BELISTA(ベリスタ)板橋浮間舟渡ってどうですか？

[購入検討中さん]

BELISTA(ベリスタ)板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[861: 匿名さん]

しかし・・・これだけ値引きしてるのに売れないねぇ～

[863: 匿名]

お疲れ様です。

[864: 匿名さん]

>862
詳しくありがとうございます。
駅でかなり待つのは私も感じました。
通過駅だからしょうがないのですが…。
通勤時間帯はよいでしょうが、日中帯は気になりますね。

[865: 入居済み住民さん]

私はとても住みやすいと思っています。都心からほんの少し電車に乗っただけで、田舎に着たような気がする。そのギャップがとてもいいです。便利さやきれいさを求めると少し違うのかも知れませんが、昭和の風景がさりげなく残っていてとても落ち着きます。
荒川土手の遊歩道を歩いたり、近所を散策していますが、まだまだ発展途上です。
けれども都心からの距離を考えると、このエリアの物件は安価なため若い人も購入しやすので、これから賑やかになっていくのではないかと思っています。
不動産を購入する時は、よほどお金に余裕のある方以外は、予算が第一優先です。
方角・駅近・広さ・環境ほか、いろいろな条件を予算にあわせて妥協していくものです。
でも、購入してしまえば妥協した項目についてはあまり気になりません。なぜなら優先した条件は叶えられているからです。
値段が下がったのが理由で引くなんてもったいない。とてもお得な買い物をしたと思って、支払う予定だったお金でドレスアップしたり、車を買ったり、旅行に行ったりしたらいいではないですか。
なぜ売れないのか？なぜ値引きに至ったのか？を購入予定の方はちゃんと知るべきだと思います。
その理由が自分にとってなんの問題もなければ、チョーラッキー。
もし、自分の諦めがたい条件と重なっていれば、その時はやめればいいと思うのです。
人それぞれ条件の優先順位が違うのですから、人の書き込みに惑わされると大損するかもしれませんよ。
以前どこかの書き込みで、このエリアの物件を購入する人は、もともとここに住んでいる人が多いとありました。本当か嘘かはわかりませんが、地元の人が住みやすいと感じるところなんだと安心したものです。

[866: 匿名さん]

昨日カレッツァ脇のモデルルーム解体工事やってましたね。
建物内に移るのでしょうか？

[867: 匿名さん]

購入を見送った方の意見は参考になるはずなのに悪意を感じる書き込みですね。
既に住んでいる方への配慮の一切無い「説明的な購入見送り理由」
何か気に障ることでもあったのでしょうか。

それはさて置き入居済みの方、住民のマナーはいかがでしょうか？
挨拶や自転車置き場やゴミ置き場の様子。そして管理はどうでしょう？
以前住んでいたマンションは幼稚園ママ達の井戸端会議が酷くて問題になっていたりと
やはりマンションは当たり前ですが共同住宅で、其処に住まう人間が重要だと思うので気になります。

[868: 入居済み住民さん]

８６７様へ

既に生活している人がいるにも関わらず、購入されない方の善意とは思えない書き込みは、何故、そこまで一生懸命になっているのかとてもとても不思議です。

新居での生活が始まってしまうと、そのような投稿は、今も賃貸の物件から自宅を持てないでいるのでしょうから、逆に可哀想だなと思ってしまいますが。


ところで、マンションの住民のマナーや管理状況についてですが、

このマンションは、駅近の割には、価格設定が低いうえ、大きな公園があったり収納が多っかたりと、若い世代の方が当然多いです。それでも４０代５０代の世帯もあり、エレベーターや集合ポスト、エントランスなどでお会いすると自然と挨拶を交わす感じで、品のある方が多いように思われます。

また、管理は、結構厳しくされているようで、駐輪場等以外への自転車・自動車を駐車すると直ぐに張り紙がされており、放置などのマナー違反者はないようです。
２４時間出せるゴミ置き場も分別がしっかりしており、いつ行っても綺麗なのには感謝です。

何より、清掃の方が３人位いらっしゃて、共用廊下などを担当される女性の方は、掃除機で廊下を清掃して小さなゴミすら逃しません（笑）　
更には、各戸の格子窓の桟のほこりまで拭き掃除してくれていたので、思わず感謝の言葉を伝え、そのままお友達になってしまいました。

一度、現地MRへいらして、マンション内を案内してもらいご自分の目で確認されることをお勧めします。

[869: 入居済み住民さん]

８６８さんと同意見です。
庭の手入れの方に「ご苦労様です」と声をかけた時に、「気になって仕方が無いんです。」と、細かい個所まできれいにしてくださっていました。
住人の皆様も、敷地内でお会いすれば皆さんご挨拶してくださる気持ちのいい環境です。
書き込みを見ていても住んでいる人の不満はない様に思えます。
外部の方は、購入を見合わせた方の意見だけでなく、居住者の意見も参考にすべきですね。

[870: 申込予定さん]

物件が完成して、実物を見たら価格以上に良かったですよ。

３月１１日の大震災後は、まったく売れていなかったのに、残りも３０戸を切ってました。

建築材不足による竣工の遅れや分譲マンション相場の値上り、消費税の増税などの要因もあって
年内にはそこそこ売れそうですがね。
１８２戸中、１５０戸以上売れれば、まあまあだと思います。

[871: ８６７]

皆様コメントありがとうございます。
住めば都と言いますが満足されている様子がわかります。
のんびりしていて良い雰囲気ですね。
周りの環境が良いのに越したことはありませんが、マンション内部が悪環境ではどうにもならない
ですから自分にとっては重要です。

幸せそうな人をみるとネガなチャチャをいれたくなる人もこういった掲示板にはよく
見られる光景ですね。
まぁ自分は購入見送りになった所へわざわざ書き込みは面倒なのでしないですけど。

[872: 匿名]

私は購入を見送りましたが、凄く良いマンションだと感じたので、気になって見に来てしまいますよ。(笑)

入居された方々が羨ましいです。

[873: 入居済み住民さん]

>872さんへ

私は中古・新築を２０件以上見て、この物件に決めましたが、実際に生活を始めてみて、予想以上に良かったと思っております。

妥協しての中古や無理して評判の高価格物件にしなかったのが、身の丈に合っているのかも知れません（笑）

今の私なら、予算を抑える方針で、この物件の現地モデルルームを狙っていたと思いますよ。
カーテン、エアコン、家具類などの費用が掛る物が備え付けのうえ、大幅値引きもあるでしょうし、ハウスクリーニング代の出費を負担すれば、車の新古車と同じで、全くの新築分譲でも一日住めば中古扱いですからね。
住んでしまえば、どの部屋も同じマンションの住民で一緒です。

気になるのもご縁ですので、是非、同じ住民になられるといいですね。大歓迎です。

[875: 入居済み住民さん]

何故、そこまでこのマンションに執拗な投稿をされるのか？

資金に余裕があり、高級マンションに住んでいる方がこのような書き込みをするとは思えず、
とても寂しい方ですね。

また、残りが５０戸以上などと、モデルルームの担当者に確認すれば、３０戸を切っている表を
見せて貰えるのに、何を根拠にそう言えるのか恥ずかしくないのでしょうか。

志村近辺の物件を実際に見て、購入するなそちらへ投稿されたら有意義なのでしょうにね。

[876: 匿名]

いい物件かもだけど、駅力は…。

[877: 匿名さん]

８７５

営業の情報ほどいい加減なものはない。

[878: 匿名さん]

志村の物件に客を誘導したいんでしょ。
ここに安く売られると、いろいろ都合悪いんだよ。
板橋マンション販売、戦国時代だな。
客にはチャンスだね。

[879: 匿名さん]

自然環境はそこそこ良いかも、でも浮間舟渡駅って・・・
埼京線のダイヤ、朝夕はそれなりに本数があるようだけど、
日中のが１時間に４本とか５本って、
ここはド田舎・地方都市かと思うような編成に
笑っちゃいますワタシ

[880: 匿名]

日中に電車がそんなに必要ですかね？今は携帯で時刻表を簡単に検索できるのに？相当お忙しいんでしょうね。１０分も無駄に出来ないくらい。

[881: 匿名]

赤羽までバスがありますし
中山道？までいけばもっとバスもありますよ

[882: 物件比較中さん]

８７９
ド田舎者ほどそんな事言うね。笑っちゃいますワタシ(^^)
わざわざ書くのが論より証拠。
田舎や地方へのコンプレックスどんだけあんの？

板橋マンション販売、戦国時代というのはその通りかも。
争ってくれるのは客としては悪いことではないでしょう。

それぞれ通勤などで使用する沿線や必要環境もあるでしょうから
この駅がダメっていうのはナンセンスかと・・・。
でも地方出身の人ほど駅名とか車のナンバーとか気になるみたいだけど。

[883: 匿名さん]

赤羽までのバスは一時間に一本どす

[884: 匿名さん]

確かに埼京線の本数って少ないなーって思いますが、15分くらい待ちますよね。
でも、通勤通学の時間帯は沢山走っているからそんなに支障はなさそうですよ？

[885: 匿名さん]

確かに電車には若干不便感じますよね。
時刻表調べてから行きますが小さな子供連れなので乗りたかった電車に乗れなかったりすると待ち合わせに遅れる羽目に・・・。まあ、その分頑張って早く出ればいいんですけど。
完璧なマンションなんてなかなか無いのでは？？
高級物件にだって人それぞれに不満を感じる部分も有ると思いますし。
いろいろ難癖をつけたい人もいると思いますが、おそらく入居者は概ね満足してる人がほとんどじゃないですかね。総合的に住み心地はいいと思いますよ。

[886: 契約済みさん]

志村三丁目は渋谷に会社があるのでまず候補に上がらなかったです。
前は吉祥寺の１Kのくそ狭いマンションに住んでたので、確かに住環境は吉祥寺だったけど、
吉祥寺の３LDKには住む金はないので、今のマンションはこの価格的には満足です。
この価格なら全て兼ね備えたマンションは無理でしょう。
住環境が完璧だけど高くて狭いより住環境が多少悪くても安くて
広い方が私はいいです。
ここは駅前に店がないだけで、住環境はそんなに悪くもないですしね。
緑も公園もあるし。
電車に関しても朝夕は電車も本数あるから問題ないですし、
昼間は会社に行くのでもないし、時間に追われてないので、
そこも問題ないです。
今はネットで時刻見れるし、見てから出れば駅で待ちぼうけもない
ですしねぇ。

文句ばかり書き込む人はどんなマンション買うんだろう。
気になります。

[887: 匿名]

通勤時間帯に電車の本数が一時間に４～５本だったら困りますが、午後の時間帯なら全く問題ないですよ。今まで三十年以上山手線沿いにすんでましたが、浮間舟渡に引っ越してから何の問題もないですね、電車の本数に関しては。あるとすれば、、まだ完売していない点だけですかね（笑）総合的にみたら、素晴らしいと思うんですが・・・

[888: 匿名さん]

電車ラッシュ時以外は、

一本逃すと１５分くらい待ちますものね
子連れですと、大変ですよね。抱っことかしてたら、
待ち時間ベンチが空いていない場合たちっぱなしですものね。

電車以外は不便ではなさそうだしよさそうですが。

[890: 匿名]

半値？？それは何十年後の話でしょうか。

ヤフー不動産で浮間舟渡徒歩６分くらいのマンション検索してみては？

古くてもこのマンションの新築価格の半値にすらなってないですけど。
半値にならないと買えないかたなのでしょうか。

[891: 匿名]

それと追加で、販売したのは昨年の夏過ぎなのでまだ一年してませんし、５０戸もないでしょう･･･｡

[892: 契約済みさん]

このマンションは、現地で実際に見てみると、駅近・良心的な価格・収納の多さ、環境などなど、既に住んでいる方々の意見に納得できます。

完成するまでは、他の物件と迷っていましたが、残りも３０戸を切ってきたので、このマンションに決めました。

[894: 匿名さん]

>>891さん
昨年の春から売っていますよ。

[895: 匿名]

昨年夏が終わる頃からの販売ですよ･･･嘘はやめましょうね。

[896: 匿名さん]

モデルルームは去年春先からあって、第一期募集開始が５月末。よくは知らないが、先行販売もその前にあったらしく第二期は６月。そこまでは売れ行き絶好調であっという間に売れて、何故かしばらく募集が無くて「出遅れた」と思っていたら、夏の終わりから本格的な追加募集があった・・・という感じですが。８９１さんも８９４さんもどっちもまったくの「嘘」ではないような。。
いずれにせよ、土日の建物内モデルルームは盛況なので、いずれ売れるでしょう。浮間舟渡はいいところでした。

[897: 匿名さん]

通勤時の電車の混み具合が気になるのですが、どうなのでしょうか？

[899: 入居済み住民さん]

埼京線は確かに混んでます。
湘南新宿が出来て少し緩和されましたが。
しかし、中央線や田園都市線も同じぐらい混んでます。
(昔住んでましたので)
西武新宿や西武池袋はすいてますね。
埼玉県まで下れば、都心には遠くなりますが、ここと似た価格であります。
すいてる電車が良いならそちらを検討されては?


通勤地が埼京線沿いでないならここはやめた方がいいかもしれませんが、
埼京線沿いなら混んでいても凄く便利です。
乗り換えなしってやはり楽です。

痴漢は女性専用に乗れば解決です。
夏場は特にオッサンの加齢臭に悩まされないし、女性専用は快適です。
私は実家が埼玉なので、埼京線は気になりませんが、
どうしても埼京線がいやっと言う方にはオススめ出来ません。

[901: 匿名さん]

埼京線が混んでいると言っても、それは一部の通勤快速だけでしょう
各駅はあまり関係ないよ

[912: 入居済み住民さん]

そんなその程度のマンションの掲示板に何故張り付いてるんでしょうか?
この程度のマンションなど相手にせず、田園都市でも恵比寿でも二子玉のマンション掲示板に張り付いてはいかが?

検討しないマンションに張り付いて何がしたいのか教えていたたけますか?

[913: 匿名さん]

この前「空から日本を見てみよう」でこの辺りも通りましたね
上から見ると意外と自然も残っていていいなと思いました

埼京線は混んでいるけど、
正直朝都内に向かう電車はどれもかなり混んでいるので
べつにかまわないかな、と思っています

[915: 匿名]

914さん
面白いコメントありがとうございます。毎回、914さんのコメント、楽しみにしてます。忙しい中、夜遅くに大変ですが、これからも面白いものを期待しています。

[916: 匿名さん]

あの駅前の浮浪者なんとかして欲しい･･･
ハトにエサあげてる時もあるし･･･

[917: 匿名さん]

どなたかが電車以外は不便でないと書かれていましたが、
まさにその通りだと思います。
24時間スーパー(まるえつ)も至近距離ですし、保育園、小学校、
総合病院も徒歩10分圏内に集中してますよね。
雑貨・衣料品などは自転車でセブンタウンにいけちゃいますし。

[918: 入居済み住民さん]

確かに住んでいて不便は（電車以外）感じないです。
でも川に近いせいかちょっと虫が多いです。少し憂鬱です。
他は全然満足なのに。

[919: 匿名さん]

>No.913さん

私もTV東京の「空から日本を見てみよう」埼京線沿線特集を見ましたが、浮間舟渡駅も浮間公園などが取り上げられてました。
ここＢＥＬＩＳＴＡもしっかり写っていまいしたね！

キッコウマン醤油・ＳＢコショウなど調味料のガラス小瓶製造の業界トップ「第一硝子」などの小さな巨人の企業が多くあるのには驚きました。

埼京線沿線も浮間舟渡駅周辺は緑が多く、池袋駅まで直ぐで地下鉄乗り換えも便利ですし、新宿駅、渋谷駅などターミナル駅への直通はやはり便利です。

[920: 入居済み住民さん]

誰かが書かれていましたが、雨の日の通勤が憂鬱でないのが嬉しいです。

以前は、本降りの雨だと膝下までびっしょりの１２分間の通勤が、嫌で嫌で仕方ありませんでしたが、

今は、このマンションと隣の医療施設前の自主管理歩道の１００ｍちょっとを歩くと、
あとは高架下で傘いらず、膝下の跳ね返りもなく、７分でホームへと超快適です。

あと、帰宅時に、雨でも駅脇の「マルエツ」でさっと買い物ができるのも便利ですね。

[921: 匿名さん]

最近、あの駅前にいた浮浪者が駅からベリスタ方面へ向かう途中のガード下へ移動していますね。
あの前を通るとぞっとしてしまいます。
ここら辺は志村警察署管轄です。
皆さん、通報して追い出しましょう。

[923: 入居済み住民さん]

最近、数件引越ししてるのを見かけました。土日も見学の人とすれ違いますが若い人が大いですね。

[924: 申込予定さん]

日曜日に、初めて現地MRとマンション内を案内して頂きましたが、
入居者の皆さんが満足していることが実感できました。

コストパフォーマンスの高いマンションですね。

[927: 匿名さん]

雨の日の通勤が楽なのは本当に嬉しいものですね。
今までは私も駅に着くまでに濡れてしまい、すっかりテンションが下がっていたものですから。

「空から日本を見てみよう」この辺りやっていたんですね…。
見逃してしまいました。
この辺りも色々と面白そうですよね。

[928: 匿名]

最近暑い日が続いているけどなんだかこのマンションは比較的涼しい気がします。
まだ扇風機すら出してない…
風の通りがいいんですかねぇ。

[929: 匿名さん]

板橋区役所近くの築１５年の賃貸から越してきましたが、ここは風の通りがあって快適です。
南からの風が心地良く、北からも荒川が近いためか、いい風が流れていますね。

それから、逆梁工法のためベランダが広く、太陽の日射しが照り付けず壁などが熱を持って
いないのも涼しさの要因かなと思いますが・・・・・

さすが昨晩は、エアコンを付けました。

[930: 匿名さん]

浮間公園に風車の時計台があるとおり、この地域はとても風通しの良い場所で夏は熱気のこもった都心と比べたらだいぶすごしやすいのがわかるかと思います！

若い方がたくさん引っ越して来てくれると活気か出てきて良いですね！

今年は花火大会が中止になってしまったのがとても残念ですが、来年は楽しみにしてください！都内で徒歩圏内でこれだけしっかり見ごたえのある花火が見れる場所はそうないかなと思います。

[931: 匿名]

あの風車、今は節電で止めているみたいですね。

動いていると風情があるだけに、
早く復活できるようになるといいなぁ。

[932: 匿名さん]

近くに24時間営業のマルエツがあると便利ですよね！
今迄知らなかったんですが、マルエツはネット通販もしてるんですね。
楽天に出店していて、お中元やお歳暮ギフトは早期割引があり
お取り寄せスイーツも扱ってました。
額面は低いもの、スタンプがたまると金券になる「お楽しみスタンプカード」が
使えるので、スタンプを集めている人は店頭で申し込むといいかも。

[933: 申込予定さん]

相続税の土地評価が、東京国税局など各国税局のHPに公表されましたね。
時価の８割程度が財産評価額のようですが。

この物件の通りは、サンシャインマークス側とエントランス側も、１㎡あたり２３５，０００円で、予想以上に高いですね。

赤羽駅東口の赤羽公園先の住宅街や荒川を渡ると戸田公園駅前とほぼ近い評価でした。

結構、お値打ち感があると思います。

[934: 匿名さん]

ここでいいのでしょうか

[935: 匿名]

今年板橋花火大会中止になってしまいましたね

楽しみにしていたのに残念です

[936: 入居済み住民さん]

国税局の財産評価の路線価図見ましたよ。

ベリスタ周辺の１平米あたり２４万円は、埼玉県などと比較すると、

東京２３区というだけで、地価が思いのほか高いのには、驚きました。

[937: 匿名さん]

国道１７号沿いの志村橋脇（当マンションから３分程度）の空き地に志村警察署が移転してきます。今秋着工、
平成２７年３月竣工だそうです。

[938: 匿名さん]

>浮間公園に風車の時計台があるとおり、この地域はとても風通しの良い場所で夏は熱気のこもった都心と比べたらだいぶすごしやすいのがわかるかと思います！

地元なのに『空から日本を見てみよう』の埼京線編を見てないのかな～？
あれはオブジェのようなもので、電力で動かしているだけで風が強いと逆に止めてしまうそうですよ。

[939: 購入検討中さん]

>933
建築部分はどのマンションでも大きな価格差は無いでしょうから、
土地の価値で分譲マンション価格の設定がされるとしたら、
ベリスタはお得なように思いますが。

[940: 匿名さん]

ここはまだたくさん売れ残っていますねえ。

[942: 匿名さん]

こちらの物件はまず無いと思いましたね
場所が悪いのと
なにより、建築期間が短い
こんな短期間でこんなにできたの？ってビックリです
かえって構造に心配でこちらは即省きました
あと、建物の向きが悪いのと
デザインがありふれててつまらない

[946: 匿名さん]

９４２だけど
初めて書き込んだんだがｗ

この近辺で捜してて戸田公園から板橋本町までの物件は見れるところはすべて見たけど
ここだけは論外だった
このシリーズのマンションはかなり痛みが早くきそうだし
ちょっと高めの割にはリッチも悪ければ広さもない
資産価値的ン低いし中古として売りに出すときにはぐんと値が下がるだろうし

こちらのマンションの近くに住んでるけど
ホント建つのはあっという間だったね

同じ値段でもっと良いマンションあったよ

[947: 匿名はん]

ここのマンションて大雨や震災で崩壊したら
かなり影響うけるよね
液状化のエリアにも入ってるし
ここ買った人って、こういうことは気にならなかったのですか？

[948: 匿名]

947じゃぁファインレジデンス戸田公園とかいいと思うよ947に強くお勧めするぜ！(^_^)

[949: 匿名]

946他ってどこ？ってゆーか946ってグランスイート？

[950: 匿名]

942改行具合見るとケータイからだなガンバレよ、指疲れるだろ腱鞘炎に注意だな！

[951: 匿名]

ケータイ君アトラス志村三丁目は？

[952: 匿名さん]

>>949
アトラスじゃないかと思う。
建てるのに手間取ってるから。
交渉すれば、ここと同じ価格水準になるのかも。

[953: 匿名さん]

>>952

アトラス建てるのに手間取ってないよ
予定通りに進んでるって

[954: 匿名さん]

>>950
パソコンからだけどｗ

[955: 匿名さん]

素人なのでよくわからんのですが、このベリスタ板橋浮間舟渡って２０１０年３月中旬頃着工　２０１１年３月末入居開始なんですが、これって短期間なんですか？

[956: 匿名さん]

着工から入居までが１年ってすごいな。

[957: 匿名]

マンション建設は１階につき１ヶ月＋３ヶ月が基本なので、ここは７階建てなので１０ヶ月以上なら適切です。

[958: 匿名さん]

不思議なんですが、何故こんな地味な物件にこんなにも難癖つける人がいるんですか？
この板も何気にもうすぐ１０００いっちゃいますし・・・
浮間舟渡ってものすごく知名度の低い場所ですがこのマンションは意外と注目されてるって事ですかね～？

[959: 入居済み住民さん]

戸田市からの入居です。

沢山の物件を見ましたがＢＥＬＩＳＴＡにして良かったですよ。

必死にネガティブなことを書き込んでいる方の心理はどうなっているのでしょうか？
何らかの動機があるのでしょうが、とても惨めで可哀想に思われて仕方ありません。

[960: 申込予定さん]

「日経ビジネス」ムック本の最新刊『マンション・戸建て・中古の選び方』で
浮間舟渡駅は高い評価になっていました。

『５１０駅の価値力』特集の資産価値などの総合評価では、

埼京線沿線（大宮駅、赤羽駅は京浜東北線）では板橋、十条に次ぐ３番！
東京都の城北城西エリアでも、３番目！

さすが、日経ビジネスだけあって、震災後の帰宅難民の尺度もあったりして参考になる特集です。