パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ仙台中央 (東北エリアにおける最注目物件: 世界を見据える仙台の最前席となり得るか???)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/82117/
パークホームズ仙台中央、レジデンシャル青葉広瀬川など (仙台市における物件の現地確認等)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/84832/
パークホームズ仙台中央 (おったまげ物件第3号。首都圏を取り込み、大盛況につき、来場予約が困難になっています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/90356/
パークホームズ仙台中央 (ようこそ、仙台市の新世界へ。平均価格は約9,226万円なり。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/94464/
パークホームズ仙台中央 (第一期の登録申込状況と第一期二次の販売につきまして。) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/94726/
パークホームズ仙台中央 (第1期および第1期2次における販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95700/
パークホームズ仙台中央 (第1期、第1期2次、および第1期3次における販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/96763/

[1881: 名無しさん]

立地の話ではないです

[1882: eマンションさん]

ここもそうですし、シエリアも五橋駅すぐですから興奮する人もいるのかもしれませんね。

[1883: 評判気になるさん]

>>1882 eマンションさん
地下鉄駅の駅近は微妙。
結局ホームまで遠いのと、希少性はそこまでない。

[1884: マンコミュファンさん]

>>1883 評判気になるさん
小鶴新田や長町ならまだしも仙台中心に住んでいて電車に乗ってどこに行くんだろう

[1885: 名無しさん]

>>1884 マンコミュファンさん
JRでふらっと旅に出るのが良いんだよ
山形、塩釜、石巻
新幹線に月6回くらい乗るからJR仙台駅へのアクセスも重要。

[1886: 匿名さん]

>>1884 マンコミュファンさん

ほんそれ。
各駅が発展してて行き先も山ほどある大都市圏なら駅近が評価されるけど、仙台なら徒歩で勤務地や飲食店、かかりつけ医に行ける場所の方が評価される。
地下鉄で移動ありきな時点で、仙台くらいのコンパクトシティなのに不便。

[1887: マンション掲示板さん]

>>1885 名無しさん
そのあたりふらっと旅するなら車は必須でしょ。
乗り鉄と言うことかな？

[1888: 名無しさん]

>>1881 名無しさん

マンションは何をおいても立地なのよ

[1889: マンション掲示板さん]

>>1888 名無しさん
面白いことに車社会仙台の人気マンションの多くは駅近ではない。あまりに駅近は正直ダサい。高所得層は新幹線以外は乗らない

[1890: 評判気になるさん]

立地推しマン劣勢！！
コンパクトシティには電車より車派が他勢か！！

[1891: 住民さん]

今日も貧乏人どもが吠えとるな～

[1892: 検討板ユーザーさん]

>>1889 マンション掲示板さん
駅近がダサい理由は？意味不

[1893: 通りがかりさん]

駅近は車入れにくいしそもそも街がうるさい

[1894: 匿名さん]

また自作自演始まりましたね

[1895: 通りがかりさん]

高所得者は一つのマイホームではないと思いますよ。ここはセカンドで購入しました。

[1896: 評判気になるさん]

セカンドなら良いのでは。
メインの居住用だと各階ゴミ置き場なしの下駄箱タイプだと耐えられないですから。

[1897: 通りがかりさん]

>>1896 評判気になるさん

そう思いますね

[1898: 評判気になるさん]

駅近ならいいけど、駅に隣接だと酔っぱらいやマナーのない不特定多数が家の前うろうろするから嫌ですね。駅や利用者の規模にも依りますが。
あと、知人や職場の人に家バレしたくないから、家の出入りは見られたくない。

[1899: 名無しさん]

>>1886 匿名さん
仙台って仙台駅ありきの都市でしょう？
駅機能の他にエスパル、tekute、ヨドバシと商業地域の格にもなっている。

[1900: マンション掲示板さん]

>>1889 マンション掲示板さん
多くは駅近ではない理由は、そもそも駅近のマンションが出ていないから。
つまり希少性がある。

[1901: 匿名さん]

H、K、プレミアフロア完売なったんですね。Mは微妙な間取りで中々売れなかったけど無事に売れたようです。
竣工2年前でメインどころ先に売っちゃう三井さんの良心的と言うのか売り下手と言うかスミフとの販売戦略の違いが面白い。

[1902: マンション検討中さん]

そんなに持ち上げたって、何も出ないよ！

[1903: マンション掲示板さん]

>>1901 匿名さん
スミフなら売り渋って、インフレに合わせて値上げしていくからね。完成してからゆっくり売っても良いくらい。

[1904: 通りがかりさん]

Kのキャンセルとか出たりする事もありますかね？
キャンセル待ちしたいぐらいです。

[1905: マンション検討中さん]

駅近に見えて意外と時間かかる。特にエスパル東館やヨドバシへはパークホームズ北仙台から電車に乗った方が早いかも。

[1906: 評判気になるさん]

>>1900 マンション掲示板さん
仙台駅から近いマンションは過去数十年で仙台でも歴代片手で数える位しかないですし、
駅チカダサいとか東大やめておいたとか言うレベルの発言ですね
お金がないと住めませんし、中々建ちませんし、欲しくても即完売しますし、現実はこんな感じですかね

[1907: マンション掲示板さん]

>>1905 マンション検討中さん
ここは仙台駅西口なら断トツのアクセスじゃない？駅使うのは結構面倒
仙台駅周辺に住むとほぼ駅使わない
徒歩10分でこれだけ主要スポットを網羅できるコンパクトシティ仙台だからこそこの物件は光る

[1908: マンコミュファンさん]

>>1906 評判気になるさん
仙台だから東大ではなく東北大な
そこ間違えないように

[1909: 名無しさん]

>>1908 マンコミュファンさん
駅チカダサいは首都圏で言ったらもっと恥ずかしい
東大やめておいたと同意な

[1910: マンション掲示板さん]

そもそも駅に用事ないんだから駅近じゃなくて良くない？
強いて言えば、電車なら仙台駅じゃないほうがすぐ電車乗れるし良いと思うなー

[1911: 評判気になるさん]

駅チカに価値があるのはあちこちにお出かけスポットがある大都市圏で、仙台はそうじゃない

[1912: eマンションさん]

すべて>>1656のテンプレ通りのムーヴで閉口する

[1913: 名無しさん]

>>1910 マンション掲示板さん
駅に用事ない人はそうかもしれないが、俺はめちゃくちゃ仙台駅に用事ある。
電車も新幹線も使うし、エスパルとヨドバシが1買い物には仙台で最も便利だろう。

[1914: eマンションさん]

>>1910 マンション掲示板さん
駅近が一番高く売れる、交通の便がいいって理由を伏せて考えたとして
多分、仙台駅の店や周辺ホテル等の質がエリアの格を上げてくれるのもメリット
飲食店にしてもホテルにしても維持から難しい立地だけに常に競争が激しくいいものだけが集まりやすい
テクテとか、周辺ホテルがいい例
因みに周辺に住んでたけど芸能人やアイドルが必ず泊まるホテルがあって、誰にも見つからない裏口が用意されてたり、一流の首都圏の人をもてなすサービスもやっぱり仙台駅周辺に集まってる

JRのバカ高いテナント料払うにはそれなりのブランドしかデパ地下、駅中でやっていけない
そういう店が近所にあり続ける保証があるのもいいな

あと仙台駅近くのマンションって元々人気
例えば東口西口から新幹線の乗り口まで5分かからない
仙台は十分主要改札まで近い
仙台以外の人からすると結構便利
ここが嫌、閑散とした北仙台や長町の方が住みやすいという気持ちもかなりわかるけど、ここの良さも分かりやすい

[1915: eマンションさん]

>>1911 評判気になるさん
首都圏基準で考えた時に市内の地価のランキングを全て無意味にするのは強引
地方の方がむしろ地価の価格差が出やすいのに

[1916: マンコミュファンさん]

>>1914 eマンションさん
大宮と比較するとわかるんだけど、仙台駅は電車新幹線エリアと駅ビル商業エリアが分かれているからね。
大宮は駅ナカが発展し過ぎて、駅構内を歩くのにも一苦労する。

[1917: マンション検討中さん]

仙台こそ駅チカメリットが大きい都市だよな。
大宮みたいなもん。

[1918: 通りがかりさん]

>>1906 評判気になるさん

東大やめといた、上手い！

[1919: 検討板ユーザーさん]

なんで駅近のさくら野が廃墟になっていて藤崎や三越が賑わってるの？　誤解を招くから駅近一強みたいな言い方は良くないな

[1920: 口コミ知りたいさん]

子育て世帯だと、喧騒が嫌とか、公園みたいな散歩できたり屋外でのびのび過ごせたりする憩いのエリアが少ないから商業地ではなく、子育てしやすい住宅地を選ぶことも多い。人流が多すぎないかの他にも、地域の治安や学力レベルも見る。

[1921: 評判気になるさん]

>>1919 検討板ユーザーさん
さくらの跡はパンパシの再開発でめちゃくちゃ賑わうだろう。
そして藤崎、三越は長くは持たないだろうな。

[1922: マンション掲示板さん]

完全な価値観の違い、住む層の違いなんで良いのですが、
私にとっては駅周辺に集まる店は1.5流で客は2流ですね
駅近バンザイを否定しているのではありませんし、分からなくて結構
あくまで個人の意見
多様な価値観があるのは良いですね

[1923: 口コミ知りたいさん]

>>1919 検討板ユーザーさん
特例を全面に出すのはどうかと思うよ
商店街の知り合いはいつも駅前に客を取られると嘆いている三越前、仙台駅前の人混み比べるまでもない

[1924: eマンションさん]

>>1922 マンション掲示板さん
それでも仙台駅周辺のホテルの中華はどこも1万お酒等も頼んで一人15000円弱　よく野球選手もいますし
駅前はローカルではなく名の知れた名店等はやっぱり多いです
エスパルの台湾の小籠包の店は東京やシンガポールは混んでて入れませんが、仙台はすぐ入れると評判です
エスパルに多いのはこの手のお店です

[1925: 匿名さん]

>>1920 口コミ知りたいさん
ここに住む人達はどちらにも住めるのに仙台駅前を選択しているのに余計なお世話
寧ろそれを望んでこのマンションを10年後に売ってもいつでも豪邸建てられる
逆の選択肢はかなり難しい
マンションは売る時点で利益が出る
意外だけど再開発で増えるのは公園
あと長い目で見ればさくらの跡地はチャンスでしかない
何故長町や卸町、利府に再開発や大型の複合施設が来やすいか　規模の大きな土地には大手企業が進出しやすい

[1926: eマンションさん]

>>1922 マンション掲示板さん
駅周辺ではなく駅中、ホテルの中の店しか語られてないですよ　話を都合よくすり替えないでください

[1927: マンション検討中さん]

駅ビルvs百貨店、これはどの都市でも起こっている。
仙台に2つの百貨店は今後人口減で難しいだろうね。藤崎か三越かのどちらかはたたみそう。

[1928: 口コミ知りたいさん]

>>1922 マンション掲示板さん
デフレの時代とコロナ時代は駅近のチェーン店やファストファッションで我慢してました。しかしアフターコロナで株価もバブルで賃上げでで流れは反転しだし
人出もイベントも青葉道りから定禅寺道りが賑わいだしたところ。
その流れに気づいてるかどうかですね。
まあでも駅近もお金のない若者中心ににぎわいは続くでしょう。
どっちにも徒歩圏ならいいです。

[1929: 口コミ知りたいさん]

>>1910 マンション掲示板さん
おっしゃるとおりで街中で地下鉄乗るなら南北線には広瀬道り駅から
東西線なら青葉道り一番町駅からが便利ですね。
仙台駅だとどちらの乗り場へもかなり遠くなるし人混みかき分けてで大変なので。

[1930: eマンションさん]

>>1928 口コミ知りたいさん
一番町にも勿論高級な飲食店はあるけど、それらは隠れた名店と言われるだけチープな飲み屋、居酒屋、町中華等も沢山ある
知らないだけで高い小料理屋は仙台駅周辺、東口、駅中にも沢山あります
平均が高いのが駅中、一番町はピンキリなイメージ
一番町周辺はフグ、松茸、鰻、蟹、クエ等のデリケートな高級食材扱う料理屋は減ってます
小型の飲食店だけでなく勝山館に法華クラブ、それらのフルコース食べられたお店も消えてますし
それ故、駅中、ホテルのレストランに高級な飲食店の比重が増えてる感じがします

[1931: 評判気になるさん]

いつも通り、とにかく必死ですねw

[1932: 評判気になるさん]

>>1931 評判気になるさん

必死とかではなくて、事実をおっしゃってるのでは？

[1933: マンコミュファンさん]

>>1925 匿名さん
先週の日経にこの物件が取り上げられています。東北一の高級物件が誕生とのこと。投資目的の契約者も少なくないと。とりあえず、比較物件は他にはないようです。

[1934: マンション検討中さん]

また頭の悪いスミフ国分町の住人が居座っているのか。
臭いからさっさと去れよ。シッシ！

[1935: 評判気になるさん]

>>1934 マンション検討中さん
いつものどこにも住めないさんじゃない
シッシ

[1936: 通りがかりさん]

事実を必死に訴えてるってことでおk？

[1937: eマンションさん]

>>1936 通りがかりさん
必死だとか発狂だとか、深層心理では自分の気持ちが投影されているのでは
貴方以外、皆平常心で適当に書き込んでいる、何の影響力もない単なる雑談スレかとw
全否定されたからと言って熱くならなくてよし

[1938: マンコミュファンさん]

さくら野が潰れてるのは事実
三越がー、藤崎がーとか言っているのは憶測
仙台駅付近大好きさん達は現実を見ようよ
やっぱり一番町なんだよ、仙台は

[1939: 匿名さん]

>>1935 評判気になるさん
この住めない買えないバカいつも居るよな。
お前より俺の方が若くて金があって社会的地位もあるのに。

[1940: マンション検討中さん]

割高マンションを買ったスミフ国分町のバカに付ける薬はないな。

[1941: 口コミ知りたいさん]

>>1938 マンコミュファンさん

さくら野の倒産の理由は脆弱な企業体質だったからでしょう。仙台ホテルや日の出ビルの撤退も影響したのだろうし。今後は2026年のさくら野跡地の新プロジェクト着工で、駅前の更なる活性化が実現されるはず。仙台人が一番町を誇りに思う気持ちは理解できるが、閉店の店舗が増加しているのは事実、三越の赤字も相当なものだそうだから、先行きを憂いている人は多い。仙台市長の旗振りで、夜市の企画がどれだけの効果を生むのか期待したいところではあるけど。

[1942: 匿名さん]

ここは、「高級」ではなく「高額」マンション。
全てのオプションが付けれて高いオプション代払ってやっと並仕様になるKタイプが完売。、残りの中住戸は、オプション選べず並仕様にも出来い残念仕様…笑

[1943: eマンションさん]

>>1942 匿名さん
意地でも立地に触れないの草
仕様仕様って却って必死に見える

[1944: 評判気になるさん]

>>1938 マンコミュファンさん
仙台駅というのはさくらの関係ないぞ。
むしろ、さくらのは藤崎三越寄り。

駅ビルとヨドバシ、PARCOはおまけかな。
これからも駅ビルとヨドバシに求心力が高まっていく。

[1945: マンション掲示板さん]

>>1942 匿名さん

他に仙台市内に高級マンションなんてある？笑

[1946: 口コミ知りたいさん]

>>1945 マンション掲示板さん
ないな。高級マンションというのはパークコートとかパークマンションのような明らかにデベロッパーが差別化したブランドを持ち出すものである？

[1947: eマンションさん]

>>1945 マンション掲示板さん
高級って言葉をはっきり使う富裕層はいない
実際新築マンション住んで慣れると自分に合うレベルの住宅だなぁとしか思わない
ただ立地は日々の生活の質も睡眠時間も激変させる

[1948: マンコミュファンさん]

駅近推しの人はわざわざ仙台駅から電車乗らないといけない通勤経路なの？ww

[1949: 通りがかりさん]

両親共に勤務地が勾当台周辺や大学病院あたりかもしれないし、それなら電車に乗らなくていいそのあたりに住むよ。子どもも多く、地域の学力レベルも高いし、各種習い事や塾も多い。
公園もあるし、人混みや喧騒から離れられるし、それもメリット。

[1950: マンコミュファンさん]

まあセカンドなら駅近で文句ないけどね

[1951: 口コミ知りたいさん]

>>1948 マンコミュファンさん

もういいから、ホント

[1952: マンション検討中さん]

嫉妬されるほど、ここは良い物件てことね

[1953: 匿名さん]

>>1948 マンコミュファンさん
通勤場所もそれなりに距離あるし、出張で頻繁に新幹線に乗らないといけないような仕事でごめん
お父さんもっと頑張るから

[1954: マンション検討中さん]

電車で楽々通勤に慣れると、車で通勤なんて面倒でやってられんよ。

[1955: 口コミ知りたいさん]

>>1949 通りがかりさん
病院勤務だけど、バイト先が電車使えると便利なところばかりなのよ。

[1956: 名無しさん]

>>1955 口コミ知りたいさん
ちなみに、行き先は宿日直許可取れてるところ多い？

[1957: 通りがかりさん]

>>1956 名無しさん
もちろん。というか全部そう。

[1958: 名無しさん]

>>1957 通りがかりさん
そうか。だとあそこには行ってないんだなー
普通に駅から遠いしな。

[1959: eマンションさん]

医者多いですね。
駅からすぐの病院なのでやはり便利です。

[1960: 名無しさん]

周りの先生は車通勤が多い。終電後も呼ばれるし、急患で遅くなることもあるので。
あと時間がどれだけ早かろうが遅かろうが満員状態の電車が不快。

[1961: eマンションさん]

>>1960 名無しさん
病院の規模が小さいとあり得ますかね

[1962: 名無しさん]

>>1960 名無しさん
郊外から仙台中心部への電車は混むけど、仙台から郊外への電車は混まないよ。座ってスマホ弄ってるうちに着くから楽。

[1963: 検討板ユーザーさん]

>>1962 名無しさん
郊外に住んでた頃憧れてました。なんて都会人だとw

[1964: 名無しさん]

>>1961 eマンションさん
いや、普通に医局ですよ。

[1965: マンコミュファンさん]

>>1960 名無しさん
パイロットはハイヤーの送迎がついて休日も多くて年収2千万なのに
勤務医さんは大変ですね。お疲れ様でございます。

[1966: 名無しさん]

前半いらないだろw

[1967: 名無しさん]

>>1966 名無しさん

くだらん、でも面白い。

[1968: マンション掲示板さん]

確かに何かとセコセコしないといけなく、周りからのミエもちょっと欲しい勤務医にはちょうどいい物件と思う。

[1969: 匿名さん]

毎度毎度の医者のなりすまし投稿。内容がワンパターンすぎて飽き飽きしてます

[1970: 検討板ユーザーさん]

>>1965 マンコミュファンさん
電車推しの人が悔しがっての悪態っぽいけど、パイロットは電車使わないって示してしまってるねw

[1971: マンション検討中さん]

仙台でこのレベルのマンション買えるのって殆ど医者だと思う。

[1972: eマンションさん]

>>1968 マンション掲示板さん
日本語がおかしくなってますよ

[1973: 名無しさん]

>>1965 マンコミュファンさん
世帯収入2000万なんてあまり贅沢できませんよ～

[1974: 評判気になるさん]

>>1969 さん

>>1969 匿名さん
医者なりすましは年収2000万が上限だと思ってるいつもの1人だよ　具体性に乏しいのに年収ばっか持ち出すのが一番平民w

[1975: 評判気になるさん]

医者と経営者、首都圏の富裕層のセカンドマンション　
失礼ない様、庶民の戯言も終了で
いつものウジ虫女が湧きますよ…

[1976: 名無しさん]

駅近、駅徒歩１分、財閥系、長町さん、女、仙台駅東側、近郊、肴町さん、国分町、お馬鹿あたりのワードは卸町さんのレス。

都内等あちこちに不動産所有、医師、FPを自称するレスをするが穴だらけなので、突っ込まれ、逆ギレ暴言を一人で何役もこなして連投する。日本語がおかしい。

三井信者で、卸町以外の三井も別人を装う連投でアゲコメントする。他のブランドを下げることで三井アゲをするため問題あり。

[1977: マンション掲示板さん]

>>1976 名無しさん
ここは三井の上げコメントしかなくて普通では？？
スミフだ、パイロットだ持ち出してここに対抗しようとする貴方の方が謎
上記の話題に触れてるのはいつもの蛆虫オバ様だけかと

[1978: 口コミ知りたいさん]

>>1976 名無しさん
蛆虫　も追加でお願いします

[1979: 匿名さん]

円安で資産を増やした富裕層が買いそうなマンションですね

[1980: 匿名さん]

東北大と三井不動産が協働事業。サイエンスパーク実現へ