エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: eマンションさん]

>>1200 検討板ユーザーさん
既に建物は5階まで建設されて目立ってきましたね。15階だと結構な存在感ですよね。

[1202: 匿名さん]

>>1201 eマンションさん

駅前の15階は存在感があるね！

[1203: eマンションさん]

マンション買う人なら誰でも知ってます。
https://majime-fudousan.jp/2021/09/06/011/

https://president.jp/articles/-/13068

[1204: マンション検討中さん]

>>1203 eマンションさん
ここはこれには当てはまらないと思いますよ。

１５階は天井高４ｍですし、１階は６ｍですので。

実質の高さは１７階相当ですかね。
そこを１５階で造っているので高級仕様ですね。

[1205: 口コミ知りたいさん]

>>1204 マンション検討中さん

はい。当てはまりません。
45m以内で強引に15階を作る事が要因です。

45m以上で15階を作る場合には、
むしろ高級仕様となりますよ～。

[1206: eマンションさん]

本厚木でこんな値段設定なら安い大和や、ほとんど価格変わらず便利な相模大野いくよね

[1207: マンション掲示板さん]

>>1206 eマンションさん
それは人それぞれの価値観によるでしょう

[1208: マンション掲示板さん]

相場が爆上がりしているので、
本厚木駅前の新築価格は相対的に割安になっていきますよ。
引渡は1年後ですので、今買っておけば割安だったと思えるでしょう。

[1209: eマンションさん]

厚木市は消滅を免れましたね！

「消滅可能性自治体」神奈川では三浦市
中井、山北、箱根、真鶴、湯河原町
https://www.kanaloco.jp/news/social/article-1073351.html

[1210: マンコミュファンさん]

相模大野はロマンスカー通勤民には微妙なのよ

[1211: マンコミュファンさん]

>>1210 マンコミュファンさん

相模大野も良いとは思いますが、
ここは駅1分で利便性が非常に高いです。

[1212: 通りがかりさん]

>>1208 マンション掲示板さん

資産保全的には戸建買っちゃアカンのね。。

[1213: 口コミ知りたいさん]

>>1212 通りがかりさん
都心の一戸建ては別ですね

[1214: マンション検討中さん]

>>1213 口コミ知りたいさん

> 都心の一戸建ては別ですね

都心の一戸建ては別格の一億以上です。
都心の一戸建てが買えるような人なら、
都心のマンションを選ぶと思います。

[1215: 名無しさん]

>>1203 eマンションさん

ここは高さ49mで2～14階の一般居住エリアは階高約3m、天井高2.45mの床、天井二重構造です。

ちなみに最近竣工したパークハウス本厚木(タワマンじゃない方)は三菱地所レジ販売ですが、長谷工施工で直床のコスパ重視仕様です。

ここは駅近立地+高仕様のため販売価格が高い感じです。
県央地域に高仕様のマンションは少ないので周辺物件と比べるとより高額に映ります。

[1216: マンション検討中さん]

>>1215 名無しさん

ちなみにパークハウスのタワマンの方は
二重床で二重天井の高級仕様です。

高さ80m超で22階建のヘリポート付です。
厚木市最高層のエリアNo.1再開発案件で
資産価値も爆増中です。

同じく徒歩1分の物件ですので、
比較の対象として相応しい物件です。

[1217: 匿名さん]

高さが45m以上なので、建設コストが上がり価格も高いのか。45m超えるのであれば、もっと高層化すれば良かったのに。

[1218: マンコミュファンさん]

>>1217 匿名さん

タラレバは仕方が無いですよ。
売主にも思惑があったのでしょう。

[1219: 検討板ユーザーさん]

>>1218 マンコミュファンさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/141c0ff66095168a70b387679c2e6c9d1941...
メンテナンスコストは一つの要素でしょうか
高ければいいってものではないのでしょうね

[1220: 口コミ知りたいさん]

>>1219 検討板ユーザーさん
60m以上はメンテ費用はコストアップなんですね

[1221: eマンションさん]

>>1220 口コミ知りたいさん

ただし、高さが高ければ高いほど、
リセールバリューも高いという事実。

[1222: 名無しさん]

>>1215 名無しさん

天井高2.45mって至って普通では。
戸境壁も18cmと薄い
長谷工施行マンションと比べたらどこだって高仕様だね

[1223: デベにお勤めさん]

>>1215
コスパ重視仕様？でも私はここと比べるのであればブランド力のある地所レジのマンションの方がいいかな。三菱ブランドはアフターケアや保証面も充実してるし。買って終わりではないので。

[1224: マンション掲示板さん]

>>1223 デベにお勤めさん

パークハウスブランドは素敵ですよね。

[1225: 匿名さん]

>>1224 マンション掲示板さん

正直なところ、ザ・パークハウスと
エクセレントシティのブランド比較では
雲泥の差はありますね。。。。

[1226: マンション検討中さん]

都内のファミリー向け物件の賃料が大幅に上がってきています。
子育て優遇の厚木にはますます人口が流入してきそうですね。

賃料上昇が止まらない、東京23区ファミリー向きは1年で3.2万円上昇！
シングル向きは初めて10万円超える
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/chintai_market/7868.html

[1227: 名無しさん]

>>1224 マンション掲示板さん

ぶっちゃけたところ、資金に余裕のある世代なら、ココじゃなくてパークハウスにするんじゃないかなと思ってしまいますね。

[1228: マンション検討中さん]

来月オープンですね
https://atsugi-lab.com/news-trunk-honatsugi202405/

[1229: 通りがかりさん]

パークハウスタワーの中古、ここと同じくらいで売ってますよね

[1230: 通りがかりさん]

>>1229 通りがかりさん

そうなのですよね。
価値は違う気がするのですがね。。。

[1231: 口コミ知りたいさん]

>>1228 マンション検討中さん

OSドラッグは既にオープンしてました！

[1232: マンコミュファンさん]

パークハウスとエクセレントシティのどちらがブランド力あるかは自明ですね。
ただザパークハウス本厚木は長谷工施工で仕様も作りもチープというか普通だなという印象でした。
アフターサービスが充実してるのは重要ですけど、それだけでは仕様の差を受け入れられず、立地と仕様からエクセレントシティの方が魅力的と感じました。
(どちらもモデルルーム見た感想です)

[1233: マンション検討中さん]

ブランドで選ぶか、立地で選ぶか
本厚木駅は東口にしかエレベーターがないから、ファミリーはこっちのマンションがいいと思う

[1234: 匿名さん]

>1232

新日本建設の対応は内覧会時期の住民板見ればすごさを実感できるよ。

[1235: 匿名さん]

自社一貫のマイナスポイントはダブルチェックが働かないこと。

[1236: マンコミュファンさん]

内覧会の対応など掲示板見ていますが、建屋構造的欠陥や設備機能不備や遠目で見てわかるようなキズは別として、かすり傷程度の細かな傷などをインスペクター同行で指摘して対応がどうこうというのは個人的には不毛と感じています。
住めば直ぐに付くような傷を指摘箇所◯◯件などは自己満足の世界かと。三菱地所レジなどはその辺の対応もそつなくこなすのでしょうが、私はそのような対応は必要としていません。

大きな買い物なので気になる点があるのは仕方がありませんが、あの会社はダメというレベルではないかな。

[1237: 口コミ知りたいさん]

>>1232 マンコミュファンさん

それはハウスのみのほうですよね
南口のハウスタワーは仕様がすごいと思います

[1238: マンコミュファンさん]

このマンション売出しの時の広告も間違いだらけで酷かったよな。噂ではなく実態もそういう会社

[1239: マンション掲示板さん]

>>1238 マンコミュファンさん

まあ、確かに酷すぎましたね。。。。
この掲示板で指摘されて何箇所も修正されてましたし。

[1240: eマンションさん]

とても買う気になれない。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/res/813-1000/

[1241: マンコミュファンさん]

長谷工随分と馬鹿にするような発言多いですね。ここ数年長谷工施工マンションかなり多いですよ。海老名のセンドリや三井のマンションも長谷工だし。本厚のルネとかもたしか長谷工。。。

[1242: デベにお勤めさん]

>1232
ご自分のニーズに合った物件を選べばいいと思います。ただ仕様面が気に入らないのであればディスポーザーを除けばお金で解決できる問題でありますし私は無駄な共用施設とかも要らない派なのでそこらへんは気になりませんでした。

[1243: 名無しさん]

>>1241 マンコミュファンさん
センドリとか正にコストカットマンションの代表だったよね。
賃貸マンションに毛が生えたレベル。あの仕様の低さは流石に受け入れられなかった。

[1244: 検討板ユーザーさん]

>>1241 マンコミュファンさん
仕様の話なので、施工事例が多いのはあまり関係ないかと…

[1245: マンション検討中さん]

45平米以上は本厚木人気
賃貸が一気に値上がり中なのこのせい？
８万じゃもう45平米借りれないし
実需じゃなくて投資用でここ買う勢もいるのかな
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/yield_ranking/7867.html

[1246: 検討板ユーザーさん]

>>1245 マンション検討中さん
家族4名の3LDKでは高くてもう都内には住めません…

[1247: マンション検討中さん]

>>1246 検討板ユーザーさん

といっても厚木の20万賃料のところも高すぎて借りてついてない

[1248: 通りがかりさん]

>>1247 マンション検討中さん

> といっても厚木の20万賃料のところも
> 高すぎて借りてついてない

え？本厚木駅前のタワーでは賃料25万超
でも借りてついていますよ。

駅直結徒歩1分の再開発タワマンだから
ブーストしまくりなのかもしれませんが。

・「ホームズ:プライスマップ」
https://lifullhomes-satei.jp/price-map/view

[1249: 匿名さん]

表面利回り３％台って投資不適格。

[1250: 評判気になるさん]

>>1249 匿名さん

> 表面利回り３％台って投資不適格。

不動産投資としては初心者ですね。
区分マンションの利回り3%は、
合格ラインですよ。

https://www.tohshin.co.jp/magazine/article0093.html