ルピアコート本川越ステーションビューってどうですか？

[匿名さん]

ルピアコート本川越ステーションビューについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/honkawagoe-stationview/index.html

所在地：埼玉県川越市新富町２丁目1番他（地番）
交通：西武新宿線「本川越」駅まで徒歩2分
　　　JR川越線「川越」駅まで10分
　　　東武東上線「川越」駅まで徒歩9分
　　　東武東上線「川越市」駅まで徒歩7分

間取：1LDK～2LDK
専有面積：33.86平米～59.49平米
バルコニー面積：5.65平米～10.66平米
テラス面積：13.00平米～14.90平米

売主：株式会社中央住宅
　　　三信住建株式会社
販売代理：株式会社東京中央建物
施工会社：株式会社川村工営
設計・監理：株式会社デベロップデザイン一級建築士事務所
管理会社：三信住建株式会社

総戸数：113戸（他に管理事務室1戸）店舗1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階建
用途地域：商業地域

駐車場：18台（機械式駐車場17台・平置駐車場1台）（月額利用料：未定）
駐輪場：120台（2段ラック式、下部スライドラック式・上部ラック式、平置き）（月額利用料：未定）
バイク置場：平置5台（月額利用料：未定）

竣工時期：2025年2月中旬（予定）
入居時期：2025年3月中旬（予定）

販売開始予定時期：2023年7月下旬

敷地面積：1,383.12平米
建築面積：655.28平米
延床面積：6,219.49平米

The BASE 川越
自分らしい未来を築くアーバニストへ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

元のみずほ銀行跡地なので利便性はとても高い場所ですね。
反面、ドミノリスクが高いのがネックです。将来的に真っ暗になることも覚悟。

[2: 匿名さん]

1さんが言ってるのは周りに高い建物が建つ可能性があるという意味で合ってますか？

しかし敷地の形が凄いですね。上手に形を生かしてプランも綺麗に収まってるなあとは思いますが。
面積的にシングルさんかディンクスさん向けなのでファミリー向けとは違ってキュービックプランの方が使いやすそうですね。
一部屋が小さくなってしまってもフレキシブルに対応できそうだし。

[3: 匿名さん]

市内では利便性が抜群なだけに、価格に反映されそうですね。

[4: 匿名さん]

1階には店舗が入るんだね
普通にコンビニとか入ってくれると便利でいいかも

[5: 匿名さん]

目の前の立体駐車場は丸広だよね？
あのデパートは周りじゅうに駐車場を持ってるから駅前のここをホテルとかに売却することはあり得るかも。墓地ビューになっちゃうけど。

[6: 坪単価比較中さん]

このマンションって、全部が１ＬＤＫ～２ＬＤＫなのかな？
そうだとファミリー向けって感じではないですね。
ターゲットは単身者かＤＩＮＫＳか。

[7: 通りがかりさん]

まだ募集出てないけど、立地的にはまるひろ脇のプラウド、本川越駅スクランブル交差点近くのブランズも気になる

[8: 本川越住みさん]

私も新富町2丁住みだけど、買い物や飲んだり遊ぶには便利だけど住むにはほんと治安が悪い。
わざわざクレアーモール近くに住まない方が良いマジ汚いし。
特に本川越エリアはスーツ着たキャッチが多い。イトーヨーカドーのマンションだって鳩被害と治安で早い段階で中古として出ていた。静かに住みたいなら川越駅西口の中古マンションの方がまだ後悔しない。
でもシングルで騒がしいのが好きな人なら今回のマンションはオススメかな。3千万ぐらいであればね。

[9: 匿名さん]

駅距離に勝るものはない

[10: 検討板ユーザーさん]

>>9 匿名さん
そんなことありません。
むしろ生活環境に勝るものはありません。
人生で家で過ごす時間は長いのですから。

[11: 川越住みさん]

参考までに。
駅近なのは最高だけど西武線ってのが微妙！
ほとんどの人は川越市駅まで歩いて東武線に乗る。都内行くなら尚更。
確かに駅近物件で強気販売かも知れないが、現実の駅力は東上線の川越駅であって本川越駅にはそこまでの駅力は無い。しかも将来墓地ビューだし。だからこそ本川越駅にあった金額で販売して欲しい。単純に駅近だから額を跳ね上げるのは辞めてほしい。完売した川越駅1分のマンションとは全てが異なる。

[12: 評判気になるさん]

坪単価250-280万くらいなのかな？34m2で2,600-2,900万、60m2で4,500-5,100万くらいのイメージ。甘過ぎ？

[13: マンション検討中さん]

特急小江戸は良いですよ。あの値段で新幹線並みの広さなのですから。私は飯田橋に通勤してますが、本川越駅から特急小江戸で高田馬場乗換え東西線、あるいは川越駅からTJライナー池袋乗換えで有楽町線、たまに有楽町線地下直使うみたいなのをその日の状況に応じて使い分けてます。この場合は両駅にアクセスが良い立地は便利ですね

[14: 評判気になるさん]

>>11 川越住みさん
西武はきっと所沢に力をいれてる。

[15: 匿名さん]

>>14 評判気になるさん
そりゃもと本社拠点でお膝元ですから所沢には力入れるでしょう。

[16: マンション検討中さん]

シングル、ディンクス向けとはいえ食洗機付いてないの今どき珍しいですね…

[17: 通りがかりさん]

>>16 マンション検討中さん
でもこの戸数だけにしっかりディスポついてるのは嬉しい。
食洗機はいらない人も多いし、安いから各自オプションすればいいだけ。

[18: マンション検討中さん]

>>17 通りがかりさん さん
ディスポの記載なくないですか？

[19: 匿名さん]

>>17 通りがかりさん さん
食洗機はあり。ディスポはなしです。お間違えないように。

[20: 通りがかりさん]

>>19 匿名さん
逆なら良かった。食洗機は後からいくらでも付けれるけど、ディスポはそう簡単には後付けできないから。てかこの戸数でディスポ無しはやばくない？これだからコストカットが酷いって言われちゃうんだな。