエネスマートの仕組みがコスパ悪い感じします。

エネファームで作った電気を使い切らないと太陽光発電で作った電気を使えない&最初10年間は太陽光発電システムは大阪ガスの持ち物なので、売電もできない。
10年経ってこちらの資産となったとしても、太陽光発電システムの売電は10年以降10円未満になるため、何の足しにもならない金額にしかならないようです。
エネファームはお湯を作る副産物で電気を作るので、冬場水温が下がる時期などはガス代がべらぼうなことになるそうですよ…
いくらエネファームと太陽光パネルの発電で電気代が浮くとしても、果たしてプラマイがどうなのか…というところですね…

エネファームを個人的に導入したが、どう考えても発電で元が取れる(お得になる)ということは無いと書かれているブログが散見されていますし、オール電化に対抗して作ったが全く普及されていないガス会社の陰謀商品だとすら書かれていました…
正直寒い時期など、普通の住宅でもガス代が上がりやすい時期はエネファームの発電システムを強制的に止めた方が光熱費は安くなるとも考察されていました。

今回は建売で元々付属している状態なので、設置拒否する選択肢がないのが残念ですが、季節によってはエネファームの発電機能を止めたり、工夫をすれば一般的な住宅と比べて光熱費が高くなる…ということは防げるような気がしました。


いずれにしても、箕面から吹く風はかなり寒いらしく、冬場は本当に冷え込むらしいです。
床暖房も使用したい環境ですが、どんなガス代になるのだろう…と考えてしまいました…

[72: 検討板ユーザーさん]

>>71 マンション検討中さん

こちらのコメント非常に勉強になります。
ちなみに箕面からの風が非常に冷たいとありますが、どこら辺のエリアまでその風の影響あるかとかわかりますか？

[73: 戸建て検討中さん]

こちらの用途地域は一種中高層だと思うのですが、固定資産税や都市計画税は一種低層などの宅地地域よりも高くなってしまうものなのでしょうか…？

[74: マンション検討中]

>>72 検討板ユーザーさん
あくまで知人から箕面は山から吹く風で寒いから、箕面から近い吹田も、吹田といえど寒いと思うと言われた程度のことなので、個人の私見の話です。

あと、こちらの藤白台の営業さんも、夏も少しだけ涼しく感じると仰られていましたので、大阪市内よりかは夏も冬もいくらか温度が低いのだとは思います。

[75: 評判気になるさん]

モデルハウスはいかがでしたか?間取りを見て気になりました。

[76: マンション掲示板さん]

>>73 戸建て検討中さん

商業地域に設定されている地域は住宅用の地域より固定資産税が高いと聞いたことはあります。
低層か中高層かでも違いあるんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら知りたいですね。

[77: マンション検討中さん]

減税処置入れて、10万台後半になると思います。

[78: マンション掲示板さん]

>>75 評判気になるさん

高い割にはオシャレでない。
大手ハウスメーカーの分譲地の方が間取り等含めてやはり良いと思いました

[79: マンション掲示板さん]

>78
それはそうでしょう。
このエリアで大手ハウスメーカーでやろうものなら、1億以上の予算になってきますからね。要は立地、環境を取るか建物にどこまでお金かかるかかと。

[80: マンション検討中さん]

次期販売も建物完成前に販売するみたいですね。
完成前の仕様変更みたいなものあるのかと営業さんに聞いてみましたが、一切対応してないみたいです。

[81: 通りがかりさん]

>>79 マンション掲示板さん

そうですね。
内装であれば置く家具で多少は頑張れるかなというのと、どうしても嫌ならクロスくらいなら数万で貼り替えられますし。
あとはカーテンとシーリングライトでも印象が変わりますかね。

環境と立地が整っていれば、土地として価値が残ると思うので、建物は目を瞑るという人たちにはぴったりな住まいだと思いました。

[82: 匿名さん]

>>81 通りがかりさん

子供が2人ならこちら買いますね．
3人以上となるとさすがに2階が狭いですね。
購入された方はみなさん2人以内なのでしょうか？

[83: 検討板ユーザーさん]

ジオガーデンの間取り（ロフトやベランダ）は以前からずっとこのタイプでしょうか？それとも物価高になってから、このようなやり方になったのでしょうか？

見てると今売り出してる他エリアの物も大体間取りは同じようですが、そんなに売れているのに驚いており。

佐竹台辺りでそのうち、どこのメーカーかはわかりませんが、分譲地が出るようですね．今取り壊しているエリアです。

[84: マンション検討中さん]

スーパー、パントリーの使い勝手はどうでしょうか。勝手にコーヨーやイカリみたいなイメージを持っております。。

[85: 評判気になるさん]

こちらは青山台小中とのことですが、今はそんなに荒れてないとのことですが、大型マンションもできたため、かなり生徒数増えますよね。どうなんでしょう。

また北千里駅も何年後か？にタワマンができる→学区のレベルは落ちると不動産屋が言っていたのですが、そうなんでしょうか？

大型マンションができるとレベル落ちる、と。言ったら賃貸にかなり出されるので、戸建てのお金ある世帯ではない家庭が増えるからとか言われてましたが、、それでも賃貸でも高い賃貸なので、そんなにかなり安く住めるわけでもないし、、とも思いましたが。。

どうなんでしょうか、、

マンションが増えるとレベル落ちるっていうなら、東京とかどんなことになるのかと思いますが。

[86: 名無しさん]

>>85 評判気になるさん

ちなみに同じ不動産屋かどうかはわからないですが、千里中央も人気ですが駅前にタワマンできたので、おすすめされませんでした。
色んな人が住むから治安悪くなるからと。
学区重視なら戸建てエリアを選んだ方がいいと。

モノレールがいわゆる戸建てエリアらしいですが、交通の便が悪いんですよね．

ジオから話がされてすみません。

[87: 通りがかりさん]

>>84 マンション検討中さん

正直日常使いとしてはパッとしなさそうなイメージです。
(コスパ悪そうという意味で)
こちらがパントリーになった理由はオーナーがそのスーパーを選んだかららしいです(デベロッパーの公開情報に出てました)。
高級路線で行きたかったのでしょう。
庶民の身分としては、正直足りないものを買いに行くとかはするかもしれないですが、週末は全く別のスーパーにまとめ買いしに行くかな、というイメージです。

早く中堅のスーパーに入れ替わって北千里のスーパー勢力図(オアシス、イオン、どちらも微妙…)に一石投じてくれないかな、などと勝手に思っていますが…パントリーではねぇ…

まぁもちろん、日常的にいかり、成城石井でしかお買い物しないわという方にはおすすめのスーパーですけれども。

[88: 評判気になるさん]

>>85 評判気になるさん

タワマンってむしろ平米数の割に高いイメージですよね。
それこそパワーカップルとか、かなり資金力ある家じゃないと買えないイメージですが…
タワマンできると学区のレベル落ちるんでしょうか？

一気に人口増えて、生徒数も激増してしまい、学校内の教育が行き届かなくなるというのなら納得できますが。

[89: 匿名さん]

>>88 評判気になるさん

タワマン購入者は資金力ある世帯じゃないと難しいかと思いますが、結局購入して賃貸に出す投資用とする人が多いと思います。前まで私も東京でタワマンでしたが、本当にかなり賃貸に出てて、購入して永住してる人ってどれくらいなんやろ？と思うくらいでした。

不動産屋もその意味で、タワマンや大規模マンションは投資用として買われて賃貸にかなり部屋が出るので、学区レベルが落ちるという話でした。

また教育が行き届かなくなるという意味ももちろんあるかと思います。

なので今回ジオ戸建ては気になってますが、すぐ側の大規模マンション（名前忘れてしまいました）も同じ学区なので、そこも気になっております。不動産屋の話を全て鵜呑みにするわけではないですが、やはり色んなことを知っておられるので、、

悩みます。。

[90: 通りがかりさん]

>>87 通りがかりさん

パントリーそうなんですね。
たまたまさっきGoogleマップの口コミでも、コスパ悪いと見かけました。
結局離れたスーパーへ行かないと行けないのは辛いですね。
また飲食店もできましたが、焼肉屋とかそんなに行かないし、もっと行きやすい店だと良かったなと思ってます。