港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。
東京都港区港南4丁目6-49
[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19
注文住宅のオンライン相談
港区港南四丁目計画(旧報知新聞本社跡地)
4759:
検討板ユーザーさん
[2024-03-26 16:01:35]
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4760:
匿名さん
[2024-03-26 16:21:34]
その住まいサーフィンの山手線新築マンション(70㎡)価格
新橋駅 15140万円 浜松町駅 14310万円 田町駅 9570万円 品川駅 9360万円 大崎駅 10210万円 五反田駅 10230万円 目黒駅 10720万円 渋谷駅 13870万円 中古も品川駅が一番安いな |
4761:
匿名さん
[2024-03-26 16:24:06]
天王州アイル駅は、新築8490万円になってるよ。中古は7240万円
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4762:
匿名さん
[2024-03-26 16:35:03]
>>4760 匿名さん
品川駅は港南の安いマンション群が足を引っ張ってますから他の山手線より不利です |
4763:
匿名さん
[2024-03-26 17:07:10]
住まいサーフィンでお隣のタワマンの平均単価調べました
下がってますし、坪429万円ですね 2020~2021年 9,443万円/71㎡(㎡単価:133万) 2022年~ 9,230万円/71㎡(㎡単価:130万) |
4764:
eマンションさん
[2024-03-26 17:29:49]
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4765:
匿名さん
[2024-03-26 23:51:18]
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4766:
匿名さん
[2024-03-26 23:52:09]
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4767:
匿名さん
[2024-03-26 23:53:40]
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4768:
匿名さん
[2024-03-27 00:09:47]
リセールなら豊洲や有明の方が良いでしょう。WCTはあまり立地良くないよ。
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4769:
匿名さん
[2024-03-27 00:26:27]
港南のマンションが港区平均の足を引っ張ってるんです。
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4770:
匿名さん
[2024-03-27 06:26:39]
なんか中古のWCT押しの人いるけど、中古スレ行けばいいのに。
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4771:
匿名さん
[2024-03-27 14:21:33]
天王洲アイルの運河は目黒川の下流だからWCT横の下水運河と別物だろ、あほすぎ
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4772:
匿名さん
[2024-03-27 14:24:16]
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4773:
匿名さん
[2024-03-27 14:25:31]
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4786:
通りがかりさん
[2024-03-27 15:38:37]
天王洲アイルは天王洲運河、下水が流れるのは高浜運河
高浜運河が天王洲に逆流しそうな時は水門が閉まる どう考えても別物 写真で誤魔化さないでちゃんと論理的に反論してくれ |
4787:
販売関係者さん
[2024-03-27 15:58:25]
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4790:
名無しさん
[2024-03-27 16:41:32]
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4791:
匿名さん
[2024-03-27 16:45:43]
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4792:
通りがかりさん
[2024-03-27 16:47:36]
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4793:
匿名さん
[2024-03-27 16:48:49]
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4794:
匿名さん
[2024-03-27 16:56:55]
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4795:
匿名さん
[2024-03-27 16:58:36]
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4797:
通りがかりさん
[2024-03-27 17:27:25]
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4798:
匿名さん
[2024-03-27 17:29:06]
逆流した時に水門が閉じるという話なのに、じゃあ潮の満ち引きでも水門閉じるだろって、頭おかしいぞw
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4799:
匿名さん
[2024-03-27 17:38:10]
今でも御盾橋の下から普通に下水が放流されていますよ
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4800:
匿名さん
[2024-03-27 17:58:55]
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4811:
匿名さん
[2024-03-27 18:08:09]
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4812:
匿名さん
[2024-03-27 18:09:39]
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4813:
匿名さん
[2024-03-27 18:48:54]
この人が何を言いたいかというと、逆流する時に水門が閉まるという書き込みに対して、高潮や津波の時にしか閉まらないと反論して、それつまり逆流する時だろwと正論言われたのが悔しくて意味不明の論理で自分が正しいと証明したくて必死になってます
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4814:
名無しさん
[2024-03-27 18:50:04]
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4815:
名無しさん
[2024-03-27 18:53:37]
ちなみになんでこの人がこんなに必死かと言うと、下水が放出される運河沿いに住んでる事を馬鹿にされるのが悔しくて、運河が繋がってる天王洲には運河沿いに店があるのでWCT沿いの運河は綺麗だと言ってる
どうでも良すぎるwww |
4816:
匿名さん
[2024-03-27 19:01:29]
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4817:
匿名さん
[2024-03-27 19:04:48]
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4818:
匿名さん
[2024-03-27 19:08:13]
ん?自作自演?
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4820:
評判気になるさん
[2024-03-27 19:26:59]
>>4819 匿名さん
海の話じゃなくて運河の話なw 話がどんどん違う方向にいってて意味不明なんだよあんた、もう少し落ち着いたら? 下流から上流に向かって水が流れてきたらそれは逆流 海との合流地点が潮の満ち引きで水位上がることは逆流とは言わない、普通はね あんたは何としても間違いを認めたくないから必死なんだろうけどw |
4821:
匿名さん
[2024-03-27 20:56:59]
まとめると、運河に下水が澱むってことだね
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4823:
マンション掲示板さん
[2024-03-28 03:58:56]
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4824:
匿名
[2024-03-28 04:18:28]
>>4786 通りがかりさん
何もめてんのか遡って読んでみたんですが、 > 高浜運河が天王洲に逆流しそうな時は水門が閉まる と書いておられますね。しかし、私は高浜運河沿いに住んでますが、何を言っておられるのか全く意味がわかりません。あなたも説明つかないんじゃないですか?この画像で南北に流れているのが高浜運河、横方向に流れているのが天王洲運河。一応それぞれ名前が付いていますけど、実際は同じ水路です。高浜運河と天王寺運河の間に水門などありません。高浜運河が天王洲に逆流しそうな時という意味がさっぱりわかりませんが? |
4825:
匿名さん
[2024-03-28 05:17:55]
自作自演ぽく見えるんだけど。
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4826:
匿名さん
[2024-03-28 08:10:33]
結下水に含まれる重量物が運河の底に沈殿する。それが異臭を放つので浚渫工事を行っています。
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4827:
検討板ユーザーさん
[2024-03-28 11:22:52]
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4828:
名無しさん
[2024-03-28 11:27:02]
>>4824 さん
というか遡って見たなら下水運河が天王洲に流れ込むかどうかの話をしてるってわかるだろ、そのくらい自分の頭の中で完結しなよ |
4829:
匿名さん
[2024-03-28 13:49:17]
この人成りすまし下手すぎよな
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4845:
匿名さん
[2024-03-28 14:16:15]
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4848:
マンコミュファンさん
[2024-03-28 14:49:00]
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4849:
匿名さん
[2024-03-28 15:00:33]
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4850:
匿名さん
[2024-03-28 19:47:32]
築20年ワールドシティタワーズの中古より新築が良いのは明らかですからね。
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4851:
匿名さん
[2024-03-28 20:46:23]
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4853:
匿名さん
[2024-03-29 01:32:50]
お隣のタワマン、住まいサーフィンで平均坪単価429万円だったから、ここも同じくらいじゃね?
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4854:
匿名さん
[2024-03-29 01:41:18]
WCTは外壁吹き付けだし建物の劣化も同期タワマンと比べて激しい。新築に引っ越したくなる気持ちはわかる。
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4855:
匿名さん
[2024-03-29 15:08:52]
結構降りましたね、梅雨の時期の嫌な臭いしますね。
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4856:
匿名さん
[2024-03-29 16:55:22]
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4857:
匿名さん
[2024-03-29 16:56:18]
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4858:
匿名さん
[2024-03-29 16:57:33]
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4859:
匿名さん
[2024-03-29 16:58:46]
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4863:
匿名さん
[2024-03-29 17:27:50]
またお隣の中古物件押しの人が古い写真貼ってます。
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4865:
匿名さん
[2024-03-29 18:21:18]
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4867:
匿名さん
[2024-03-29 22:54:18]
こことはあんまり関係ないけど、品川駅どうなんだろね。
リニア中央新幹線、2027年の開業断念へ 早くても34年以降か https://news.yahoo.co.jp/articles/58edfa0027606cb11e9cd60ea2efd567455b... |
4868:
口コミ知りたいさん
[2024-03-30 11:53:24]
たぶん湾岸地下鉄の方が早くできる。
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4869:
匿名さん
[2024-03-30 13:46:41]
>>4867 匿名さん
リニアなんて棚ぼたみたいなもんで、リニアそのものよりもリニアの始発駅に決まったことで政府が品川を国家戦略特区にして各企業が莫大な投資を始めたことが良いわけで、その関連開発は止まらないので、マイナス影響はありません。 |
4870:
匿名さん
[2024-03-30 13:47:03]
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4871:
マンション検討中さん
[2024-03-30 15:52:40]
港南四丁目はランク外ですね
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4872:
周辺住民さん
[2024-03-30 15:55:16]
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4873:
マンション検討中さん
[2024-03-30 15:56:18]
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4874:
通りがかりさん
[2024-03-30 15:56:25]
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4875:
マンコミュファンさん
[2024-03-30 19:12:28]
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4876:
匿名さん
[2024-03-30 19:34:35]
>リニアなんて棚ぼたみたいなもんで、
リニアが無いなら、企業も辺鄙な高ゲーに移るのやめるよ |
4877:
匿名さん
[2024-03-30 19:38:07]
コロナで高速鉄道のインフラは不要って認識が広がった。移動だけなら東海道新幹線でいいし、バックアップなら北陸新幹線がある。
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4878:
周辺住民さん
[2024-03-30 19:42:35]
>>4873 マンション検討中さん
品川駅がリニアの始発駅に決まったことも投資を後押しはしたでしょうけど、品川開発はリニア目当ての開発ではありませんよ。リニアはJR東海、高輪ゲートウェイシティはJR東日本、品川駅街区地区は京浜急行、品川駅前C地区はトヨタ+京急、品川駅前A地区は西武HDGS.それぞれ事業主体が異なります。 |
4879:
周辺住民さん
[2024-03-30 19:43:34]
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4880:
周辺住民さん
[2024-03-30 19:45:17]
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4881:
マンコミュファンさん
[2024-03-30 21:26:20]
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4882:
匿名さん
[2024-03-31 00:22:11]
トヨタは名古屋企業だから新幹線駅に近い安い土地という事で品川を選んだのだと思うよ。トヨタがコストに厳しいのはよく知られてる通り。逆に言えば付加価値の高い東京の企業がわざわざ都心から離れた品川に本社構えるインセンティブが無いんだよな。それよりも都心に近い豊洲とかの方が一流企業のオフィスが集まりつつある。
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4883:
周辺住民さん
[2024-03-31 01:27:33]
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4884:
周辺住民さん
[2024-03-31 01:36:31]
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4885:
周辺住民さん
[2024-03-31 01:36:48]
>都心に近い豊洲とかの方が一流企業のオフィスが集まりつつある
品川にはSONY、トヨタ、KDDI、大林組、大塚ホールディングス、 電通国際情報サービス、キヤノンマーケティングジャパン、、 などがあり、時価総額は10兆円を超えますが、豊洲の一流企業は 何があり、時価総額がどれくらいですか?話にならんでしょ。 |
4886:
匿名さん
[2024-03-31 01:55:22]
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4887:
匿名さん
[2024-03-31 02:13:07]
>>4882 匿名さん
WCTより豊洲PCTの方が坪100以上高く売られてるからね。 3/31現在 WCT 坪552 https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/?utm_source=googleAds... PCT 坪683 https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0000665/ |
4888:
検討板ユーザーさん
[2024-03-31 08:10:42]
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4889:
匿名さん
[2024-03-31 16:57:52]
トヨタとKDDIはJR東とコラボで入居だろうけど、
羽田アクセス線は通らない上にリニア不透明で、入る企業あるかな? 森ビルエリア、財閥八重洲エリア、新宿渋谷の人多すぎエリアと違い、 サウスゲートは誘致に苦戦しそうだな。 |
4890:
匿名さん
[2024-04-01 07:32:09]
リニアの開通がはやくて10年後と報道されたのはショックでした。
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4904:
匿名さん
[2024-04-01 20:56:17]
>>4895 匿名さん
謎のバス便自慢は笑いが起こります。止めましょう。 |
4912:
そらまめ
[2024-04-04 00:14:45]
ここって発表/サイトいつになりそう?豊海もリビオも発表済みなのに遅すぎるだろ
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4913:
匿名さん
[2024-04-04 21:12:42]
小型物件はタワマンと違って販売期間が短いです
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4914:
通りがかりさん
[2024-04-04 21:13:41]
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4915:
匿名さん
[2024-04-04 21:14:50]
近隣中古の劣化もあるし、震災対策考えたら新築の方が間違いなく安心だよね。
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4916:
マンション掲示板さん
[2024-04-04 21:37:19]
ここは免震?そうじゃないなら隣のタワーのほうが良さそう。
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4917:
匿名さん
[2024-04-04 22:26:52]
ここのところ巨大地震が続いているが、別の心配も。
免震建物の地震被害が「悪目立ち」、軽微な被害でも評判を落としかねない https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/01567/00016/ |
4918:
匿名さん
[2024-04-05 08:00:36]
なるほど隣のタワマンは東日本大震災のダメージもうけてたんですね。論外というか心配ですね。
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4919:
匿名さん
[2024-04-07 10:58:22]
>>4914 通りがかりさん
価格によると思う。港区最安エリアなので投資にはピッタリかもね。 |
4920:
匿名さん
[2024-04-07 11:01:13]
この辺は江東区より賃料安いから微妙ですね。キャピタルゲインも臨海地下鉄沿線の方が期待できる。
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4921:
検討板ユーザーさん
[2024-04-10 21:22:25]
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4922:
匿名さん
[2024-04-13 11:45:54]
天王洲アイル駅って完全にオワコンだよね。もう老人ホームとかシニアレジデンスぐらいしか需要ないだろ。
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4923:
匿名さん
[2024-04-13 11:58:29]
この辺液状化してたの知らんかった
前向きに考えてたけど検討外にします |
4924:
匿名さん
[2024-04-13 13:38:09]
https://joshi-spa.jp/869154
ウチらの間で一番コケにしてるのが、品川駅の海側=港区港南のタワーマンションに住んでドヤ顔してる人。 これってWCTのことを揶揄してる記事みたいです |
4937:
匿名さん
[2024-04-21 11:27:39]
お隣さんがパークタワー勝どきみたいにスタバやオシャレレストランがあればよかったのに。マルエツじゃね。。。。
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4938:
匿名さん
[2024-04-24 23:11:41]
スタバやレストランはすぐ近くの天王洲アイルエリアにあります。
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4939:
検討板ユーザーさん
[2024-04-24 23:15:02]
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4940:
匿名さん
[2024-04-26 09:58:56]
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4941:
匿名さん
[2024-04-26 21:38:13]
天王洲アイル駅までは信号なしのフラットアクセスです。隣のワールドタワーの住民さんは通勤通学は大半がモノレールを利用されています。
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4942:
評判気になるさん
[2024-04-26 21:40:24]
ワールドシティタワーズに親戚が住んでいて話を聞きましたが、圧倒的に品川駅利用が多いようです。
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4943:
管理担当
[2024-04-26 22:20:21]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4944:
匿名さん
[2024-04-26 22:44:54]
>>4942 評判気になるさん
その親戚は品川駅を利用するのか知りませんが毎日の通勤通学の人はモノレール天王洲アイル駅利用が圧倒的です。当たり前ですけど。 |
4945:
匿名さん
[2024-04-27 22:08:30]
ワールドシティタワーズで都心に出るのに、品川駅を使う人が圧倒的に多いのはやっぱりシャトルバスがあるからでしょうね。モノレールの駅まで歩いて、3階まで上がるので結構時間かかりますから、それだったら目の前のシャトルバスに飛び乗って品川駅行っちゃったほうがいいっていう判断になるのは理解できます。
この物件も、すぐ目の前の天王洲運河バス停から、朝の通勤時間帯は5分おき位で、品川駅行きの都バスが出るんですけど、ワールドシティタワーズの120円のバスと違って210円なので結構コスパ悪いですよね。 なので、この物件は、都心方向に行くには、一旦逆方向に歩くことになって、ちょっと抵抗はありますけど、モノレールを利用したほうがコスパが良いと思いますね。 |
4946:
匿名さん
[2024-04-27 22:26:03]
>>4945 匿名さん
まあそうでしょう。場所的にモノレールが便利ですよね。 |
4947:
匿名さん
[2024-04-27 22:29:23]
品川駅港南口は朝ラッシュ時に渋滞していて使いにくい。港南口から10分ぐらいは見た方が良いですよ。WCTのシャトルバス使ってる人は少数派で、モノレールで浜松町に出る人がほとんど。住民負担で赤字も大きいから資産価値を考えてもマイナスの面が大きい。
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4948:
匿名さん
[2024-04-27 22:32:31]
モノレールの通学定期は浜松町まで月2000円くらいです。大丈夫かというくらい安いです。確かにコスパは最強でしょう。
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4949:
匿名さん
[2024-04-27 23:38:19]
>>4945 匿名さん
バスで品川駅に行って電車に乗り換える通勤通学ほど苦痛なもんはないですよ。港南口から改札までは逆流で端っこをゆっくり歩いていかなければならず地獄です。 |
4950:
匿名さん
[2024-04-28 00:18:42]
WCTのシャトルバスも田町駅まで行ってくれれば良いんだけどね。品川駅の港南口が不便なんだよ。
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4951:
匿名さん
[2024-04-28 00:20:45]
モノレールが構造的に使いにくいのはその通りなんだけど、品川駅の港南口はそれ以上に酷い。
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4952:
検討板ユーザーさん
[2024-04-28 01:44:12]
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4953:
eマンションさん
[2024-04-28 01:46:54]
>>4949 匿名さん
下の駅は端っこの通路を開けてあるので、歩きやすいです。何回おんなじやりとりを繰り返すんですか?品川駅を普段遣いすることなんか一切無くて、朝に東西自由通路を歩いたこともないあなたが、あっちこっちのスレに何百回も品川駅が歩きにくいと書いてるのは知っています。くだらない嘘つきはやめましょう。 |
4954:
評判気になるさん
[2024-04-28 01:47:53]
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4955:
匿名さん
[2024-04-28 01:48:42]
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4956:
口コミ知りたいさん
[2024-04-28 01:49:32]
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4957:
検討板ユーザーさん
[2024-04-28 01:50:06]
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4958:
匿名さん
[2024-04-28 07:52:27]
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立地を考えるとWCTが一番リセールが悪そう