ガーデンシティ新金岡についての情報を希望しています。
276戸の大規模マンションです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/shinkanaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154387
所在地：大阪府堺市北区新金岡町4丁8番2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩10分
間取：2LDK+ｻｰﾋﾞｽﾙｰﾑ（納戸）～4LDK
面積：66.10㎡～87.11㎡
売主：近鉄不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-11 12:00:23
ガーデンシティ新金岡ってどうですか？
| No.151 |
by 評判気になるさん 2024-02-06 12:19:03
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でも、天王寺高校レベルなら塾は上本町まで通った方が良い。
ここから上本町って微妙に行きにくいけど。 |
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| No.152 |
公立高校なら堺東にある三国ヶ丘、泉陽は自転車で15分くらいです。堺東行きのバスもあるのでバス通学も可能です。後は松原市の生野高校も自転車で20分くらいですね。
私立高校なら御堂筋線の昭和町にある桃山学院が通いやすいと思います。 |
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| No.153 |
ここって売れ行きどんな感じなんでしょう？HPもあまり更新してないみたいですし
ところで、近くの金岡公園が再整備されるみたいですね。プールとかスライダー付きのやつになれば子供達も喜びそう！ 堺市が再整備についてアンケートも実施してるみたいです。 https://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/koen/keikaku/jigyo/kanaokakouen/s... |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
再開発自体がなかなか話が進んでいないようですが、駅の西側から再開発されるとこの辺りは最後になりそうですね･･･。
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| No.157 |
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| No.158 |
塾通いするならどの辺りまで通いますか？
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| No.159 |
>>156 匿名さん
そんなこともないと思いますよ。東側も府営団地の集約化などでこれから空き地がどんどん出てくるので、それなりに今後動きが出てくると思います。 |
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| No.160 |
夫33歳年収900万、妻専業主婦（持病有り働けないかも）、子供未就学児2人。5500万の物件は背伸びしてますでしょうか？いくらぐらいが妥当か知りたいです。
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
下津池が三菱地所で建て替えと聞きました。
2027年完成だったかな？かなりの大規模マンションだと不動産屋さんから聞きました。 検索したら下津池団地410戸→建て替え後647戸と。 ガーデンシティ新金岡のリセールバリュー何とかなってくれればいいのですが… |
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| No.165 |
>>164 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。三菱地所だと高くなりそう あと新金岡公園やリビオの南にある第二団地でも、建替え等の話はでてるみたいですね。建替え等するにしてもきっと大分先のこととでしょうが やはり色々動きのある地域ですね。 |
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| No.166 |
>>160 カズレーさん
我が家は年齢も年収も少しカズレーさんよりも上ですが、こちらの物件は候補から外して別のマンションを購入しました。結局マンションって新築ならオプション、中古ならリフォーム、ついでに家電や家具の買い換えもあるし、不動産屋に支払う手付金なんかもけっこうな額になってくるので5500万は厳しいのでは、、、と思います。うちはファイナンシャルプランナーに相談してから購入しました。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>163 マンコミュファンさん
自分はここと北花田の間ぐらいのところに住んでましたけど、 上本町へ毎回車送迎してもらってましたね。 上本町に本人が電車で通うガッツがあるかどうかにもよりますけど、あまり電車通塾は現実性が無いかも。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
こちら太陽光発電、ソーラーパネルなどは設置物件でしょうか。
ホームページ拝見する限りは見当たりませんが、 ギャラリーに説明を聞きに行った時には、そういった内容があった気がしておりどうであったか気になっております。 |
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| No.171 |
>>170 口コミ知りたいさん
一部に大陽光かなにかあるって説明があった気がします！！ |
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| No.172 |
ここのマンションの売れ行きはどうなんですかね？
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| No.173 |
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| No.174 |
私が見落としているだけかもしれませんが公式ホームページでは太陽光発電システムに関する記載を見つけられませんでした。
しかしもし採用されているとしても個別還元ではなく共用部分の電気に使用されるのではないでしょうか。 |
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| No.175 |
マンションの売行きはどうなんですかね？？
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| No.176 |
現在は11戸が先着分として販売されていますが
どれくらいあと残って照るのかまでは不明ですね。 来年完成なので、まだ販売期はあるのかなと思います。 ゆっくりと・・というペースで販売されるのかも。 |
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| No.177 |
下津池が動き出すとここはかなり厳しい。
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| No.178 |
>>177 マンション検討中さん
下津池団地の建替えは3、4年後ぐらいなのでここはあまり影響受けないかもです。 このまま物価上昇が続くのと、三菱地所が絡むようだとかなり高額になりそうですね。 南側の入り口は改札からすごく遠いのですが、一応入り口からだと形式上駅近マンションになりますし。。。 |
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| No.179 |
実際のところ、改札まではかなり遠いですよね･･･。
あと、駅までの道がひっそりとしていて夜間は怖そう。 |
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| No.180 |
公園が近いといいなと思う反面、
よるなどの治安とかは大丈夫なのかと気になりました。 179さんも書かれているように、駅とマンションを歩く道のりはちょっと暗そうかな。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
距離感が公園と駅が逆ならいいんだけどね。残念。
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| No.183 |
近くの西側の府営団地のあたり、かなり古そうな団地が多いですね。夜は確かに怖そう･･･。
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| No.184 |
大泉学園、結構人数が少ないと聞きました。
こちらが建てば、一時期は人数増える感じでしょうかね…？ |
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| No.185 |
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| No.186 |
今通っている子供たちの多くは府営団地の子たちでしょうね。
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| No.187 |
小学校も中学校もここまで近いのはいいと思います。
>>総戸数276戸 1世帯1人の子なら276人、2人の子なら552人。なかなか多いです。 でも、幼稚園保育園の子もいそうですし、子供がいない世帯もあるような気がするので、ここまで増えないかなとも思います。 |
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| No.188 |
ここまで近いとバルコニーに運動場の砂埃すごそうですね。
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| No.189 |
先日、金岡東第三公園前の道を天気の良い日に歩いたのですが、あの辺りは緑が多くて綺麗な感じですね。建て替わった団地？が見えていました。
夜はやはりちょっと暗いかもですが…。 他も建て替えが進んだり、マンションなども増えると結構変わって行きそうですね。 ５丁あたりの住宅街も歩いてみたのですが、建築中のお家がちらほらありました。 結構、入れ替わりが早い地域なのでしょうか？ |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
この辺りの古いアパート、実は分譲もあるのでそこの住民がどうなるか･･･。
分譲で高齢者が多ければ建て替えとか進まなそう。 |
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| No.194 |
新金岡って住みやすいのかな？
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| No.195 |
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| No.196 |
住環境は良いですよ。
子育て世帯やシニアには 特におすすめです。 駅前に繁華街がない、 地下鉄しか通っていないので 線路や踏切がない、 子供が多いので 保育園や小学校・中学校が多い、 小児科もいくつかあり 大きい病院（ろうさい）もある、 公園がたくさんある、 アップダウンがなく歩道が広いので ベビーカーや自転車での移動が楽、 北区役所（図書館、子育て支援センター）が近いなど。 |
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| No.197 |
住環境は生活スタイルで捉え方は様々。
電車通勤の方は気になる点がいくつか。 鉄道は複線利用がある方がよいでしょう。 線路や踏切がないと地域の分断や渋滞が少なくなるのでいいのですが、その分車両のスピードが速くなりがち。 歩道の幅も広くていいのですが、同じく自転車のスピードが速くなりがち。一長一短かな。 こちらの物件の周辺は夜間は暗くなりがちなので注意が必要でしょう。 |
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| No.198 |
他地域から引っ越してきた現新金岡住民ですが、住みやすいと思います。
他の方も書いてるように教育施設や公園も多く、住環境はよいと思います。 御堂筋線は本当に便利で尚且つ始発に乗れるのはとてもありがたいです。正直御堂筋線使い出したら他の沿線に住むのは考えれないです。 複数路線のことおっしゃってましたが、今のところ必要性は感じたことないです。地上じゃないしほとんど止まらないので。 新金岡地域自体は団地群ってことを気にしなければオススメですよ。その団地群もいずれ変わるとは思いますが。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
こちらのマンション周辺は夜はかなり暗くなりそうですね。
駅からここまでの団地群がひっそりとした感じで、夜は独り歩きしたくない感じです。 御堂筋線が使えるのはいいですが、他路線や環状線を使うとなると面倒ですね。 |
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