公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667
プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6 管理担当】
[スレ作成日時]2023-09-05 16:09:08
プラウドシティ方南町
| No.151 |
by ご近所さん 2023-11-09 20:58:12
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削除依頼
価格帯はまだかな
近所に住んでるけど、このあたりは自然が豊かでいいところですね |
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| No.152 |
小竹向原みたいに盛り上がるかと思ったが意外に静か。けっこう良い物件だと思うんだがな…
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| No.154 |
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| No.155 |
結局、値段はまだわからないのですかね？？
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>123 eマンションさん
マンション建替え経験者です。 デべは新日鉄都市開発でした。 ＞地権者に、管理費など有利な条項がある。 ありません。 ＞地権者が駐車場や駐輪場を便利な場所が配置されている。 地権者分と新規入居者分の駐車場を案分して、地権者は先に抽選しました。 ＞地権者が優先して、早めに入居できる。 地権者は事業協力者です。 住居は、販売前に決めます。転居も引き渡し後すぐです。 ＞管理費修繕費の増額を含め、種々の要望に関して、2/3の賛成が得られない。 ファミリー層にはメリットになる規約を作れない。例 バルコニーのプールや共用部に三輪車など。 これについては分かりません。総会でもめたことはないです。 異常です。 |
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| No.159 |
異常ではなく。。。以上です。 申し訳ない。
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>157 名無しさん
説明会に行けば予定価格帯を教えてくれます。 価格は確定しないと対外的には公開されないと思います。 デベはまだ市況を見ながら価格変える可能性を残してると思うので本申込が近くなるまで公開しないのではないですかね。(年明けくらい？) |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>163 マンション掲示板さん
知りたいです！ |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
ライバル増やしたくないってほど魅力ある物件でしたか？
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
上層階ある部屋もありますよ。
ここで文句言う暇あるなら説明会行った方がいいですよ。まじで。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172 通りがかりさん
来年1月になれば、販売開始されて、間取りや階数や方位を考慮した価格公開されるから、あと3週間待ちましょう。 価格知りたいって言われても、間取りや階数によって変わりますから。平均坪単価なんて、いちいち計算もしてません。 プラウドシティ小竹向原の価格が、3ldk南向きで、9000万円ですから、そのくらいと思っていれば、大きく外れないですよ。 |
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| No.174 |
3LDKでも60平米台とか70平米ぎりぎりとかにして買いやすい価格にはしてあるね。
駐車場は少ないけど善福寺川側に車が出られるのは良かった。 |
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| No.175 |
地権者です。駐車場抽選終わりました。ローンの取り組みまだです。
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| No.176 |
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| No.177 |
60m2くらいの低層階って、どのくらいの値段なのでしょうか。。
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| No.178 |
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| No.179 |
かなり価格調整入りましたね。これは人気でそうな気がします。
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
ここは昔から民間のマンションの建て替え、プラウドシティは旧公社マンションの建て替えですが、住民の雰囲気とか違うのでしょうか？
同じプラウドシティブランドなので比較しておきたいなあと。。 |
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| No.183 |
坪375～で最多価格帯で400～か。
これは売れるね。 |
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| No.184 |
思ったより安い気がしますね
もしかしてマンション相場崩れてきてたりしますか？ |
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| No.185 |
駅7分の中古プラウドより5分のこちらの新築方が安くないですか？
気のせいでしょうか？ |
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| No.186 |
ハザードマップが気になりますが、、
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| No.187 |
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| No.188 |
安く見えるのは低層階と高層階の価格差がかなり大きいからかと。低層の不人気が見えてきて価格のバランスを見直した印象。
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
まあでも杉並区、丸ノ内線駅徒歩5分のプラウドがこの値段で買えるのはいいよね。
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| No.192 |
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| No.193 |
やっぱ方南町周りには宗教熱心な人が多いんですかね？子供繋がりで仲良くなったら勧誘されるのは嫌だなー
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| No.194 |
>>193 マンション検討中さん
そういう話は聞かないですが、その手の祭りがあったりすると、そこかしこで旗を見かけたり、ちょっと怖いみたいですね 新宿へのアクセスはいいですが、副都心アクセスが良いだけで立地が良いと言えるかというと、どうでしょうね あえてここを選ぶ富裕層はいないでしょうという感じですかね |
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| No.195 |
>>194 検討板ユーザーさん
富裕層はここは選ばないでしょ。 そもそも富裕層を対象にしてなさそうだけど。 丸の内線始発アクセスや区の子育て環境からして、パワーカップルやファミリー層が選択するエリアじゃない？ |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
宗教特区方南町だけはねぇよ
買うやついんのかな |
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| No.200 |
この辺りはどうして宗教が強いんでしょうか？
地権者から勧誘受けるリスクが高いですかね |
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