パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[2824: マンション検討中さん]

>>2823 名無しさん
逆じゃないです。
CHの記載が内側にある範囲がその天井高を表しています。

他のCHの記載も全て同じルールで記載されています。

[2825: 匿名さん]

この企画を通した担当者は相当の凄腕なのでしょう
ホテル上に全振りしたのだと信じたい…

[2826: 検討板ユーザーさん]

我々も反省しないといけないですね。
ここまで放ったらかしになんでも鵜呑みにしていたせいもあります。
ここのサイト閲覧していない知らない人にも拡散して教えないといけません！

[2827: マンション掲示板さん]

>>2825 匿名さん
ホテル上も天高含め全然大したことないですけどね。全体的な開口部も狭いしリビングも2枚のFIXって。そしてホテル上のリビングもブリ堂のホテル下より大したことない天井の高さ。これで2.2億は絶句。ビジホより上なだけのこの低スペックなら要らないかな。

[2828: 検討板ユーザーさん]

エントリー者、検討者役5000人の中で250戸売ればいいので、いくらここで＊＊＊の遠吠えしても意味がないと思っている。
20人に1人買えばそれで成功。
20人に1人はここが史上最悪コスカマンションとは知らないはずと計算している。

[2829: 匿名さん]

>>2822 マンション検討中さん

それがブリ堂？　IHコンロみたいだけど
今時オール電化なの？
それはそれで嫌だ。

[2830: 検討板ユーザーさん]

ごく少数の目の肥えた客の意向を聞き利益圧縮させる事など到底無理です。
ほとんどの方はスペック、価格、そして三井ブランドを強く望んでいます。

[2831: eマンションさん]

>>2829 匿名さん
フォーシーズンズなどが入っていますからね
火事は厳禁です

[2832: eマンションさん]

>>2818 口コミ知りたいさん
コーナーのDirectウィンドゥのサッシ高が2.3ｍあればいいですね

[2833: 評判気になるさん]

>>2832 eマンションさん
サッシは低めが今の主流でございますので何卒ご理解の程宜しくお願い致します。リフォーム等想定いたしますと便利でございます。

[2834: eマンションさん]

>>2832 eマンションさん
サッシ高はokとしてリビングの天井がほぼ2.3mなのが問題なわけだけど...大丈夫か？

[2835: 匿名さん]

問題視されているのは天井の大部分が2.3mということなのにサッシ高があっても解決しないですよ。
いわゆるギロチンは回避できても天井をサッシまで下げただけですね。

計画変更前の当時は階高から考えてブリ堂並の天井高だと予想されていたのに、どうしてこうなった。
1フロア追加するだけでこんなにスペックが落ちるとは。

[2836: 名無しさん]

>>2829 匿名さん

IHは好みがあると思うけど、
そんなこと言ったらここなんてどうなっちゃうの？
ここが良い！って思えるところ1個でもあげてみて？

[2837: マンコミュファンさん]

>>2834 eマンションさん

大丈夫です！
手を伸ばして天井届かないでしょ！
節電になります。

[2838: マンション検討中さん]

>>2827 マンション掲示板さん

リビングでサッシ2枚は無いよね。
寝室でギリ許せるかどうかのレベル。

[2839: 匿名さん]

>>2837 マンコミュファンさん

確かに、クーラーの風は横からくる感じですぐに冷えそう。

[2840: 匿名さん]

三井がこれじゃ、ブリの6期？とんでもない倍率になりそうだね。
誰か1人は当たるわけだからダメ元で申し込むしかない。あと何部屋残ってるんだろう？

[2841: マンコミュファンさん]

>>2835 匿名さん

金(工賃)掛けたら簡単に天井フラットにできますよ。
大衆ホテルに合わせ予算大幅削減です。
ラグジュアリーだといいけど、エントランスも隣り合わせってなんだかな。
どんな方々が住まうのか完成したら見に行きますね。
楽しみ！

[2842: eマンションさん]

不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買

[2843: 匿名さん]

>>2838 マンション検討中さん
以前にここは板マン（壁マン）だけど、その分、開口部が広く取れるから間取りがいいと評価をしている人がいたな。
XにもFIX多くて凄いとか…

見る目が全くない笑

[2844: 匿名さん]

私どもは上質を触れている方は相手しておりません。
お金持ちで上質を知らない方のみを相手しております。

[2845: 匿名さん]

まだまだいける、この程度ならバレない、もっと削れるやろ、大阪人やから誤魔化せるってと度が過ぎるからこんな事になってしまいましたね。
結局三井が一番のコストカッター企業でしたね。
化けの皮が剥がれました。欲どおしい怖い会社です。

[2846: 匿名さん]

真剣に思いますが、ここまでエゲツない事されるなら、プレサンスにまかした方が価格も全て含めて良かったのでは？

[2847: 口コミ知りたいさん]

>>2827 マンション掲示板さん
バルコニーが厳しいけどギリギリ行けそうかと思ったが
北向きだった。無念

[2848: eマンションさん]

>>2841 マンコミュファンさん
でも天井高2.3mでフラットにされてもそれはそれでキツイんだが、、、

[2849: 匿名さん]

賃貸マンションに毛が生えた程度やな。

[2850: 匿名さん]

柱をもう少し外側に出せば下がりは窓ぎわだけに出来ただろうから勿体ないなと

[2851: 匿名さん]

今更ですがきちんと真面目にグレード高いセンスの良いマンション(パークコート)建てる気があれば
三井デザインテック、鳳コンサルタントは使わないです。
鳳コンサルタントという会社がどんな仕事してきたのかホームページ見ましたが腑に落ちました。
皆さんにも一度ホームページご覧いただきたいです。
三井の力の入れようがわかりました。さよなら。

[2852: マンション検討中さん]

鳳コンサルタントは大変小さな会社です。
聞いた事、見た事、感じた事もない無名な会社です。
デザイン会社を謳っている割にはホームページが素人が制作したような野暮ったく古臭い感じがすごく気になります。ここの会社はいけているんですかね？
他にも沢山粗が出てきていますので大変心配になります。

[2853: マンション検討中さん]

自分の身長を棚に上げてやたら天井高でネガしてるやつがいるな…
230で低いと言ってる中にまさか180以下のやつはいないよな
そのほかの仕様で語れよ

[2854: eマンションさん]

>>2852 マンション検討中さん
東京のマンション、高級マンション複数所有しておりますが鳳コンサルタントを知らないのは勉強不足です。なんでも叩けばいいという訳ではない。

ただ！このマンションの構造面でのパフォーマンスは酷いですね。階高3.8mぐらいあってパークコート基準だった筈なんですが。本当に一層増えたんですかね、目も当てられません。

[2855: マンション検討中さん]

>>2853 マンション検討中さん
145ですが天井低過ぎて心配してます。

[2856: eマンションさん]

>>2853 マンション検討中さん
連投で申し訳ない。
2.3mは低いです。リビングに占める割合がここまで高いならそれは荒れますよ。ここは値段も高いですからね。リセールも心配ですね。

[2857: 口コミ知りたいさん]

>>2852 マンション検討中さん
プロジェクトのところを見たら大きな案件もやってるみたいよ、どんな風に関わってるのかは分からないけど。たしかにHPにオシャレさゼロだね。
てかこの物件のページも最初の川の画像、ダサくない？
開く度に昭和を感じるんだけど。

[2858: マンション検討中さん]

>>2853 マンション検討中さん
すみません177cmでした。230cmもあれば十分高いです。
エアコンも良く効きますし、照明も少なくすみます、掃除もしやすい、空気の入れ替えも早い、落ち着くのいい事ばかりです。
三井さんだからここまで私達の事を考えてくれているんですね。

[2859: マンション検討中さん]

>>2857 口コミ知りたいさん
それは貴方がまともな感性をお持ちだという事です。

[2860: eマンションさん]

ブリ堂の下り天井＝パークタワーの最大天井高。
なんか惨めだね笑笑

[2861: マンション検討中さん]

>>2860 eマンションさん
ブリリア目の前にしてこんな天井で住めば気が狂いますよ。
まあ何から何まで勝つ所はないです。
あ、ありました！価格は断トツに買ってました。

[2862: マンション検討中さん]

>>2860 eマンションさん

ちょっ、酷い（涙

[2863: マンション検討中さん]

もう天井高はわかったから
別話題でよろしく

[2864: マンコミュファンさん]

こんな低スペックかつビジホが入ってるマンションでなんでこんな値段さんの！？三井さんよ！！

堂島ってブリ堂のせいで評価難しいけど、堂島レジの中古みたら分かるよな。そもそも住環境として評価はあまりされてない。ここのリセールヤバいことなるんちゃうか？マジで買わんとこ。辞めますわー。

[2865: 評判気になるさん]

>>2818 口コミ知りたいさん
これヤバいな。2.3mは日々の生活にストレスきそう。

てかこんなに荒れてるスレでこんなに消されてないの初めて見た。みんな事実ベースでしか言ってないもんな笑

[2866: マンション検討中さん]

前にも言ったけどプロジェクト白紙が1番良いと思う。ホテル探しからやり直し！
Andazあたり入れてよ。

[2867: 匿名さん]

>>2865 評判気になるさん

確かに！
でもこれ荒れてるって言うのかな？誰もバトってないし全会一致で仕様低い、デザイン悪い、ホテル安い、価格高いって言ってるよね。

[2868: 検討板ユーザーさん]

>>2827 マンション掲示板さん

これブリのホテルより下の80平米のモデルルームだけど
サッシ2枚は大変なことになると思う。
サッシ幅が同じとは限らないけど大きくは違わないだろうし。
それで天井まで低いんじゃ目も当てられない。

[2869: 評判気になるさん]

>>2867 匿名さん
そうか！荒れてないのか！笑
みんな意見一致してて、ポジに回りたい人たちもどこ褒めていいのか分からんのか。

[2870: 匿名さん]

天井にはシャンデリアは吊り下げられそうかな？

[2871: マンション検討中さん]

>>2870 匿名さん
ぶら下げられますがライトが目線より下にきますね。

[2872: 通りがかりさん]

無理に決まってるだろ！
頭当たって保険でももらう気！

[2873: 通りがかりさん]

今時こんな天井高見たことない！
逆にレトロでいいのかな？笑っ
全てが昭和？価格はバブル？
全てが時代遅れだ！
タワマンって言う名だけで
本気で買う人おるのかな？
天満にできるタワマンの方がマシかもね！
小規模だけど。

[2874: 匿名さん]

ブリ堂いいですね
その隣でこの仕様で住むのは罰ゲームそのものです

[2875: 通りがかりさん]

>>2871 マンション検討中さん

面白い事いいますね。しかし現実味があります。

[2876: 匿名さん]

多少の価格上乗せしても構いません。更地に戻してやり直して下さい。
ザ三井入れてパークコートにして下さい。
入居者もザ三井贔屓しますので！

[2877: 匿名さん]

>>2876 匿名さん

フォーシーズンズホテル上が坪1500前後なら、ザミツイでも同じくらいはいける。
日本人のお金を白人にすい取られるくらいなら、日本人なら日系のいいホテルに落としたい。経済を回したい。

なので建て替えは心から賛同します。
誰もがのぞまないものは壊してしまおう。
坪1500以上でも、いい物件なら大抽選大会となる。

[2878: 評判気になるさん]

地方にはずっと手抜きな三井。お前ら呆れられてんぞ。

[2879: 口コミ知りたいさん]

>>2868 検討板ユーザーさん
あーこの天井最高だわ。下りで2.5mだもんなー。

堂島浜貧民の方々は2.3mの犬小屋みたいなところで生きていくわけか。

[2880: マンション掲示板さん]

>>2879 口コミ知りたいさん

そういえばブリのことゴミって言ってたポジの人、出てこなくなっちゃったね。自分のとこがゴミだったってやっと気づいたのかな。

[2881: 匿名さん]

今までここのネガはブリ堂ホテル下の住民が嫉妬に狂って書き込んでいると根拠なく主張していた人もいつの間にか大人しくなりましたね。
実はその本人がブリ堂へ嫉妬していただけだった笑

[2882: 匿名さん]

こんなマンションが今発表している価格でもしも売れるような事があれば本当に大変な事になると覚悟はしといた方がいいですね。
つまり他のデベロッパーもこの価格ではこのグレードでもまだ大丈夫だという事をしり、今後益々割高コスカマンション建設に拍車がかかります。

[2883: マンション比較中さん]

>>2881 匿名さん
嫉妬に狂うどころか全く相手にもされてなかったのにずっとホテル下の貧民が！って叫んでたよね。
アンダーでドヤってたポジもみんな消えたね。キャンセルしたのかな。
お金なくなっても痛くも痒くもないっていう話だったけどね。

[2884: 通りがかりさん]

>>2883 マンション比較中さん
ここはポジ一人もいないじゃい。
誰かいる？

[2885: 口コミ知りたいさん]

天井高2.3mで流れが決まった感じ
設計工夫でもうちょっと高くならんかったのかね

[2886: 匿名さん]

案内会行ったらアンケートで価格は高いですか？安いですか？って聞くけど、あしもとみて価格決めるというすごくいやらしい、人間クズがする事してきますね！
だから高いに超異常を付けておきましたよ！
やましい事があるのでこんな事聞くんだろう。
価格は土地仕入れ、資材、人件費、広告等から計算できるだろ！
このくそ！そんな商売して恥ずかしくないのか！！
1円でも多く金巻き上げる事ばかり考えるな！このくそタコが！
まずその前に少しでも良いまとも価格に見合った納得するマンション建てろや！
おのれらは天井高230の大衆ビジネスホテル付属昭和マンションに1億も出して住めるか？
心の中でしめしめと笑って馬鹿にしているだけやろ！！

[2887: 匿名]

>>2883 マンション比較中さん

ホテル下はどこも問題ありだな
俺はＧＧＯが当たったので高笑い

[2888: マンション比較中さん]

>>2886 匿名さん
良いものを高い値段出して買うならお互いウィンウィンでいいんだけど、ここはただ三井が大儲けして購入者は泣くだけ。

[2889: マンション比較中さん]

>>2887 匿名さん
GGOだって引き渡しの時はどうなってるか分からないよ？
共用部ダサいからがっかりしないようにね。
ブリの低層だって高層と比べてダメなだけであってその辺のマンションより全然良いと思う。

[2890: 名無しさん]

>>2886 匿名さん
気持ちはよく理解できますが、慈善事業じゃないんだからそれは当たり前ですよ。
原価から計算した価格にはしてないしどうせ納得しないでしょ？

相場価格と分譲価格の価格差はデベが取るか購入者が取るかどちらかしかない。
それなら値付けは市場参加者に聞くのが一番いいでしょう。
相場より安く売ってもらわないと購入者は利益が取れないなんて思う方がおかしい。
購入するかどうかは自由です。

[2891: マンション検討中さん]

本当なら誘致失敗してパークタワーに変更するなら、一から立面図やり直ししないといけないのに削れる所は全て削るという、全く計画性もないデザイン性もないある意味欠陥マンションになりました。
一番大事な価格を削る事忘れていませんか？

[2892: 評判気になるさん]

>>2890 名無しさん
そんな意味で言っているのではありませんよ。
もちろん慈善事業じゃない事くらいわかっていますよ。
私が言いたいのは自信を持って発表した価格なら購入検討者の顔をうかがって価格を上げるなという事です。(下げる事はない。少しでも上げる為)
こんな価格の決め方するのは不動産だけですよ。
トヨタ、パナソニック、ロレックス、百貨店はしますか？

[2893: マンション比較中さん]

>>2892 評判気になるさん
いままではこんな阿漕な商売は住友だけだったのに、各社平気でやるようになりましたね。
数年前までは多少相場が変わっても2期3期とそのままの価格で売っていたのに。。

[2894: 匿名]

今の相場知ってるか？

東京都心タワーの新築物件は契約時の2倍だよ。
ＰＴ勝どきの最高は2.2倍。
麻布台ヒルズA棟は2.5倍。
皆が牛丼タワーと馬鹿にしたＰＣ虎ノ門は2倍。
10年そこそこのアークヒルズは3倍。
都心以外でも5年未満の横浜北仲は2倍。

ここの微々たる値上げが気に入らないのなら買わないこと。
完成時には2倍になってるかも
ということは、ＧＧＯは3倍、ブリリアは2.5倍かも
知らんけど。

ただ注意すべきは、角部屋、高層階、100ｍ2以上、眺望良の部屋限定。

[2895: マンション比較中さん]

>>2894 匿名さん
その中でリビングの天井が2.3ｍの物件はありますか？ないですよね？
いくら自分が高層階を買うとしてもここまで言われてブリと比較されるマンションを買う気にはならいなぁ。リセールにも影響するよ。

[2896: 検討板ユーザーさん]

>>2893 マンション比較中さん

本当ですよ。こんな商売の仕方は世間に胸張って言えません。
慈善事業ではないとかの問題ではありませんよ。

[2897: 匿名]

>>2895 マンション比較中さん

ブリはブリ、マグロにはなれないブリ。

[2898: 検討板ユーザーさん]

中之島5丁目のマンションはラグジュアリーホテルも入るみたいですし、環境においてはこことは比べ物にならない程いいですよ。
ここはマンションの質からいって住民層はブリリアと異なりますよ。ホテルの客層も変わる様に。

[2899: eマンションさん]

>>2886 匿名さん
約2億ですよ。

[2900: eマンションさん]

三井は東京の顧客には条件や構造仕様の良いホテル上の部屋をアンダーで捌いた。彼らの買った部屋はリセールがまだ取れる方だろう。
しかし大阪、関西が地元の方にはリセールの悪い犬小屋を売りつける気だ。

つまり養分だよ君たちは。自覚しろ、買ってはいけない。海外勢や富裕層が見向きもしないクソマンションのリセールは本当にやばいぞ。

[2901: 匿名さん]

>>2900 eマンションさん

おっしゃる通りです。
しかしホテル上でもリセールは大変悪いと思いまが？
マンション自体のつくりが非常に悪い事、入居者するホテルも大衆ホテルでまだない方がマンション入居者にとってもいい事。
そういった事はリセールに影響はしないのですか？

[2902: 評判気になるさん]

>>2900 eマンションさん

ホテルの上も天井低かったよね？
何も良いところ無さそう。
リセールはマイナスでしょう、わざわざここを選ぶ理由がない。

[2903: 匿名さん]

冗談抜きで普通の神経では北西角部屋は半額いや無償でも住みたくないのでは？
目の前にはこちらよりはるかに価格が安いが、立派で洗練されたフォーシーズン付きマンションが建っています。
おそらく向こうの南東角の部屋人は、ワイン傾けほくそ笑んでこちのポンコツ部屋を見たり、中にはあわれみながら見て下さったりされるんだろう。それはそれでかなり精神的苦痛で耐え難い生活になるでしょう。

[2904: 通りがかりさん]

>>2903 さん

ウケる！
でもあちらからしたらこっちなんてムカつく存在なんじゃない？眺望遮られて。
三井ガーデンホテルが近くにあっても一生使わないかもしれないのに、こっちの住人はFS使うんでしょ？
せめてスーパーくらいの使える施設入れろって思うでしょうねぇ。

[2905: 通りがかりさん]

>>2904 通りがかりさん

ラグジュアリーホテル無理なら高級スーパーのが良かったですね。
元々ブリリア南東角の方は何かしら遮られる事は承知した上で購入していますのでなんとも思っていません。
それどころか、ここま三井が鼻糞マンション建てるとは想像していなかったはずです。当初はパークコートと思っていたはずです。
すごく喜びほっとしているでしょう。
逆にカーテンをあけざまーみろとでも思っているかも。

[2906: マンション比較中さん]

>>2905 通りがかりさん
そうかなぁ
たしかに超高級ホテルが入るとどっちが上！論争が巻き起こっただろうけど、FSに並ぶくらいのホテルだったら周辺の雰囲気もよくなって高級マンション街っぽくなったんじゃないかな。
それを三井がぶち壊した。
まぁブリは地域断トツのナンバー1は確定したわけだけど。

[2907: 通りがかりさん]

ブリリアから見られるのは嫌だなー
まだ川向かいの中之島なら良かったけど。
近すぎるよ、比較対象が

[2908: マンション比較中さん]

ここのホテル上を買った人、手放すまでずっと
なんでフォーシーズンズじゃなくてこっち買ったの？って聞かれ続けそう。

[2909: 通りがかりさん]

こちらのカプセルホテル上の部屋の天井はフラット仕上げなんでしょうか？

[2910: 通りがかりさん]

>>2907 通りがかりさん

後から建てるのに見られるのは嫌とかwww
北側は窓無しにしてもらったら？

[2911: 評判気になるさん]

>>2910 通りがかりさん

北東角、北中部屋は窓無くして物置きにむいます。
それか立体駐車場ですね。

[2912: 匿名さん]

>>2911 評判気になるさん
そうだね、トランクルームにいいかも。
天井も低いみたいだし。

[2913: 匿名]

>>2902 評判気になるさん

マジな質問です。
ホテル上リビングの最高天井高2750、最低天井高2450。
ホテル下リビングの最高天井高2550、最低天井高2300？
そんなにふざけた天井高でしょうか。

友人から馬鹿にされるのなら購入しないのですが。

[2914: 匿名]

参考
ＧＧＯの19階から37階の天井高2700-2400
18階は2700-2340
17階までは2700-2400

[2915: 匿名さん]

>>2914 匿名さん

なんだ、低いじゃん。
ブリのホテル上が圧勝ってわけか。

[2916: 検討板ユーザーさん]

>>2913 匿名さん
マジに答えます。
馬鹿にはされませんが、購入するとまわりからは気の毒に思われます。
私があなたの友人なら間違いなくすすめません！
控えめに言ってかなりふざけた天井です。
最高天井高なんて極々一部分の大変遺憾な場所だけでしすよ。
図面見られたらわかりますが、ややこしく誤魔化すようなずる賢く載っていますよ。ダメな所は天井だけではないですよ。
あなたがMならここのマンションに合うかも分かりません。

[2917: 検討板ユーザーさん]

>>2913 匿名さん
数字上は普通ですが2.3mの範囲が広すぎ。しかもこれが1.7億～なのが問題。
中部屋は中部屋でサッシの高さが2メートルは論外。

結論　論外。

[2918: 口コミ知りたいさん]

背の高い外国人富裕層が選ぶ場合
ブリリア1択になるね

[2919: 匿名]

ブリのホテル上とホテル下の天井高は？

[2920: 評判気になるさん]

>>2917 検討板ユーザーさん
そこらの賃貸マンションですやん。
三井は天井の仕上げがきれいって言ってましたやん！
ほとんどが2.3ですやん！
圧迫感半端ないですね。
これマジでリビングに数人呼んだら過呼吸なるタイプの部屋ですね。
天井もそうですが、あと沢山色々と問題がありますし半額でないと検討できませんね。
コストカット隠している事もあると思いますよ。
業界の方に聞きましたがコンクリートの質というのがあって、おそらくブリリアより質の悪い安物使用してるとの事です。

[2921: 匿名]

>>2920 評判気になるさん

最後の3行は削除された方がいいのでは

[2922: 匿名]

どなたかブリ堂の天井高を教えてくださいませんか。

[2923: 口コミ知りたいさん]

>>2919 匿名さん
ホテル上(38～42階)リビングの折上げ天井高3000、周辺2800、梁下2600
ホテル下(4～20階)リビングの最高天井高2700、周辺2400、梁下2300