ガーデンシティ新金岡ってどうですか？

[マンション住民さん]

ガーデンシティ新金岡についての情報を希望しています。
276戸の大規模マンションです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/shinkanaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154387

所在地：大阪府堺市北区新金岡町4丁8番2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩10分
間取：2LDK+ｻｰﾋﾞｽﾙｰﾑ（納戸）～4LDK
面積：66.10㎡～87.11㎡
売主：近鉄不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: ナナシ]

>>19 マンション検討中さん
行政側も容積率の変更等で団地の建て替え等は推しすすめてるようですが、今のところマンション計画はここ以外聞かないですね。
今後あるとすれば北消防署が警察署の横に集約されるらしいので、もしかしたら跡地にマンションが建つかもしれませんね。ただ建つとしても4、5年先だと思いますが。

[22: 評判気になるさん]

>>21 ナナシさん
消防署跡地ならここよりも駅に近いし、ここに決めるかどうか迷う。ホントに建つなら早いとこ情報ほしい。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>21 ナナシさん
消防署の移転の件、初めて聞きました！
今建ってるURが建て替えになるんでしょうか。
駅前の開発を心待ちにしているんですけど、どこかに情報が掲載されていますか？

[24: マンション検討中さん]

駅前の団地が建替で再開発されるなら、そっちに期待したい。

[25: ナナシ]

消防署跡地はあくまで私の希望的観測です。ただもし建つとしても御堂筋沿線はマンション適地が枯渇してるので相当なお値段になると思います。
URについては順次建て替え等してる感じでしょうか。2丁の金岡東団地も現在建替中です。
駅前の団地はおそらく住民の賛成がとれないのでしょうね。個人的に当分建替等の話はないと思ってます。

[26: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内なのも魅力ですが
子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。
小学校も中学校もすぐそばなので安心して通わせることができていいですね。
大規模マンションなので、外観デザインはイマイチではありますが仕方ないかな。
あとは価格帯が気になりますね。

[27: 通りがかりさん]

>>26 匿名さん
北花田にも駅徒歩10分の新築マンション出来るみたいですね。迷うかも。

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 マンション検討中さん
どういった点がですか?

[33: 管理担当]

[No.28～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん
クソだと思われる理由をお伺いしているだけです。何かしら理由があるはずだと思いますが。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
確かにどの辺がクソなのか、聞いてみたいですね。非常に興味あります。

[36: マンション検討中さん]

たしかにこのまんしょんのどの辺がクソなのかそのことだけ聞きたいです。
興味があります

[37: マンション検討中さん]

徒歩10分って家出てからホームまでだと15分はかかるよね。
マンションの最大のメリットの駅近で15分はなしだと思うけど皆んなどう？
電車利用しないならありなのかもね。
値段は大阪の都心部の半値以下なので私みたいな庶民にはいいとは思うけど。

[38: 口コミ知りたいさん]

>>37 マンション検討中さん
塾や習い事の選択肢が少ないのと、電車通学だと駅近でないのがデメリットなので、子育て世帯ならよく考えた方がいいです。
電車通学する場合、駅からマンションまでの道のりも不安です。人通りが少なく夜はかなり暗いところが多いです。

[39: 匿名さん]

大阪の都心部の半値以下、そうなんですか、それは一部の皆さんには大きな魅力の一つなのでは。

広大な緑地が徒歩1分なのも魅力であり、夜は不安点でもありなのかな。日中は素晴らしい環境じゃないかと思いますが。

商業施設がちょっと距離ありはちょっとマイナスかな。小中学校は徒歩4分ですごく近いです。

[40: 職人さん]

車通勤なら問題ないですけど、駅までの道が夜は暗いのが心配。一番近道なのが団地の間の道ですが、あそこは昼間でも人気がなくてやや不安。

緑地は日中はいいですけど、夜は不良のたまり場に･･･。

この辺り、古い団地を建て替える計画が進んでいるようですけど、もっと駅近の分譲マンションも出てきたりするのでしょうか？？

[41: 口コミ知りたいさん]

>>39 匿名さん

広大な緑地が徒歩1分。
魅力　　街の喧騒がなく静か。
　　　　高い建物がなく抜けが良い。（高層階）
　　　　ウォーキングや植物鑑賞。バーベキュー等余暇が充実。
不安点　虫、鳥等の害。特に夏
　　　　夜、暗さや不審者の怖さを感じやすいかな。
　　　　時期になると（花見は特に）バーベキューが増え時々異臭がある。
こちらの公園は特に気になる点かな。他にもあるでしょうけどやはり一長一短。

　　　　

[42: 名無しさん]

おっしゃるとおりどのマンションも一長一短だと思います。購入するうえで何を重視するかですね
魅力:値段、御堂筋線でしかも始発で乗れる、パーティールーム等の共有設備が充実、大規模公園近い。
懸念:駅までの距離と道、公園からの虫。周りに食べるとこ少ない
とかですかねー

[43: 職人さん]

飲食店が少ない、コンビニも少ない、スーパーまで徒歩10分ほど･･･。
でも公園近くという環境も捨てがたい。

[44: 坪単価比較中さん]

>>43 職人さん
ファミマ目の前にありますよ

[一部テキストを変更しました。管理担当]

[45: 職人さん]

>>44 坪単価比較中さん
ファミマありますけど目の前ではなく、学校の前を歩いていかないといけない。マンションの入り口からだと200mくらいになりそう。

[46: 匿名さん]

公園と言っても広大な緑地ですから、惹かれる気持ちもわかります。その環境で駅徒歩10分で都心へのアクセスも良好となると、特別感があるなと思います。
反面、買い物のできる施設は徒歩7分～18分程度に複数店舗あり。すごい便利という感じではないけど、不便でもないような気はしますが、理想を言えば徒歩5分以内くらいにスーパー一軒欲しかったかなとは思います。

[47: マンション検討中さん]

事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？
価格がきになる所ですが、、、
色々値上がりしているのは分かるのですが、2年前に発売されていた新築マンションに比べてかなり高いなと思うのですが、、、

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 マンション検討中さん
事前案内会行ってないのですが、どの部屋がどのくらいの価格だったでしょうか？参考までに教えていただけるとありがたいです。

[49: 匿名さん]

地図の縮尺がわからないので、現地、歩いてみないとと思います。
フレスポとそよらがあるからお買い物施設はありそうですが、大泉緑地がこの大きさだということは小学校や中学校までかなり遠そうで・・・　駅に近いのはいいけれど、歩いてフレスポ行くにはちょっと遠い気もします。

あとはやはり値段。
いくらくらいなのか知りたいです。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 匿名さん
小中学校はすぐ隣ですが、高齢化地域なので今はかなり生徒数が少ないです。
駅は改札までは10分以上掛かりそうです。駅までの道が人通りが少ないのが不安です。

[51: 検討板ユーザーさん]

ここから一番近いファミマが閉店したみたいです。

[52: 検討板ユーザーさん]

>>51 検討板ユーザーさん
それはショックですね、ただでさえコンビニ少ない地域なのに。。そんな売れてないようなコンビニのイメージはなかったですが。。

[53: 職人さん]

>>52 検討板ユーザーさん
他にこの近くにコンビニないですよね、駅の近くまで行かないと。

[54: 職人さん]

>>49 匿名さん
大泉学園(大泉小学校、大泉中学校)は生徒数少ないです。
大泉小学校は全校生徒160人くらいで1学年25人程度です。なのでクラス替えがないまま6年間過ごします。友人関係でこじれると辛そうです。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>51 検討板ユーザーさん
改装中ではなくて？

[56: マンコミュファンさん]

>>51 検討板ユーザーさん
今日見たら、改装中とのことでした。10月初めに再オープンするようです

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 マンコミュファンさん
そうなんですね。ファミマのHPで店舗検索しても載っていなかったので閉店かとおもいました。改装中なら改装中って記載してほしいw

[58: 口コミ知りたいさん]

グラウンドの砂埃はあまり気にしなくても大丈夫でしょうか？

[59: 匿名さん]

グランドの砂ぼこりはやはりあると思います。
立地的に隣ですからね。
特に風の強い季節は、洗濯物はどうなるのか気になるので
部屋干しをするとかの対策は必要かなと思います。

[60: マンション検討中さん]

大泉緑地が近いから虫も多そうですよね。

[61: マンション検討中さん]

百舌鳥八幡のシャルマンフジパーク＆リンクスとこちらにするかめちゃくちゃ迷ってます、、、
一長一短ですね

[62: 匿名さん]

全間取り、ある程度の価格を把握してます。ここは値段は安くないので、マンションの民度は高くなると思います。ただ、近隣は公団ばかりなので周辺はそこまで良い街とは言えません。駅からマンションまでの公団は高層階の公団に建て替えされますので、今より暗さはマシになります。

[63: eマンションさん]

>>62 匿名さん
民間にも売却しているようなので、ここより駅近の新築マンションも建ちそうですね。

[64: マンション掲示板さん]

>>61 マンション検討中さん
百舌鳥八幡だと南海、JR、御堂筋線が使えるからいいですね。
ここは御堂筋線だけなのが少々不安。

[65: 通りがかりさん]

70m2が4200万～ってネットに書いてあるけど、今出てる価格表で該当は1部屋だけ。客引きのために低価格で出してるのでしょうか。あとは4000万後半～です。階数によって勿論アップするし、諸々オプションも考えると、5000万予算では手が届かない。

駅までも歩いてみると15分弱かかりました。けっこう遠いのでリセールしたい時にどうなんでしょう。御堂筋だと多少駅から離れてもニーズがあるといいのですが。

[66: 匿名さん]

>>65 通りがかりさん

実際のところ、改札まで結構遠いですよね。

[67: 通りがかりさん]

駅からはかなり遠いですが、この土地を売却するにあたり、かなり高かったようです。大阪市内と同等の価格と思う方が良いです。4200-6900万円。今後近くに新築マンションも建つ予定ですが、近隣で言えばココが一番高いでしょうね。

[68: 通ってきた人]

モデルルーム観てきたけど、周り団地だらけで新金岡という立地なのに価格が北摂とほぼ同じかこっちの方が高いよ。日本エスコンが建設予定の大規模マンションより高くてびっくりした。治安も良くないのにすごい強気で価格設定されており検討やめました。

[69: 口コミ知りたいさん]

確かに価格が高く感じます。最近は高騰しているのでどこも高いですね。
この価格なら大阪市内でもありそう。
こちらはこの地域に地縁がある方はいいのでしょう。

周辺に団地群があると一体感がでてしまいがち。お子様はお友達が多くなりそうでいいのですが…。せっかく分譲で大金をかけるのであればちょっと躊躇しますね。

[70: マンコミュファンさん]

>>69 口コミ知りたいさん
この辺りの団地は高齢者が多いです。
大泉小学校は児童数が少ないです。