エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米
事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域
駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】
建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2023年8月
建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）
敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）
エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接
- 21プランバリエーション 1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-07 21:57:18
エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2023-06-08 04:09:42
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削除依頼
ついにHPが公開されましたね！
まだ情報は掲載されてませんが、駅徒歩1分という事で期待しています！ |
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|---|---|---|
| No.2 |
1階は店舗でしょうかね。
繁華街の中なので居酒屋などいいですね。 
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| No.3 |
高そう
手が出る値段で頼むー |
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| No.4 |
5,000万円は下回ってほしいです。
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| No.5 |
1LDKは高くても3000万でお願いします
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| No.6 |
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| No.7 |
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| No.8 |
この会社の物件のリスクは管理会社かな。千葉ローカルのゼネコンで、勢力広げつつあるけど順調にいかないと撤退って可能性がある。以前、某大手デベ系列の管理会社が効率化を理由としたエリア統合といって一方的に委託契約の延長を拒否して週刊誌をにぎわした事例がある。
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| No.9 |
大規模物件って部屋から外に出るまで時間がかかったりする。駅徒歩1分を妄信せずにドアtoホームまできちんと検討しないと入居してからあれってことになりかねない。
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| No.10 |
不動産の駅徒歩表示は敷地までだったんだけど、複数棟の物件で敷地から入口まで遠いんてケースもあって去年、変更された。出口からってのも駅から地下道掘って駅直結なんてなんちゃってが出てきてるから見直されるかも。
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| No.11 |
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| No.12 |
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| No.13 |
戸建てだと住戸になってるけど、マンションは入り口。大規模物件だと入り口から遠い住戸もあったりするから再度見直されるかも。
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| No.14 |
>駅1分は変わらない
買った後、将来売ることになったときNGになるかもって話。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.17 |
リスクがありそうなのは改札から出口まで遠いケース。あとは大規模物件も。
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| No.18 |
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| No.19 |
さすがに駅前ほ徒歩1分だけあってか、
駐車場が敷地内に57台とかなり少ないですね。 カーシェアが2台あるみたいなので、 利便性は確保できそうですが、 抽選に通るのは大変かもです。 |
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| No.20 |
『新日本建設 直営で厚木に分譲マンション』
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=221222400037&pub=1 2022/12/26 神奈川 【厚木】新日本建設（千葉市美浜区ひび野１ノ４ノ３）は、延べ床面積約２万平方㍍の分譲マンション「（仮称）ＥＸＣ本厚木駅前計画」を新築する。設計・施工は直営。２０２３年３月上旬の着工、25年４月下旬の完成を目指す。 |
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| No.21 |
駅近とはいえ駐車場設置率２割だと争奪戦かもね。
カーシェアって実際、１台を何人くらいで使いまわせるんだろうね。車移動は時間が読めないから余裕見たり、利用希望が特定の日時に集中するとか稼働率上がらないように思うけど。 |
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| No.22 |
>>20 さん
ぅゎぁマジかよ（泣） 完成が2ヶ月半も早まってるじゃんか。 品質ダイジョブなのかよっ・・・・ ・2025年4月下旬完成予定 → ・2025年2月上旬竣工予定 人件費も高騰、資材費も高騰、人手不足で工期延伸が当たり前の新築マンション業界なのに、 2024年度末の決算前に売上確保するために、無理やり工期を短縮していると想像します。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
自社施工だから突貫工事もなんのその。
間に合わせるんじゃないですか？ 個人的には駅近一等地だから財閥系、もしくは最低でもメジャー7が望ましかったですが。 |
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| No.25 |
自社といっても内装は下請けでしょ。年度末に向けて争奪戦。
そういえばここのデベさん、内覧会の指摘事項に対応せずに確認会なんてお粗末なことしてたけど作業員確保できなかったというのが背景だったのかな。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
去年、新日本建設の複数物件板で話題になった。ソースはここの掲示板だから探してね。
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| No.28 |
こんなに必死にネガキャンする人たちが居るということ、さぞかし良いマンションなんだろうな
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| No.29 |
最初からステマっぽかったからつついたらやっぱそうだったってだけのこと。
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| No.30 |
ザ・パークハウス本厚木にいた粘着ステマがこっちをdisリに来てると思われます。
同じ画像貼ってるしやり口も同じ |
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| No.31 |
電車の騒音が気になります。
二重窓の仕様になっていると良いのですが。 |
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| No.32 |
南向きの部屋は、小田急線の車窓からでもバッチリ見えるぐらい至近ですもんね。
騒音対策は、かなり求められるものと思われます。 |
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| No.33 |
いうて外歩いててあのへん電車音聞こえます？
感じたことない |
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| No.34 |
>>19 マンション検討中さん
しかもほとんど機械式と…毎日車通勤の人は難しいですね。。 |
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| No.35 |
駅1分住むのは駅を使う人が中心でしょう。
車毎日の人はあえて金額の高い駅前に住む必要性無しですから。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
>>33 マンション掲示板さん
それが結構聞こえるんですよ。 駅徒歩5分の、線路が見える賃貸に住んでいた時でもかなりの音でした。 窓を締めていれば確かに聞こえないんですが、深夜とかで周りの音が無くなると目立つ感じです。 |
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| No.38 |
>>37 マンション検討中さん
電車の音は駅近マンションの宿命。あとは価値観の問題でしょう。 |
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| No.39 |
1LDK狙いですが価格はどのくらいと推測できますか？
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| No.40 |
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
プラン見ましたが収納たっぷりでいいですね
値段がー |
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| No.44 |
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| No.45 |
>>44 口コミ知りたいさん
天井高4.0mなんて極一部のプレミアム仕様の部屋だけですよ。 |
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| No.46 |
値段早く出してほしいですね
4000～だったらとっとと退散するので |
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| No.47 |
46さん
3LDKの話ですか？ 今時、駅1分の新築マンションの3LDKが4000万円以下で買えるほうが稀でしょう 秦野とかそのあたりなら別ですけど |
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
厚木市中町2丁目の路線価が2桁増ですね。。。
販売価格が上がってしまうやんか(汗) |
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| No.51 |
通りがかりの者です。
隣の新築マンションスレッドでも盛り上がっていますが、 路線価の県内２番目の上昇率が「厚木市中町２丁目本厚木駅北口広場通り」の１２．２パーセントで、市庁舎の移転を含む再開発への期待から大きく数字を伸ばしているとのことです。 https://www.tvk-kaihouku.jp/news_wall/post-12713.php 
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| No.52 |
時間ができたので、
厚木市中町2丁目の路線価の変遷(5年) For エクセレントシティ本厚木前 を日経新聞を参照して作成しました。 [2023年] 101万円 (+12.2%) https://www.nikkei.com/telling/DGXZTS00005350Q3A630C2000000/ [2022年] 90万円 (+4.7%) https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC30C5B0Q2A630C2000000/ [2021年] 86万円 (+2.4%) https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC286740Y1A620C2000000/ [2020年] 84万円 (+10.5%) https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60985610Q0A630C2L82000/?s=3 [2019年]横ばい https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46708160Y9A620C1L82000/?s=1 |
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| No.53 |
坪単価300万円と予想します。
70m2の3LDKで約6,500万円です。 |
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| No.54 |
基準となる先輩物件である本厚木駅徒歩1分の中古は、坪単価370万円で昨年度に成約実績があります。
ここは駅直結の1分ではないため坪単価370万円からは割引があります。 販売中の新築マンションが徒歩6分で坪単価230万円ですので、下限値が決まります。 ( 370 + 230 ) / 2 = 300 少々乱暴に算出しましたが、皆様の予想は如何でしょうか。 |
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| No.55 |
>>54 マンション検討中さん
>基準となる先輩物件である本厚木駅徒歩1分の中古は、坪単価370万円で昨年度に成約実績があります。 坪単価370万円は嘘ではないですが直近1件の取引きで異常値の可能性もありますから直近3件の平均値330万円を用いる方が妥当と考えます。そしてマンション検討中さんの計算式に330を当てはめると280という結果になります。 ＜駅徒直結徒歩1分の中古価格＞ ・【物件1】: - 成約年月 : 2022.10 - 成約価格 : 6,800万円 - 成約単価 : 284万円 / 坪 - 平米単価 : 86万円 / m2 ・【物件2】: - 成約年月 : 2023.03 - 成約価格 : 8,980万円 - 成約単価 : 336万円 / 坪 - 平米単価 : 101万円 / m2 ・【物件3】: - 成約年月 : 2023.03 - 成約価格 : 6,800万円 - 成約単価 : 370万円 / 坪 - 平米単価 : 111万円 / m2 上記の情報は他のスレッドの投稿からの引用なのでそのリンクを張っておきます。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679384/res/543/ |
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| No.56 |
250以下でお願いします
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| No.57 |
>>56 マンコミュファンさん
坪250万円だと大変ありがたいのですが、 コロナ前の2019年に着工した先輩物件の 本厚木駅徒歩1分で新築時坪255万円です。 4年前からは2割程度の価格高騰ですので、 250万円はムリゲーだと思っております。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/ |
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| No.58 |
補足すると、先輩物件は厚木市の税金が投入された後の価格です。
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/5/4/3781.... |
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| No.59 |
8月販売と同時に価格公表ですか？
それより前でしょうか？ 狙っている人多そうで抽選になるんでしょうか？ |
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| No.60 |
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| No.61 |
>>59 マンコミュファンさん
8月の価格公表は、概算価格になるのではないでしょうか。 抽選になるかは、正直分かりません。。。 200戸以上もありますし、売り方次第ですが分散するのではないでしょうか。 
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| No.62 |
>>55 匿名さん
リンクありがとうございます。。。 値下げどこらか、めちゃくちゃ値上がりしてますね（泣） //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679384/res/543/ ・【物件1】: - 成約年月 : 2022.10 - 新築価格 : 6,150万円 - 成約価格 : 6,800万円 - 成約単価 : 284万円 / 坪 - 平米単価 : 86万円 / m2 - リセール : 110% ・【物件2】: - 成約年月 : 2023.03 - 新築価格 : 7,850万円 - 成約価格 : 8,980万円 - 成約単価 : 336万円 / 坪 - 平米単価 : 101万円 / m2 - リセール : 114% ・【物件3】: - 成約年月 : 2023.03 - 新築価格 : 4,600万円 - 成約価格 : 6,800万円 - 成約単価 : 370万円 / 坪 - 平米単価 : 111万円 / m2 - リセール : 148% |
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| No.63 |
庶民的便利さでいうと駅直結南口のタワーよりこちらですね
図書館、移転する市役所、イオン、アミュー、OKマートがあるので 懸念点は真ん前のゲーセン？の建物ですかね 雰囲気と治安の悪さを感じます |
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| No.64 |
今の価格ってホントいくらなんだろ。。
今週のTVでは本厚木駅前の平米単価は 【101万円】だと言ってましたよね。。 で【物件2】は同額のピッタリ101万円 の平米単価で売れてるんですよね。。 てことは70m2の3LDKだと7070万円!? |
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| No.65 |
誰も聞いてない資産価値の情報をパークハウスの掲示板にずっと投稿し続けて、管理人にスレちだから個人のブログでやれと注意されてもまだ懲りずに続けてる本厚木の自己満野郎がこっちにも投稿し出したか。
パークの書き込みの7割はコイツの投稿でまともな検討者が一切見なくなった。ここも同じになるのかな。 |
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| No.67 |
住む家がないわけじゃないのに、なんで皆さんそんなにマンションを欲しがるのですか？
業者はいくらでも高く売りたい、消費者は出来るだけ安く買いたいという綱引きゲームなのですから、消費者はすぐに飛びつかずに業者がこらえ切れずに値下げするまで様子見を決め込めばよいと思います。 |
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| No.74 |
あーあまたこの流れかよ
管理人さん対処お願いします |
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| No.77 |
厚木は市役所移転の再開発と北口の駅前商業再開発の２つが控えていますので、価格の高騰が心配ですね。
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| No.85 |
周辺中古や沿線、近隣の新築から分析すると70㎡7000万、坪単価330万くらいで来るかな、、理想は70平米7000万切りだけども
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| No.95 |
>>93 マンション検討中さん
個人のブログ等でやってと管理人に言われてましたよね。従うことができないのでしょうか。 画像も添付が多いと見づらいですよ、個人のブログで好きなように主張すれば良いのではないでしょうか？ |
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| No.99 |
検討板の皆様へ
無関係マンション情報の削除依頼にご協力をお願い致します。 数が多いほうが管理人さんが動いてくれます |
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| No.100 |
新築マンションの値付けが妥当かを判断することは、一般的には困難です。
一次取得者にとっては尚更です。 取引事例比較法をご存知であれば、同じ本厚木駅徒歩1分の中古マンションの価格表が有益な指標となることは明らかです。 従い、当掲示板の趣旨に沿いまして、新築価格の妥当性判断では類似立地の価格情報が有益と考えます。 |
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| No.101 |
>>97 マンション検討中さん
>更に有益な情報が共有できるように努めますね。 誰もあなたから有益な情報が出てくるなんて期待してないでしょう。それよりもっと笑いもんになって皆を楽しませるように努めて下さい。ここでのあなたの存在意義はそれしかないと思います。 |
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| No.102 |
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| No.104 |
>>102 マンション検討中さん
管理人様にも言われてましたし、ブログ等に移行されてはいかがでしょうか？ |
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| No.106 |
新日本建設のスレを見ましたら不安ばかりです
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| No.108 |
>>106 検討板ユーザーさん
新日本建設のスレですが、結構な内容が書かれていますね。このスレで要約を書くのも躊躇われます。。。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/ |
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| No.109 |
>>108 名無しさん
新日本建設のスレ見ました。評判良くないどころか散々ですね。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
8月下旬事前案内会開催
とのことなので、 施工不良についても営業マンに確認してみます。。。。 |
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| No.112 |
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| No.115 |
この立地だったら三井あたりにやってほしかったなぁ、、相当な高値で土地を入札してるだろうから価格には期待できない。
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| No.116 |
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 情報交換を逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を一斉削除させていただきました。 レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。 ・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題 ・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張 ・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿 ・削除に関する話題 などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。 なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。 ご協力のほど、よろしくお願いいたします。 |
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| No.118 |
駅徒歩1分とのことですが、信号を使わないルートもありますか？
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| No.119 |
>>118 匿名さん
地下道経由すれば横断歩道は通らないよ。代わりに階段があるけど。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
地下道の出口の目の前に建物できますよ。
距離感的にほぼ濡れないと思いますし、地下道はイオンやアミューにつながっているので雨の日に傘を差さなくていいのは便利だと思います。 |
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| No.123 |
北側はビル
東側は道路 南側は線路 西側はゲームセンター やっぱり東側と南側が方角的にも人気になりそうでしょうか？ |
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| No.124 |
現地見ました
前のおかしの千石～スロット～駐車場辺りまで敷地なんですね 建設だけ心配です |
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| No.125 |
東と北に面している部屋いいですね。
ZEHマンションということで、断熱性も高そうでお部屋が快適そうです。 |
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| No.126 |
casbeeを確認すると、断熱等性能等級は4でしたので特筆するような断熱性能はありませんでした。階高は2.9mありましたが、遮音性能は全て3でした。
筐体よりも駅近の優位性が高いマンションと思いました。 |
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| No.127 |
鉄筋コンクリートであれば当たり前の性能ということですか？
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| No.128 |
二重サッシなのに遮音性能3は低いと思います。階高2.9mってスラブ厚200mm以上、天井高2.5m以上で二重床、二重天井なんでしょうか。
もう少し情報がほしいですね。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
>>129 マンション検討中さん
神奈川県HPに掲載されています。 リンク先の086です。他の検討しているマンションと比較しても良いと思います。 但し、横浜市、川崎市のマンションは記載されていません。 https://www.pref.kanagawa.jp/docs/ap4/cnt/f6675/220825.html |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
1LDKまさかの西向き...
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
>>130 販売関係者さん
129です。 ありがとうございます。見つけられました。 パークハウス本厚木と比較しておりますが、全体的な性能はこちらの方が高いことが分かりました。 ZEHの断熱等級やCASBEEの星の数など住みやすそうですね。 性能がいいので価格は高くなりそうですが・・・ 価格が気になりますね。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
ベランダに水道やコンセントはないですよね。
一昔前のマンションにはついているイメージですが、最近の新築物件には見ないので住民間のルールが厳しいとかで元々つけないんですかね。 |
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| No.139 |
金利上昇がついにきました
価格どうするんでしょうね |
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| No.140 |
>>139 名無しさん
変動金利は無風ですね。 0.3%台が据え置かれる公算です。 固定金利は影響大です。 最大で+0.5%の上昇が見込まれます。 フラット35でも2%超が時間の問題です。 で、7割以上が変動金利ユーザーなので、 マンション価格には影響ないですね。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
>>142 通りがかりさん
コストカットって(笑) 今のマンションはついていないのが普通ですね。 それよりも設備でリビング以外に床暖房がついていたりタッチレス水栓やディスポーザや食洗器が標準なのでむしろ他のマンションよりグレードが高いと思います。 その分価格が心配ですが |
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| No.144 |
路線価も上がったばかりだし、再開発エリアは値上がりするらしいので、価格が心配ですね。
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| No.145 |
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| No.146 |
設備のグレードが高いというと、普及モデルに対して、熱源器の性能が良い床暖房、温水冷水をタッチレス切替可な水栓、粉砕機が良いディスポーザや容量の大きな食洗機って意味に捉えやすいかな。
非常に充実した設備内容だと思います！オプションで設備のアップデートもできるか気になりますね |
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| No.147 |
>>146 匿名さん
非常に充実した設備内容 = 高コスト 駅徒歩1分ということもあり、値段を更に高めに設定してくることが明らかになってきましたねぇ。 もしかして、厚木以外からの需要もあると見込んでいるのでしょうか。。。。 |
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| No.148 |
>>137 マンコミュファンさん
営業は、「算数」ができないようです。 約3,244万円 → 約6,528万円 約2倍なのに、201% UPと表記しています。 正しくは「101% UP」です。 200%増は、3倍を意味します。。。。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
あと、ココも。
「厚木市の人口総数は市制施行以来は一貫して増加傾向」 直近の5年間では、1,000人以上も減少しています！ 「一貫して」が嘘なので、消しときなよ。 https://www.ex-ms.com/h238/redevelop/ 
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| No.151 |
>>140 マンコミュファンさん
変動金利は、無風で大手4行とも据え置き。 固定金利は、大手4行とも揃って引き上げ。 変動金利ユーザーが7割なので、支払総額は変わらないものの、物価高騰の影響でマンション価格がゴリゴリ上昇して止まりそうにないです。。。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>152 名無しさん
誤 出典：厚木駅中心市街地全体構想（厚木市HP）より抜粋 正 出典：本厚木駅中心市街地全体構想（厚木市HP）より抜粋 厚木駅は、隣の「海老名市」です。なので 厚木市のHPには記載されません。 https://www.ex-ms.com/h238/redevelop/ 
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| No.154 |
おいおいここ大丈夫かよ、、色々とずさんで心配になる。
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| No.155 |
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| No.156 |
やばすぎる
しかも担当者はこのスレ見てるんですねｗ |
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| No.157 |
最長50年の住宅ローンを住信SBIが出してきた！
購入できる検討者が増えることで、マンション価格がますます上がっていきそうです。 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB28DKR0Y3A720C2000000/ |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>157 マンション検討中さん
これは人目を引くためのキャッチコピーだよ笑 誰でも50年借りられるわけではなく返済完了時の上限年齢は変わらないから、マンション価格がますます上がるって事はないと思うぞ。 |
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| No.160 |
>>158 マンション検討中さん
地図上に⑦が２か所あるのと、左下の⑦が半分が公共施設で残りの半分が民間施設という事かな？厚木シティプラザって全部公共施設じゃなかったか？ |
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| No.161 |
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| No.162 |
この調子だとまだまだ出てきそうですね。
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| No.163 |
大分スレくだらなくなってきたなw
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
程度の低い誤記が多いから、デベの担当者のレベルが低いってことだけはよく分かった。
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| No.168 |
2件の間違い指摘に直ぐに修正が入ったのでデベの担当者がこの掲示板を見ているのは間違いないが、それ以前から検討者に成りすまして販売サイドに都合の良い投稿をしているような雰囲気はあった。そういう行為がコンプライアンス違反にあたると認識できない会社だとしたら他の事でもコンプライアンス違反をする可能性が高いので気を付ける必要があると思う。
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
デベが見ているという事は、面と向かって言いにくい事はここに投稿すると伝わるかもしれませんね。
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>159 匿名さん
例えば8000万円を借りる場合 35年ローン ＝ 毎月の支払約204,000円 10年後のローン残債約5830万円 50年ローン ＝ 毎月の支払約147,000円 10年後のローン残債約6530万円 同じ金額を借りた場合、毎月の支払が5万円以上も低くなります。 【マンションマニア】 https://www.sumu-log.com/archives/57734/ 20～30代ならば、50年住宅ローンのメリットは絶大です。 |
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| No.175 |
エクセレントシティ本厚木駅前について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみたいです。
予想平均坪単価は？ 坪単価:250万円未満 坪単価:275万円未満 坪単価:300万円未満 坪単価:300万円以上 |
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| No.176 |
本厚木って鳥の被害どうなったの？
去年くらいにニュースになってたけどまだ大量にいるの？ |
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| No.177 |
>>174 通りがかりさん
例は35年ローンと50年ローンが同じ金利で計算されていると思うけれど実際には違いますからね。マンションマニアなんかを鵜呑みにしないで自分で計算してみましょうね笑 |
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| No.178 |
>>175 マンコミュファンさん
素性が知れない者のアンケートになど協力したくありません。悪しからずご了承ください 笑 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>177 匿名さん
変動金利は返済中もガンガン変動するので、試算は目安でしかない。どれだけ頑張って計算しても意味ない。 ただ、50年ローンで返済比率が下がって救われる私のような若年層が多いのは下記の式から明らかなので、マンション価格の下支えにはなってきてしまうだろうなと思ってる。 返済比率 = 「年間返済額÷年収×100」 |
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| No.181 |
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| No.182 |
>>180 マンション検討中さん
174 通りがかりさんが「同じ金額を借りた場合、毎月の支払が5万円以上も低くなります。」と断定的な書き込みをされたので間違いがある事を指摘しました。35年ローンと50年ローンには金利差があり正しく計算すると5万円以下しか差が付きません。 マンションマニアのHPに記載されている情報を検証せずに鵜呑みにしたのでしょうけれど、引用した場合でも投稿者にはその投稿内容に責任があります。180 マンション検討中さんもご注意ください。 |
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| No.183 |
>>180 マンション検討中さん
>変動金利は返済中もガンガン変動するので、試算は目安でしかない。どれだけ頑張って計算しても意味ない。 上記について意見させていただきます。 174 通りがかりさんの投稿は35年ローンと50年ローンの月々の支払いの差額が着目点です。35年ローンと50年ローンの金利差は変動しませんから金利が変動しても月々の支払いの差額は大きくは変わりません。従って174さんの計算しようとした事には意味があると思います。 |
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| No.184 |
>>180 マンション検討中さん
>ただ、50年ローンで返済比率が下がって救われる私のような若年層が多いのは下記の式から明らかなので、マンション価格の下支えにはなってきてしまうだろうなと思ってる。 その通りだと思いますが、私は以下のような見方をしています。 マンション価格が高騰して一般的な国民には手の届かない物になりつつあり、今後マンションの売買が縮小する可能性が高まっていると思います。しかしそれでは商売が成り立たず困る業界が多い。そこで若年層に目を付け多額のローンを組ませる仕組みを作って商売を持続させようという狙いが裏にあるのではないか？ あなたの年収でも新しくできた50年ローンを利用すれば手の届かないと思っていたあの素敵なマンションも買えますよとセールスされたら、知識も経験もない若者はその気になり何割かの人は本当に50年ローンで購入するでしょう。しかしこれは年長者が年少者にリスクを押し付けお金を巻き上げる巧妙な謀計のように思います。 |
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| No.185 |
>>181 マンション検討中さん
マジレスします。 アンケート結果を収集する175 マンコミュファンさんの素性が知れないうえにアンケートを何のために収集するのか、その結果をどのように利用するのか、何の説明も記載されていないのを問題視しました。 |
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| No.186 |
>>182 匿名さん
横から失礼します。 「同じ金額を借りた場合、毎月の支払が5万円以上も低くなります。」と断定的な書き込みをされたので間違いがある事を指摘しました。 ↑「この場合」は、数式上は誰が計算しても絶対に上記の結果になるので、間違っていません。断言して良いです。 断言しない方が間違っております。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>186 通りがかりさん
>↑「この場合」は、数式上は誰が計算しても絶対に上記の結果になるので、間違っていません。断言して良いです。断言しない方が間違っております。 計算式が間違っていると言っているのではありません。計算に用いた前提条件が現実と違いその結果間違った事を言っているので指摘しました。例えば「同じ金利で同じ金額を借りた場合、毎月の支払が5万円以上も低くなります。」なら問題なかったでしょう。 しかしここで私の言いたいのは、他人の作ったHPの情報を引用して投稿する場合でも投稿内容については投稿者本人に責任があり引用元の真偽について良く確かめろという事です。 ちなみに、>>174 通りがかりさんの投稿は、以下の部分がマンションマニアからの丸パクリです。金利については一切触れられていませんが35年ローンと50年ローンの両方とも同じ0.4%として計算されていると推測します。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 例えば8000万円を借りる場合 35年ローン ＝ 毎月の支払約204,000円 10年後のローン残債約5830万円 50年ローン ＝ 毎月の支払約147,000円 10年後のローン残債約6530万円 同じ金額を借りた場合、毎月の支払が5万円以上も低くなります。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 【マンションマニア】 https://www.sumu-log.com/archives/57734/ 以上、ご理解いただけましたでしょうか？ |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>190 名無しさん
人に聞く前にご自分で調べてみましたか？ |
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| No.192 |
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| No.193 |
鮎まつりは例年だと約50万人が本厚木に来るんだけど、マンションの広告が本厚木駅改札口前に大きく表示されていたので、認知度はめっちゃ上がったかと思う。
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| No.194 |
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| No.195 |
北口じゃないけど、南口側の反応だと、バス乗り場から見えるミハラスと、アウトレットが印象的でした。
女子高生(女子大生？)の他愛のない話だと、タワマンに住めるような相手と結婚したいんだそうです。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>195 通りがかりさん
厚木市でタワマンだと1件だけだな。 板マンのエクセレントシティだとダメかwww 住みたい街ランキング3年連続第1位の 駅徒歩1分の新築分譲マンション に住むんだぜぇ（ドヤァっ） うん、ダメだなwww |
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| No.198 |
先月に本厚木駅徒歩1分の物件が坪単価300万円超で売買されていました。
物価高騰を加味すると、坪単価300万円未満で供給されることはもう期待できないかもしれませんね。 http://www.contract.reins.or.jp/ 
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| No.199 |
本厚木で坪300はありえない。何かの間違いかと。
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| No.200 |
>143
スロップシンクみたいな地味な設備は最初にコストカットされるんだけど、後付けできないから、入居後になくて困ったとなっても後の祭り。逆に食洗器なんかは後付けできるから、電源と配管用意してくれればいいと思うんだけど、売りになるからやめられない。 |
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