幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[12783: 検討板ユーザーさん]

>>12780 匿名さん
他でも言われてるけど同意やな、西の眺望が良いって流石に無理あるわ

[12784: 名無しさん]

>>12782 通りがかりさん
これにつきます。西は外れくじ。

[12785: 口コミ知りたいさん]

>>12695 名無しさん
ここの倍率どうなるかね

[12786: マンション掲示板さん]

>>12774 検討板ユーザーさん
はい、まあ許せて北、西は......................

[12787: 通りがかりさん]

みんな西ネガだけど、東の方が倍率つくと思ってる？
それはさすがにない気がするが
今回西はW83もW73も間取りいいし

[12788: eマンションさん]

>>12787 通りがかりさん
E７８がコスパよく西を圧倒するだろうね

[12789: 匿名さん]

1期の北西角高層しか勝たん！間取りも最高だしね。

[12790: 匿名さん]

いずれにせよ、西高層は、2期のW83Atで最終なので、西側ビュー推しは迷ってる暇ないよね。倍率、価格関係なしにいくしかない。一応SW96の20-30階は残ってはいるが億の可能もある。
というが、西高層先売り切のデベの意図って何？

[12791: マンション検討中さん]

>>12789 匿名さん
月なんちゃら？

[12792: 名無しさん]

南→神、東→最高、北→妥協案、西→終

[12793: 名無しさん]

今南西に住んでるが、午後は信じられないくらい暑くて眩しくて、フローリング焼けが心配になる程だよ。どうせならカーテンつけないタワマンライフを送りたい。という場合は北が良いのかな？

[12794: マンション掲示板さん]

W83Atは洋室1がデットスペース多すぎ、洋室3は使えるスペース狭い、リビングダイニングはキッチン横にだだっ広いスペースあるけど無駄遣い

[12795: 口コミ知りたいさん]

>>12793 名無しさん
リセールはまず間違いなく負けまくるけど売る気がないなら北かな

[12796: 名無しさん]

E81低層早く出てきて欲しい

[12797: マンション掲示板さん]

>>12796 名無しさん
高層Ｅ８１より坪３０～４０万は上がるかと

[12798: 口コミ知りたいさん]

>>12796 名無しさん
南は当たる気しませんもんね、、

[12799: 通りがかりさん]

>>12770 匿名さん
右半分の眺望はもともと無いものと思えばまあまあいいじゃないですか
ベイタウンの夜景は良いですし、肉眼だと東京方面ももっと見えると思いますよ
自分はいま千葉のもうちょい東京寄りの西向きに住んでますが、天気のいい日の夜景（地平線に都心ビル群の航空灯が煌めいてる）好きですよ

[12800: マンション掲示板さん]

>>12799 さん
それならスカイの方がいいですね

[12801: 通りがかりさん]

>>12793 名無しさん
タワマンの場合北向きはかなりありだと思います

[12802: 通りがかりさん]

W83、W73、E78、E75なら、W83>W73＝E78>E73だと思うんだが。
流石に西ネガひどいだろ

[12803: 評判気になるさん]

>>12801 通りがかりさん
そりゃダイレクトウィンドウならね
中住戸のベランダ庇だと板マンと変わらないのでナシ

[12804: 匿名さん]

西ネガキャンさん、西側が嫌いなことは良く解りました。確かに西は尖っていて好き嫌いが分かれるのかなと思います。なんか、ここまでネガキャンされると、逆に自分だけ西側高層狙ってるのかと勘繰ってしまいます。

[12805: マンション検討中さん]

中住戸は２部屋が廊下側に面しててプライバシー性が微妙って話があるけど、たしかにこれは微妙だわ。

反対側からこんなに観えるのね。この動画の3分30秒くらいから。

https://youtu.be/G-vea-jbEbE?si=uJiuuLHrFCh0SPCC

[12806: 口コミ知りたいさん]

>>12805 マンション検討中さん
キツいね。面格子ルーバーは閉めっぱなしを免れないから部屋が暗くなるし。窓を開けたら音が丸聞こえだからストレスだし。

[12807: マンコミュファンさん]

>>12805 マンション検討中さん
反対だけじゃないよ。斜めからも。
中住戸は北が一番だな。雨も来ないから汚れないし。

[12808: マンション掲示板さん]

>>12806 口コミ知りたいさん
そういう人はマンションには向いてないよ
板マンでも通路側はプライバシー皆無だよ

[12809: 匿名さん]

>>12808 マンション掲示板さん
板マンでも部屋が全てバルコニーに面してるところあるでしょ。ライズを選ぶなら角部屋一択ってこと。

[12810: マンション比較中さん]

>>12809 匿名さん
まあそうなんだけど角はプレミア価格になってるし、ミッドまではお得だったな

[12811: 匿名さん]

>>12810 マンション比較中さん
ライズもお得だと思うよ。予算きついか届かないからそう見えるんじゃない？

[12812: マンション検討中さん]

2期より３期はもっと価格上がるのかな？

[12813: 通りがかりさん]

西ネガのつもりはなくて事実しか伝えてない
先発の方が優れてるんだから目を背けたい気持ちは分かるよ

[12814: eマンションさん]

ペアローン増えてるんですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD197WX0Z10C24A4000000/

[12815: 名無しさん]

>>12807 マンコミュファンさん
北だけ雨が来ないんですか？

[12816: 口コミ知りたいさん]

>>12814 eマンションさん
海浜幕張まできてペアローンの人は少ないんじゃないの？

[12817: 口コミ知りたいさん]

>>12813

大抽選会だった１期がかすむくらい先発棟は駅距離、値段、間取り等方角関係なく全てが上位互換。ただ時間は戻せないので今選べる新築マンション選ぶしかないので抽選に参加します。
次の棟の時はライズまでが安かったって言われる時代になってると思うし。

[12818: 匿名さん]

>>12816 口コミ知りたいさん
実需は９割ペアローンと言ってました

[12819: 名無しさん]

専業主婦世帯は別として、控除が26年もあるなら使わない選択肢ないでしょ

[12820: マンション検討中さん]

>>12815 名無しさん
エレベーターホールがあるからね。

[12821: 名無しさん]

離婚するとペアローンやばいらしいですね。しかし金利上がりそう。

[12822: マンション比較中さん]

>>12811 匿名さん
大きな目線では見てませんでした、あくまでミッド、スカイは角部屋プレミアムがついてなかったからお得と判断しています。

[12823: マンション掲示板さん]

>>12809 匿名さん
板マンは吹き抜けで外廊下同士が向かい合うことはない

[12824: 名無しさん]

>>12819 名無しさん
共働きでペアローン組まない世帯はリテラシー低いとしか思えない。そういう世帯に限ってシングルで組んでドヤ顔してそうで笑えるｗ

[12825: 検討板ユーザーさん]

>>12815 名無しさん
（他の方があげた画像を拝借…）

北側はエレベーターがあるから雨が来ないってことでしょうね。何もないと2枚目みたいに、上下斜めから部屋が見えてプライバシーきっつい。

角部屋は全部屋プライバシーグッド。
中住戸でも角部屋周辺で恩恵を受けている部屋がある印象。例えば1枚目のS75。このあたりはよく調べてる方は入札候補でしょうね。

[12826: 検討板ユーザーさん]

間取り問題でも南の一強か....倍率高いだろうな....

[12827: 口コミ知りたいさん]

>>12824 名無しさん
そんな蔑まなくても、、人には人の人生がありますよ。

[12828: マンション比較中さん]

南は電車の音煩いよね。

[12829: 評判気になるさん]

>>12824 名無しさん
こんな掲示板でイキってる人なんて最下層の分類なので仮にこのマンションに住めた時にパートナーは他の家庭が羨ましくなり喧嘩が耐えない毎日になるでしょう。離婚リスクが非常に高いでのでペアローン組まない方がいいですよ。組めないと買えないならやめといた方がいいです(笑)

[12830: マンション比較中さん]

東京湾岸タワマン坪２００万円台前半で買っといて良かったとつくづく思う。

[12831: 検討板ユーザーさん]

>>12830 マンション比較中さん
まさに、、、都内

[12832: マンション比較中さん]

>>12830 マンション比較中さん
何のためにここにいるの？

[12833: eマンションさん]

>>12827 口コミ知りたいさん
だよな。廊下に部屋が面してる、ペアローン、眺望、色んな話し出てるけど、いざ住んだらこんなとこに居る奴らになにか言われる事も無くなるし各々自分たちのベストを探すで良いんだよ。
そもそもここで出るレベルの話しなんて大体みんな知ってる話しだろ

[12834: 名無しさん]

>>12825 検討板ユーザーさん

やはり一期の北東北西はベストだったなぁ！

[12835: 評判気になるさん]

>>12834 名無しさん

北西、、、？

[12836: 検討板ユーザーさん]

今回、高層階より中層階の方が坪単価重い部屋が多いのがイマイチわからん。
間取りのせいかな…

[12837: 匿名さん]

>>12836 検討板ユーザーさん
今期高層の販売あるんですか？

[12838: マンション比較中さん]

>>12832 マンション比較中さん

もし今、検討してたら、このへんになるのかなって見てました。

[12839: マンション比較中さん]

>>12838 マンション比較中さん
ふ～ん、見るのは勝ってだけどわざわざ書込みしてるところが可哀そう

[12840: マンション比較中さん]

>>12839 マンション比較中さん

郊外の不便なエリアでこんな高額で買って、大丈夫って想いもあります。

[12841: マンション掲示板さん]

2次取得以降だと現居を離れたい強い理由がなければ、当たればラッキーでよりよい部屋にチャレンジできるから良いですよね
1期に高倍率の部屋が取れたの本当にラッキーでした
今の市況が続けば今のマンションを売却して益を確定できるし一切の手出しなしで広い部屋に住み替えできそうでよかったです。

[12842: 評判気になるさん]

>>12839 マンション比較中さん
側から見てればこいつの方が余裕なくて可哀想

[12843: 通りがかりさん]

>>12840 マンション比較中さん
海浜幕張が高額だと思ってるならもう首都圏住めないですね笑

[12844: マンション検討中さん]

月なんちゃら、まだいるなー
当たったんだからもう来ないで欲しい

[12845: 口コミ知りたいさん]

>>12844 マンション検討中さん
月なんちゃら？誰ですかそれ

[12846: eマンションさん]

1期当選者の方オナスタどのくらいの費用かけましたか？
あとでオプション会社に頼んだ方が安そうなのもあって、オナスタで済ませておくべきものがあれば参考にしたいので教えて欲しいです

[12847: マンション比較中さん]

>>12842 評判気になるさん
そうかな？検討板でわざわざマウントとられるような書込みして可哀想と思っただけで、こいつ呼ばわるするような人に言われたくないですね

[12848: eマンションさん]

>>12847 マンション比較中さん
本当に余裕ないな笑
まあがんばりなよ笑

[12849: マンション掲示板さん]

住み替えなんてたくさんいるでしょうに。

[12850: マンション比較中さん]

>>12849 マンション掲示板さん

住み替えなんて、なんでそんな無駄なことするんですかね。

[12851: 匿名さん]

>>12850 マンション比較中さん
無駄と思うならあなたは一生同じ賃貸に留まっておけばいいんじゃないですか？

[12852: 通りがかりさん]

>>12850 マンション比較中さん
住み替えの理由なんて山程あるだろ笑
なんというか、視野が狭いんですね

[12853: 匿名さん]

なんでも良いけど家族で決めたことなら全部正解だよ、何か気にしてたらキリないから家族が納得した道に進め、結局どこ選んでも人なんて無いものねだりだから何かを羨ましく思う時なんて来るんだよ、だけどそれは羨ましいと思う物を元から選んでても絶対くる、そういうもんよ

[12854: 通りがかりさん]

>>12847 マンション比較中さん
こいつはなんか嫌ですし、気持ち悪いですね

[12855: eマンションさん]

>>12854 通りがかりさん
こいつも嫉妬民か
ホイホイ釣れるな

[12856: 名無しさん]

>>12843 通りがかりさん

東京湾岸に住んでます。
坪300近く払って海浜幕張の駅遠では可哀想だなあって思いました。世代間格差がかなりありますよね。

[12857: マンコミュファンさん]

>>12855 eマンションさん
現実世界でこじらせてそうですね、お疲れ様です。

[12858: マンコミュファンさん]

>>12856 名無しさん

世代間格差はしゃーない

[12859: 通りがかりさん]

>>12857 マンコミュファンさん

どうも、ご苦労さん

[12860: 通りがかりさん]

>>12858 マンコミュファンさん

ここ検討してる人って10年前、いや5年前なら東京湾岸検討できた層でしょ。たった5年でここまで相場が変わるなんて。

[12861: 通りがかりさん]

最近購入に向けて動き出した若年層にとっては気の毒な相場感
ただ何年も前から適齢期を迎えてたのに買わなかった人は自己責任 ここにいる嫉妬心むき出しの人はそういう人なんだろうけど

[12862: 口コミ知りたいさん]

>>12860 通りがかりさん
この先もっとかわりますよ。
日本がトルコみたいになって、円が紙くずになり、金融破綻しますから。
いま日本人は、地獄の入口に立っていることをお忘れなく。

[12863: 名無しさん]

>>12859 通りがかりさん
似た投稿はつまらないよ、もう少しひねろうな！

[12864: マンション検討中さん]

嫉妬して噛みついてる雑魚なんてほっとけ
クソみたいなレスあまりにも多すぎない？
少し前までポジネガ含め建設的な話できてた気がするけど

[12865: マンコミュファンさん]

因みにうちは東京湾岸を10年ちょい前に買って、途中地方転勤が5年ほどあったので、人に貸した。その間、年間400万弱の家賃収入がありました。今、マンションは購入時の2倍以上になってる。とてもラッキーでした。

[12866: 通りがかりさん]

>>12865 マンコミュファンさん
売却せずに賃貸の判断できたのは英断だったね

[12867: マンション掲示板さん]

>>12863 名無しさん
粘着質すぎでキモい
ゴキブリホイホイの粘着剤が移ったゴキブリかよ汚い

[12868: マンコミュファンさん]

>>12866 通りがかりさん

気に入ってたので。
でも、ラッキーだっただけです。

[12869: 通りがかりさん]

>>12865 マンコミュファンさん
うちも大した利益はないけどまあまあなキャッシュ残して住み替えできそう
FIRE近づくので値あがり相場続いて欲しいですね

[12870: マンション比較中さん]

いきなり日記を書きだす人やコイツ呼ばわりやゴキブリホイホイとかわけのわからない発言、この掲示板はなんなんでしょうね

[12871: 名無しさん]

>>12870 マンション比較中さん
ベイパークの検討板です。
その辺の発言がノイズなんだと主張したいのならあなたの発言も相当ノイズですよ。発言をお控え頂けませんか？

[12872: eマンションさん]

>>12862 口コミ知りたいさん
円が紙くずになったら、不動産価格も、紙くずになって、下がるんじゃないの？
下がってから買おうかな？

[12873: マンション掲示板さん]

>>12869 通りがかりさん
2期3期と最終期にかけてマンション相場全体で値上がりがベスト

[12874: マンション検討中さん]

>>12870 マンション比較中さん
ゴキブリホイホイって、まだあるの？
子供の時みたけど、懐かしい。

[12875: マンコミュファンさん]

>>12872 eマンションさん
海外投資家から見れば日本のマンションはお得に見えてはいるんだろうけど、下落し続ける相場観だから手を出しにくいってのはありそう

[12876: マンコミュファンさん]

>>12872 eマンションさん
円安になってるのに、最近、株安だから、もしかしたら、不動産安になるかもよ。

[12877: マンション掲示板さん]

>>12876 マンコミュファンさん
いまが一番の高値だったりして。
高値掴み。

[12878: eマンションさん]

>>12872 eマンションさん

頭悪そう…

[12879: マンション掲示板さん]

なんでも良いけど家族で決めたことなら全部正解だよ、何か気にしてたらキリないから家族が納得した道に進め、結局どこ選んでも人なんて無いものねだりだから何かを羨ましく思う時なんて来るんだよ、だけどそれは羨ましいと思う物を元から選んでても絶対くる、そういうもんよ

ここで書かれてることも参考にしつつ、最後は家族で決めることだな。
仮にここでの発言に振り回される程度の意思なら買うな。

[12880: 匿名さん]

>>12878 eマンションさん
そう言ってるひとが、一番頭悪いんだよね。
頭いい人は、人をバカにしないもん。

[12881: 名無しさん]

>>12870 マンション比較中さん
まさにブーメラン
自分に甘く他人に厳しい思考の持ち主と推察しました。

[12882: マンコミュファンさん]

>>12880 匿名さん
自分を信じて下がってから買うといいんじゃないですか？
それではご退出くださいさようなら

[12883: マンコミュファンさん]

>>12880 匿名さん
それどこかに統計あります？サンプル数どの程度ですか？
まさか雰囲気で言ってはないですよね？

[12884: 名無しさん]

>>12874 マンション検討中さん
ありますね！

[12885: 口コミ知りたいさん]

>>12870 マンション比較中さん
同感です。
ベイパークスレは何故か必死に盛り上げようとする輩がいますね。
ネガを汚い言葉で徹底的に叩いて詐●集会のようなノリを感じます。
そういう集団と一緒に住むのは考えさせられますね。

[12886: 検討板ユーザーさん]

>>12885 口コミ知りたいさん
同感です。同じ人な気がしますが言葉汚いですよね。

[12887: 口コミ知りたいさん]

>>12886 検討板ユーザーさん
多分買ったものの不安でいっぱいなのか、これから買いたいが不安なのでポジ以外は駆逐しようとする神経質な人なんですよ。

[12888: マンション検討中さん]

ライズは属性の高い人が多い気がします。
ミッドの掲示板は酷かった！

[12889: 口コミ知りたいさん]

ネガ1人何役してるの？
こんなんで支持集まるわけないじゃん
やっぱネガってとことん頭悪いな

[12890: 口コミ知りたいさん]

>>12888 マンション検討中さん
世帯年収がミッドよりライズの方が高いですからね。で、ここで騒いでる人はその中でも下かな

[12891: 検討板ユーザーさん]

>>12890 口コミ知りたいさん
え？それどこの統計っすか？

[12892: マンション掲示板さん]

>>12885 口コミ知りたいさん
このネガ買う気でいるじゃん
頼むから来るなよ

[12893: 匿名さん]

まともなネガ情報を与えてくれる人はいいけど、頭悪いの丸出しなネガはダメ邪魔なだけ

[12894: 名無しさん]

統計、サンプル数、この類の単語を頻発に使う人って大体仕事できないか、レベル低い企業でイキがってるよな

[12895: 口コミ知りたいさん]

>>12894 名無しさん
ミッドよりライズ検討者の世帯年収が高いって根拠どこ？

[12896: マンション掲示板さん]

>>12894 名無しさん

根拠も出せない雰囲気発言してるバカの方がよっぽどだろ(笑)信頼に値しないんだよお前みたいなバカネガの発言は

[12897: 口コミ知りたいさん]

>>12885 口コミ知りたい
【速報】ネガ、やっぱりライズが欲しい

[12898: マンコミュファンさん]

>>12895 口コミ知りたいさん
ミッドよりライズの方が物件価格が高いのに審査が通っている、高属性の方々だからです。

[12899: マンコミュファンさん]

物件価格が高い方が金持ちが多い。

東京が良い例。

[12900: マンション検討中さん]

MR行った人、価格感だけでも教えて欲しい、、、

[12901: マンション掲示板さん]

>>12900 マンション検討中さん
Ｘ

[12902: 口コミ知りたいさん]

ミッドよりライズの世帯年収が高かったら何なのさって話だし、
ここの価格帯で住宅ローンの事前審査通るって中間層でも当然すぎて、あえて話題に出してる人見ると無理してんのかなって思っちゃうよ

[12903: eマンションさん]

>>12902 口コミ知りたいさん
確かに世帯1000ですら選択肢が多いのに、こんなんで高属性とか言ってるのは中々のギャグ

[12904: 匿名さん]

>>12889 口コミ知りたいさん
何役やってるのはそのまま返したい言葉　笑

[12905: 通りがかりさん]

>>12904 匿名さん
何役やってるんですか？

[12906: 名無しさん]

価格Xにはないよね

[12907: マンション検討中]

>>12903 eマンションさん

不動産投資で高属性として扱われる人は、次のような特徴があります。

社会的知名度が高い、または収入が安定している職業に就いている人
勤続年数が長い人
高年収の人
保有資産が多い人

[12908: マンコミュファンさん]

>>12894 名無しさん
劣等感？があるからか負けず嫌いなんですよ。

[12909: マンコミュファンさん]

>>12905 通りがかりさん
同じ返事するだけでは芸がないといいましたよ。少しは工夫しようぜ！

[12910: マンコミュファンさん]

>>12909 マンコミュファンさん
何役やってるんですか？

[12911: 匿名さん]

値上げサイコー
ここの掲示板を見て民度の悪さをつくづく感じてるので無理してる底辺を篩にかけてください三井さん

[12912: 通りがかりさん]

あ、価格いる？

[12913: 評判気になるさん]

>>12911 匿名さん
値上げマジ最高ですよね。安すぎると民度悪くなるので。

[12914: マンション検討中さん]

価格表欲しいです。大変助かります。

[12915: マンション比較中さん]

>>12877 マンション掲示板さん

その可能性はあるよね。
１０年前だと坪１５０でも買わないでしょ？

[12916: マンション検討中さん]

一期で高望みして高倍率に突入した人が後悔するくらいの値上げではある

[12917: マンコミュファンさん]

>>12898辺りのギリギリオジサンには是非とも退場してもらいたい
低価格コスパ良マンションなのに、事前審査が通る自分は高属性だと勘違いする程に相当レベル低い環境にいるものと思われる

[12918: 名無しさん]

>>12910 マンコミュファンさん
だめだ、自分の頭で考えられないし機転も効かない。すやんな1ミリでも期待してしまって。申し訳ない。でも頑張ってな！

[12919: 名無しさん]

>>12918 名無しさん
何役やってるんですか？

[12920: マンション検討中さん]

値上げで撤退する人が嫉妬でネガに回りそうだな

[12921: 評判気になるさん]

>>12920 マンション検討中さん
クリボーの増殖

[12922: マンション比較中さん]

勇気ある撤退が必要かと。坪２００以上出して買うのはちょっと・・・。

[12923: マンション掲示板さん]

２期の抽選会まじで緊張する

[12924: 匿名さん]

>>12922 マンション比較中さん
いや、貴方それなら一期からすでに申し込みできんよ

[12925: マンション検討中さん]

どうせ値上げは後半戦からだろうとタカを括って一期は高倍率に突撃したらこれだよ。少し妥協すればそこそこの条件の部屋を安く手に入れられたのに、二期の値上げされてる部屋を買わされるのさ。やってられん。一期で買えた人マジでおめ

[12926: マンション比較中さん]

江東区東雲のタワマンとか坪１００以下の部屋もあったのにね。
今はここより高いかなあ。

[12927: 名無しさん]

>>12925 マンション検討中さん
色んなネガが居てそう言いたくなる気持ちも分かる、それくらい１期当選者すごい、敢えて高倍率避けて当選、高倍率に挑戦して当選、どっちも本当にすごい

[12928: 口コミ知りたいさん]

>>12885 口コミ知りたいさん
は？ネガなんて害悪でしかないだろ
潰せ

[12929: 口コミ知りたいさん]

>>12888 マンション検討中さん
ここも湧き上がってくるネガは中々の低レベルだよ

[12930: 名無しさん]

>>12897 口コミ知りたいさん
知ってた

[12931: 名無しさん]

>>12901 マンション掲示板さん
なくね？

[12932: 名無しさん]

>>12922 マンション比較中さん
雑魚は呼んでない

[12933: 名無しさん]

>>12925 マンション検討中さん
倍率低いところにうつったとて当たらん
3倍以上は不可能レベル

[12934: マンション検討中さん]

>>12933 名無しさん
申し込んだ部屋が３倍だったらまず外れると考えた方がいいですか？

[12935: 評判気になるさん]

>>12934 マンション検討中さん
外れると思ってた方が精神的に楽
ハルフラとか不思議なもんで20倍くらいだったら当たると思ってしまう

[12936: 通りがかりさん]

>>12935 評判気になるさん
あーそういうことですね、
２期は３倍以下の部屋あると思いますか？

[12937: 名無しさん]

>>12922 マンション比較中さん
投資ならまあリターンほぼないしそうですね。でも実需なら残債は割れないので、多分、良いんじゃないですかね。。

[12938: 通りがかりさん]

残債割れのリスクもあるでしょ。

[12939: 名無しさん]

>>12938 通りがかりさん
多分、、おそらく大丈夫かと、、わからないけど

[12940: マンション検討中さん]

仮に坪20万値上げなら、70平米の部屋で既に400万ちょいの含み益。一期は平均倍率3.7倍の宝くじだったわけだ。そりゃ千葉の駅遠マンションでも高倍率倍率になるわ。むしろ倍率低すぎ説。

[12941: マンション検討中さん]

>>12940 マンション検討中さん
ここまで低い理由が分からないです。ネガは居ますがここ狙う世帯ならこのレベルのネガで検討止めるはないと思うのですが。２期で平均７～８倍にならなかったら不思議で仕方ないです。

[12942: マンション比較中さん]

東京湾岸が坪１００の時代まで戻ったら、ここはいくらになりますかね。

[12943: マンコミュファンさん]

明日ＭＲなんですけど方角は西だけ避ければＯＫですか？詳しい方教えてください

[12944: マンション検討中さん]

第一期はS70の20階が最安値で5280万円。

第二期はこれが候補で最安値は5300万円台。まだ値上げなしを信じてる人いる？

S71 2階から25階
S73T 31階から38階
W73A 2階から25階
E75 2階から25階
S75BT 26階から30階
E78 2階から25階
W83AT 31階から38階
SE98 2階かは25階

[12945: 口コミ知りたいさん]

>>12941 マンション検討中さん
一期はMR瞬間蒸発してて申し込みたくても申し込めなかった人が多数いたのも要因かと。

[12946: マンション掲示板さん]

>>12943 マンコミュファンさん
西の19階以下さえ外せばオッケー。なぜならベイタウン、線路ビューのライズ最弱眺望だから

[12947: マンコミュファンさん]

>>12945 口コミ知りたいさん
瞬間蒸発してもしなくても枠の上限はあるので不思議だなと感じてます。２期は爆発的な倍率が付くと考えられるのですが実際どうですかね？

[12948: マンション掲示板さん]

>>12946 マンション掲示板さん
ありがとうございます！西１９階以下が無抽選だったらそこにした方が良いですか？それともそれでもここは避けた方が良いですか？

[12949: 匿名さん]

>>12948 マンション掲示板さん
無抽選はほぼあり得ないと思いますが、眺望に少しでもこだわりあるなら避けた方がいいと思います。逆なら余裕でGO案件。

[12950: 通りがかりさん]

>>12949 匿名さん
なるほど、西１９階以下は最弱眺望、でも無抽選だったらGOします。ありがとうございます。

[12951: 名無しさん]

>>12947 さん
倍率に関しては何を語っても主観的になってしまいがちですが、客観的には5倍くらいが予想値では。

[12952: 名無しさん]

>>12951 名無しさん
５倍ですが、そうなると３期に流れる人が大量発生する予測ということですよね

[12953: マンション掲示板さん]

シンプルに疑問やけどタワマンの最安ではないむしろプラスαの価格で低層買う人って何重視の人？

[12954: マンション検討中さん]

どなたか価格UPよろしくお願いします。
Xにはそれっぽいこと呟いてるのだけで勇者はいません。

[12955: 通りがかりさん]

>>12952 名無しさん
首都圏勤務の人が一度は検討してやめるパターンもあるしなんとも言えないかと。京葉線のダイヤ改正が発表されたりして首都圏への通勤が改善すると、もう当てようがない倍率になると思います。

[12956: 通りがかりさん]

>>12955 通りがかりさん
ダイヤ改正すると見込んで当選、その後ダイヤ改正実現、このパターンの当選者は本当に勝ち組ですね。そうなりたいものです。
逆にリスクを取れずに検討中止、ダイヤ改正、手遅れ、このパターンは典型的な日本人の失敗の流れですね。気持ちは分かるんですけどね。

[12957: マンコミュファンさん]

>>12953 マンション掲示板さん
無知だけでしょ、だって買うメリットないじゃん

[12958: 匿名さん]

>>12956 通りがかりさん
なんで２期で戸数絞ってるか察しろよ、３or４期スタートまでにダイヤ改正する流れなんだよ、

[12959: マンション検討中さん]

直前で急に販売戸数絞ったり、今まで無かった2期での値上げを実行するあたり京葉線ダイヤ改正のようなプラス材料を握ったんでしょうね。で、3期でまた値上げをしていくことになろうかと。予算があって選べる人ならまだしも、ギリギリの1次取得者は選り好みせずに買えるとこを買えということか。

[12960: マンション検討中さん]

我々一般人が知れるのはここまでですね。
よりによってこんな時期に千葉出身がJR東の社長になったのはプラス要素。

https://www.sankei.com/article/20240409-M2SBZHEUGZMRFFA2VCWMV3DAKQ/

[12961: マンション検討中さん]

>>12960 マンション検討中さん
二期値上げに多少関係してそう

[12962: 評判気になるさん]

>>12959 マンション検討中さん
プラス材料を握ったのは間違いないですね。当初２期はもう少し売り出される予定でしたから。実質ライズを得に購入できるのは２期まで。３期開始時はダイヤ改正のニュース後で価格も坪５０前後ＵＰの可能性大です。２期が間取りがよくないのもそういう理由、間取りやまだ現実的な倍率の中申し込める２期で決めるか、選り好みして３期で価格高騰、異次元の倍率で決めるか、まーここはその人次第ですね。

[12963: 名無しさん]

>>12951 名無しさん
マンコミュのアンケートなんて全く当てにならない
供給戸数、興味薄い人じゃなくて本気度高い人がMR予約どれだけとれてるか

[12964: マンション検討中さん]

まあ現状は東京駅まで各停で40分ですから、首都圏勤務者はここを検討しにくいですからね。通勤快速がきて電車が25分とかそれ以下に短縮されたら、首都圏関東者のパイを一気に引き寄せられることになる。

[12965: マンション掲示板さん]

>>12964 マンション検討中さん
関東者じゃなく、検討者

[12966: マンション検討中さん]

販売戸数絞ったってN71の1列消えたやつ？それとも元々もっと出す予定だったの？

[12967: 評判気になるさん]

>>12966 マンション検討中さん
元々もっと出す予定でしたよ、だけどダイヤ改正があるから３期以降に回されました

[12968: 匿名さん]

やはり一期獲得組は賢かったってことか

[12969: 匿名さん]

やはり一期獲得組は賢かったってことか

[12970: 名無しさん]

>>12967 評判気になるさん
まじすか
その辺の情報どこからとったんですか？公式に掲載ありました？

[12971: マンション検討中さん]

最弱西１９階以下のハズレ以外にハズレってありますか？

[12972: 口コミ知りたいさん]

>>12967 評判気になるさん
やっぱそうだよな、例のＪＲの話しがあって、そのタイミングで２期縮小したからそうかなと思ってたけどこれで繋がったわ

[12973: マンション検討中さん]

一期当選者だけど、ダイヤ改正に賭けて角部屋行ったよ。首都圏検討者（かつ子育て世代）が流入してきたら広い部屋に需要あるからね。みんな金持ってるし。

ここの掲示板は名無しで無責任なこという人も多いけど、快速とか通勤快速が来てくれたら嬉しいな。

[12974: マンション検討中さん]

>>12973 マンション検討中さん
ダイヤ改正とか何も考えずに1期当選したけど今後価値が上がってくれるならラッキー

[12975: 検討板ユーザーさん]

ダイヤ改正は通常年1だけどそれを待たずに改正したいみたいな感じのをどこかで見た気がする
うろ覚えだしソースも出せないからあれだけど

[12976: 通りがかりさん]

>>12973 マンション検討中さん
１期当選おめでとうございます。ダイヤ改正はほぼ確定で東京まで２５分の世界線は目の前です。私共は２期当選狙ってるので頑張りたいです

[12977: マンコミュファンさん]

>>12976 通りがかりさん

こちらも一期当選だが、本当にそうならいいが
あと、混みすぎで乗れないとか、本数少ないとか、カラクリがなきゃいいが

[12978: マンション掲示板さん]

ダイヤ改正があるとしたらココやばいな。

[12979: 検討板ユーザーさん]

ここでもダイヤ改正の情報取得してる人が何人か居そうだし今回の情報は信じていいかもしれないな

[12980: マンション検討中さん]

ダイヤ改正で通勤快速来たら、坪単価20%くらい一気に伸びそう。（一期の価格でいうと、坪275万が330万へ）

[12981: マンション検討中さん]

ダイヤ改正一番良い結果でも以前の状態に戻るだけでしょ。通勤時間帯は東京駅まで約40分は変わらん。

[12982: 検討板ユーザーさん]

>>12981 マンション検討中さん
今までなかった通勤快速の話をしてる
実現すれば25分程度になると予想されてる
ちゃんと話の流れを理解してから発言しようね僕