プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154580

物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113（地番）
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2（建築確認対象面積：1,297.32㎡）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ～ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ～ 30.47 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台（うちレンタサイクル3台含む）
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社

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【名古屋マンション購入相談】プラウドタワー久屋大通公園南は買っても平気？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/94355/

【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】

[351: 通りがかりさん]

>>350
それはないでしょう。上前津の方が資産価値が高いのは素人目で見ても明白。ましてやたくさんのマンションを見てる方なら尚更。

[352: 匿名さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/87387/

結構酷評してたけど、値下げしたから買ったのかな？

[353: マンション検討中さん]

このブロガーが信用ならないのは、ディスっといてしれっと買うところ。つまり、逆もまたしかりで、絶賛している場合は情弱をハメて名古屋の相場を作っている。

マンマニ氏はきちんと大絶賛したうえで買っている。器が違い過ぎるよ。

[354: マンコミュファンさん]

>>352 匿名さん
上前津はグラメの時からずっと酷評してるし、xの書き込み見てても伏見の物件にしか興味ないのかと思ってた。
まさか上前津物件買うなんて予想もしてなかった。

[355: 名無し]

>>354
立地は良いと褒めてたような気がしますけど

[356: 評判気になるさん]

結局いいマンションというのは価格が割安なのかどうかですね

[357: マンコミュファンさん]

東山線沿線にしておきたいね。

[358: eマンションさん]

>>357 マンコミュファンさん
東山線の朝は東部郊外から栄まで混み合っていてあまり乗りたくないです。名城線矢場から栄で乗り換えで東山線を利用した場合、そこまで混雑も酷くなく意外にスムーズで通勤通学ができます。上前津駅も徒歩4分と利便性は最高だと思います。
なんたってこの立地であれば交通機関に乗らなくても徒歩自転車で楽しい生活がおくれる立地かと。

[359: 匿名さん]

上前津なら、もっといいマンションあるんだよな。

[360: 匿名さん]

今回はなぜか「買いたい！」とはならなかったですね。価格が高いのは昨今の現状をみれば仕方ないことなんですが、立地に頼り過ぎというか、

こう書いてあった

[361: 名無し]

価格が全てみたいなところはあるわな

[362: 検討板ユーザーさん]

>>359 匿名さん
今池ならもっともっといいマンションあるよ。

[363: 匿名さん]

駅近ではないし、上前津には駅近に複数の物件があるから、
立地も良くないでしょ。

[364: 評判気になるさん]

>>363 匿名さん
パークハウスもヴィークも規模感がないし敷地狭いから。
ある程度の規模感が欲しいなら駅距離飲んでプラウドかグラメになると思う。
築古でもいいならセンタータワーでもいいけど。あそこはボロすぎる。

[365: 匿名さん]

パークコートがありますよ。

[366: 検討板ユーザーさん]

まだCタイプの2階と4階の安い部屋が残ってるから買おかな

[367: 匿名さん]

買っちゃえ買っちゃえ～

[368: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん
ずるいな
信用できない
株で言うところの、この株いいよ買え買えと買い煽りしておいて、自分は高値で売り抜けるみたいな
この株下がるよ売れ売れと売り煽りしておいて、自分は底値で買いまくるみたいな
そういうことしてるのか！腹立つ

[369: 匿名さん]

>>354 マンコミュファンさん
だからずるいんだよ、やり方が
素人をハメた
信用しちゃ駄目だ
怖い人だ

[370: 匿名さん]

いや、値下げしたから買っただけでしょう。

[371: 匿名さん]

栄が好きな人はここを気に入るんじゃない？栄勤務とか栄で遊ぶ人は。名駅中心で生活してる人はここは買わない。

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん
栄中心でも名駅中心でもどちらでも最適解は今池でしょう。
栄にも名古屋にも駅徒歩1分で地下鉄に乗れて乗り換えもいりませんので。

[373: 匿名さん]

そりゃ便利さだけで言うなら今池でしょう、分かります、断トツの利便性です
ただ池と付く所です、沼と付く所は自分は選びません
ましてや繁華街です、飲み屋、パチンコ、雀荘、キャバ、風俗がひしめく所です
酔っ払いがゲロ吐く姿や、風俗から出てきた男の気怠い顔など見たくないのです
だから伏見の駅上などがいいのです
賃貸ですけど、伏見駅北にあるサクラ何とかって所など賃貸にしては勿体無いのです
エントランスが西向きです、１階か２階がゴルフショップで、地下は駐車場です
あそこをなぜ賃貸、、、

[374: 匿名さん]

ああいう伏見駅１分という立地をなぜデベが仕入れなかったのか残念です
南側はどっかの駐車場です
買い広める事だって出来ただろうに
交差点挟んで御園座の北東に位置します
このプラウドとは話しが随分ズレてるのは分かって買いてますけど
どうやって用地を仕入れてるのか気になります
立地のいい所じゃなきゃ苦労して仕入れる意味がない、最もアレなのがザ・タワーとか

[375: 通りがかりさん]

>>350 通りがかりさん

私、分譲8戸所有している素人ですけど、今池はあの値段なら選ばないですね。8掛けなら検討するかな。

[376: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん
8戸すごい。今やこれから販売の名古屋のマンションで欲しいところはありますか？

[377: 名無しさん]

>>375 通りがかりさん
今池アンチの買えない人はここにも書き込んでるんですね。
8戸も所有しているセミプロって言ってもおかしくない方がなぜ今池を買わないのか具体的に理由を教えて欲しいです。

[378: マンション検討中さん]

何故８戸も所有しているんですか
１戸は住んであとは投資目的ですか？賃貸に出してるor値上がり期待でゴーストルームですか？

[379: マンション掲示板さん]

>>378 マンション検討中さん

貸してますよ。

20年ぐらい経つと、修繕が結構あるので、あまり儲かりません。もう少し早く手放すべきでした。

[380: 名無しさん]

>>377 名無しさん

今池買うぐらいなら知立買うね。
貸すにしても、将来売るにしても。
俺は、な。
お前は今池は買え。

[381: 匿名さん]

>>380 名無しさん
その前に、ここを買ってくれよ。

[382: eマンションさん]

>>381 匿名さん

野村って維持費高いんですよね、、、。
修繕積立金が極端に安いところよりはいいけど。

[383: 匿名さん]

パークハウスとヴィークコートの価格が出てきたらここの売れ行き加速しそうだな

[384: 匿名さん]

名駅南には勝たなければならない。

[385: 匿名さん]

>>372 匿名さん
居住用不動産として取得する場合、周辺環境が今池でいいって人は少数派。名古屋市民の感覚では間違いなくそう。周辺環境をそこまで妥協する程名古屋のマンション需給は切迫してない。

[386: 名無しさん]

今池の話は正直どうでもいい
こっちのマンションに興味がある人が書き込めばいい

[387: 匿名さん]

>>379 マンション掲示板さん
難しいな、そう簡単に儲からない
あと地震リスクがある
昨日だったか栃木で大地震があってああいうの見ると怖い
予兆もなにも当然来るから怖い
どこに来るのか場所も分からず

[388: 匿名さん]

>>384 匿名さん
もう勝ってるじゃん笑

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
名駅南より売れてからいいましょうね。
何戸売れたのですか？

[390: マンション検討中さん]

すごく売れてるんでしょう？竣工後、まだ売り切っていない部屋は2戸とか3戸とかそれ位じゃないの？

[391: 匿名さん]

売れ行き悪そうですね。
名駅南みたいに大幅値引きを待つのが吉かも。

[392: 匿名さん]

何戸くらい売れたのですか？

[393: 通りがかりさん]

付近歩いてても感じないけど、上層階の方では新堀川の臭い流れてくるなんてないよね？

[394: 匿名さん]

新堀川は本当に臭い

[395: eマンションさん]

>>393
あなたが犬並みの嗅覚ならあり得るのでは

[396: 匿名さん]

グラメ大須のほうが臭いと思いますよ

[397: 匿名さん]

販売戸数/総戸数： 未定 / 131戸

未定ってどういう意味ですかね
あとちょっとという意味と受け取って良いですか

[398: 匿名さん]

いや、売れてないってことですよ。
だから数字出せないのです。

[399: マンコミュファンさん]

抽選になったから売れてるんじゃない

[400: 匿名さん]

どの部屋が抽選になったのですか？
多くの部屋が普通に買えるみたいですけど。