プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[101: マンション検討中さん]

もし購入するなら２階以上のどのあたりの部屋が良いかな… 角部屋ほぼないですし

[102: マンションさん]

>>101 マンション検討中さん

上の階も、地権者多いですよね。

自分は、地権者が少ないフロアを狙います。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 マンションさん
AとCは上層階ほぼ地権者ですよね笑
でも人気そうなBが地権者少なめなのは価格帯とかなんでしょうかね。
早く価格が知りたいです！

[104: 評判気になるさん]

>>103 検討板ユーザーさん

新築のピアース杉並方南が、9800万くらいで、売り出し中ですね。

近隣の築10年以内の中古で8500万弱で、中古が動いていますね。

とすると、プラウドシティは、平均的か3ldkは9000万にはなると予想しています。

その価格帯ですと、選択肢も色々と出てきますし、方南町にこだわりがなければ、撤退する人もたくさん出てくるラインでは無いでしょうか。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 さん

城西、城南エリアで70平米以上で8000万代で買える新築って今あるのでしょうか？低層階、ハザードかかってるような物件ならあるかもしれませんが。
70平米の3ldkを買うには9000万円台が当たり前の世界になってしまいましたね、悲しいやらなんやら。

[106: マンション検討中さん]

このマンションは105平米の部屋がありますが、90平米代もあるんですかね。

80平米代の次が100超？
それとも地権者が持っていっちゃったのかな。
80平米の部屋は位置が微妙過ぎて。割安になったらしますかね。

[107: 通りがかりさん]

>>105 検討板ユーザーさん

ブリリアシティ石神井公園とか？

方南町の雰囲気って、西武線沿線とか東上線とかの雰囲気なんだよなあ。方南町にスタバが出店する未来は、全く想像できない。

小竹向原より、人を選ぶと思うけどね。

それでも、9000万台なら、すぐに完売すると思われます。
1億の部屋も並ぶと思います。

[108: 口コミ知りたいさん]

>>106 マンション検討中さん

マンションの資産価値を維持するには、需要>供給が重要です。

地権者が多いマンションですから、賃貸やら新中古で、入居開始直後から市場に流通し始めると、資産価値が不安ですね。

仕様が低い地権者住戸が、競合になってしまいますからね。

[109: eマンションさん]

>>108 口コミ知りたいさん
それも困りますね。購入後に割安な物件が出てくるのは気持ち的にも微妙です。

地権者住戸は仕様が低いんですか？

[110: eマンションさん]

>>109 eマンションさん

一般的には、低い仕様と分譲仕様を選択できると思います。

賃貸出す予定の人は低い仕様かなと思います。

[111: 通りがかりさん]

>>110 eマンションさん

そうなんですか。ありがとうございます。
確かに賃貸に出すのであれば分譲仕様でなくても良いですよね。
でも購入するなら良い仕様のものが良いなと思ってしまいます。

[112: 匿名さん]

大規模マンションですが、外観デザインがおしゃれな感じ。
共有できる設備も充実していますね。
賃貸に貸すというよりは住居用として検討する人のほうが多いと勝手にイメージしていましたが
こちらのカキコミを見ていると意外とそうではないのでしょうか？

[113: 名無しさん]

>>112 匿名さん
自身の住まいとして検討しています。
立地は新宿に近く支線といえど丸の内線なので良いかなと思うのですが…小竹向原に比べて共有設備やお部屋の仕様グレードが低いのが気になります。
お部屋のグレードだけでいえばプラウド方南町より低いような…

[114: マンション掲示板さん]

>>113 名無しさん

共用部は、必要最低限ですよね。

地権者が、管理費を高額になることを嫌がった可能性がありますね。

キッズルームや子育て系の共用部などがないのは、高齢者の地権者が多いからでしょう。

他方で、高い管理費払うなら共用部は最低限で良いという人も多いのでは？

[115: 匿名さん]

>>112 匿名さん
地権者は、いろんな事情で、新築で賃貸に貸す人は、何人かは居ると思うよ。

[116: マンション検討中さん]

元地権者の多いマンションのメリット、デメリット

https://1manken.hatenablog.com/entry/20130907

[117: 名無しさん]

>>116 マンション検討中さん
リンク先の例の地権者は農地の地主ですよね？
マンションの建て替え案件とは少し違うと思いますがどうなんでしょうか

[118: 匿名さん]

上層階になるにつれて戸数が少なくなるので特別感が出てきていいですね
プライバシー性が高まるし、景観も良くなるし戸数が少ないので部屋も広くなるのがいいです。
設備ですが特にタッチレス水栓を導入しているのが魅力的
タッチレス水栓は本当に便利で両手がふさがっていてもさっと手をかざせば水が出るので調理中は特にかなり楽です。
ディスポーザー完備だし、キッチンの設備は完璧ですね

[119: 通りがかりさん]

>>118 匿名さん

タッチレスは停電したら、どうなるのか？が心配です。

[120: 匿名]

>>119 通りがかりさん
停電したら、給水のための増圧ポンプにも給電できなくなるので、どちらにせよ断水します。

[121: 名無しさん]

>>119 通りがかりさん

タッチレス水栓は小さいですがレバーも付いてますよ。

[122: eマンションさん]

>>117 名無しさん

多分一緒です。
知り合いが同じく地権者が多数いる物件を購入したそうですが、何かと大変だったみたいです。

[123: eマンションさん]

>>122 eマンションさん

地権者に、管理費など有利な条項がある。
地権者が駐車場や駐輪場を便利な場所が配置されている。
地権者が優先して、早めに入居できる。
管理費修繕費の増額を含め、種々の要望に関して、2/3の賛成が得られない。
ファミリー層にはメリットになる規約を作れない。例　バルコニーのプールや共用部に三輪車など。

くらいですかね？

[124: 名無しさん]

方南町　宗教　や　方南町　11月18日　でググると色々と情報出てきますね。

よく見りゃ「方南中央通り」の入口の横断幕も青、黄、赤の三色だった

[125: eマンションさん]

>>124 名無しさん
今も方南町に住んでいますが宗教絡みで嫌な思いしたとか、困ったことは特にありませんよ。

[126: eマンションさん]

>>125 eマンションさん

宗教絡みは、入信や寄付の勧誘や選挙依頼などの困りごとはなくとも、心理的ストレスとか子への影響もありますからね。

例えば、刑務所や墓地や葬儀場などの嫌悪施設みたいなものも、基本的に実害はないですからね。

そこらへんが、価格にどう反映されるのか、気になってますね。

[127: マンション検討中さん]

まあ近くのピアース見てると宗教施設がデベが設定する価格に影響するようには見えませんね。。私は少し気になりながら方南町に越してきましたが思いのほか関係者も見かけないし気にならないで過ごせてます。
それより現地見て思いましたがB棟C棟低層の眺望が想像以上にしんどそう。行き止まりになってる区有通路をせめて綺麗にしてくれないかなと。

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん

低層階で、築50年オーバのアパート群の壁ドンのお見合いキツイですね。

[129: マンション検討中さん]

植栽で目隠ししたりして欲しいですね。お見合いで家の中が見えるのもちょっと…
ガーデン堀之内の時はマンションのガーデンスペースがあったから気にならなかったのでしょうか

[130: 匿名さん]

>>118
>>上層階になるにつれて戸数が少なくなるので特別感が出てきていいですね
>>プライバシー性が高まるし、景観も良くなるし戸数が少ないので部屋も広くなるのがいいです。

同じ考えでした。
ただ、添付されている写真を見ると。う～ん、、どうかなとも。
イメージとはちょっと違う感じもしますよね。
物件価格によってどうかなって感じです。

[131: マンション検討中さん]

この中に地権者さんいたりしないかな
景観とかどんな感じだったか聞いてみたいです

[132: マンコミュファンさん]

方南町って杉並区になるんだよね。
杉並区長が無理すぎる。

[133: eマンションさん]

>>128 マンション検討中さん

目の前の建物は築60年の5階建てだね。

6階以上を狙います！

[134: 名無しさん]

下の方は8000万円台とお手頃な気もしますが、眺望厳しいのと高層階はほぼ地権者になっているのが気に入らないので私は撤退します

[135: 検討板ユーザーさん]

週末オンライン説明会に参加します。金額情報もいただけることに期待です。

[136: マンション検討中さん]

金額帯は説明会で資料付きでもらえますよ。
南側のアパートとこのマンション敷地の間は遊歩道？になっていて今も入れるので景観気になる方は現地見に行くのがいいと思います。

[137: eマンションさん]

>>134 名無しさん

65平米とか67平米とか、やたらコンパクトな部屋が多い。

リビングから、バスインの部屋も、洗濯機の音がうるさいから嫌だなあ。

[138: 検討板ユーザーさん]

>>133 eマンションさん
生活保護者向けの賃貸アパートか～と思ってしまいました・・

[139: 匿名さん]

>>137 eマンションさん
今の御時世3LDKで70平米超えるほうが珍しくなってきてますよ

[140: マンション検討中さん]

>>138 検討板ユーザーさん

なぜこの土地で、大きな宗教が複数誕生して、栄えているのか、調べると、そこらへんの事実がわかりますよ。

[141: マンション検討中さん]

いまいち盛り上がりに欠けますね

[142: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん

駅名の知名度なく、駅力が最低レベルだからね。

郊外でも駅力ある駅近くのプラウドのが、盛り上がっちゃうよなあ。

Twitterとか見ても、誰も関心がないな。

[143: マンション掲示板さん]

>>142 マンション検討中さん

駅力低いところはもっとあるだろw
最低レベルてwww

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 マンション掲示板さん

川口とか平井とか相模大野とかのが、駅力強いと思っているけど、、、

方南町だと、駅力は豊田とか向ヶ丘遊園くらいかな？

方南町は通勤便利だから買うつもりだけど、方南町の商業施設には期待してないよ。

[145: マンコミュファンさん]

>>133 eマンションさん
ここが建て替えで背の高いビルだったりするんじゃない？もう少し上にしとけば？

[147: マンション比較中さん]

新宿まで10分で行けるなら別に駅力とかいらないだろｗｗｗ

[148: 匿名さん]

この物件の魅力は始発駅もあるけど目の前のバス停から新宿まで行けることです。

[149: マンション検討中さん]

道路の交通量は多くて怖いけど自転車でもいろいろ行けそうですよね。
新宿近辺はもちろん、下北沢とか高円寺とかサブカル巡り。

[150: 通りがかりさん]

レンタル自転車？みたいなのも設備としておくらしいです。