エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 評判気になるさん]

隣駅の新築マンションの話で恐縮ではございますが、超絶ビッグニュースにつき共有します！

新築マンションの第一人者であるマンションマニアさんが、隣の新築マンションである
【プラウドタワー相模大野クロス】
を購入する予定とのこです。　

マンションマニアが今一番欲しいマンション
https://www.sumu-log.com/archives/59359/

https://youtu.be/-JKj5XnlMoo?si=BSvw5Mn5VGkVu1LX

[802: マンションです]

>>801 評判気になるさん
だからなにっ！！♪

[803: 検討板ユーザーさん]

昨日、電車から建築現場見たら地下？のコンクリートを入れてましたね。
契約も済んでそろそろ建築オプション会でしょうか？

[804: マンション掲示板さん]

>>803 検討板ユーザーさん

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/7/37928/3...

[805: 検討板ユーザーさん]

2025年度から本物件東側の正面にあるシティプラザも取り壊しになり、複合施設も含めると景色や環境が一変しますね。
この資料だとイオンの建物も建替え検討対象のようです。


https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/toshikeikakuka/sankeikaku/...

[806: 名無しさん]

確かにイオンも建替対象のようです。
ただ、コメントを読むと未定ですね。

③商業ゾーン
「所有者の意向を確認しながら、再整備の方向性を検討します。」

[807: マンコミュファンさん]

>>806 名無しさん

イオンもテナントはいろいろと入れ替わってますが建物がなんせ昔のデパート感があり古くて維持管理もコストかかるので所有者としても建替は検討するところでしょうね。

複合施設施設やバスセンター周辺、シティプラザが再開発されるだけでも雰囲気だいぶ良くなります。なんせ今は老朽化でボロボロな感じが否めませんからね。

[808: 匿名さん]

イオン建て替えとなると商業施設は厳しく、相模大野伊勢丹跡地のようにタワマンになりそうですね。

[809: 口コミ知りたいさん]

>>808 匿名さん

イオンがリニューアルすると思ってた。

[810: 通りがかりさん]

>>808 匿名さん
ホントですか？

[811: 通りがかりさん]

>>810 通りがかりさん

カテゴリーが「商業ゾーン」として割当されているので、住居は入らないんじゃないかな。

[812: 匿名さん]

>>811 通りがかりさん
https://www.sumaitoseikatsu.yokohama/archives/32042/amp
こんな感じかもしれませんね？

[813: 匿名さん]

>>808 匿名さん
言ってることテキトーすぎて草

[814: 匿名さん]

>>811 通りがかりさん
商業地でも商業としての需要がなければマンションになるんやで。
ここも商業地や。

[815: マンション検討中さん]

これだけ人が住んでいてスーパーの需要が無いわけがない。
むしろないと困る！！
デパートなら無くなるとかわかるけどね。

[816: マンコミュファンさん]

低層階がスーパー含む商業施設で上がマンションならなんの問題なしですね

[817: 匿名さん]

>>816 マンコミュファンさん

今のイオンは地下1階から8階までが商業施設です。

需要と売場面積が同じと仮定すると、
9階から15階が住戸になる感じですかね。

[818: 匿名さん]

>>817 匿名さん
イオン厚木店は地下1階から3階までに規模を縮小しています。

[819: 評判気になるさん]

>>818 匿名さん

ソースはありますか？
7階にはパスポートセンターがありますが、イオン厚木店7階と表記されています。

「イオン厚木店7階」パスポートセンター
https://www.pref.kanagawa.jp/osirase/02/2315/mado_keno.html

[820: 匿名さん]

>>819 評判気になるさん
https://ja.wikipedia.org/wiki/イオン厚木店

[821: 通りがかりさん]

>>819 評判気になるさん
http://www.garden-citybill.co.jp/company/
残り40%の権利者がどうであるか気になります。

[822: マンション検討中さん]

>>821 通りがかりさん

あった！確かに3階までがイオンだね。
となると意思決定団体が複数あるので
建て替えは長期化しますなぁきっと。

www.garden-citybill.co.jp/search/

[823: 評判気になるさん]

>>822 マンション検討中さん

再度リンク

http://www.garden-citybill.co.jp/search/

[824: マンション掲示板さん]

【主な株主】

・厚木市　30％
・イオンリテール株式会社　20％
・平塚信用金庫　10％
・権利者　40％

厚木市は建て替えに賛成派ですよね。

てことはイオンが建て替えに賛成すれば過半数を取れますね。

てことは建て替えはもう既定路線ですな。

[825: マンコミュファンさん]

建築オプション会はどんな内容なんでしょうか？

[826: マンション掲示板さん]

間取りが追加されましたね。

https://www.ex-ms.com/h238/plan/

[827: 通りがかりさん]

>>826 さん
一期1次・2次で100戸と表現も変わりました。これから残りの販売を一年かけてじっくり販売していくのでしょう。
https://www.ex-ms.com/h238/

[828: 通りがかりさん]

不動産経済研究所が50年間のマンション統計というものを出していました。50年間の平均ではひたすら値上がりしていました。

不動産経済研究所:全国マンション市場50年史
https://www.fudousankeizai.co.jp

平均価格は1,086万円から5,121万円と4.7倍

[829: 通りがかりさん]

第1期1次と2次で100戸供給！！
このままの勢いで販売すると？

R6年中に完売御礼！！
R7年に竣工前完売！
R7年に竣工後完売。
よく分からない

[830: 匿名さん]

売れなければ下がる　相場はいつだってシンプル

[831: 口コミ知りたいさん]

>>830 匿名さん

はい。50年間は売れ続けて相場が上がった。

めっちゃシンプルな歴史の事実ですね。

[832: 評判気になるさん]

>>830 さん

はい。
エクセレントシティ本厚木駅前も販売好調で
第1期2次までに100戸供給と大盛況です。

今のところ販売不振のデータはありません。

[833: 匿名さん]

>>832 評判気になるさん
既に市役所移転建設が開始されや来年はTRUNK厚木がオープンするなど再開発の動きもあり比較的順調なペースで販売がなされるのではないでしょうか。一方で建物前のビルの開発がどうなるか気になる所です。

[834: マンション掲示板さん]

>>825 マンコミュファンさん

同じく知りたいです
下の階から順番に、ですよね（当たり前か）
設計変更オプション以外は
どこかの会社を紹介されるのかな？

[835: 匿名さん]

ここの会社のCM、小泉孝太郎が私も住みたいとか言ってるけど豪邸実家で港区高級マンション持ちに言われても白ける

[836: マンションです]

>>835 匿名さん
だからなにっ！！♪(あたりまえ体操 大橋巨泉バージョン)
知らない人はYouTubeで「しゃべくり007 あたりまえ体操 大橋巨泉」と調べてね

[837: 匿名さん]

新日本建設って出足好調だけど途中でスローダウンして完成在庫ってのがお約束。実際に売れてるかどうか、本当のこと知ってるのは売る側だけだから、好調ってのも演出だったり。

ちなみに売れ残りそうになるとキャンペーンでクオカードってのもお約束。

[838: 検討板ユーザーさん]

>>837 匿名さん

全ての物件に当てはまるの草

[839: 坪単価比較中さん]

>>836 マンションですさん
そら、あれよ
おーーん
そらそうよ

[840: 匿名さん]

>827

キャンペーンでモデルルーム行ってももらえないってのもお約束らしい。そういうことする会社。

[841: 通りがかりさん]

今は建築どれぐらい進んでるのでしょうか？？

[842: 評判気になるさん]

>>841 通りがかりさん

書き込みが減りましたね～
書き込みは、人気のバロメーター

[843: マンコミュファンさん]

>>842 評判気になるさん

人気のバロメーターは、売行きですよ。

１次　80戸/238戸=33％　完売
2次 100戸/238戸=42％　販売中

引き渡しまで1年以上あるので問題ないレベルかと

わざわざ書き込んで掲示板活性化させてるのは親切心ですかね？！
天邪鬼な方ですね！

[844: マンコミュファンさん]

金利見えないから手が出せません

[845: 匿名さん]

>>844 マンコミュファンさん
変動金利は上がっても1%程度なので大丈夫。それ以上にマンション価格は引続き高止まりする事になるでしょう。特に都内は1億超えでしょうし。

[846: マンション掲示板さん]

>>845 匿名さん

本厚木駅前周辺で現在売出中の新築マンションってココだけですよね？

ちょっと前まではザ・パークハウス本厚木も販売していましたが、完売御礼していました。

もうしばらく本厚木駅前では新築マンションが出ないでしょうか？

[847: 名無しさん]

>>846 マンション掲示板さん

土地整理してるところは見かけるけどね

[848: 評判気になるさん]

>>847 名無しさん

厚木文化会館の交差点では、ダイワハウスが土地整理をしているので、ゆくゆくは新築マンションかなぁと思います。

ただ、今は何もアナウンスが無い状況ですね。

しばらくは厚木市では新築マンションは出ないかもですね。

[849: 検討板ユーザーさん]

マンションレビューというサイトを見る限りでは、新築は1件だけでしたね。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/station/2500134.html

[850: 名無しさん]

駅チカマンションは徒歩10分以内とのことです。
文化会館斜向いがマンションになっても駅チカマンションにはならないですね。
少なくても200戸以上で徒歩5分以内の大規模駅チカは本厚木ではしばらくなさそうですね。

https://ieul.jp/column/articles/44552/

[851: マンション掲示板さん]

>>849 検討板ユーザーさん
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/7/37928/3...
市庁舎は粛々と進んでいる様ですね。暫く他に新築マンション供給がなさそうなので無理に急いで販売する必要はなさそうです。

[852: 匿名さん]

地下のコンクリートが終わり地上部が進んでいますね。
駅前の商業ビルも外観が見えるようになってきました。

[853: 名無しさん]

このマンションのおかげですね。

・駅別供給上位10 →5位:本厚木 83戸

月例新築マンション動向発表
（2023年9月度分譲実績)
https://www.jiji.com/sp/article?k=000000227.000018769&g=prt

[854: 匿名さん]

>>840 匿名さん
開示請求楽しみにまっててね。新日本建設系のスレの色々なところに書き込んでることはバレてるから。
サイトも協力してくれてるから全部わかってるよ。

ビビりながら待ってなよ笑

[855: マンション検討中さん]

購入された方、検討中の方でインテリアカラーセレクトはどのパターンでしょうか？
ブラウンラグジュアリーかと考えていましたが、ベージュプレシャスもいいなと悩み中です。
ベージュプレシャスはモデルルームでみると写真よりブラウンが強いので真っ白という感じではなく良いな感じています。

本厚木でちょうど良いHPがないので他物件のものです。
https://www.ex-ms.com/tachikawa/option/

[856: マンション掲示板さん]

>>855 マンション検討中さん

契約済みです。
グレージュいいですよね。
うちはホワイトと迷って、置きたい家具から考えて決めました。
一応プレミアムフロアのページにも同じ写真は載ってます。
YouTubeで色々な部屋見て参考にするのも楽しいですよ。

[857: マンコミュファンさん]

>>855 さん

ブラウンラグジュアリーにして一部建築OPでグレージュにしてもらいます。

[858: 検討板ユーザーさん]

>>857 マンコミュファンさん
床はブラウンラグジュアリーが良くて、ドアは他が良いのですが建築オプション対応してもらえるのでしょうか？

[859: マンション検討中さん]

>>858 検討板ユーザーさん
見積お願いしたら回答OKでしたよ

[860: 口コミ知りたいさん]

>>859 マンション検討中さん

ありがとうございます！とても参考になります。
高そうですね…

[861: 匿名さん]

インテリアカラーセレクトの組み合わせはオプション対応も可能となると自由度が高くていいですね。
インテリアは後から変更するとなると大がかりになってしまうでしょうし、予算に合えば最初から取り入れるた方がストレスがなさそうです。

[862: 匿名さん]

同じく本厚木駅徒歩1分の本厚木タワーから
月30万円の賃貸物件が出たので共有します。

【本厚木駅徒歩1分のマンションが月30万円】
https://suumo.jp/chintai/bc_100356853597/

[863: マンション検討中さん]

>>862 匿名さん

さすが、借りて住みたい街3年連続1位です。
月30万円の家賃が払える人ってどんだけ～？

[864: 評判気になるさん]

>>863 マンション検討中さん

ここもいつかは賃料30万円になる日が来ますかね？

[865: 評判気になるさん]

本厚木で月30万円は高い、高すぎる！

[866: マンコミュファンさん]

>>863 マンション検討中さん

すごっ。なんか90人以上が閲覧とか神やな。

[867: 通りがかりさん]

本厚木徒歩5分、築4年、3LDKで賃貸20万円が出てますね。

これをみるとエクセレントシティなら20万円後半でだせますかね！？

https://suumo.jp/chintai/jnc_000086027102/?bc=100350636251

[868: 通りがかりさん]

>>867 通りがかりさん

25万円以上でも出せますよ。
本厚木駅徒歩1分がもしも月20万円なら、
ほぼほぼ即日で決まるハズです。

[869: 口コミ知りたいさん]

100人！

[870: マンション掲示板さん]

住民スレはまだ立ち上がらない？？

[871: eマンションさん]

>>869 口コミ知りたいさん

即日で決まってないじゃん

[872: 評判気になるさん]

>>871 eマンションさん

> 即日で決まってないじゃん

はい。当たり前です。即日で売れる値段をつける必要なんてどこにもありません。

即日で売れる賃料はセンスが無いか、よっぽど資金繰りに苦労している場合だと思われます。

[873: マンション検討中さん]

エリアは違いますが、池袋駅のデータでは距離による賃料差はそれ程ありませんでした。本厚木では、同じようなマンションの場合、駅1分と5分比較した時に5万以上upしても借りるのだろうか？

[874: 通りがかりさん]

>>870 マンション掲示板さん

> 住民スレはまだ立ち上がらない？？

自分で立ち上げる必要があるっぽいですね。

[875: 口コミ知りたいさん]

ルネ本厚木は駅徒歩5分ですね。
ルネは坪単価が193万円であり、

そもそもの物件力がココと1.5倍です。
その差が賃料に反映されたものと推測します。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640826/
ルネ本厚木の価格表［平均坪単価＠193］

[876: 評判気になるさん]

>>873 マンション検討中さん

5万円の差は駅距離ではつかなそうですね。

～駅からの徒歩時間と賃料～
https://t23m-navi.jp/magazine/editorial/news/t23-station/
駅からの徒歩時間が増えれば、賃料は下落

[877: eマンションさん]

>>874 さん
やり方がご存知なら教えてください。

[878: マンション掲示板さん]

>>658 匿名さん

神奈川の住民板でスレを作成するをぽちだよ。ルール的に住民板は契約者と住民が投稿なのでスレ作成も現時点だと契約者のだれかかな。

ちなみにここの運営はレスを全部チェックしてるわけではないので連絡したいことがあったら削除依頼のところでコメントを記入すると対応してくれる。

https://m.e-mansion.co.jp/board/resident_kanagawa/

[879: eマンションさん]

どちらも閲覧者が100人を突破してますね。
月20万円ですら5年前ではありえない相場...

【本厚木タワー】月30万円
https://suumo.jp/chintai/bc_100356853597/

【ルネ本厚木】月20万円
https://suumo.jp/chintai/jnc_000086027102/

[880: 評判気になるさん]

>>878 マンション掲示板さん

契約者限定なんですね…

[881: eマンションさん]

>>880 評判気になるさん

ぶっちゃけ、契約者かどうかは確認のしようが無いけどね。

[882: 通りがかりさん]

本厚木ミロードもさらに便利になるようです。
駅前の新築商業ビルは未だテナントが不明ですが、ゴチャっとした本厚木駅前が少しずつ整理されてきましたね。https://www.odakyu.jp/news/jl4d7l000000132g-att/jl4d7l000000132n.pdf

[883: 口コミ知りたいさん]

相模大野クロスよりかなり割安でいいと思います。
問題は都心への距離だけですよね。

[884: 名無しさん]

>>883 口コミ知りたいさん

> 問題は都心への距離だけですよね。

新宿駅までロマンスカーで座って50分なので
通勤は快適ですけどね。
資格の勉強など自己投資の時間と割り切れば
有意義に過ごせますよ。

エクセレントシティ本厚木駅前:ロケーション
https://www.ex-ms.com/h238/location/

[885: マンション検討中さん]

>>883 口コミ知りたいさん

> 相模大野クロスよりかなり割安でいい

そうですね。
あちらは駅徒歩4分で坪400万円なので、
こちらの駅徒歩1分で坪300万円と比べたら
超割安だと思いますね。

[886: マンション検討中さん]

BEE(建築物の環境効率)の評価は1.0であり、同時期に販売しているマンション評価1.0~1.7の中では1番低かったです。この評価は、建物や生活に影響はあるのでしょうか。

[887: 評判気になるさん]

>>886 マンション検討中さん

資産価値直結です

[888: 名無しさん]

>>887 評判気になるさん

低品質・低価格ってやつですね。ドンマイ。

[889: マンション掲示板さん]

>>886 マンション検討中さん
住むための快適性に関する項目は高レベルですね。
断熱など
建築材などのライフサイクルアセスメント的な指標が低いのて総合評価落としてるようです。
そこにコストかけて高い物件に価値を見出す人が多数派ではない現状では快適な住宅であれば資産性落とさないかと。

[890: マンコミュファンさん]

>>879 eマンションさん

本厚木タワーの閲覧者が200人を突破です！
スゴイ注目を集めていますね！徒歩1分♪

本厚木タワー:月30万円
https://suumo.jp/chintai/bc_100356853597/

[891: 匿名さん]

>>890 マンコミュファンさん
他の賃貸サイトへの誘導はいいの？
これが良いなら、関連した商売のリンクを貼りまくれるのだが。

[892: 検討板ユーザーさん]

>>891 匿名さん

> 関連した商売のリンクを貼りまくれる

貼ればいいんじゃない？

[893: 契約済みさん]

契約者限定スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693929/

[894: 評判気になるさん]

>>893 契約済みさん

スレ作成いただきありがとうございます。

[895: 評判気になるさん]

第1期2次完売し、3次は30戸供給ですね。

9月からの4ヶ月で100戸/238戸=42％の契約は順調なんでしょうか？
竣工まで１年以上あるので早いような気もします。

https://www.ex-ms.com/outline/h238.html

[896: マンション検討中さん]

>>895 評判気になるさん

ハイペースな販売ですね。順調ですよ。

[897: 検討板ユーザーさん]

>>895 評判気になるさん
完工前の完売は絶対でないとスタッフの方も仰ってました。新市庁舎完成や北口再開発も少し先ですし他新築マンションもないので自然体で問題なさそうです。

[898: 口コミ知りたいさん]

>>897 検討板ユーザーさん
新市庁舎は準備工事はじまりましたが、北口再開発の動きが見えないのがもどかしいです。駅前商業ビルも来年はオープンし、北口が変化しはじめたので将来的に価値や需要が上がりそうで焦る必要はなさそうですね。
リセールバリューも期待できそうで買う価値ありますね。

[899: マンション掲示板さん]

>>898 口コミ知りたいさん

不動産価格指数の2023年最終版が発表されましたが、価格高騰中ですねー

[900: マンコミュファンさん]

ミロードがリニューアルオープンで楽しみっ！

【本厚木ミロード 大規模リニューアル】
https://diamond-rm.net/flash_news/475133/

[901: 匿名さん]

1階の工事がかなり進んできました！

[902: eマンションさん]

>>901 匿名さん

だいぶ進みましたね。

[903: マンション掲示板さん]

>>902 eマンションさん

建設現場横の図書館から撮影しました？？？

[904: 評判気になるさん]

>>899 マンション掲示板さん

相模大野のスレでもやってますね。
50年間の推移でも価格高騰中ですので、
基本的に新築マンションは安くならんですよ。

[905: 匿名さん]

>>903 さん

図書館の入っている厚木シティプラザから撮りました。
数年後にはこの建物も取り壊しになり、このマンションの東側も複合庁舎まで距離があるので視界が開けますね。

[906: マンション掲示板さん]

>>905 匿名さん

ありがとうございます！
厚木シティプラザ跡地には何ができるんでしょうね。こちらもとても楽しみです。

[907: マンコミュファンさん]

>>906 マンション掲示板さん

気になりますね。
厚木市の計画では跡地はバスセンターが拡張されるようです。
便利になりますし、高層建屋ではなさそうで見晴らしには影響なさそうです。
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/7/basicpl...

[908: マンコミュファンさん]

立地と管理費で評価されてます。

2023年立地部門①【粒ぞろいの12物件】
https://mansion-madori.com/blog-entry-9935.html?sp

2023年管理費部門②【強烈なインフレにも負けず】
https://mansion-madori.com/blog-entry-9927.html?sp

[909: 検討板ユーザーさん]

>>908 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
駅徒歩1分なのに銅賞止まりなのですね。。。。

[910: 名無しさん]

>>909 検討板ユーザーさん

管理費部門は銀賞なんですね！
逆に考えるとマンション価格に対して低管理費ということで、将来の値上げに備える必要もあるのかなと理解しました。

[911: マンコミュファンさん]

>>909 検討板ユーザーさん

立地の希少性×駅距離が評価基準なので都内などにはどうやっても勝てませんよね…。それでも再開発地域と駅チカ立地で厚木という土地ながら銅賞は十分すごい気がしますよ！
設備グレードに対して管理費安いのも魅力ですね。

[912: 契約済みさん]

>>893 契約済みさん

運営に連絡して契約者限定の【住民】スレがタグ付けされました。

[913: マンション検討中さん]

>>912 契約済みさん

スレのタグ付けありがとうございます！

[914: 通りがかりさん]

プラウドタワー相模大野クロスに書き込みされていた本厚木スレ出身の方が、お帰りになりました。

再び本厚木スレの警備にお勤めされるようですので、今後の治安維持へのご協力どうぞ宜しくお願いします。

[915: 匿名さん]

>>914 通りがかりさん

マンション価格が年々上昇し続けることがご不満なようです。

なので、資産価値の維持向上に関するデータの提示については抵抗があるようです。

[916: マンション掲示板さん]

>>911 マンコミュファンさん

祝！

[917: マンション掲示板さん]

>>916 マンション掲示板さん

更新しました！

[918: 通りがかりさん]

>>917 マンション掲示板さん

凄いですね。。。。
プラウドタワーやシティタワーよりも順位が上なんですね…

[919: eマンションさん]

>>918 通りがかりさん

昨年の番付とも比較できます。
ザ・タワー十条とザ・パークハウス川越タワー
の間ですね。

どちらも共通の駅徒歩1分のスペシャル物件で
こちらとの共通点も多々あり将来安泰ですね。

[920: 口コミ知りたいさん]

>>919 eマンションさん

となるとザ・パークハウス本厚木タワーの
幻の番付が気になりますね。(駅直結1分タワー)

[921: 匿名さん]

>>920 口コミ知りたいさん

地震ありましたね。
工期に影響が無ければ良いのですが。

[922: マンコミュファンさん]

>>907 マンコミュファンさん
北口開発が着実に進んでいけばいいですね。
https://article.yahoo.co.jp/detail/6bbf457abca7d5df9a74aa2978208491c22...

[923: マンション掲示板さん]

>>922 マンコミュファンさん
市長も発言しているので、今年は情報が出てくるといいですね。

[924: 匿名さん]

新年の新聞に広告が入っていました

[925: 名無しさん]

市庁舎は水引にあったほうが防災上いいのに

[926: マンション掲示板さん]

>>925 名無しさん

厚木市の民意の総意で移転です。
駅前移転の決定事項には、従うのみです。

[927: 通りがかりさん]

>>879 eマンションさん

2024年もいよいよ始まりますね！
投資家目線ですと、賃貸需要が気になります。

・ルネ本厚木:月20万円
https://suumo.jp/chintai/jnc_000086027102/

・ザ・パークハウス本厚木タワー:月30万円
https://suumo.jp/chintai/bc_100356853597/

[928: マンション検討中さん]

購入検討者の居住地は？



厚木市在住
神奈川県(厚木市以外)在住
神奈川県外に在住

[929: 評判気になるさん]

公式HPに新たな東側の完成予想CG追加されましたね。

[930: 検討板ユーザーさん]

>>914 通りがかりさん

相模大野買えばいいのに

[931: マンション掲示板さん]

駅前、ＺＥＨって所が評価高いですよね。
後は、リセール時に、購入時より高く売れるかどうかだけど、どう踏んでますか？

[932: 検討板ユーザーさん]

>>931 マンション掲示板さん

購入時よりも高く売れることはほぼ確実だと予想しています。

[933: eマンションさん]

>>931 マンション掲示板さん

リセール時に新築価格よりも高値で売れる根拠はコレです。

本厚木駅の中古マンションの10年後の売却価格は、購入価格よりも高いという結果が出ています。

本厚木駅の平均的なリセールバリューは100%以上
https://www.kantei.ne.jp/news/release/1175

[934: 口コミ知りたいさん]

>>929 評判気になるさん

CGを見ると、最上階の15階の天井が
めっちゃ高いことがよく分かりますね。

さすが400cm超です！

[935: 口コミ知りたいさん]

>>933 eマンションさん
10年前の本厚木の価格って3000万台がメインでしたよね。今は不動産バブルだから納得の騰落率ですが
今、5000万で買って10年後に5000万以上で売れるか、と言われたら疑問に思います

[936: マンション検討中さん]

>>935 口コミ知りたいさん
リセールバリューが上昇して喜んでいるのは、10年後に住宅ローンが組める方と資産家、不動産会社ですね。
マンション価格上昇に比例して区分所有者の永住意識は高くなっています。
足が出て、売りたくても売れないです…。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001598520.pdf

参考までに
年末に住宅ローン減税の変更について発表がありました。それを見ると今後建築されるマンションの省エネ性能は更に高くせざるを得ないので、新築マンション価格は上昇すると思います。

[937: マンション掲示板さん]

>>934 さん

たしかに、15階の高さが際立ってますね。
東側もなかなか良いですね。
本厚木駅前にこのマンションはなかなか目立ちますね。

[938: マンコミュファンさん]

>>936 マンション検討中さん
そうですか…改悪残念です。
来年以降は、5000万以下で神奈川で新築3LDKを買おうとしたら横須賀とか、伊勢原、秦野くらいまで下がらないとダメかもですね…

[939: 評判気になるさん]

>>938 マンコミュファンさん

5,000万円だと本厚木駅では満足な
新築マンションは購入できないですね。

伊勢原か秦野か新松田ぐらいまでは、
下らないと無理かもしれないです。

[940: 評判気になるさん]

>>936 マンション検討中さん

東京都民のうち、東京都の賃貸価格の上昇に耐えられなくなった方々が神奈川県内の物件をご検討されます。

なので、売りたくても売れないという状況にはならなそうです。

[941: マンコミュファンさん]

>>936 マンション検討中さん

> 区分所有者の永住意識は高く

人生100年時代です。
30代で購入した区分マンションは、
80代で築50年となります。

永住したい気持ちはよく分かりますが、
物理的には永住困難で要住み替えです。

[942: 評判気になるさん]

>>939 評判気になるさん
駅近でなければ戸塚・大船・平塚あたりで5千万レベルの物件はありそうです。

[943: 名無しさん]

>>942 評判気になるさん

それはそのとおりなのですが・・・・、
駅近じゃないとマンションの意味が無い

[944: 匿名さん]

>>943 名無しさん
大船や平塚なら駅近で5000万くらいでしょ

[945: 口コミ知りたいさん]

>>944 匿名さん

試しに平塚駅で見てましたが、
新築マンションで5,000万円を下回る
物件は無かったです。

マンション価格の高騰がヤバいですね。

・バウス平塚:平塚駅徒歩3分5,480万円
https://www.baus-web.jp/baus/hiratsuka/outline.html

・プラウド湘南平塚:平塚駅徒歩5分5,488万円
https://www.proud-web.jp/mansion/f116850/

[946: 検討板ユーザーさん]

>>945 口コミ知りたいさん

物凄く条件の悪いパンダのお部屋ですら、
5,500万円前後～からです。

今後の新築はZEHなどのハイグレード
が必須となり、更に建築コストが上がる
ので安くなることは考えにくいですね。

[947: マンション掲示板さん]

本厚木や平塚で5500万かぁ…。国が脱炭素で断熱等級を義務付けるなら一般層が買えるように補助金だしてくれよ…。数百万の減税じゃ足らんって！

[948: eマンションさん]

平塚駅徒歩2分のウエリスアーデルはまだ4000万台残ってるけどね。

[949: 口コミ知りたいさん]

>>948 eマンションさん

確かに残ってますけど・・・。
3年半以上も売れ残ってますね・・・。

【ウエリスアーデル湘南平塚】
https://wellith.jp/hiratsuka/

> 2020/07/10公式サイトを公開いたしました。

[950: マンション検討中さん]

>>947 マンション掲示板さん

値上がりする前に、早く買えよってサインですよ。

国は一般層の味方では無いです。
GDPが増えるなら一般層が買えなくても問題無しです。
一般層は、中古の身の丈にあった物件しか買えなくなる時代が到来しましたよ。

[951: 評判気になるさん]

>>947 マンション掲示板さん

国は空き家も対策する必要があります。

新築が購入できない層は、中古の空き家
がほぼ無料で手に入る時代ですから、
家が無くて困ることはありませんよ。

[952: 口コミ知りたいさん]

>>951 評判気になるさん
10数年後場所や築年数を選ばなければそうかもしれませんね。

[953: eマンションさん]

新築マンションが高くて購入できない方には残念な予測ですが、
今年以降も新築マンション価格は高騰を続ける見通しです。

・東洋経済オンライン:
https://toyokeizai.net/articles/-/726507/

[954: 評判気になるさん]

エクセレントウォータープラスについてですが
ミネラル分はしっかり残すとあるので水垢が減るというのは期待できないですよね。
(水垢は主にカルシウムとマグネシウムのミネラル分なので)

[955: 口コミ知りたいさん]

>>953 eマンションさん
https://www.sumu-lab.com/archives/93721/
やはりここ数年間は新築マンションの販売価格は下がりそうにないですね。

[956: 匿名さん]

>>新築マンションの販売価格は下がりそうにない
わかります。
少し前からマンションが欲しくて探しているのですが、どんどん上がってしまって、早く買っておけばと後悔しています。

ここだと最上階のプランがかっこいいと思っていて、Nタイプだと洗面台が2つあったり、洋室横にウォークスルークローゼットがあったり、玄関横にシューズインクロークがあったりと収納も広くていいと思いました。バスルームにはミストサウナもあるようです。

[957: マンション掲示板さん]

>>927 通りがかりさん

> ・ルネ本厚木:月20万円

ルネ本厚木の月20万円の部屋が売れた。
本厚木のポテンシャル、恐るべし！！

[958: eマンションさん]

>>956 匿名さん

> 少し前からマンションが欲しくて探しているのですが、どんどん上がってしまって、早く買っておけばと後悔しています。

そうなんですよね。。。。
2023年の中古マンション市況が発表されたのですが、首都圏全体も神奈川県単独でも成約事例が史上最高値を更新したようで、下がる気配がありません。

https://youtu.be/FuFdtnI95Y4?si=EE4oBE_vHLBjimoQ

[959: 検討板ユーザーさん]

更にバッドニュースです建築費の高騰で新築マンションは今後更に上昇する見込のようです。

このグラフを見ると下がりようが無い、、、、

・日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB150OF0V10C24A1000000/

[961: 管理担当]

[No.960と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[962: 評判気になるさん]

>>959 検討板ユーザーさん

そうですね。
原材料の高騰を販売価格に転嫁
していく活動が国内全体で盛り上げ必須。

経団連会長 春闘では賃上げに向け
原材料などの価格転嫁を推進

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240118/k10014325681000.html

[963: eマンションさん]

>>962 評判気になるさん

でも、そうなるとまた物価が高騰する。。。。
セカンドラウンド効果が起きるのよね。。。。

物価上昇 → 賃金上昇 → 値上げ容易

このループで本厚木駅前も値上がり。。。。

[964: 通りがかりさん]

>>963 eマンションさん

レインズの2023年12月中古マンション速報

・「成約m2単価は44ヶ月連続で上昇」

頭金を貯めている場合じゃないですね...
貯金が増えるよりも、マンション価格が上がる方がはるかに早いってことですもん...

[965: マンション検討中さん]

窓はペアガラスのようですがサッシはアルミでしょうか？結露しにくい樹脂でしょうか？

冬場の結露が気になります。

[966: マンコミュファンさん]

>>965 マンション検討中さん

さすがに分からないですね。
モデルルームでご確認いただくのがよろしいかと思います。

[967: 名無しさん]

>>927 通りがかりさん

> ・ルネ本厚木:月20万円
> ザ・パークハウス本厚木タワー:月30万円

どっちも売れましたね。

[968: マンコミュファンさん]

祝・100戸完売御礼！

[969: マンション検討中さん]

良いニュースですね！

2023 借りて住みたい街　本厚木1位
　　　買って住みたい街　本厚木6位

https://japan.cnet.com/article/35214626/

[970: 通りがかりさん]

>>969 マンション検討中さん

『住みたい街ランキング』発表
「借りて住みたい街」で本厚木が4年連続

https://www.oricon.co.jp/news/2312648/full/

[971: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件の売行は順調なのでしょうか？

[972: 評判気になるさん]

>>971 検討板ユーザーさん

順調そのものですね。

販売から3ヶ月で100戸完売御礼ですし、
引渡はまだ1年以上も先なので余裕です。

[973: 匿名さん]

親衛隊のようなコメントが多いのはなぁぜなぁぜ

[974: eマンションさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/f9daedc84bf43490b4b6cee2d1e96d22f4af...

ここのアンケートいつも同じような順位だけど、この結果を誰も共感してないことからも分かるように
皆にどこに住みたいかを聞いた結果ではなく、物件サイトへの問い合わせ数をただカウントして順位をつけただけ。
本厚木はスーモを見ても小田急線で毎年物件在庫数１位なので、ただ家賃が安くて物件数が多い(余っている)ので、必然的に問い合わせ数が多くなるをずっと繰り返してる。

タワマン売り出し頃から駅側に新築マンションラッシュが続いてた時期に、同様の理由で買って住みたいランキングのベスト3にも入っていたけど、ここ以外は販売が終了したので、ランキング順位もどんどん下がって来ているのはそのせい。晴海フラッグの最寄り駅扱いは勝どき。

[975: 検討板ユーザーさん]

L・F1・F2を検討中です。間取りは3LDKだとどれがオススメでしょうか？

南側向きのお部屋は目の前のビルが気になってしまいそうで。

[976: 評判気になるさん]

>>974 eマンションさん
でもランキングのせいで家賃あがってて嫌

[977: 匿名さん]

>>975 検討板ユーザーさん
南向きは上層階は別として目の前のビルが古く現状は見栄えしないし、建替えならば再開発地域でどのような形になるか予想つきません。
候補の3つは間取りは大差ないと感じるので私なら東向きのLが良いですね。
東は目の前のボロボロの厚木シティプラザも取り壊してバスセンターになり、その奥には市役所を中心とした複合施設なので景観も良く、目の前がタワマンで日陰になることも少なくても40年ぐらいはなさそうです。

[978: 名無しさん]

親衛隊というか、買ったか買いたいまたは売りたい人が来る掲示板だからそう感じるのではないかと思います。

買えない人、買わない人で同じ物件の掲示板にアンチコメントし続ける人のほうが稀有ですよ。

[979: 評判気になるさん]

海老名のセンドリも完売したみたいですね。海老名辺りで新築マンション探してた人たちがこっちに流れてくるかも。

[980: 口コミ知りたいさん]

厚木市内では本当に久々の積雪ですね。

[981: マンション検討中さん]

千葉のエクセレントザタワーという物件で新日本建設が何やら新住民と揉めてる？ようですが、この新日本建設というのは大丈夫なんでしょうか？
掲示板が看板の話題で持ち切りのようです。

[982: 通りがかりさん]

>>981 マンション検討中さん
これは困った話ですね。
https://note.com/exthetower/n/nac31cf71f330?sub_rt=share_pb

[983: マンション検討中さん]

入居直前に重説に無かった新日本建設のロゴ(マンションのロゴではない)を入れると言い出した件ですね。
気を付けてください。ここのデベはやばいです。

[984: 検討板ユーザーさん]

>>983 マンション検討中さん

新日本建設はトラスト基金とも揉めていました。

https://www.jsc-com.net/shimoochiai/news/022.htm

[985: マンション検討中さん]

>>984 検討板ユーザーさん

新日本建設のマンションが違法だと最高裁判所で確定した際の証拠動画がコチラです。

https://youtu.be/ZVMyzJ5tz3E?si=FwNmq1-FU6dkEU_z

[986: 評判気になるさん]

>>985 マンション検討中さん

ANNの報道です。2009年12月18日です。
「最高裁で異例の判決」
「完成直前のマンションでも違法」

https://youtu.be/q2aGSZtMlGE?si=Id-S8iy7Mv9q1Q0Q

[987: マンション掲示板さん]

同じく本厚木駅徒歩１分のマンション
「ザ・パークハウス本厚木タワー」の
新着物件です。坪単価351万円ですね。

https://www.mec-h.com/mansion/detail/D30X30937

[988: 評判気になるさん]

>>987 マンション掲示板さん

同じ本厚木駅徒歩1分なら、
こっちの方が安くて買いやすいですね。

[989: 評判気になるさん]

>>988 評判気になるさん

エクセレントシティのほうが安いw

[990: 評判気になるさん]

>>989 評判気になるさん

売主とかのレベルが4つぐらい違いますからね。。。。
エクセレントシティの方が新築でも安くなるのは当然でしょう。

・パークハウスとエクセレントシティ
・三菱地所と新日本建設
・タワーマンションと非タワーマンション
・駅直結徒歩1分と駅徒歩1分

[991: 口コミ知りたいさん]

>>990 評判気になるさん

同じ駅徒歩1分の利便性を享受できるなら板マンで良いです。

[992: 匿名さん]

駅徒歩1分圏内でも生活利便性はこちらの方が良さそうですよね。

[993: 通りがかりさん]

ここを購入してる人は新日本建設がどんな会社か知ってるのかね。
勝手に看板取付て揉める程度の問題は想定の範囲内でしょ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/res/769-961/

[994: マンション検討中さん]

>>992 匿名さん

イオンや一番街、バスセンター、市役所などがありますからね。

タワマンとの比較では軍配が上がります。

[995: マンション検討中さん]

>>975 検討板ユーザーさん
現場に行きました。公式HPだと南側のビルは気にならないと思いましが、実際には経年の白い壁が迫ってくる感じで低層階の眺望は最悪でした。また、南向きなのにビル影で日当たりも悪かったです。
人それぞれですが、このマンションは上層階のために下層階があるような作りと感じました。

[996: 評判気になるさん]

>>995 マンション検討中さん

> このマンションは上層階のために下層階があるような作りと感じました。

えーと、現存する全てのマンションが上層階のために下層階がありますね。

[997: 通りがかりさん]

>>995 マンション検討中さん

手前のビルの高さも結構あるから
上層と言っても最上階数階ですかね
あの辺りは日当たりいい時間帯ってそういえば歩いてて感じないかも

[998: 名無しさん]

>>997 通りがかりさん
立地優先なので余り気になりません。間に建物があることで電車音も遮られるメリットもあると思ってます。

[999: 名無しさん]

ここはディスポーザーがあるので気をつけなければいけませんね。
新日本建設ですし、ロゴの件もあるし。
https://bunshun.jp/articles/-/48129?page=1

[1000: マンコミュファンさん]

>>999 名無しさん
この事件も新日本建設なので学んでくれてると良いのですが。
新日本建設が勝訴してるのでなんとも。