プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154580

物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113（地番）
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2（建築確認対象面積：1,297.32㎡）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ～ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ～ 30.47 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台（うちレンタサイクル3台含む）
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社

[スムラボ 関連記事]
解放感溢れる庭園ビュー『プラウドタワー久屋大通公園南』の考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/85209/
【モデルルーム訪問19】プラウドタワー久屋大通公園南（「フラリエ」眺望がこのマンション魅力？実は…）
https://www.sumu-lab.com/archives/87387/
【名古屋マンション購入相談】プラウドタワー久屋大通公園南は買っても平気？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/94355/

【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】

[1: マンコミュファンさん]

久屋大通公園南という名になりましたか。積水とは逆で、やはり大須ではなく栄でしたか。

[2: 検討板ユーザーさん]

欲しい！

[3: マンション検討中さん]

タワーパーキングのパレットがフラットかどうか。
それが問題だ。

[4: 匿名さん]

運営さん　アドレス追加お願いします！
https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/

[5: eマンションさん]

上層は残念ながらアンダーで捌けなかった部屋です。

[6: 検討板ユーザーさん]

細かく切った２ＬＤＫばっかだね。
間取りは名駅南よりマシに見えるけど、不穏な匂いがするね。

[7: マンション検討中さん]

かっこいいー！欲しいなぁ！

[8: マンション検討中さん]

価格が気になります。
80平米台は9000超えか

[9: マンション検討中さん]

それくらいしちゃうのかね

[10: 口コミ知りたいさん]

>>8 マンション検討中さん
ファインタワー今池とどっちが高いですかね？今池はもっと高かったです

[11: 口コミ知りたいさん]

野村にしては外観も間取りも良いですね。値段によっては売れそうな予感。

[12: マンション検討中さん]

宣材写真だと池のすぐ近くにマンションあるように見えるけど、ランの館から撮影してもこうはならんよね

[13: マンション検討中さん]

最上階がほぼ地権者？なのかな。
そういうマンションはあんまりいい印象が無い。

[14: 口コミ知りたいさん]

この場所って昔個人宅で駐車場貸してた民家があった場所だよね。
高齢者の人が小屋に座って受付してたな。周辺相場より安かったからよく利用させてもらってたわ。

[15: マンション検討中さん]

少し坂の所に建ってるのが気になった
マンションの敷地内にいれば気にならんのかな

[16: 口コミ知りたいさん]

高層のプレミアムのぞいて、坪250万くらいなら検討しようと思う。
Dタイプだったら4000万、Nタイプなら4500万まで。

[17: 匿名さん]

有償オーダーメイドプランが高そう・・・

気になるのは、このあたりって夜はどうなんですか？
前に昼に通った時には静かだったんですが。
栄、錦ほどではない気はしますが、夜の飲食店が多いとか、女性の1人歩きはやめておいた方がいいとかあれば・・・

周辺を知っている人がいたら教えてほしいです。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>17 匿名さん
上前津大須は夜の飲食店多い。マックも松屋も吉野家もバーガーキングもある。

[19: マンション検討中さん]

>>16 口コミ知りたいさん
その価格ならみんな欲しいでしょ

[20: マンコミュファンさん]

>>19 マンション検討中さん
確実にもっと高いよね。

[21: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん
でも、グラメ大須の５８ｍ２の部屋は低層から中層で坪１９０万から２３０万くらいだった。立地はこっちのほうがいいけど、設備仕様や共用部はグラメが豪華だから、その分いれても中層までは坪２５０以下が妥当じゃないか。
特に低層の２LDKは3000万円台じゃないと苦戦するんじゃないかと思うんだけど。立地に坪＋５０万の価値があるかどうかじゃね。

[22: 匿名さん]

売る前に負ける事考えるバカいるかよ　出てけっ！（ペチッ）

[23: 匿名さん]

>特に低層の２LDKは3000万円台じゃないと苦戦するんじゃないかと思うんだけど。

外野のいう苦戦と当事者の感じる苦戦、上司・部下間でも違うからな。
売れなくて大赤字ってんなら分かるけど、苦戦程度でビビってて仕事出来るかよってのが上の考え方だわね。

[24: 口コミ知りたいさん]

>>21 マンション検討中さん
ちなみにグラメ門前町のほうは61平米低層5,000万オーバー、高層は6,000万オーバーだったよ。ここのNタイプって高層しかないから、6,000万オーバーだと思うんだけど。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>21 マンション検討中さん

坪230以下の2LDKは8部屋だけで2、3階です。
中層（18階建てなので9、10階）は坪300超えてます。

[26: 匿名さん]

販売戸数 2戸
販売価格 55,480,000円（1戸） ・ 76,980,000円（1戸）
間取り 2LDK ・ 3LDK
専有面積 73.02 m2 ・ 73.41 m2

坪単価→251万・346万

[27: マンション検討中さん]

プラウドってグラメよりは安いと思うけど
プレミアム除いたら坪300位？

[28: eマンションさん]

>>24 口コミ知りたいさん

4階Dタイプはギリ4000万切ってたよ。

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 eマンションさん
それ55平米の間取りね。1番下でも坪240くらい。

[30: 匿名さん]

大通り沿いの東南角地でフラリエの借景、栄が庭、大規模、都心、野村のブランド力、素晴らしいですね。一方、フラリエ付近の悪い土地な空気とも近いのはちょっと気になるかな。高層階からフラリエ方面見るとどんな感じなんだろう。フラリエってなんか臭いものにフタするように作った意図を昔から感じてましたあくまで個人的な主観ですが。よくない土地に行政主導で作る病院とか大学とかと同じやつ。全然気にしてなかった方はちょっと散策したりしてみた方がいいと思います。新堀川なんかも。

[31: 匿名さん]

うーん

[32: 検討板ユーザーさん]

>>30 匿名さん
申し訳ないけど何が言いたいのか全くわかりませんでした。

[33: 名無しさん]

>>30 匿名さん
フラリエが浄水場に蓋する形に作られてる事を言ってる？
フラリエ近辺の柄の悪さの事を言ってる？

[34: マンション検討中さん]

フラリエの周辺（というか上前津周辺）は柄悪いイメージはないが。名古屋市はもっとやばいところたくさんあるだろ。
たくさんいたホームレスも高速道路の改修でいなくなったし、たまに炊き出しやってるくらいじゃない。浄水場だってすでに閉鎖してるから、跡地開発も楽しみだろ。

[35: 名無しさん]

他にヤバい所がある事とここの治安は特に関係ないと思うがまあ普通の治安だよね
ただ今も高速下にホームレスは普通にいるし匂いはきつかった
昔はスケボーしてる柄悪いの多かったけどそっちは消えた？

[36: マンション検討中さん]

最上階が地権者か先行販売か解らんがほぼ埋まってるのは面白くないな正直。
まぁ仕方ないけど。

[37: 匿名さん]

>>33 名無しさん
両方ですね。同じ要素の話としてです。

[38: 匿名さん]

>>32 検討板ユーザーさん
あなたがわからないのはそれはそれでいいと思いますが。

[39: 名無しさん]

>>35 名無しさん
検討していて夜に近くに行きましたが、スケボー居ますね。
そして若宮大通高架下に普通にホームレス居ました（涙）
外観がかっこいいのと近くにフラリエの環境は良かったのに残念です。

[40: マンション検討中さん]

50平米や60平米ってめちゃくちゃ狭いぞ

[41: マンション掲示板さん]

>>38 匿名さん

わからない人が増えるといいですね。

[42: 名無しさん]

>>39 名無しさん
お前さんはどこに住んでるの？

[43: 名無しさん]

上前津ってここでは環境悪いって声多いけど、地価もマンション価格もずっと伸び続けてて、この掲示板のイメージと乖離してるんだけど、これってどういうカラクリなんですか？

[44: 名無しさん]

環境悪くても住みたい人がいるからじゃないの

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 名無しさん
需要と供給のバランスが悪ければ普通価格は下がると思うんです。環境悪いのに無理して住みたいなら毎年上前津は価格が上がるのはおかしいと感じます。
ここの評価だと港区や南区くらいの相場じゃないと売れ入れられないと思いますが、実際の相場は乖離していて腑に落ちないです。

[46: 名無しさん]

そもそもマンションや土地の値上がりはトレンドな訳で、上前津の需要バランスが多少どうだろうが上がる方が自然でしょ

[47: マンション検討中さん]

幹線道路沿いですけど、やっぱりうるさいんですかね…
あと、東向きは景色がいいと思いますが、それ以外の向きは15階以上に行かないと大変な事になりそうですね…
穴蔵みたいな感じで暗い部屋も出てきそう

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
東側の道路は車線多いけど全く車通らない。
だからあんなに広い道路だけど車通らないからみんな信号無視してる。

東、南はまだいいけど北西向はパルコのパーキングも西側のマンションもかぶってる。ちなみに北西向はパルコの駐車場から部屋が見えたりしないのかな。

[49: 名無しさん]

>>16 口コミ知りたいさん
残念ながら大外れでしたね。Dタイプ7,000万弱、Nタイプ7,000万オーバー
プレミアム除いて坪400万です。

[50: 評判気になるさん]

>>49 名無しさん

誰が買うんだ？