BELISTA(ベリスタ)板橋浮間舟渡ってどうですか？

[購入検討中さん]

BELISTA(ベリスタ)板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[659: 匿名さん]

荒川下流地域の治水では、スーパー堤防も含めて、国交省と板橋区・北区、その他の区が対応をしているようですね。

板橋花火大会へ行くと分かりますが、舟渡・浮間地域は、堤防が高く、堤防へ上る長い斜面道路があったりと、
舟渡地区には高規格堤防が建設されているようです。

舟渡・浮間エリアでは、荒川堤防ギリギリにマンションが結構、建設されていますが、それも、治水がしっかりしてきたからのようです。

当然、北赤羽近くの岩淵水門やコンクリート壁が非常に高い新河岸川を利用した雨水を浸透させる総合的な治水対策も併せて、対応がされているようです。

とは言っても、不安な方は、荒川・利根川・多摩川・隅田川、その支流などの川沿いは、お辞めになって、６５６さんの言うとおり、山間部に居住地を考えたほうが良いと思いますよ。

新河岸川を利用した総合治水対策
http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/outline/01_3.html

板橋区舟渡地区と北区浮間地区が安心に住める堤防等の対応
http://tyo-kyu-mei.jugem.jp/?eid=633

[660: 匿名]

山間部でなくても、ハザードマップのかかっていない２３区内もありますよ。確かにこれから購入する人はどうしても慎重になりますよね。不安要素がある所よりない所のほうが安心です。

[661: 入居済み住民さん]

>No.570 by 入居予定さん 2011-01-26
５１５様へ
５５５（５２５）の投稿をした　５０代　契約者　男性　です。

初めに、５１５様を他の投稿者と同一人物と早計に判断したことを謝罪いたします。本当に申し訳ありませんでした。５１５様の投稿の「サウス」だけを拙速にも指摘したことは、実情を知らなかったとは言え、大変失礼しました。

５１５様のように本当にベリスタの購入を検討していた方の投稿を巧みに利用して、どう見ても善意とは思えない書き込みに振り回されてしまったようです。

新年を迎え、春の入居を心待ちしていたところ、（本日、引越日の確定通知書が届きました。）
年末から張り付いた「荒らし」に翻弄され、先週には、相当のバトルが行われ、利用規約の削除対象には当たらないと思われた契約者の投稿までが一気に全文削除されてしまったという事実。
そして、今回は、偶然だった訳ですが、５１５様の投稿があった、１月２３日から同月２５日の夜に掛けて、またもや、私を含めた契約者の投稿までが、５１７、５１９、５２５、・・・５５０、５５２と短期間に１３件も削除されてしまいました。
私としては、何故、また、善良な契約者の投稿まで全文削除できるのか非常に理不尽で悲しく、この掲示板の管理人なら、投稿者IPアドレスから「荒らし」の者は特定されていることから、契約者の投稿を全文削除することだけはやめて欲しいため、５５５の投稿で、５１５様と５１８の書き込みを具体的な一例として訴えたかったのが本心です。５１５様には、本当に申し訳ありませんでした。

聡明で心根の優しい、周辺住民の「舟っこ」さん、契約者の皆さん、これから申し込みをされて同じ舟渡の住民になられる方には、大変、ご迷惑ご心配を掛けてしまい恥ずかしく思います。
「明るく優しい笑顔のコミュニティ」のあるベリスタ、「地味で良い街、舟渡」になるよう、微力ながらがんばるつもりですので、今後も宜しくお願いします！

「帰宅時の安心感と温もりあるライト」は、いい表現ですね。そのような癒される街に変貌していくのでしょう。
ねえ、舟っこさん・・・・・


以上とこれが最後の投稿です。長文の掲載、お許しください。

入居説明会、内覧会、引き渡しと続き、引越しの日程も決まり、これからは、顔の見える生活が始まりますね。
とても楽しみです。気持ちは、既に「入居済み住民さん」になっております（笑）

もうひとつの掲示版も含めて、紳士淑女の「舟っこ」さんや皆さんの情報などが、とても参考になり、本当にありがとうございました。
ただ、このような匿名掲示版では、善意でない者の書き込みもあり、穏やかな気持ちから不愉快に思うことも多々あり、他の物件の契約者版なども拝見しましたが、結局、匿名をいいことに悪口などが多いように思いました。

これを最後に、この手の掲示版を二度と見ることはありませんが、笑顔と挨拶のあるコミュニティでの実生活で、顔の見えない投稿ではなく、明るく優しい行動をしていきたいと思います。
ありがとうございました。　Ｓｅｅ　ｙｏｕ　ａｇａｉｎ！

[662: 匿名さん]

そういえば去年ゲリラ豪雨で板橋区、練馬区は浸水ってありましたね。
でも、そんなにひどくなかったみたいですよね。

[663: 匿名さん]

652さん
>最近多く発生するゲリラ雨や台風の際にも、道路などが冠水するような被害場所を見たことはないです。
それを聞くと何だか安心します。一度でも冠水したような場所だと次も起こるんじゃないかと心配になりますから。
自然災害はいつ何時起こるかわかりませんし、どのような場所で起こるかもわかりません。なのでどこに住んでも
同じように感じますが、できる限り安全に思える所に住みたいという気持ちは消えませんね。

[664: 匿名さん]

ここって５.０ｍの浸水被害が出る地域なのですか？ちょっとびっくりしました。
５．０＋２．０の地域なんですか？前のコメントにそう書いてあったので。
いいかなって思っていたのでちょっとショックです・・・。

[666: 匿名]

ハザードマップにそのように載ってるの私も見ましたよ。事実は事実として受け止めておいたほうがいいように思いますが。その上で水害保険に入っておくのが無難なのかな。水害保険ってマンションのどこまでが範囲なのでしょうか。共用部や設備的なものにも大丈夫なのでしょうか。

[667: 匿名]

666さん リンクがはられている板橋区のホームページの資料を冷静にご覧下さい

[668: 匿名]

はぁ…困った人が多いですね。

[669: 匿名]

ここが水害のリスクあるのは事実。ハザードマップ見たらわかることです。まあ志村の坂の下はみんな同じようなものですが。

[670: 匿名さん]

水害のリスクは２３区全てにあります。

板橋区のハザードマップは、荒川水系全てに関して２００年に一度の大雨の場合、という性質の水害の場合のリスクで、荒川が決壊すれば当然「第一撃」はこのハザードマップに近いリスクはあります。しかし、既に６５６～６５９様投稿のとおり、これを想定した対策をしているわけであり、また、この「第一撃」が来た時にはその水は都心に向けて一気に流れていくわけですから、他の地区が安全というわけではありません。荒川という排水路ではないところを流れていくわけですから。

一方「ゲリラ雷雨」での被害地は、ハザードマップ外のところで起きる方が多いです。これは、１．ゲリラ雷雨というもの自体が想定外に短時間にごく狭いところで起きること＝ハザードマップの想定とは全く別物　２．ハザードマップ地区は治水が重点的に整備されているのでゲリラ雷雨的なものには強い　によるものです。２は想像が入っていますが、現実ゲリラ雷雨被害は起きていないので。「荒川水系トータルで２００年に一度」というものに対処している分、強いと思いますし、被害が起きていないという結果が示しています。（誤解がないようにお願いしますが、荒川水系全ての地区で２００年に一度、という雨にはハザードマップのとおりで、これを否定しているわけではありません）。

それを踏まえて、何階を購入したいのかとセットで保険を考えるのではないでしょうか。

[671: 入居予定さん]

６６１の５０代　契約者　男性　さんへ

入居説明会へ行ってきました、べリスタの同じ住民になる方々に会ってきました。
やはり、顔が見えるとなんだか緊張するというか、これから新生活が、あの素敵なマンションと浮間舟渡周辺で始まるんだと、実感しましたよ！

早く、慣れて、地元「舟っこ」さんになれるようにしていきたいと思います。
それから、このような匿名の書き込みは、ほんの参考にする程度で良いなと改めて感じました。

次の内覧会に向けて、準備開始です。

私も、「地味で良い街、舟渡」で、
入居者と舟っこさん、これから契約される方へ　Ｓｅｅ　Ｙｏｕ　Ａｇａｉｎ　です（笑）

[672: ご近所さん]

エントランスの入口に「BELISTA」のエンブレムとそこに向けてのスポット照明がついてましたよ。

歩道の植林も終り、数メートルおきに、歩道を照らす灯りが棟側へ設置されて、とても良い環境に
なりました。私達も利用させていただきますが、あのエリアが本当に生まれ変わったようですね。

[673: 検討中]

住居が必要となったので、急遽都内で検討しています。

今日、確認したところ残り２０戸ほどで東向きの棟はほとんど残っていませんでした。

今は地方に住んでいるので他物件とまとめて行くつもりです。

東京駅から３０分程度の場所（駅６分）でこの価格はあまりないのでとても魅力的です。

このような条件で検討された方いますか？

[674: 入居予定さん]

この掲示版とリクルートの「スマッチ！」の口コミの昨年の６月頃から年末頃までを
自分なりにあくまでも参考にされて、あとは、現地を良く見られることをお勧めします。
決めるのは、ご自分ですからね。

ご縁があったら、BELISTAで会いましょう。

[676: 物件比較中さん]

>672さん
ホント変わりましたよね。
緑も多くなって、きれいになりましたから周辺を利用する身としてはうれしい限りです。

[677: 匿名さん]

内覧会へ行ってきました。

MRよりも専有部分の部屋は予想以上に良かったです。
ほとんど梁が出ていないので、家具の配置を考えたら自由にレイアウトできそうで安心ですし、
２３区内で駅から近い割に価格も手頃だったので思わずニンマリです。
あと、夕方になっても天井まであるハイサッシから部屋全体に陽が入るので、とても明るく開放感がありました。
ベランダも広く、いろいろと利用できそうで、収納も、ウォークインクローゼットがとても広く、パイプや棚が工夫されていて二重丸。ほかの収納場所も奥行きが深く、使い勝手が良さそうでした。

マンション内も植木などの緑が多くて、オーナーラウンジからの景色はちょっとお洒落でいい雰囲気でした。
エントランスからマンション内を歩いて周ると、小さな街並みたいな感じも気に入りました。

それから、あのうるさい埼京線の音は、窓を開けても聞こえず、窓を閉めると本当に静かで良かったです。
あくまでも、私の感じたことですので、ご参考になれば嬉しいです。家はサンシャインマークスです。
思っていた以上に共用部分も含めてよかったので投稿させていただきました。
検討者版に失礼しました。

[678: 673です]

出張ついでに見学してきました。
水曜日だったのでＭＲはお休みでした。
内覧会とやらをされていたのでしょうか、人がたくさんいらっしゃいました。
私には予算・立地では申し分ありません。
小学校・中学校も近いです。

ここで聞くことではないかもしれませんが、本気で購入しようと思ってまだ１月くらいです。
これからできる他物件は値段が良くわかりません。
そういう時ってどうしたらよいのでしょうか？

[679: 入居予定さん]

６７４です。

たしかに、このような物件の匿名掲示版で相談されるようなことではないと思います。

私の経験談ですが、
新築分譲マンションに、何を求めるのか。
２３区内、駅近、環境、価格、設備、外観の良さ、間取り、収納、子供の大学までの進学、就職・・・・の条件を書き出して、
それに優先順位を付けて、そのうち、例えば３番目までは、絶対に外せないという条件を満たすマンションを時間を作って、実際に行って見るしかないでしょうね。
できれば、最低でも３物件も見れば、自分の判断基準と合うマンションを選ぶことが出来ると思いますよ。
私は、１ヵ月で、新築３件、中古３件を見て、ベリスタに決めました。

ただ、完成していないマンションは、青田買いのため、完成を想像しての購入というデメリットがあります。
規模にもよりますが、販売期間も長く、価格も値下げがあったり、マンションでの実際の生活環境、管理状況等は確認できなので、こうじゃなかったということがあるので、それは覚悟しなければなりませんね。
内覧会で初めて、自分が購入した部屋を見ましたが、一点だけ、あれだけ検討して想像していたのと違う所がありましたが、これだけは仕方ありません。１００％の物件は無いと思ったほうが気が楽になります。

一番は、中古マンションでしたら、その全てが分かるので失敗は少ないと思いますよ。
良い物件に巡り合えるといいですね。

[680: 673です]

レスありがとうございます。
立地・予算・広さ＞＞＞その他　これが私の条件です。
これから出てくる物件ではなかなか予算が確定しないので検討範囲かどうか目処が立ちません。

この掲示板では私の中ではその他の部分で議論があったみたいですが。