パークホームズ千里中央ザ レジデンス シティフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1971/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154371

三井のマンション
信号のない遊歩道　北大阪急行「千里中央」駅徒歩１０分
千里ニュータウン初の「住×商×公」複合開発エリア内に誕生
暮らしに必要な施設が徒歩３分圏内
２層吹き抜けエントランスホール・ラウンジ・ゲストルームなど充実の共用空間

【所在地】
大阪府豊中市新千里東町３丁目1316（地番）

【交通】
北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩10分
大阪モノレール本線「千里中央」駅　徒歩15分

【総戸数】
151戸

【入居時期】
2025年4月下旬入居予定

【構造・階数】
鉄筋コンクリート造地上13階

【販売概要（第１期） ＜予告広告＞】
販売予定時期：2023年10月下旬販売予定
受付名称：一般
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多販売価格帯：未定
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.19㎡～93.82㎡
バルコニー面積：10.08㎡～16.05㎡
取引条件の有効期限：--

（上記スケジュールは予告広告です）
※予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
※予定販売区画・戸数を一括して販売するか、又は数期に分けて販売するかが未確定のため、今後行う本広告において販売区画数・戸数を掲載いたします。
※販売戸数が未定の場合、予定販売価格・面積など記載の内容は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。本広告において販売戸数などを掲載いたします。
本販売期以降の総販売戸数は151戸です。

[21: 匿名さん]

>>20 東街区の人さん
当時は高いなと思ってスキップしたけど、今見るとかなりお手頃価格に見える(T-T)

[22: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=uNxSbJF6GG0
東街区最上階４LDKの動画がyoutubeにアップロードされていました。
今回の西街区も作りはほぼ同じだと思います。

[23: 匿名さん]

販売予定時期は、2023年10月下旬販売予定だそうです。まだまだ先な気がします。

>>20 東街区の人さん
ありがとうございます。

価格も気になりますが、管理費も気になります。ゲストルームもあると書いてありましたし。
いくらくらいになるんでしょうね。
東街区よりも高くなっている予感がしてしまいます。

[24: 検討板ユーザーさん]

>>23 匿名さん
駅に近いし、相場も上がっているのであたり前

[25: 東街区の人]

>>23 匿名さん
東街区の新築時の管理費等は添付のとおりです。
なお、東街区にもゲストルームはあります。

[26: 東街区の人]

ただ、東街区では管理会社との2段階の交渉を行い、仕様変更がない前提で管理委託費を大幅に下げてもらいました（管理組合の第2期理事会で複数回の臨時総会などを主導）。

2023年7月からは管理費が床面積1平米あたり毎月118.5円となります。

[27: 匿名さん]

物件エントリーされた方で限定サイトのパスワードが届いた方はいらっしゃいますか？
うちは16日にエントリーしましたがパスワードが来ていない気がします。

[28: 買い替え検討中さん]

北大阪急行 千里中央駅まで徒歩10分となっていますが、もう少しかかりそうにも思えるのですがどうなのでしょうか。
駅までは自転車で行く感じでしょうか。
それともバス？

[29: 匿名さん]

>>28 買い替え検討中さん
単純に徒歩１分=８０メートルで算出されているので、実際はもう少しかかると思います。夏場や雨の日はバスを利用したいですね。

[30: 東街区居住者さん]

>>29 匿名さん
バスはないと言ってよいかと思う地域です。
歩行者専用の道で徒歩10分くらいです。
緑の多い歩道で気持ち良いですよ。
ただ夏はとても暑いので、千里中央の
駐輪所に歩道は直結しているので
自転車の方が良いかも知れません。

[31: マンション掲示板さん]

>>27 匿名さん

私はエントリー翌日に来ました。
電話で問合せた方が良いかもしれません。

[32: マンション掲示板さん]

>>29 匿名さん
この辺りの人で駅までバス使う人は殆ど聞いた事ないですね。徒歩か自転車ですね。信号もなく遊歩道なので、多少距離はありますが信号がない分時間はそこまでかからずストレスにはならないです。バスは使おうと思えば東町センター前の停留所が近くにあるので便利は便利です。本数少ないですけどね。

[33: 匿名さん]

>>31
ありがとうございます。問い合わせてみます。

[34: ご近所さん]

平米数の大きい93㎡、ルーフバルコニー付きの90㎡はそれぞれ南西向き、北西向きと記載されていますが、実質西向きですね。現在の時期でも午後になると西日はそこそこ強く感じますので、真夏の時に西日直射問題はマイナス要因かと。

南向きは比較的に平米数が小さく、角部屋の80㎡が人気でしょうね。敢えて言うならば、高層階でない限り、隣のハイツと距離が近く、部屋の眺めが目の前のマンションに遮る可能性がありますね。

また、東街区は駅までの時間は徒歩12分(発売当初の説明)、西街区は10分。つまり、東街区と西街区の差分時間は2分。
一方、東街区から東丘小までの時間は徒歩3分(発売当初の説明)、西街区は2分。つまり、東街区と西街区の差分時間は1分。
従って、東街区と西街区の距離は徒歩で1分を是とするならば、西街区から駅までの時間は徒歩で11分が正しいと認識。10分と11分のわずかな差で、リセールするときに差は出てくるかと推測します。

[35: 東街区の人]

また東街区の5階南向きの3LDKが売りに出てますね。

[36: 匿名さん]

>>35 東街区の人さん

買い増しします

[37: 東街区の人]

西街区にかかる地域向け建設説明会などで長谷工から説明されたとおり、東街区の日照時間は西街区の建設で東街区の西側と南側が減少します（特に下の方）。ご注意くださいね。

[38: 名無しさん]

>>36 さん

西街区にかかる地域向け建設説明会などで長谷工から説明されたとおり、東街区の日照時間は西街区の建設で西側と南側が減少します（特に下の方）。ご注意くださいね。

[39: 東街区の人]

誤字訂正ミスです

西街区にかかる地域向け建設説明会などで長谷工から説明されたとおり、東街区の日照時間は西街区の建設で西側と南側が減少します（特に下の方）。ご注意くださいね。

[40: 匿名さん]

10分程度で駅まで行けるならバスはなくても問題ないかなと個人的には感じました。
自転車も利用出来ますし、遠すぎるというほどでも・・・。
ただたくさん荷物のある時はちょっと大変かな。
住みやすい環境というのが一番ですね。