エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 名無しさん]

>>999 名無しさん

あー、たまにマンション最上階が相場より安く売り出されてるけどこういうことか

[1002: マンション検討中さん]

先週末、南側になります

[1003: eマンションさん]

>>1002 マンション検討中さん
駅前再開発も進んでる様です。
https://www.atpress.ne.jp/news/383781

[1004: eマンションさん]

>>1003 eマンションさん

https://www.housenews.jp/research/26099

LIFULL「住みたい街ランキング」
(首都圏版)、郊外化の傾向は継続
借りたい街は「本厚木駅」が4年連続1位に

[1005: 匿名さん]

>>1003 eマンションさん
テナント、どんな感じになるんですかね。

[1006: 匿名さん]

>>1005 匿名さん

> テナント、どんな感じになるんですかね。

そくぞくと成約してるようで楽しみです！

【トランク本厚木:テナント募集中】
https://www.trn-g.jp/lp-trunkhonatsugi/

[1007: マンション検討中さん]

工場状況です。
2025年3月竣工だと年末ぐらいには内装以外終わってそうなもんですが、これから10ヶ月ぐらいで15階まで建てるのはなかなか勢いですね。

[1008: マンション検討中さん]

UCOM光レジデンスが導入されるとのことなのですが、実際に使ってる人いたら評判を知りたいです。

また、個人で光回線契約をすることもできるんでしょうか？

仕事柄大規模通信を必要とするため、ネット回線が遅くないか心配です。

[1009: eマンションさん]

>>1008 さん

船橋のエクセレントシティで一悶着あったようで、原因は回線事業者の設定ミスで解決したようです。この件、営業さんも把握されていました。課金(Connectix？)することである程度は速度確保できるようです。
個人で光回線引込と契約は出来ないと認識してます。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674905/27/

[1010: 匿名さん]

>>1007 マンション検討中さん

南側の日当たりよ....奥側はヒエヒエじめじめだな

[1011: 匿名さん]

>>1010 さん

>>1010 匿名さん
東京都内や横浜市内ではこの様な立地は幾らでもありますね。個人的にはマンションの向かい合わせとなる方が目線が合って敬遠してしまいます。

[1012: 匿名さん]

>>1010 匿名さん
東京都内や横浜市内ではこの様な立地は幾らでもありますね。個人的にはマンションの向かい合わせとなる方が目線が合って敬遠してしまいます。

[1013: 口コミ知りたいさん]

>>1010 匿名さん

日当たりは良くないでしょうね。
断熱性能高いので、ヒエヒエでもじめじめでもないと思いますよ笑
日当たりは要素でしかないので、駅近なり他の要素を重視するひとなら気にしないでしょうね。

再開発で日当たりバツグンに化ける可能性もあります笑

[1014: 検討板ユーザーさん]

>>1013 口コミ知りたいさん
北口再開発準備組合の取組みがup されました。
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/material/files/group/39/news07_020...

[1015: マンション検討中さん]

海老名には負けられない…本厚木の復活なるか??
https://youtu.be/qG1AdQwwugY

[1016: マンション検討中さん]

相鉄線が乗り入れてくれればなぁ。
電車のアクセスを考えるとどうしても海老名でいいじゃんってなっちゃうのよね

[1017: 匿名さん]

文化会館の通りのガソスタゲーセン跡はマンション？

[1018: マンション検討中さん]

>>1016 マンション検討中さん
小田急線だけというのが弱いところですよね
まあ快速急行も特急も止まるのはよいことだけど

[1019: 匿名さん]

>>1014 検討板ユーザーさん
どうやらタワマンも出来そうですね。
工事期間が長そうなので、音に敏感な方は注意が必要でしょうか。

[1020: 口コミ知りたいさん]

>>1017 匿名さん

> 文化会館の通りのガソスタゲーセン跡はマンション？

大和ハウスなので、マンションの可能性が高いです。

駅前のJTの土地もマンションだそうですよ。

[1021: 名無しさん]

>>1014 検討板ユーザーさん

視察先のシティタワー武蔵小山です。
本厚木駅北口もタワマンですねきっと。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/location.html

[1022: 名無しさん]

>>1021 名無しさん

ザ・パークハウス本厚木タワーの大成功例もありますから、北口再開発タワーも強気に作ってくると予想します。

[1023: 口コミ知りたいさん]

>>1021 名無しさん

> 視察先のシティタワー武蔵小山です。

シティタワーは、住友不動産ですね。
となると相場の上昇は必至ですから、
本厚木駅前に住みたい人は早めに物件をおさえた方が吉ですね！

https://youtu.be/LqIgiiDbK98?si=enoRIGrjhfZzBtqY

[1024: 匿名さん]

基本的に【赤枠の内】が狙い目です。
ココも良いですが次のタワマンも良い。

【都市再生緊急整備地域:本厚木駅前】
https://www.chisou.go.jp/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/index.html

[1025: マンション検討中さん]

本当に住友不動産のタワマンが北口にできたら、もう本厚木でマンション買えなくなりそうですね
ここも自動的に価値が上がるので買うなら今ですね

[1026: 匿名さん]

再開発のデベはまだ決まってないでしょ。

[1027: 口コミ知りたいさん]

>>1022 名無しさん
北口再開発のタワマン完成はは2030年以降でしょうね！

[1028: 口コミ知りたいさん]

つまり北口にエクセレントシティ、JTマンション、タワマンができるってこと？乱立しすぎ

[1029: マンション検討中さん]

>>1028 口コミ知りたいさん
街が活性化されていい事の方が多いのでは？

[1030: 通りすがり]

>>1028 口コミ知りたいさん
JTマンションって何ぞ？

[1031: 通りすがり]

JTの跡地のところですね
あそこは北口とは程遠いポジションなので立地は微妙ですよね

[1032: 口コミ知りたいさん]

タワマンできるならそっちの資産価値のほうが高い？

[1033: 評判気になるさん]

>>1032 口コミ知りたいさん
その可能性はありますがそもそも購入価格が高くなるでしょう。

[1034: 評判気になるさん]

>>1032 口コミ知りたいさん

はい。北口のタワマンの方が資産価値が圧倒的に高いです。

が、そもそも庶民に買えるのか問題がありますので、ココと同等に考えるのは危険ですね。

[1035: eマンションさん]

>>1028 口コミ知りたいさん

> 乱立しすぎ

最近の若い方は乱立しすぎと思われるでしょうけど、約5年前は新築マンションが4棟同時に分譲して見事に完売しました。

【神奈川県の本厚木駅周辺が今、新築マンション「激戦区」になっている】
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/67b1e69972e4e51326c6f90554db4...

> 小田急小田原線本厚木駅から徒歩６分以内の場所で、新築分譲マンションが4つ、ほぼ同時に分譲を開始。

[1036: 名無しさん]

>>1035 eマンションさん

「ザ・パークハウス 本厚木タワー」
「ルネ本厚木」
「レーベン本厚木」
「プレミスト本厚木」

の4棟ですね。懐かしいです。

あの頃は坪単価200万円ですら高いと思っていたのに、今はもう坪単価300万円でも買えない市況で驚きしかないです。

[1037: マンション掲示板さん]

>>1026 匿名さん

> 再開発のデベはまだ決まってないでしょ。

決まってないけど受注するのは大手でしょう。
マンション立てればボロ儲けできるんだから、土地の入札も高値に対応できる会社しかできないし。

[1038: 匿名さん]

>>1037 マンション掲示板さん
工事費上がりすぎてボロ儲けできなくなってるみたいだから、
デベロッパーに入ってもらうのも苦労するかも。

[1039: マンション掲示板さん]

>>1038 匿名さん

タワマンの販売価格に上乗せで解決ですね。

給料も上がってますし、買える人は沢山いますよ。

[1040: 通りがかりさん]

>>381 検討板ユーザーさん

当時の準備組合の議事録を読むと
「グランシップ大船」を視察してますね。
大型商業施設もセットで考えてるっぽい。

「グランシップ大船」
https://grandship-ofuna.com/

[1041: マンコミュファンさん]

>>388 検討板ユーザーさん

タワー(ブランズタワー大船)も、
候補のひとつになっているようですが、
第4号ニュースにタワーの言及はナシ。

[1042: マンコミュファンさん]

>>1041 マンコミュファンさん

ってことは、今回にあえてタワマンの名前を出したってことは、売主は住友不動産にしたいんじゃないかな？？？

「シティタワー本厚木駅前」

がタワマン名称の候補ですね。

[1043: eマンションさん]

今のうちにここ買っといて、住み替えるのが正解

今後、駅徒歩1分は資産なしの庶民には手が出せなくなるので、今回がラストチャンスかと思います

例え北口タワマンに手が届かなくても、ここの立地も同等に素晴らしいので、値上がりは必須ですし、終の住処にしても良いと思います

[1044: 評判気になるさん]

>>1042 マンコミュファンさん

再開発エリアはすぐ隣だね。
めっちゃ便利になるやんっ！
楽しみすぎる。

「本厚木駅北口地区市街地再開発」
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/5/honatsu...

[1045: eマンションさん]

エクセレントシティ本厚木は、板マンでランニングコストと費用を抑えつつ、性能やサービス(各階ゴミステーション)はタワマン並みという、非常に良い出物だと思います

[1046: マンション検討中さん]

>>1045 eマンションさん

日経平均が最高値更新です！
株高は不動産高と相関があるので、
マンションが買われそうな予感です。

[1047: マンション検討中さん]

厚木市の本厚木駅北口再開発事業予算は
令和5年度　約4000万円(当初1500万円+補正2500万円)
令和6年度　約4500万円

どこかコンサルに依頼しているでしょうから、本格的に検討してるにしては予算少ないので具体的になるのはまだまだこれからですかね。
一方で4000万円で大船視察ではあまりにもなのでそろそろスケジュールや構想案的なものが示してほしいです。

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/zaiseika/6/reiwa6/40633.ht...

[1048: マンコミュファンさん]

>>1047 マンション検討中さん

補正した2500万円がコンサル費かな。

北口再開発組合が「大船駅」とか「武蔵小山駅」を模倣したい意思は良く分かりました。

【駅近商業施設+大手タワマン】が、
将来の本厚木駅北口の予定だと理解しました。

[1049: 名無しさん]

>>1048 マンコミュファンさん
予算を考えると新市庁舎が完成してから建設がスタートする様にタイミングを調整するのでは。完成は早くても2030年頃でしょう。

[1050: 匿名さん]

>>1049 名無しさん

ということは2030年頃まで駅前再開発案件が継続するので、不動産価格の上昇期待も続きますね。