パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[2384: 通りがかりさん]

>>2379 通りがかりさん
PC赤坂檜町ザタワーも素晴らしいと思います。

大阪にも三井のトップクラスのデザインのパークコート堂島タワーになることを期待しすぎて悲劇が起こってしまったということですね。

まずは立面図の改悪、次にビジネスホテル入居、その次にはパークタワー、極めつけにあの低仕様。
詳細が明らかになるたびにPC赤坂檜町ザタワーと離れたマンションになっていくのに価格だけは近くなってしまった。

[2385: マンション検討中さん]

>>2384 通りがかりさん
檜町は今坪2000とかだと思うけど、価格近いの？

[2386: マンコミュファンさん]

>>2385 マンション検討中さん
「近い価格になった」ではないですよ。
相対的な話しだと理解できない馬鹿なの？

[2387: 名無しさん]

>>2386 マンコミュファンさん
ちょっと意味不明

[2388: 名無しさん]

事前案内会行く方に忠告しておきますが、案外と安いですよ。

[2389: 匿名さん]

>>2381 匿名さん

中之島五丁目は、住友、住商、関電のなにわ筋線直結55階建1500戸ツインタワー。

[2390: 口コミ知りたいさん]

>>2389 匿名さん

住友には梅田ガーデンレジデンスをしっかりと反省して
頂き、まともなマンションにしてほしく思います。

[2391: 匿名さん]

>>2390 口コミ知りたいさん

住友さんのマンションですか。
梅田ガーデンを買いそうになってコリました。
万博はごたごたしてるし、リニアも延期しそうだし。
大阪への投資は止めようかなあ。と思い始めています。

この物件のおかげで昔の三井さんとの取引を思い出してLOOP会員に成り、
三井の新築を買う時にはわずかながら値引きがあるのを知ったのは感謝、感謝です。

[2392: 通りがかりさん]

>>2388 名無しさん
坪単価いくらくらいからありましたか？

[2393: マンコミュファンさん]

>>2392 通りがかりさん

案外結構安いので楽しみに！
低グレードと言えば仕方無いですがね。

[2394: 検討板ユーザーさん]

>>2393 マンコミュファンさん
いやグレードの割にはクソ高いですよ
そして共有部分の無駄さには驚きました
どれだけ頭が悪いかびっくりします。
どっちを向いて設計及び価格設定してるのか、
つまり今の自民党政権と同じレベルのアホです
これ買う方も政府にやりたい放題をさせてる国民と同じくアホすぎる。

[2395: 匿名さん]

>>2377 匿名さん
ブリリアはハッキリ言ってパークコートとは次元が違うくらいレベル低いです。
賃貸マンションと同じで見かけやデザインだけで、中身はスカスカです。
いったい何を見てるんだか？

[2396: マンション検討中さん]

>>2395 匿名さん

じゃ、ここはどうなっちゃうの？笑

[2397: マンション検討中さん]

>>2395
ブリリアは賃貸レベルのマンションなんですか?
壁とか薄いかんじですか?

[2398: マンション検討中さん]

>>2394 検討板ユーザーさん
なんでたかが一つのマンションにそんなムキになれるの？
買わなきゃ殺されるわけでもないんだから、見送ればいいやん。

[2399: 名無しさん]

>>2395 匿名さん
ここのホテルはとんでもなくレベル低いよね。何を見てるの？

[2400: 名無しさん]

>>2394 検討板ユーザーさん

そんなに頑張って買う人を減らしたいんだね笑
買えるといいねー頑張って笑

[2401: マンション検討中さん]

>>2400 名無しさん
頑張って買って損してねー笑

[2402: 匿名さん]

>>2401 マンション検討中さん

すまん笑
頑張らなくても買えるんだ笑

[2403: マンコミュファンさん]

ラグジュアリーホテル併設を望んでいた方は中之島5丁目を検討された方が良いですよ。
ここに住んでも目の前に何から何まで真逆のマンションが建っていて気分良くは住めません。しかも価格だけはここが高いという悲しすぎます。

[2404: マンコミュファンさん]

>>2403 マンコミュファンさん
酷過ぎる（涙）

[2405: 評判気になるさん]

>>2402 匿名さん
じゃあ、ただただ損してね笑

[2406: 名無しさん]

>>2405 評判気になるさん

なんで損すると思うようなマンションの掲示板に毎日いるの？笑

[2407: マンコミュファンさん]

やばい、住みたいと思える間取りがないww

ホテル上の部屋は開口部終わってる
ホテル下は天井高が終わってる

結論、終わってる！！！

[2408: マンション比較中さん]

>>2407 マンコミュファンさん
間取公式で見てきたけど、プレミアムはLDの真ん中の柱以外はいいんじゃない？
エグゼクティブは酷い。どっちもLDのサッシが2枚だけ。隣の部屋と合体させても柱が邪魔。
スーペリアはよくある一般的な間取りってところかな。
エグゼクティブは売れなさそうだけどスーペリアは安いなら売れるんじゃないかな。
DINKSとかに良さそう。

[2409: 匿名さん]

>>2070 マンション掲示板さん
https://next.rikunabi.com/journal/20180531_d01/

山野ってだれと思って調べたけど、こんなのがデザイン総括してるのか。
ホテルライクといいつつ、ビジネスホテルの延長。

呆れた。

[2410: マンコミュファンさん]

エグゼクティブの開口部の広い間取りの部屋はアンダーで完売してますからね。
残りカスは安くなることを期待したいが、アンダーで安く売りすぎて販売側が苦労していると聞きますので、一般販売はその埋め合わせとして高額になってもおかしくない。

どちらにせよ商品としても二流だし販売はアンダーを優遇しすぎてもうやる気無くしました。

これでは三井と縁のある大阪人は増えないですね。

[2411: eマンションさん]

>>2410 マンコミュファンさん

安く売り過ぎて苦労してるって意味わかんない。
自分で値付けして販売してんのになんで苦労するのよ。
売れなくて苦労するなら分かるけど。

[2412: 通りがかりさん]

相変わらずホテル下のブリ貧民が
僻み書き込みしてるな。
自分のスレじゃ肩身が狭いか。

[2413: マンション検討中さん]

たしかに貧民と思われてそう、
こっちが。

[2414: 口コミ知りたいさん]

>>2408 マンション比較中さん
天井見てみて！ボコボコで最悪。
スーペリアは間取りいいけど天井ボコボコで最悪。
エグゼクティブは間取り最悪、天井まし。
結局どっちも最悪。

[2415: 匿名さん]

僻み投稿が多いということは、結局人気物件かーい。

[2416: マンション検討中さん]

どういう思考回路だと妬んでると思うんだろうね。
そんな投稿、直近10件であったか？笑
株も下げ始めたし天井掴み率高くなってきたね。

[2417: マンコミュファンさん]

>>2415 匿名さん
僻みより残念が勝る。

[2418: 匿名さん]

ブリ貧民は意外と全財産つぎ込んで買ってる奴が多いんだろうね。
哀れ。

[2419: マンション検討中さん]

1人ヤベーのおるな。こういう奴がストーカーになるんだな。
ブリリア妬んで執着するならブリリア買えよ。
迷惑だから問題起こすなよ。

[2420: 口コミ知りたいさん]

横浜のコンラッドって税金４０億入るんだな、賃貸マンションとの複合ビル
名古屋のコンラッドも２０億だったけ

税金入れてまで高級ホテル誘致か

[2421: eマンションさん]

>>2420 口コミ知りたいさん

横浜のコンラッドビルに入るラトゥールは大阪グレードではなく東京グレードとの事です。
大変残念ですが、ここもそうですがいかに大阪は舐められているのかが分かりますね。

[2422: 匿名さん]

ここに限らずだけど、GGOノースの非プレミアムやブリリアのホテル下も同様に、東京都心部と比べれば相当に仕様のレベル低いですよ。

結局のところ販売側から田舎モンと舐められているのが原因ですが、高仕様マンションが蓄積していかないとレベルアップはしていかない。

[2423: eマンションさん]

>>2422 匿名さん
舐められてるのもそうだし知識がないのもそう。ブリ堂のサッシ高は勿論、ここも論外。図面の読み方すらあんまり分かってないやつもいるんじゃない。あとは高級マンションをそもそも知らないという人も。

[2424: マンション検討中さん]

>>2422 匿名さん
ギロチンの代名詞になったワーレジも相当に低レベルな仕様ですよ。
白金ザ・スカイのスタンダードは食洗機すらない。

上記2つはもちろんのこと、ご自慢の三田ガーも制振です。
最近の東京の物件はほとんど制振。
ワーレジなんて低層の12階までしか制振デバイス入ってないとか。

東京都心部は田舎モンと舐められているのでは？笑

[2425: eマンションさん]

東京建物が北浜今橋に超高級タワーマンション建設するとの事です。

[2426: 口コミ知りたいさん]

三井と縁のある大阪人は増えないって言っても三井グループもどんどん弱ってるからな
最近では三井生命も、日本生命傘下に入って看板下ろして大樹生命になってグループ離脱したし
ちょっと前なら三井銀行も実質住友による吸収合併だしな
三井住友建設は元から評判も実績も悪い話しか聞こえなかったのに、去年大チョンボやらかして数百億の赤字に転落
元からここの施工は心配されていたのに、ガチで品質不良起こす(笑)
もういつ身売りされてもおかしくない
三井グループなんて落ち目でしょ
なんなら三井住友銀行は近い内に住友銀行に省略されるんじゃないか(笑)三菱UFJ銀行のように、まぁこっちも三菱銀行になっても不思議じゃないが

税金補助がないとコンラッドが来ないのか、大阪は何も無くても来てるのに
そう言えばカハラも横浜市が税金補助出してたな、インターコンチネンタルも
みなとみらいって頑張って埋めてるが誘致のために軒並み税金補助だらけで笑う、ホテルに限らず１社に何十億だしてまで

[2427: マンション検討中さん]

デザインはやりすぎシャンデリアデザインのGGOよりも上品なブリ堂、パークハウス大阪梅田、が好きで、パークタワー堂島浜にも気持ちが揺らいだけど、詳細が発表されるたびにプールのデザインとか含め夜の匂いがしてここは検討にやっぱり至らず。水辺よさそうだけど。価格が気になる。

[2428: 名無しさん]

>>2425 eマンションさん
堂島より北浜だよね。住環境が違いすぎる。

[2429: 口コミ知りたいさん]

>>2427 マンション検討中さん
ブリ堂の価格は参考にならない。デザインにおいて唯一無二。ブリ堂はリセール取れる値段だとしてもこのマンションは絶対に資産性を保てない。堂島レジを参考にするといい。低層の角部屋で坪400だから、ここは新築としても坪500で良いところ。デザインや共用部分は総戸数なりで何も優位性はない。低層の中部屋で坪400台、角部屋で坪500前後。これがベンチマーク。

[2430: 検討板ユーザーさん]

>>2423 eマンションさん

GGOの担当者も言ってましたが、図面や模型または現地を確認して購入部屋を真剣に検討する人なんて5%もいないとのことです。

確かにこんなアホみたいな相場で下心あるヤツばかりですよね！

まぁ東京都心部の富裕層が地方都市OSAKAに投資し出した時点でバブルはピークに達していますね。今日の日本株市場で多くの悲鳴が聞こえてきましたが、そろそろ不動産市場も、、、愉快ですね。

[2431: マンション掲示板さん]

>>2424 マンション検討中さん

田舎モンがメトロポリタン都市TOKYOに刃向かおうしても、周囲から失笑冷笑されますよ。

悪いこと言わないから、実需も投資もTOKYOで構成しときって！地方都市OSAKAなんて失速消滅していく運命なんだから。

[2432: マンション検討中さん]

>>2431 マンション掲示板さん
反論しないのはぐうの音も出ないということかな。
スカイのスタンダードに食洗機がないのはお前が図面読めないからだったんか。

[2433: 匿名さん]

>>2428 名無しさん
ここ堂島だけど梅田でも北新地でもなく周辺何にもない北浜と対して変わらんやん。

[2434: 匿名さん]

ここならまだ中之島の方が住みやすい

[2435: マンション検討中さん]

ここも梅田ガーデンレジデンスみたいな販売状況になってもおかしくないですね。

[2436: eマンションさん]

>>2433 匿名さん
北浜や中之島から歩いて梅田には行けない

その差はけっこうでかい

[2437: 評判気になるさん]

>>2432 マンション検討中さん

スカイのスタンダードなんてMR行った際も見てないから知らんわ。北西角とペントハウスの部屋しか知らん。

まぁ悪いこと言わんから、TOKYOで資産形成した方がいいぞ！

[2438: マンション検討中さん]

>>2436 eマンションさん
えー北浜とか中之島の方が足元がガチャガチャしてなくて絶対住みやすい。北浜なんて淀屋橋から梅田いけるし。ここは西梅田まで徒歩圏内で便利だけど阪急とかウメキタ行くならどうせ結構歩くことに変わらない。中之島も再開発あるし。

現に堂島レジのリセールそんな良くないし。

[2439: 口コミ知りたいさん]

そもそもトンキンなんて遅れて来てるがな
大阪に在阪以外で投資し出したのはトンキンより外国の方が先だろ

マンションに限らずホテルも在阪の企業が外資系ホテルとタッグ組んで先行者利益取って大阪が爆上がりしてる時に、トンキン資本はノーチャンスだったし自力も弱いプリンスホテルが在阪企業に一緒にやりましょうってアナウンスするぐらいだったし
在阪企業が外資とばっかタッグ組むから(笑)
まぁ当然だわな積水や近鉄の成功例があり、外資ホテルグループのネットワークパワーはトンキンホテルじゃあ足元にも及ばない

唯一ラッキーだったのはグランフロント開発の１社に入ってた三菱地所ぐらいだろ
２期も１期とほぼ同じ企業団だから三菱地所も入ってるし
トンキンでは唯一三菱地所が先見の明だな

[2440: マンション検討中さん]

手付金20%ってホンマなんですか？

[2441: マンコミュファンさん]

>>2440 マンション検討中さん

先行き不透明になると手付は高くなります。

[2442: 評判気になるさん]

東京都心部のラグジュアリーマンションでは手付金2割が主流になってきました。三田やワーレジが一例。理由はキャンセル抑制だったり、現金ポジションある真の富裕層狙い。

GGOも今後の販売期からエビデンスの提出と手付金2割にしたら、倍率も幾分落ち着きそうかな。

[2443: マンション検討中さん]

>>2418 匿名さん
ブリリアは全財産つぎ込んでても今売ったら全員利益出るだろうし
ここを天井で掴む人より哀れじゃないと思うよ。
自分を客観視できない人こそ哀れ。

[2444: マンコミュファンさん]

>>2438 さん
どこが住みやすいかは人それぞれだからね。

[2445: マンション掲示板さん]

>>2442 評判気になるさん
GGOも0期は手付け金20%でしたよ。

[2446: マンション検討中さん]

真面目な話をするとホテル下は手付10パーセントです。
Xの人はホテル上。

[2447: マンション検討中さん]

一般販売はいつ始まるんやねん！

[2448: 口コミ知りたいさん]

面白いね～

俺が横浜コンラッドの税金補助の事実やそもそも大阪投資もトンキンより外国の方が早く先見の明あったって、事実でディスったらトンキン界隈の人ここに居なくなったな(笑)

youtubeのコメ欄そっくりやな
大阪関連の動画でも「トンキンのこと一切触れてない」のになぜかトンキンくん現れる現象とそっくり
よく大阪は東京の事気にし過ぎってトンキンくん達言うけれど、実はその逆なんだよね(笑)

やっぱり掲示板はどこから書かれてるかなど、最低限でもある程度わかる方が自助作用や抑止になるんじゃないかな

[2449: eマンションさん]

>>2448 口コミ知りたいさん
別にお互い興味ないでしょ。
意識してるのあなただけかと。

[2450: 匿名さん]

春になると変な人がたくさん湧いて来るな

[2451: マンション掲示板さん]

そんなことより、ここっていくらなの？

[2452: 匿名さん]

>>2451 マンション掲示板さん
大変申し訳ございませんがブリリア堂島の1割増程度と思って頂けたらいいかと思います。
全てにおきましてブリリアの方が上でございますが、人件費、資材高騰等によりましてこのような価格になりました。

[2453: 検討板ユーザーさん]

>>2452 匿名さん
高すぎでしょ！！誰が買うねん！！
坪500が妥当と書いてた人おるけど、中古市場みてたら本当にそんなもんやと思う。

ブリリアはデザインとかホテルとかで別格やねんから、そこと比べるのが三井はお門違いや。

[2454: 口コミ知りたいさん]

>>2453 検討板ユーザーさん

本当に大変申し訳ございませんが円の価値が下がっています。
三井アーバンガーデンホテルプレミアムもフォーシーズンズに負けず劣らずです。和のおもてなしでフォーシーズンズと対抗します。

[2455: 通りがかりさん]

>>2452 匿名さん

いつの1割り増し？いつであっても高過ぎるけど！

[2456: 口コミ知りたいさん]

やばいこのマンションはめちゃくちゃ損するぞ。みんなggo買え！ほとんど値段変わらんから！

[2457: 通りがかりさん]

ブリリアのプールが本物すぎて、ここのプールが滑稽に見えてきた。

[2458: 検討板ユーザーさん]

>>2455 通りがかりさん
実際は3割以上高いで。

[2459: マンション検討中さん]

個人的なな予想ですが、ホテル下の中住戸で南向きは坪単価平均650万、北向きは550万。角部屋は方角にもよるけど700～750万。
皆さんの予想はどうでしょう？

[2460: 名無しさん]

>>2457 通りがかりさん

ここのプールのデザインは昭和後期のユートピアをイメージしましたので、フォーシーズンズのヨーロピアンモダンとは比較できませんのであしからず。
三井は20年後の流行りを考えデザインしています。あえて高級感は出していません。流石です。

[2461: マンション比較中さん]

>>2459 マンション検討中さん
ホテルの下でそれだったら上はどうなっちゃうんでしょうねぇ。
アンダーでほとんど抑えたって書かれてたけど、アンダーの人達おかしいよ？
東京基準で考えちゃったのかな。
これがホテルがパークハイアットだのマンダリンだのだったら理解できるんだけど。

[2462: マンション掲示板さん]

>>2459 マンション検討中さん
ほぼ正解です。素晴らしい。

[2463: 評判気になるさん]

>>2454 口コミ知りたいさん
三井のホテル名がなんか長くない？？
どれか一つ余計な気がするけど面白い?

[2464: 評判気になるさん]

>>2463 評判気になるさん

気になって調べたら
中之島にあるのは
三井ガーデンホテル大阪プレミアらしい。
ってことは2454さんのネーミングもあり得る？！
長すぎだよ！

[2465: マンション検討中さん]

>>2459
ホテル上の間違いでは
ホテル下でその価格は天井をジャンピングキャッチの予感

[2466: 評判気になるさん]

>>2465 さん

ホテル上でもすごいジャンプ力必要。

[2467: 検討板ユーザーさん]

>>2465 マンション検討中さん
ホテル上は平均坪850ほどです。

[2468: 名無しさん]

まだまだ北区マンションの価格は上がると営業に聞きました。ここもかなり割安だったと数年後気付くはずです。

[2469: 通りがかりさん]

>>2468 名無しさん
営業お疲れさんです。近隣中古が坪300-400で動いてるのにここは坪700。割安ですかね？
ブリリアとは比べないでください？あそこは唯一無二。立地というよりデザインやホテルで評価された物件でこことは全然違います。

現状中古が追いついてないのに今後も上がるとは？

[2470: マンコミュファンさん]

>>2469 通りがかりさん

中古とは比べられませんよ。
今後も高い高いとずっと言って下さい。
あなたはには郊外のマンションの方がいいですよ。
坪700そこらで高いですか？
ここはパークコートクラスグランパークタワー堂島浜プレミアムですよ！
今後も北区はどんどんどんどんと価格が上がってくるはずです。
金利も安いので絶好のチャンスです！

[2471: eマンションさん]

>>2460 名無しさん
確かにプールのデザインが段違いすぎますね。

[2472: マンコミュファンさん]

あえて古っぽくダサくしたのですよ。それが今のプールデザインのトレンドです。すぐに見慣れますよ。

[2473: 評判気になるさん]

>>2459 さん
ダサい、天井高低い、間取り悪い、共用部分が少ない、狭い、ビジホ
価格はブリの1.3倍

[2474: eマンションさん]

>>2472 マンコミュファンさん
どちらのプールに行きたいかと言われたら、あっちですよね。

[2475: 口コミ知りたいさん]

近くに三井ガーデンホテル大阪プレミアがあるけど、実際ここのホテルどのランクぐらいのホテルにするのだろうか？
同じランクにするとモロ被りする立地
三井ガーデンホテル大阪プレミアも開業して１０年ぐらいだから移転・建て替えするとは思えないし

隣りのアロフトや近くのゼンティスぐらいの中級と同じか、その辺よりちょい上かな！？
挟まれるフォーシーズンズ・コンラッドの高級クラスはいきなり無理があるし
アロフトとコンラッドの間を狙う目指すのが妥当か

さらにちょっと歩けばリッツ・ヒルトン・オートグラフ・キャノピーそしてウォルドーフと色んな上位級ランクのホテルがあって、その近くにもインターコンチ・ウェスティンもあるし激戦だな

[2476: 通りがかりさん]

>>2475 口コミ知りたいさん
ホテルの窓や造りから考えてビジネスホテルが妥当です。アパホテル並みの仕様と予想。

[2477: マンコミュファンさん]

>>2475 口コミ知りたいさん
ここのホテルは営業終了した淀屋橋の三井ガーデンホテルの実質移転でしょう。
アロフト、ゼンティスより下は競合がいないから無印の三井ガーデンホテルがちょうどいいかも。

購入者は心の準備を。

[2478: マンション掲示板さん]

>>2468 名無しさん
ただの投機対象でしかない。
ここが割安ならもっと上がるマンションは山ほどある。

[2479: マンション比較中さん]

>>2475 口コミ知りたいさん
どのランクって三井ガーデンにランクなんてあるの？ビジホのランクだよね？
三井ガーデンだけど中はコンラッド級です、なんて言っても誰も泊まらないよね。
高級ホテルにしたければザミツイを入れたはずだし。

[2480: マンコミュファンさん]

三井も住友ももっと若い方の意見を聞かないと！！
こんな何から何まで古臭いデザインのマンションよく考えましたね。時間が止まっているのかな？共用施設のデザインは見事にまで外しましたね。嫌がらせと思うほどのセンスです。
ブリリアが更に素晴らしくみえますね。引き立て役？
デザイナーズホテルとデザイナーズマンションにした方が良かったと思いませんか？

[2481: マンション比較中さん]

>>2480 マンコミュファンさん
時が止まってるは分かります。これが25年前なら話題のマンションになったことでしょう。プールやSPAエリアなど、いろいろと手を出し過ぎてどれもイマイチな感じがします。建って実物を見たときに、案の定。。となるのか思ってたより良いじゃん！となるのか。
ここはリスクを取らずに買うなら低層の狭めの2LDKあたりがDINKS向けに貸したり売ったりしやすいし価格も抑えめだろうから良いかもしれないです。

[2482: eマンションさん]

>>2481 マンション比較中さん

泳ぐ事のできない歩くだけのプールって？

[2483: 口コミ知りたいさん]

そもそもプールもフィットネスも狭すぎて。客寄せ、新築の時しかブーストの意味果たさないと思われる。隣のブリリアと比べた時にボロ負けなのでリセールは厳しい。実需向けですね。