港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）

[匿名さん]

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

東京都港区港南4丁目6－49

[4913: 匿名さん]

小型物件はタワマンと違って販売期間が短いです

[4914: 通りがかりさん]

>>4912 そらまめさん

今年の秋らしいです。意外と人気になりそう。

[4915: 匿名さん]

近隣中古の劣化もあるし、震災対策考えたら新築の方が間違いなく安心だよね。

[4916: マンション掲示板さん]

ここは免震？そうじゃないなら隣のタワーのほうが良さそう。

[4917: 匿名さん]

ここのところ巨大地震が続いているが、別の心配も。

免震建物の地震被害が「悪目立ち」、軽微な被害でも評判を落としかねない
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/01567/00016/

[4918: 匿名さん]

なるほど隣のタワマンは東日本大震災のダメージもうけてたんですね。論外というか心配ですね。

[4919: 匿名さん]

>>4914 通りがかりさん
価格によると思う。港区最安エリアなので投資にはピッタリかもね。

[4920: 匿名さん]

この辺は江東区より賃料安いから微妙ですね。キャピタルゲインも臨海地下鉄沿線の方が期待できる。

[4921: 検討板ユーザーさん]

>>4887 匿名さん

港区でもピンキリで品川駅まで遠いなら、
江東区より安くても納得です。

[4922: 匿名さん]

天王洲アイル駅って完全にオワコンだよね。もう老人ホームとかシニアレジデンスぐらいしか需要ないだろ。

[4923: 匿名さん]

この辺液状化してたの知らんかった
前向きに考えてたけど検討外にします

[4924: 匿名さん]

https://joshi-spa.jp/869154

ウチらの間で一番コケにしてるのが、品川駅の海側＝港区港南のタワーマンションに住んでドヤ顔してる人。

これってWCTのことを揶揄してる記事みたいです

[4937: 匿名さん]

お隣さんがパークタワー勝どきみたいにスタバやオシャレレストランがあればよかったのに。マルエツじゃね。。。。

[4938: 匿名さん]

スタバやレストランはすぐ近くの天王洲アイルエリアにあります。

[4939: 検討板ユーザーさん]

>>4938 匿名さん

先日通りがかったら、お向かいも着工したようです。同時に二棟の建設が進むことになりますね。

[4940: 匿名さん]

スタバも飲食店も隣の品川区にあります。そこに行くまでの橋が108mもあるんです。
しかも高低差があり、橋の向こう側が見えにくいため、余計に遠く感じます。
大きな橋の近くは店が流行りにくいです。

[4941: 匿名さん]

天王洲アイル駅までは信号なしのフラットアクセスです。隣のワールドタワーの住民さんは通勤通学は大半がモノレールを利用されています。

[4942: 評判気になるさん]

ワールドシティタワーズに親戚が住んでいて話を聞きましたが、圧倒的に品川駅利用が多いようです。

[4943: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4944: 匿名さん]

>>4942 評判気になるさん
その親戚は品川駅を利用するのか知りませんが毎日の通勤通学の人はモノレール天王洲アイル駅利用が圧倒的です。当たり前ですけど。

[4945: 匿名さん]

ワールドシティタワーズで都心に出るのに、品川駅を使う人が圧倒的に多いのはやっぱりシャトルバスがあるからでしょうね。モノレールの駅まで歩いて、3階まで上がるので結構時間かかりますから、それだったら目の前のシャトルバスに飛び乗って品川駅行っちゃったほうがいいっていう判断になるのは理解できます。

この物件も、すぐ目の前の天王洲運河バス停から、朝の通勤時間帯は5分おき位で、品川駅行きの都バスが出るんですけど、ワールドシティタワーズの120円のバスと違って210円なので結構コスパ悪いですよね。

なので、この物件は、都心方向に行くには、一旦逆方向に歩くことになって、ちょっと抵抗はありますけど、モノレールを利用したほうがコスパが良いと思いますね。

[4946: 匿名さん]

>>4945 匿名さん
まあそうでしょう。場所的にモノレールが便利ですよね。

[4947: 匿名さん]

品川駅港南口は朝ラッシュ時に渋滞していて使いにくい。港南口から10分ぐらいは見た方が良いですよ。WCTのシャトルバス使ってる人は少数派で、モノレールで浜松町に出る人がほとんど。住民負担で赤字も大きいから資産価値を考えてもマイナスの面が大きい。

[4948: 匿名さん]

モノレールの通学定期は浜松町まで月2000円くらいです。大丈夫かというくらい安いです。確かにコスパは最強でしょう。

[4949: 匿名さん]

>>4945 匿名さん
バスで品川駅に行って電車に乗り換える通勤通学ほど苦痛なもんはないですよ。港南口から改札までは逆流で端っこをゆっくり歩いていかなければならず地獄です。

[4950: 匿名さん]

WCTのシャトルバスも田町駅まで行ってくれれば良いんだけどね。品川駅の港南口が不便なんだよ。

[4951: 匿名さん]

モノレールが構造的に使いにくいのはその通りなんだけど、品川駅の港南口はそれ以上に酷い。

[4952: 検討板ユーザーさん]

>>4947 匿名さん

めちゃくちゃ嘘つき。港南口から10分歩いたら、新高輪プリンスホテルの飛天まで行ってしまう。

[4953: eマンションさん]

>>4949 匿名さん

下の駅は端っこの通路を開けてあるので、歩きやすいです。何回おんなじやりとりを繰り返すんですか？品川駅を普段遣いすることなんか一切無くて、朝に東西自由通路を歩いたこともないあなたが、あっちこっちのスレに何百回も品川駅が歩きにくいと書いてるのは知っています。くだらない嘘つきはやめましょう。

[4954: 評判気になるさん]

>>4950 匿名さん

田町駅までなんか行ったら時間がかかりすぎて誰も乗らないだろ。何言ってんだお前？

[4955: 匿名さん]

>>4951 匿名さん

モノレール天王洲アイル駅より品川駅のが使いやすいよ。

[4956: 口コミ知りたいさん]

>>4940 匿名さん

108メートルもあるんですって何？
108メートルしかないって普通は考えるけどね。

[4957: 検討板ユーザーさん]

>>4937 匿名さん

スターバックスは天王洲アイルにあるから、何も別にここにある必要ないよ。

[4958: 匿名さん]

>>4952 検討板ユーザーさん
新高輪プリンスとはいつの時代か分かりませんがグランドプリンス新高輪の飛天なら港南口から徒歩15分です。

[4959: 住民さん8]

>>4950 匿名さん
よくわからん地方民がデタラメ言うな。貧民が(笑)

[4960: 匿名さん]

>>4948 匿名さん
通勤定期だと、６か月40,070円。
山手線に出るだけで。

[4961: 匿名さん]

比較例として、JR新宿－東京駅間は６か月30,270円

[4962: 匿名さん]

>>4960 匿名さん
6ヶ月で通学定期なら14260円。通勤定期は会社支給です。

[4963: 匿名さん]

ちなみに港南口行きの都バスだと6ヶ月通勤が51030円。6ヶ月通学が40820円が山手線駅に出るだけかかります。特に通学はモノレールが圧倒的に安いです。

[4964: 匿名さん]

通学は1回あたり39円で山手線に出られます。

[4965: 匿名さん]

港区には魅力的な街がいっぱいあるのにあえて港南を選ぶ理由はなんだろうか。安いだけだよね。

[4966: 検討板ユーザーさん]

>>4965 匿名さん

交通利便性の高さと将来性、環境も良いし、高輪ゲートウェイのビル見るとおお！ってなるわ。

[4967: 匿名さん]

>>4966 検討板ユーザーさん
麻布台ヒルズを見てもおお！ってなるね。

[4968: 匿名さん]

WCTは吹き付けで割れも目立つし建物が安っぽいんだよな。長谷工の方が期待できそう。

[4970: 匿名さん]

気になったので現地行ってみましたが、着工はもう少し先のようですね。

[4971: 匿名さん]

ここは坪単価いくらくらいかな?

[4972: 匿名さん]

WCT大規模修繕してもボロいし、プールやシャトルバスみたいな不人気な共用施設があるから維持費も辛いよね。坪単価だと豊洲や有明にも負けてる。

[4973: 匿名さん]

どっちもハセコーか
港南に相応しい低スペック

[4974: 匿名さん]

>>4966
利便性も環境も最悪じゃん

[4975: eマンションさん]

交通利便性が良いのは駅近の話でしょ
駅までバスじゃ利便性最悪ってレベル

[4978: 通りがかりさん]

>>4976 eマンションさん

ワールドシティタワーズの管理費は、専有面積1平方メートルあたり200円程度だそうです。東京のタワーマンションとしては激安の部類。プールとかお金のかかる施設がいっぱいあるのに、そのぐらいの管理費で済んじゃうのは2000戸以上もある規模のおかげでしょう。

最近のマンションて分譲価格だけではなく管理費がバカ高いですよね。管理費を含めた総支払いなくって、20年位前の2倍位になるんじゃないでしょうか？ここは管理費がいくらになるんでしょうか？それも気になります。

[4979: 口コミ知りたいさん]

>>4977 通りがかりさん
借地とたった50万しか差ないと思ってるのがもうアホすぎてわらう、相場わかってなさすぎ

[4980: 匿名さん]

WCTは高コストな共用施設が多いから、これから維持費が跳ね上がる。吹き付けだから建物の寿命も短いし、今から買うなら長谷工の新築の方が良いと思う。

[4981: 匿名さん]

大規模タワーのWCTが300万台から買えるのに誰が借地に450もだすんだよ

[4982: 匿名さん]

>>4977 通りがかりさん
ほぼ同じ立地で1割しか差がないのにわざわざ定借を選ぶ理由は？w

[4983: 匿名さん]

WCTも建物何年持つか分からないし、地価はタダみたいなものだろうから定借も良いと思うけど。

[4984: マンション掲示板さん]

この辺り土地勘がないので良くわからんが、港南三丁目のリビオタワーが坪700って話で港南四丁目のここは500って評価になるものなのか？

[4987: 匿名さん]

液状化リスク
https://www.ieshil.com/buildings/789778/surroundings/liquefaction/

[4988: 評判気になるさん]

>>4987 匿名さん

湾岸検討しようなんて言う人は、そんなことは100も承知ですよ。湾岸開発初期ならわかるけど、湾岸エリアにマンションが60棟も70棟も建った令和に今更そんなことで煽っても無駄。

[4989: 匿名さん]

となりの古いタワマンみたいに不採算のバス便やプールとか時代遅れの設備は不要ですね。

[4991: 匿名さん]

赤字負担がかなりの額になるからな。WCTが有明より安いのは共用施設の維持費が資産価値を毀損してるからだと思う。

[4992: 匿名さん]

>>4988 評判気になるさん
液状化は、安かろう悪かろう、１００均でもいいいや、の感覚ってことかな。
内陸よりかなり安いからね。
人生で残念な気分を味わいながら暮らすというのも、おつってことで。

[4993: 匿名さん]

東日本大震災で液状化した港南や豊洲は要注意です

[4994: 匿名さん]

同じ湾岸物件でも2011年以降で計画されたタワマンは基本問題ない、特にこの辺は実際液状化もしてるしちゃんと対策するでしょ

[4995: マンション掲示板さん]

>>4985 匿名さん
今年北向きが370万で売ってたみたいだけど

[5000: 通りがかりさん]

この辺は液状化について自分で調べたほうがいい。東京海洋大学のグラウンドは液状化していたし。

[5001: 名無しさん]

>>4998 匿名さん
WCTから共用施設と眺望が無くなったのが本物件だとすると、WCTの底辺価格がここの基準でしょね

[5002: 口コミ知りたいさん]

>>5000 通りがかりさん

防災化学研究所のホームページに、東日本大震災で上化したエリアが記載されていますが、港区で液状化したのは浜離宮の1部だけです。東京海洋大学のグラウンドで、何か少し噴砂なものがあったとしても、ごく小規模で無視できるレベルの話でしょう

[5003: 名無しさん]

>>5001 名無しさん

そんな安く出ればいいですね。でも、ワールドシティタワーズの1番安い部屋しか買えないようなあなたの予算では無理だと思いますよ。

[5004: 匿名さん]

ここが500で向かいの借地が450とか言ってるやつがいくら考察しても参考にならんよな

[5005: eマンションさん]

>>5003 名無しさん
別に普通の事言ってるだけなのにこの人どうしたん
いきなりあなたの予算ではーとか妄想しちゃってるんだけど、大丈夫？

[5006: 匿名さん]

妄想の押し付けじゃなくて論理的に反論しましょう

[5007: 匿名さん]

港区公式発表

[5008: 匿名さん]

東京海洋大学公式発表

[5012: 匿名さん]

というか、引用元の資料名が書いてあるじゃん