THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[1451: 通りがかりさん]

>>1450 名無しさん
ありがとうございます！Gの19階にチャレンジしてみます！

[1452: 匿名さん]

ようやく案内が来た弱小客ですが撤退です。一期に良い部屋をほぼ出し終えて残りはババ抜き状態でしかも高い。辻堂のランドマークなのは疑う余地ないですがちょっとというかかなり引っかかります。なんだかなぁと思ってしまいました。自分が金持ちじゃないからこういう扱いなのもわかってますがそれでもモヤモヤします

[1453: マンション検討中さん]

こちらを拝見しているとHタイプが人気のようですが、モデルルームでも収納が少ないことが気になりました。家族3人ならなんとかなるのかな？
このマンションは立地や眺望はとても魅力的ですが、モデルルームのHタイプでは我が家は4人なので住むとなるとやや手狭に感じてしまいました。
中住戸(南側)は当初検討外でしたが、生活を重点として考えると収納が豊富な点が魅力に感じています。
この物件は角でないとそんなに資産価値も下がるものなのでしょうか？

[1454: マンション掲示板さん]

>>1453 マンション検討中さん
結局は買いたいと思う人がいるかどうかが資産価値になるわけで。
担当者からファミリー層は南向き中住戸を検討してる方が多いと聞きました。辻堂に住む人はファミリー層が主流。
1億以上出す人は少なくなるでしょうから、南向き中住戸で1億以内なら価値は落ちないでしょう。
他のマンションと比べ駅直結、眺望と言う点では群を抜いてます。ここの価値が落ちれば周りはもっと落ちているわけで、無理せず買えるなら躊躇せず買った方がいいと思います。

[1455: 通りがかりさん]

余裕で1.5億円出せて維持費も問題なく払えますかって話。
こういう唯一無二のタワマンは富裕層を優先するのが当たり前。
庶民が無理して買っても生活が苦しくなって結局手放すことになったら、抽選で外した富裕層にとっては迷惑でしかない。
残念ですが金の力がものを言う世界です。

[1456: 評判気になるさん]

>>1453 マンション検討中さん
Hタイプ10階以上なら、かなりの価値となりそうですね。デベも一押しで、Hタイプの宣伝パンフレットも素晴らしいです。

[1457: マンション検討中さん]

Ｊタイプ13階希望です！11000万円以内で購入できますでしょうか？

[1458: マンション掲示板さん]

予定では13階～17階が11000万円台なので、1階上がるごとに100万upとなれば13階は11200～11500万ぐらいじゃないでしょうか。

[1459: 口コミ知りたいさん]

>>1458 マンション掲示板さん
良い値段ですねー
それならHタイプの9階～11階と同じ位ではないでしょうか。そう考えると、Hタイプからの眺望の素晴らしさも捨て難いですね。

[1460: 名無しさん]

>>1459 口コミ知りたいさん
2期のＨタイプはとんでもない倍率になりそうですけどね。
1期で13階以上のＨタイプ外した人も要望出すでしょうし。

[1461: マンション掲示板さん]

買うのかい、買わないのかい、どっちなんだいっ

[1462: 匿名さん]

>>1459 口コミ知りたいさん

抽選の倍率が高くHの13階が12500～始まると、9階で12100万円くらいですね。Jと同じ値段とはならないはずなので、この線が濃厚かと。

[1463: 周辺住民さん]

>>1454 マンション掲示板さん
>ここの価値が落ちれば周りはもっと落ちているわけで

落ち幅は高いほど大きいですよ

[1464: マンション検討中さん]

>>1463 周辺住民さん

駅直結と徒歩10分とか同じ割合で落ちるわけないじゃん。
ここが2割落ちれば徒歩10分マンションは半額でしょ。
資産価値どうこうより住みたい人が住む。
買える人が住むだけ。

[1465: マンション検討中さん]

一茂のフシギの会見てて思ったんだが浅草や銀座のマンションが1億数千万するのは理解出来る。東京の新築平均が1億以上らしいし。しかし何で辻堂で同じ位払わないといけないんだい？冷静に考えるとおかしいような気がする

[1466: 匿名さん]

>>1463 周辺住民さん
残念な考え方です。落ちる可能性のある幅は、１億円なら１億円、３千万円なら３千万円。算数上は、確かに前者が大きいけど、不動産って価値あるものほど値下がりしないんだよね。１億円は1億5千万円、３千万円は1千万円になるのが不動産。だから、背伸びしてでも、できるだけ立地のよい高い物件を買うべき。あなたは原野商法に引っ掛かるタイプだから、気をつけてね。

[1467: マンション検討中さん]

>>1466
だからさぁ何で買い煽ってるのさ？
このマンション狙ってるんならライバル減った方が嬉しいだろ？買い煽ってあなたに何の得があるの？地権者なの？

[1468: 名無しさん]

>>1465 マンション検討中さん
銀座で1億数千万って、1Rでも買う気？
今や都心新築は坪1000万円の世界なのですが…

[1469: 周辺住民さん]

>>1464 マンション検討中さん
割合ではなく金額そのものの話です
ここの2割と徒歩10分マンションの半額は同じぐらいの金額かもしれないね

[1470: eマンションさん]

>>1465 マンション検討中さん
払わないといけないんだって、払ってくださいとお願いされたわけでもないのに（笑）
ギャラリー行って高過ぎるってブチギレてこいよ。

[1471: 評判気になるさん]

>>1470 eマンションさん
ほんとに高すぎますね。Gタイプ7階が8000万円でローン使ってなんとかって感じですね。まだ価格分からないけど、ダメでしょうね。

[1472: 匿名さん]

>>1471 評判気になるさん
低層階は売れ残ったら値下げもあるのでは？
中層階以上で富裕層からたっぷり利益搾り取るでしょうから、低層階は利益出なくても全く問題ないはず。

[1473: マンション検討中さん]

>>1469 周辺住民さん
1億払える人の2千万と5千万払う人の2千万と価値が同じとは思えませんが。
住みたい人が買うんです。下がってもいいから。
上がればラッキー。相場より高い、価値が下がるとか言ってる人は買わなきゃいいんです。

[1474: 名無しさん]

>>1471 評判気になるさん
Gタイプ13階が9200万台なので7階は8千300～500万でしょう。
駅直結と眺望もシービューとはいかなくても良好。
高くはないですよ。

[1475: 匿名さん]

>>1473 マンション検討中さん
それを言っちゃあおしまいよ笑

[1476: 通りがかりさん]

江ノ島が見えるのは大変良いが、駐車場が確保できない場合、どうやって江ノ島に行くの？
タクシーは全然台数ないよ。自転車で江ノ島は距離があり過ぎる。

[1477: 名無しさん]

ゴメン、江ノ島に行く必要性を感じない。
どうしても行きたければ電車で行けば？
20分くらいでしょ？

[1478: 匿名さん]

見える所に行ってみたいという本能？？

[1479: 検討板ユーザーさん]

>>1478 匿名さん
南口から直線道路で辻堂海岸まで約15分。海岸道路で江ノ島見ながら20分位で行けるけど。途中の景色も楽しめますよ。

[1480: 名無しさん]

リストとかタカラレーベンとか価格出さないで売るから手間がかかって面倒くさいよねー

[1481: 検討板ユーザーさん]

>>1480 名無しさん
ほんとにそうだね。
ここもそうだけど、小田原駅前のタカラレーベンのマンションも同じだったね。弱者デベなので、少しでも利益多くするためだね。いっそオークションとかでやれば！

[1482: マンション検討中さん]

仕様低いのでオプション価格がけっこうキツい。
家具と合わせて軽く1000万円超えそう。

[1483: マンション掲示板さん]

>>1482 マンション検討中さん

ほんとそれです。タワマンでここまで仕様が低いのはなかなかです。廊下も洗面台もキッチンもバスルームも酷いもんです。
オプションも選択肢が少ないうえ割高の設定。自分でオーダーした方が良さそう。。

[1484: マンション検討中さん]

仕様に関してはアールブランの方が充実してそうですね

[1485: 周辺住民さん]

>>1473 マンション検討中さん
住居に限らず、購入時から価格が下がったら、高いほど下げ幅は大きい、という当たり前で単純な話をしてるだけです
マンションの資産価値の話とか
お金の価値の話とかしてないです

[1486: マンション検討中さん]

>>1484 マンション検討中さん

間違いないです。
三井でも野村でも東京建物でも、一流どころならどこでも良かったのに。
何で三流のリストなんだよ…

[1487: 口コミ知りたいさん]

>>1486 マンション検討中さん
リストタワーにしなかっただけでも大目にみてよ(笑)

[1488: マンション掲示板さん]

何でリストなんだよ…
なんでこんないい立地買えたんだよ…

[1489: 評判気になるさん]

>>1488 マンション掲示板さん
一角にリストがあった場所ですよね。

[1490: マンコミュファンさん]

>>1487 口コミ知りたいさん
やはり駅直結の人気はあるね。一流所の徒歩5分のマンションを買ったけど、リストタワーの方が中古価格の値上がりが大きい。今度ばかりは、ここをチャレンジしてますけどね。

[1491: 名無しさん]

>>1485 周辺住民さん

そんな誰でもわかる話をこのスレでする必要ありますか？
何を言いたいのか？？

[1492: 名無しさん]

>>1491 名無しさん
まぁ、そんなにツッこまなくてもいいんじゃない？
軽く受け流して下さいね。

[1493: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=54876

Ｈタイプ一択だな。

[1494: マンション検討中さん]

Ｈとエグゼクティブフロアの南側中住戸が同じ価格帯か。
Ｈは高倍率、ＱとＭは程々の倍率で抽選で外した人を中住戸へ誘導する感じかな。

[1495: マンション検討中さん]

間取りが良いので中住戸もそれなりに人気で、一期のうちにほぼほぼ埋まりそうですよね。
抽選に外れた人たちが12階以下を選択するんでしょうか？
新しい層が購入ですかね?

[1496: 名無しさん]

>>1495 マンション検討中さん
既に予算を確認できている客を、デベとしては優先したいだろうから、前者だろうね。

[1497: マンション検討中さん]

Ｈタイプの中層階は買った瞬間含み益確定だから転売も出るかな？
抽選で外した人は待ってみてもいいかも。

[1498: マンション検討中さん]

Ｈタイプ中層階当選したら1000万円以上の利益。
確率の高いちょっとした宝くじだね。

[1499: マンション検討中さん]

https://youtu.be/-BMnGPZ8ibE
再開発??住みやすい街??人口増??三拍子そろったポテンシャル高すぎる駅力?

[1500: 名無しさん]

>>1498 マンション検討中さん
Hタイプ13階12300で買って、落ち着いたら1.4億で転売なら、諸経費引いてもその様になりますなぁ。ムフフ
住まなくても良いから、投資としてチャレンジします。