公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667
プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6 管理担当】
[スレ作成日時]2023-09-05 16:09:08
プラウドシティ方南町
| No.1 |
by 匿名さん 2023-09-05 16:09:51
投稿する
削除依頼
価格が気になる
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
ハザードマップ的にどうでしょう？
浸水対策をしているのか気になってます。 ただ駅近で信号なしで駅まで行かれるのは魅力的ですよね。 |
|
| No.3 |
>>2 マンション検討中さん
二階以上買えば安泰かな？ |
|
| No.4 |
高さによりますが、上の階は新宿まで見通しさが良さそうですね。方南町は他に高層の建物がないので。
|
|
| No.5 |
誰だよスレ立てた奴！
ふざけたタイトル付けやがって。 売主がプラウドシティ方南町っていい加減すぎだろ。 |
|
| No.6 |
ここ施工会社長谷工か
よさそうと思ったが長谷工ならちょっと。。。 |
|
| No.7 |
|
|
| No.8 |
長谷工はよくないんですか？
|
|
| No.9 |
＞タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6 管理担当
管理人さん乙！ |
|
| No.10 |
やっぱ地権者って微妙なの？団地もってた低所得者だから価値観合わなそう的な話ししてます？
駅チカ大規模は団地建替え以外無理だから仕方ないでしょ |
|
| No.11 |
大規模マンションに関わらず
地権者などが結構入居するマンション多いですよね。 でも、それがどこまで影響するのかなぁと思うのですが・・・。 そんなに気にしなくてもいいような気がするんですけどね。 |
|
| No.12 |
団地の建て替えを分譲売り、ってどういうお値段設定になるんですかね？
|
|
| No.13 |
宗教団体に支配された街
|
|
| No.14 |
>>13 マンコミュファンさん
品の町よりはマシ |
|
| No.15 |
>>12
デベロッパーは、相場で売ります。 |
|
| No.16 |
事業協力者（旧地権者）は、建替え組合に参加し、事業協力していますので、今回新規に購入される方々とは、違います。
一般の販売前から、住居は決まっています。 |
|
| No.17 | ||
| No.18 |
>>12
今販売中のプラウドシティ小竹向原がここと同じく1960年後半に建てられた団地の建替え分譲です。団地建替えだから安い、ということはないです。 |
|
| No.19 |
|
|
| No.20 |
ここは外廊下ですかね？
|
|
| No.21 |
|
|
| No.22 |
|
|
| No.23 |
板橋区アドレスと杉並区アドレス
あと小竹向原は家賃安めだからプラウドシティ小竹向原でも買うやつアホみたいな価格設定になってる 同じ会社がやるなら間違いなくこっちを高くする |
|
| No.24 |
|
|
| No.25 |
共用設備とか規模は、小竹向原のが、良さそうですな。
善福寺川の近くなのが、ハザード的に気になります。 |
|
| No.26 |
晴海フラッグ落ちたら、こっち買う。
|
|
| No.27 |
>>25 検討板ユーザーさん
ハザード的には確かアウトだったはずです。 |
|
| No.28 |
確かに、ハザードエリアですね。
1階はキツイな。 
|
|
| No.29 |
|
|
| No.30 |
シティテラス方南町、ピアース杉並方南町の価格で考えるとプラウドブランドもあり中層階で70平米9000万、上層階なら1億はいくでしょうね。
1階ならかろうじて8000万台で買えるかもしれませんが。 |
|
| No.31 |
始発駅5分で善福寺川沿いの自然豊かなこの立地は買いだと思いますよ。規模感もあって魅力的だと思います。坪450以下で出してくれるといいのですが。
|
|
| No.32 |
|
|
| No.33 |
|
|
| No.34 |
>>33 検討板ユーザーさん
プラウド杉並方南町 平均坪単価は約370万円。 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅徒歩7分 京王線 「笹塚」駅徒歩16分 所在地：東京都杉並区方南一丁目 竣工予定：2021年2月下旬 |
|
| No.35 |
南側の棟は崖下で日当たり良くない+ハザード範囲+広いテラスもないことを加味して1階はギリギリ70平米7980万で来ると予想(希望)
|
|
| No.36 |
小竹向原よりは確実に高いだろう。
杉並区で子育て世帯にも安心、新宿からの距離も近く、本線ではありませんが丸の内線始発駅。小竹向原同様周りには何もなく方南町で全ての買い物が済むというわけではありませんが、こちらの方が高いと予想。 |
|
| No.37 |
ハザードちょっと心配なレベルですね。いろいろ対策はしていると思いますけど
|
|
| No.38 |
地権者は、平均年齢は、80歳くらいだろうな。
駐車場とか駐輪場は、地権者は無抽選になるのかな？ 80歳のおじいちゃんが、2段式の上段駐輪場を使うイメージがわかない。 住戸表をみたら、良さげな高層階とか角部屋は、地権者に制圧されていた。 この規模でキッズルームとか共用施設にないのも、おじいちゃんの意向かな。 |
|
| No.39 |
方南町は魅力的なお店が皆無ですからねえ。商店街は古さが否めないし。環七と方南通で町が分断されているのが痛い。
|
|
| No.40 |
>>35 マンション検討中さん
１，２階の日当たりは絶望的ですね。 |
|
| No.41 |
>>39 坪単価比較中さん
方南町は、ファミリー向けマンションの値段は上がっているけれど、 賃貸マンションの値段は、さほど上がっていない。 月3万円代の賃貸アパートがたくさんあるエリアだからね。 悲しいかな、ユニクロや無印良品やカルディーのような店舗とは無縁。 赤ちゃん本舗などの子供用品のお店も脆弱。 |
|
| No.42 |
|
|
| No.43 |
|
|
| No.44 |
所得が高くてもあんなのが区長になるから地頭は悪いイメージ
|
|
| No.45 |
杉並は突出したパヨ強地域だからね。理事会とかで面倒くさい難癖ばかり噴出して荒れそう。。
|
|
| No.46 |
宗教施設があるのですが、この地域はその関係者は多いのでしょうか？
|
|
| No.47 |
>>46 マンション検討中さん
環7で分断されているので大丈夫だと思いますよ。 |
|
| No.48 |
|
|
| No.49 |
世田谷砧のプラウドとどっちが、高いかな？
世田谷砧だと、9000万円から2階以上70平米だね。 |
|
| No.50 |
三色旗のお祭りもあって、これは住人にそういう方も多そうだね
|
|
| No.51 |
都心まで座って通勤出来るのが凄い便利 朝ほぼ座れる 買い物もスーパー多いのと島忠が使える 近くの東高円寺なんてオオゼキ潰れてスーパーゼロだからな。反面オシャレな店とかは皆無です
|
|
| No.52 |
ここら辺って、中学受験する人は、どこら辺の塾に通う？
中野駅のサピックスかな？ |
|
| No.53 |
駅近は資産性が高いとHPになっていたけど、
ハザードエリアは、人口減ってきたら、駅近の中では真っ先に価値が落ちそう。 
|
|
| No.54 |
|
|
| No.55 |
|
|
| No.56 |
>>41 マンション掲示板さん 中野区南部とかの丸ノ内線沿線杉並南東部は単身者向けアパートが多く、若者の単身者が多いです。理由は新宿に近く、家賃が山手線内側より安いから。中野は鷺ノ宮とかはファミリーの雰囲気ありますが大半は単身世帯向けの街ですね。
|
|
| No.57 |
|
|
| No.58 |
|
|
| No.59 |
https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/commonspace/
小竹向原の共用部って、かなり充実しているな。 方南町のが通勤便利だから、こっち希望しているんだけどさ。 方南町のが、どんくらい高いのかなあ。。。 |
|
| No.60 |
|
|
| No.61 |
|
|
| No.62 |
方南通りから2階分ぐらい低い敷地とこの地型、風水的には最悪です。ここに住んだら不幸になりそう。
|
|
| No.63 |
|
|
| No.64 |
小竹向原のプラウドシティの営業マンさんによると、方南町のこの物件は、それなりの理由があって、小竹向原程度になるのでは？？と言っていましたよ。その理由については仰っていませんでしたが、宗教施設なのか、ハザード的なのか・・
ちなみに検討対象外の方が多いでしょうが、光が丘は確実に安くなるそうです。まあ、デザイン性はありますが、駅からの距離もそこそこありますし、あの限界ニュータウン感溢れる雰囲気は好き嫌い分かれるでしょうね。東京都の外れですし。それでも都営大江戸線で新宿一本で来れるので、買う方は購入するでしょうね |
|
| No.65 |
>>64 匿名さん
勉強になります。光ヶ丘はやっぱり、少し割安になるんですね。 また、方南町も小竹向原程度であれば、前向きに検討できそうです。 小竹向原超えてくると、もう少し頑張って、中央線沿線とか井の頭線沿線買いたくなります。 |
|
| No.66 |
|
|
| No.67 |
|
|
| No.68 |
>>67 マンション検討中さん
買いたくても買えねーよ！ |
|
| No.69 |
>>68 マンション検討中さん
プラウドシティ方南町の70平米9500万と 晴海フラッグの板状転売住居の運河ビューやガーデンビューで 70平米9500万なら どっちがいいか？ 結構、いい勝負だと思うけどね。 |
|
| No.70 |
|
|
| No.71 |
あまりニュースにはならなかったけど6月あたりの大雨でちょうどこの辺りの善福寺川は溢れてたから実際ハザードリスクがないとは思えない。少し上流に遊水池を作っているので多少マシになるかもしれないが。
|
|
| No.72 |
|
|
| No.73 |
|
|
| No.74 |
|
|
| No.75 |
|
|
| No.76 |
方南町は、外国人少なそうなイメージあるけど、どうかなあ。
中央線沿いと違って、外国人が経営している多国籍の飲食店はあまりない。 
|
|
| No.77 |
近くのピアースが70平米9790万で出てますね。
ここは70平米は億超えてくるでしょうか。 |
|
| No.78 |
|
|
| No.79 |
地権者住居が半分近いけど、
地権者に対する有利な規約とかあるのかな？ 高齢者が半分いると、修繕費とか管理費とか、値上げするのは、容易ではなさそうだな。 |
|
| No.80 |
|
|
| No.81 |
|
|
| No.82 |
>>80 匿名さん
ファミリーからしたら、池袋より豊洲に近い方が便利。 サピックスも徒歩で行けるし。 一応、ララてらすというショッピングモールがある。 ある程度在宅勤務ができる or BRT新橋から便利な勤務先の人には、 小竹向原や方南町や光ヶ丘より便利だと思うよ。 マンション割安だから、駐車場代にも充てられるし。 |
|
| No.83 |
|
|
| No.84 |
災害大国で埋立地や沿岸部に好んで住むというのはあまり理解できない
とはいえ本物件もハザード微妙ですが、、、 広域検討者は小竹向原買っておけば～となりますかねえ |
|
| No.85 |
小竹向原も周りは団地だらけで眺望がいいとは思えない。
むしろこっちの方は高層階なら眺望はいいと思うよ。低層階はハザードと眺望もないから微妙かもね。 |
|
| No.86 |
|
|
| No.87 |
>>85 マンション掲示板さん
小竹向原は高層階は眺望良いよ もう売れてると思うけど 若干ハザードかかってるけどここほどでは無いと思う 回りの団地はコーシャハイムで 普通のマンションとそんなに遜色ないよ かえって緑地とか整備されているから 83さんのようなのはないよ まあ、普通の駅前にある商業施設は無いけど 生活に困らない程度の スーパーコンビニドラッグストアクリニックはある 想像だけで語らないでね |
|
| No.88 |
|
|
| No.89 |
>>88 マンション検討中さん
長く小竹向原民ですが 高層階は 方角的に新宿の方は見えると思います 昔の団地の1番南の棟6階で眺望良かったと 聞いてます 今はなき豊島園の花火がみえてたとも フロントの上層階と グランドのフロントより高い層南向き南西向きは 眺望大丈夫だと思う 富士山の見える方角もあると思う ただ、高層階でも東側向きは そちら側の高台に施設が建っているので ちょうど池袋方面ですが見えないかもです そちらの施設の4階に行ったことありますが 遠くにスカイツリー見えました 私は方南町より眺望が良いとはいってはいません 池袋の街が見えるとも言ってません 「眺望が良いとは思えない」 ということでしたので 高層階だったら眺望良いと 申し上げただけです 方南町はきっと新宿方面も きれいに見えるのでしょうね |
|
| No.90 |
|
|
| No.91 |
|
|
| No.92 |
|
|
| No.93 |
>>2 マンション検討中さん
土地は少し下がっておりますが、そのため機械室・住戸はすべて2階以上に設置と設計変更されています。 |
|
| No.94 |
|
|
| No.95 |
>>94 マンション検討中さん
すみません、川側の棟については1階は全て供用部になっていたと思いますが、ABC棟などは1階も住戸でした。 |
|
| No.96 |
こういう歪な形の土地って、固定資産税とか安いのかな？
|
|
| No.97 |
ここが本当に坪単価470～490万円平均で出てきたらかなり売れ残ると思うんだけど。
|
|
| No.98 |
>>97 マンション検討中さん
建築資材の高騰、人件費も来年以降跳ね上がりでマンション価格自体がまだ上がる要因しかないのでその辺が妥当なラインなんでしょうか？ 金利上がれば不動産は下がると言われてますが、金利以外の要因はまだ継続なので下がっていく気がしないです、、 |
|
| No.99 |
|
|
| No.100 |
欲しいなあ。
1月までに、変動金利上がったら嫌だ。 
|
|
| No.101 |
もし購入するなら２階以上のどのあたりの部屋が良いかな… 角部屋ほぼないですし
|
|
| No.102 |
|
|
| No.103 |
|
|
| No.104 |
>>103 検討板ユーザーさん
新築のピアース杉並方南が、9800万くらいで、売り出し中ですね。 近隣の築10年以内の中古で8500万弱で、中古が動いていますね。 とすると、プラウドシティは、平均的か3ldkは9000万にはなると予想しています。 その価格帯ですと、選択肢も色々と出てきますし、方南町にこだわりがなければ、撤退する人もたくさん出てくるラインでは無いでしょうか。 |
|
| No.105 |
>>104 さん
城西、城南エリアで70平米以上で8000万代で買える新築って今あるのでしょうか？低層階、ハザードかかってるような物件ならあるかもしれませんが。 70平米の3ldkを買うには9000万円台が当たり前の世界になってしまいましたね、悲しいやらなんやら。 |
|
| No.106 |
このマンションは105平米の部屋がありますが、90平米代もあるんですかね。
80平米代の次が100超？ それとも地権者が持っていっちゃったのかな。 80平米の部屋は位置が微妙過ぎて。割安になったらしますかね。 |
|
| No.107 |
>>105 検討板ユーザーさん
ブリリアシティ石神井公園とか？ 方南町の雰囲気って、西武線沿線とか東上線とかの雰囲気なんだよなあ。方南町にスタバが出店する未来は、全く想像できない。 小竹向原より、人を選ぶと思うけどね。 それでも、9000万台なら、すぐに完売すると思われます。 1億の部屋も並ぶと思います。 |
|
| No.108 |
>>106 マンション検討中さん
マンションの資産価値を維持するには、需要>供給が重要です。 地権者が多いマンションですから、賃貸やら新中古で、入居開始直後から市場に流通し始めると、資産価値が不安ですね。 仕様が低い地権者住戸が、競合になってしまいますからね。 |
|
| No.109 |
|
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
|
|
| No.112 |
大規模マンションですが、外観デザインがおしゃれな感じ。
共有できる設備も充実していますね。 賃貸に貸すというよりは住居用として検討する人のほうが多いと勝手にイメージしていましたが こちらのカキコミを見ていると意外とそうではないのでしょうか？ |
|
| No.113 |
>>112 匿名さん
自身の住まいとして検討しています。 立地は新宿に近く支線といえど丸の内線なので良いかなと思うのですが…小竹向原に比べて共有設備やお部屋の仕様グレードが低いのが気になります。 お部屋のグレードだけでいえばプラウド方南町より低いような… |
|
| No.114 |
>>113 名無しさん
共用部は、必要最低限ですよね。 地権者が、管理費を高額になることを嫌がった可能性がありますね。 キッズルームや子育て系の共用部などがないのは、高齢者の地権者が多いからでしょう。 他方で、高い管理費払うなら共用部は最低限で良いという人も多いのでは？ |
|
| No.115 |
|
|
| No.116 |
|
|
| No.117 |
|
|
| No.118 |
上層階になるにつれて戸数が少なくなるので特別感が出てきていいですね
プライバシー性が高まるし、景観も良くなるし戸数が少ないので部屋も広くなるのがいいです。 設備ですが特にタッチレス水栓を導入しているのが魅力的 タッチレス水栓は本当に便利で両手がふさがっていてもさっと手をかざせば水が出るので調理中は特にかなり楽です。 ディスポーザー完備だし、キッチンの設備は完璧ですね |
|
| No.119 |
|
|
| No.120 |
>>119 通りがかりさん
停電したら、給水のための増圧ポンプにも給電できなくなるので、どちらにせよ断水します。 |
|
| No.121 |
|
|
| No.122 |
|
|
| No.123 |
>>122 eマンションさん
地権者に、管理費など有利な条項がある。 地権者が駐車場や駐輪場を便利な場所が配置されている。 地権者が優先して、早めに入居できる。 管理費修繕費の増額を含め、種々の要望に関して、2/3の賛成が得られない。 ファミリー層にはメリットになる規約を作れない。例 バルコニーのプールや共用部に三輪車など。 くらいですかね？ |
|
| No.124 |
方南町 宗教 や 方南町 11月18日 でググると色々と情報出てきますね。
よく見りゃ「方南中央通り」の入口の横断幕も青、黄、赤の三色だった |
|
| No.125 |
|
|
| No.126 |
>>125 eマンションさん
宗教絡みは、入信や寄付の勧誘や選挙依頼などの困りごとはなくとも、心理的ストレスとか子への影響もありますからね。 例えば、刑務所や墓地や葬儀場などの嫌悪施設みたいなものも、基本的に実害はないですからね。 そこらへんが、価格にどう反映されるのか、気になってますね。 |
|
| No.127 |
まあ近くのピアース見てると宗教施設がデベが設定する価格に影響するようには見えませんね。。私は少し気になりながら方南町に越してきましたが思いのほか関係者も見かけないし気にならないで過ごせてます。
それより現地見て思いましたがB棟C棟低層の眺望が想像以上にしんどそう。行き止まりになってる区有通路をせめて綺麗にしてくれないかなと。 |
|
| No.128 |
|
|
| No.129 |
植栽で目隠ししたりして欲しいですね。お見合いで家の中が見えるのもちょっと…
ガーデン堀之内の時はマンションのガーデンスペースがあったから気にならなかったのでしょうか |
|
| No.130 |
>>118
>>上層階になるにつれて戸数が少なくなるので特別感が出てきていいですね >>プライバシー性が高まるし、景観も良くなるし戸数が少ないので部屋も広くなるのがいいです。 同じ考えでした。 ただ、添付されている写真を見ると。う～ん、、どうかなとも。 イメージとはちょっと違う感じもしますよね。 物件価格によってどうかなって感じです。 |
|
| No.131 |
この中に地権者さんいたりしないかな
景観とかどんな感じだったか聞いてみたいです |
|
| No.132 |
方南町って杉並区になるんだよね。
杉並区長が無理すぎる。 |
|
| No.133 |
|
|
| No.134 |
下の方は8000万円台とお手頃な気もしますが、眺望厳しいのと高層階はほぼ地権者になっているのが気に入らないので私は撤退します
|
|
| No.135 |
週末オンライン説明会に参加します。金額情報もいただけることに期待です。
|
|
| No.136 |
金額帯は説明会で資料付きでもらえますよ。
南側のアパートとこのマンション敷地の間は遊歩道？になっていて今も入れるので景観気になる方は現地見に行くのがいいと思います。 |
|
| No.137 |
|
|
| No.138 |
|
|
| No.139 |
|
|
| No.140 |
|
|
| No.141 |
いまいち盛り上がりに欠けますね
|
|
| No.142 |
|
|
| No.143 |
|
|
| No.144 |
>>143 マンション掲示板さん
川口とか平井とか相模大野とかのが、駅力強いと思っているけど、、、 方南町だと、駅力は豊田とか向ヶ丘遊園くらいかな？ 方南町は通勤便利だから買うつもりだけど、方南町の商業施設には期待してないよ。 |
|
| No.145 |
>>133 eマンションさん
ここが建て替えで背の高いビルだったりするんじゃない？もう少し上にしとけば？ |
|
| No.147 |
新宿まで10分で行けるなら別に駅力とかいらないだろｗｗｗ
|
|
| No.148 |
この物件の魅力は始発駅もあるけど目の前のバス停から新宿まで行けることです。
|
|
| No.149 |
道路の交通量は多くて怖いけど自転車でもいろいろ行けそうですよね。
新宿近辺はもちろん、下北沢とか高円寺とかサブカル巡り。 |
|
| No.150 |
レンタル自転車？みたいなのも設備としておくらしいです。
|
|
| No.151 |
価格帯はまだかな
近所に住んでるけど、このあたりは自然が豊かでいいところですね |
|
| No.152 |
小竹向原みたいに盛り上がるかと思ったが意外に静か。けっこう良い物件だと思うんだがな…
|
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
結局、値段はまだわからないのですかね？？
|
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
>>123 eマンションさん
マンション建替え経験者です。 デべは新日鉄都市開発でした。 ＞地権者に、管理費など有利な条項がある。 ありません。 ＞地権者が駐車場や駐輪場を便利な場所が配置されている。 地権者分と新規入居者分の駐車場を案分して、地権者は先に抽選しました。 ＞地権者が優先して、早めに入居できる。 地権者は事業協力者です。 住居は、販売前に決めます。転居も引き渡し後すぐです。 ＞管理費修繕費の増額を含め、種々の要望に関して、2/3の賛成が得られない。 ファミリー層にはメリットになる規約を作れない。例 バルコニーのプールや共用部に三輪車など。 これについては分かりません。総会でもめたことはないです。 異常です。 |
|
| No.159 |
異常ではなく。。。以上です。 申し訳ない。
|
|
| No.160 |
|
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
>>157 名無しさん
説明会に行けば予定価格帯を教えてくれます。 価格は確定しないと対外的には公開されないと思います。 デベはまだ市況を見ながら価格変える可能性を残してると思うので本申込が近くなるまで公開しないのではないですかね。(年明けくらい？) |
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
>>163 マンション掲示板さん
知りたいです！ |
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
|
|
| No.167 |
|
|
| No.168 |
ライバル増やしたくないってほど魅力ある物件でしたか？
|
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
|
|
| No.171 |
上層階ある部屋もありますよ。
ここで文句言う暇あるなら説明会行った方がいいですよ。まじで。 |
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
>>172 通りがかりさん
来年1月になれば、販売開始されて、間取りや階数や方位を考慮した価格公開されるから、あと3週間待ちましょう。 価格知りたいって言われても、間取りや階数によって変わりますから。平均坪単価なんて、いちいち計算もしてません。 プラウドシティ小竹向原の価格が、3ldk南向きで、9000万円ですから、そのくらいと思っていれば、大きく外れないですよ。 |
|
| No.174 |
3LDKでも60平米台とか70平米ぎりぎりとかにして買いやすい価格にはしてあるね。
駐車場は少ないけど善福寺川側に車が出られるのは良かった。 |
|
| No.175 |
地権者です。駐車場抽選終わりました。ローンの取り組みまだです。
|
|
| No.176 |
|
|
| No.177 |
60m2くらいの低層階って、どのくらいの値段なのでしょうか。。
|
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
かなり価格調整入りましたね。これは人気でそうな気がします。
|
|
| No.180 |
|
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
ここは昔から民間のマンションの建て替え、プラウドシティは旧公社マンションの建て替えですが、住民の雰囲気とか違うのでしょうか？
同じプラウドシティブランドなので比較しておきたいなあと。。 |
|
| No.183 |
坪375～で最多価格帯で400～か。
これは売れるね。 |
|
| No.184 |
思ったより安い気がしますね
もしかしてマンション相場崩れてきてたりしますか？ |
|
| No.185 |
駅7分の中古プラウドより5分のこちらの新築方が安くないですか？
気のせいでしょうか？ |
|
| No.186 |
ハザードマップが気になりますが、、
|
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
安く見えるのは低層階と高層階の価格差がかなり大きいからかと。低層の不人気が見えてきて価格のバランスを見直した印象。
|
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
|
|
| No.191 |
まあでも杉並区、丸ノ内線駅徒歩5分のプラウドがこの値段で買えるのはいいよね。
|
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
やっぱ方南町周りには宗教熱心な人が多いんですかね？子供繋がりで仲良くなったら勧誘されるのは嫌だなー
|
|
| No.194 |
>>193 マンション検討中さん
そういう話は聞かないですが、その手の祭りがあったりすると、そこかしこで旗を見かけたり、ちょっと怖いみたいですね 新宿へのアクセスはいいですが、副都心アクセスが良いだけで立地が良いと言えるかというと、どうでしょうね あえてここを選ぶ富裕層はいないでしょうという感じですかね |
|
| No.195 |
>>194 検討板ユーザーさん
富裕層はここは選ばないでしょ。 そもそも富裕層を対象にしてなさそうだけど。 丸の内線始発アクセスや区の子育て環境からして、パワーカップルやファミリー層が選択するエリアじゃない？ |
|
| No.196 |
|
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
宗教特区方南町だけはねぇよ
買うやついんのかな |
|
| No.200 |
この辺りはどうして宗教が強いんでしょうか？
地権者から勧誘受けるリスクが高いですかね |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
