パークホームズ西宮北口ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市瓦林町186番1（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分
間取：3LDK・3LDK＋N
面積：66.91平米～83.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[891: 匿名]

屋内機械式？
それでも高くて8000円以外が妥当じゃないでしょうか？

[892: 匿名さん]

駐車場代が高いと思う人は、ここは見送ったほうがいいね。
どこも同じくらいの値段だと思うけど。

[893: サラリーマン]

>890さん、ごもっともです。
>891さん、機械式でも、地上のスペースは下の方が動かしているときの待ち時間以外は
　　　　　自走式と大差ないのでは？

つまり、地上の駐車場をもう少し高めに設定すればいいのかと思います。

ちなみに、抽選に当選した方は、支払い続ける限りずっと優先権があるのでしょうか？
昔、東京の光が丘（練馬区）で、期限付き抽選が違法駐車を引き起こしているという
記事を読んだ記憶があります。

[894: 匿名さん]

駐車場の少なさと値段の高さは火種ですね。
周辺の高額物件の駐車場を参考に調べましたが、分譲で180〜200万前半。
ここで10年借りたらすぐこの値段に到達します。
やはり高いです。

[895: 匿名]

サラリーマンさん、期限付きという話はモデルルームでも全くなかったので、期限付きではないと思いますよ。

[896: サラリーマン]

>895さん
それは当選した方には朗報ですね。
このあたり、インフラである以上、設備を充実するとランニングコストに跳ね返って
来るというジレンマがありますよね。

[897: 匿名]

車無しで、生活するか

[898: 匿名さん]

足りないのは、敷地内に予め設置された「駐車台数」では無いのだ。

足りないのは、購入者の「判断力」なのだ。

こんな西宮北口駅と甲子園口駅の両駅から遠くて不便な「離れ島」のような立地において
駐車場設置率が100％を大きく下回るという「商品企画の不全」に購入前に気づくべきなのだ。

駅まで徒歩13分か15分か知らないが「トア・ツー・ドア」で所要時間を測定すれば
表記時間の20～30％は余分にかかる不便地なのだ。
だから、このような立地条件においては、クルマは手放せない必需品なのだ。

そもそも駐車場の台数が住戸数より少ないことは、契約前に判っていたはずだ。
元々の構図が、世帯の全てが駐車場を希望すれば誰かがあぶれるようになっているのだ。

その「不全」を見過ごし、学校区の評判や人気スポットのガーデンズに近いという
営業マンの甘言につられる。

それは、自らが判断基準を持たずに、他人の評価によって自らの行動を規定していることなのだ。

購入すべきか否かの判断を、他人や世間の評価（それは、売主の販売戦略と被る）に依存する姿勢が
問題なのだ。

この期に及んで駐車場使用権の当落が話題になっているようでは、住民レベルも推して知るべしである。

[899: 匿名]

ちなみに、西北徒歩６分のベリスタの機械式は確か数千円ですよ。ここは高いですよね。西北周辺の機械式ではない普通の駐車場の相場が12000〜16000円ですから、それと変わらない値段は無茶な値段設定かなと思われますが。

[900: 匿名]

やはり高すぎますよね～物件価格の安さに釣られた････

あ～ジオの駐車場いくらなんだろ･････

[901: 匿名]

駐車場代が安い（無い）マンションほど怖いといいます。
駐車場代は管理組合の収入ですので、ある程度の値段のほうが健全なのです。

機械式の駐車場の耐用年数が25年くらいですので、駐車場代が安ければここで大金を徴収されることになるでしょう。
下手をすると、10〜15年後の大規模修繕での徴収もあり得ます。

考え方は人それぞれですが。

[902: 匿名]

マンション買おうとしてる人なら、普通そのくらい勉強してるでしょ？

[903: 匿名]

駐車場0円マンションが怖いと言われるのは常識ですが、この値段は…。
何をどうしたらベリスタの倍以上取られるんだ…。
ローンを返しても管理費、修繕費、駐車場代合わせたら
結局、賃貸物件並みのお金を払い続けることになりますよ。

[904: 匿名]

管理費と修繕積み立てがかなり安いんじゃないですかね？なんぼか知らんけど

[905: 匿名]

898

あなたが言う判断力とはなんなのですか？
言われなくても購入者はそんなことくらい考えてますよ。

知らない方は購入者のなりすましか、初期の検討者。

あたかも購入者を見下した書き込みには腹が立ちます。
あなたにとやかく言われても購入者は承知の上ですし後悔などしている方などはいませんよ。
あなたのような書き込みが、この板のレベルを下げ、荒れている原因なのです。

まあ、わかっていてされているのでしょうから尚更たちが悪いですね。

[906: 匿名]

私は後悔してます･･･

[907: 匿名]

905さん、私もあなたと同じ気持ちです。
しかし、ここで何を言っても無理です。
わかる人はわかっています。
言いたいだけ言わせてあげましょう。

[908: 匿名]

905さん、私もあなたと同じ気持ちです。
しかし、ここで何を言っても無理です。
わかる人はわかっています。
言いたいだけ言わせてあげましょう。

[909: 匿名]

ベリスタの駐車場が安いのは規模のメリットもありますよ。
修繕積立と管理費もベリスタのほうが安いです。同じ理由だと思います。

[910: 匿名さん]

じゃあ何もかも他より高いのか…。がっくり。