プラウド青葉台ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116390/

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番3（地番）
交通：東急電鉄田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：60.35平米 ～ 103.31平米
バルコニー面積：11.45平米 ～ 39.10平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上8階 (建築基準法上は地上7階・地下1階建て）
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
土地権利/借地権種類 所有権：所有権

建物竣工時期：　　2024年11月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年 4月上旬（予定）

販売時期：2023年7月下旬 (予定)

敷地面積：5,570.10平米

新時代の私邸。

田園都市・青葉台。
かつてこの地に描かれた理想は時を経て美しく成熟し、豊かに花開いた。
そして今、コロナ禍により社会は大きく変容し住まいもまた新たな理想を必要と
している。
地域との共生、環境への配慮、そして何よりも、心地よい未来を創造するために。
このポストコロナ時代に野村不動産が贈る“新時代の私邸”プラウド青葉台、誕生。

- 環境省採択「中高層ZEHｰM支援事業」認定低炭素住宅
- 東急田園都市線 急行停車駅「青葉台」駅 北口 徒歩9分
- 渋谷」駅 直通28分/半蔵門線「大手町」駅 直通
- 総戸数121戸 / 3LDK 70平米超中心(全121戸中100戸)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プラウド青葉台　プラウドのプライドを見た！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/94816/

[501: マンション掲示板さん]

長津田を再開発できたらいい値段で売れるだろうなぁ

[502: マンション検討中さん]

>>501 マンション掲示板さん

再開発して出来たのがマークワンタワーでしょ。
緑区だから無理だよ。
田園都市線は青葉台がギリだから
それ越えるとど田舎&ごちゃごちゃなとこばっか

[503: 匿名さん]

>496

要望書って購入希望アンケート。売る側はその結果で販売住戸と価格を決める。

販売開始遅らせてるくらいだから、思ったほど集まってないんだろうけどそうとは口が裂けても言わない。

[504: 匿名さん]

>>490 通りがかりさん

なかなか示唆深いアンケート。
やっぱり住環境が良ければ通勤1時間くらいなら大丈夫と考える人が多いみたいですね。

[505: 検討板ユーザーさん]

>>503 匿名さん

ご教示ありがとうございます。
495さんは要望書大分集まっていると言っていますが、
実際はあまり集まっていないんでしょうかね。

[506: 匿名さん]

>505

その辺はお互い腹の探り合い。買う側としては苦戦してるってのがわかれば予定価格からの値下げを切り出せるわけだし。

一般的には遅れるケースは蓋を開けると苦戦ってパターン。

[507: マンコミュファンさん]

>>506 匿名さん

そうことですか、参考になります。ありがとうございます。

[508: 名無しさん]

>>504 匿名さん
その解釈は必ずしも正しくないと思いますが。

[509: 名無しさん]

野村は苦戦してても価格下げないと思いますよ
サクラコートの設定には影響あるかもしれませんが、その頃にはプロミライズの抽選漏れ組が流れてくるでしょう

[510: 名無しさん]

>>509 名無しさん
野村は最近プラウドタワー平井の2期、3期で大幅値下げをやってるからみんな疑心暗鬼になっちゃってる。プラウド相模大野クロスのマンコミュもちょっと前にその話題で持ちきりだった。そのせいもあったかあちらは1期販売延期。1期高値チャレンジ→2期以降で値下げの印象がついてしまうとキツイ…

[511: マンション掲示板さん]

>>503 匿名さん

まあ十分集まってたら遅らせないよな
プロミライズ効果でついでの人も混じってるから見分けるのも中々大変

[512: マンコミュファンさん]

>>510 名無しさん
そうなんですね、知らなかったです。
青葉台の次期販売分は位置的に日当たりが良くなさそうなので理由をつけて大きく価格落としてくることありそうですね
プロミライズの次期との兼ね合いもあると思いますが。

[513: 匿名さん]

>510

平井の件は知らなかったけど、2期から値下げなんてやらかすと１期は様子見されるようになるから大失敗。過去に東建が磯子で１期でこけて２期から値下げした時は、１期購入者には差額を返金ってことまでしてた。

野村って武蔵小金井の対応も含め最近おかしくなっちゃったね。以前は野村マジックとまで言われるほど価格設定がうまかったのに。

[514: マンション検討中さん]

販売厳しそうですね…南向きよりも北東向きに集中してるんですかね。

[515: 口コミ知りたいさん]

>>514 マンション検討中さん
現地をきちんと見た人ほど南向きは手を出しづらいですよね。
北東向きの南側に集中すると思います。
プロミライズがあるばかりに少し可哀想です

[516: 通りがかりさん]

>>515 口コミ知りたいさん

南向き＝Hill Courtと言うことですよね。

[517: 匿名さん]

>>516 通りがかりさん
そうですね
私はどうしても隣の社宅や裏のマンションとの位置関係が気になってしまいました
上層階は抜けてきて景色も良さそうなので気にはなってます

[518: eマンションさん]

>>517 匿名さん
ただ上層階だとエレベーター乗り継ぎが必要になるのが痛いですね

[519: 検討者]

プロミライズか、プラウドか、迷ってます。皆さんのご意見を聞きたいです。

[520: 匿名さん]

>>519 検討者さん
物件選びで重視しているポイントを優先順位をつけてあげてください
そこに答えがあると思います

[521: eマンションさん]

>>519 さん
お金があるならプラウドにいきなさい。

[522: eマンションさん]

>>519 検討者さん
プラウドがプロミライズより良いと思う理由は？
物件自体の競争力は圧倒的にプロミライズなんだから明確なプラウド利点がなければ先ずはプロミライズ検討じゃない？

[523: 匿名さん]

高層用のエレベーターを除くと、使えるエレベーターが実質2基ってどう思いますか？
戸数の割に少ないような気もしています。

[524: 検討者]

@520@521＠522：ご意見を頂きありがとうございます。
ブラウドに一番気になっているのは隣との間隔が近いため、眺望と日当たりが期待できません＆リビングのカーテンも自由に開けません。また、オール電化にもどうかなと思います。
プロミライズは開放的で、今後周辺に住宅環境の変わる心配はありませんが、5棟構成で敷地面積が広いため、セキュリティ措置は万全にしているのかなと心配しています。

[525: 名無しさん]

>>524 検討者さん

セキュリティは治安もいい場所ですし、マンション棟自体はオートロックですのでさほど問題ないでしょう。
一方で、敷地の多くが公開空地なので、周辺の子供が集まって遊ぶことの煩わしさや、敷地内遊具などのフリーライドが生じ、そのコスト住民が負担する事となります。
開放的な住環境とのトレードオフですね。

[526: 通りがかりさん]

>>524 検討者さん
眺望(抜け感)と日当たりを兼ねたいのであればプラウドのヒルコート7,8階がいいと思います。逆にプロミライズで眺望と日当たりを兼ねる部屋はない気がします。
プロミライズは中庭から共用廊下へのアクセスが不安ですが、外廊下マンションはこんなもんだと思います。
防犯カメラもついてるので個人的には十分です。

[527: 検討者]

>>525 名無しさん
セントラル外は遊具なさそうですが、桜テラスは今後どう運営するのが不明みたいですね。

[528: 検討者]

>>526 通りがかりさん
ヒルコート7,8階はいまはいいですが、向かうの社宅なども古いですので、もし今後建て替えになる場合、少なくてもヒルコートと同じ高さになると思います。その時、７,8階の抜く感もなくなるではないかな。

[529: eマンションさん]

>>528 検討者さん
隣の建て替えが同程度の高さで立つとヒルコートの4階に日が入らなくなると思うので難しいような気もします。
日照権や建築基準の知識がないと判断難しいですね

[530: eマンションさん]

コミュニティガーデン無くしてサブエントランス&上階にパーティルーム作って欲しかった。

[531: 通りがかりさん]

サクラコートは値段下がりそうですね。

[532: 通りがかりさん]

>>531 通りがかりさん
そう思う理由をお願いいたします。

[533: 通りがかりさん]

>>532 通りがかりさん

住宅ローン金利の上昇気配とプロミライズとの差別化が明確ではなく価格競争にさらされている点ですかね。まぁ感覚的な理由となります。

[534: 通りがかりさん]

一応南向きなので値下げする理由があまりないんですよね

[535: 匿名さん]

>>484 匿名さん
富士通の本社移転のニュースがありました。486さんの世間の大多数が何なのか分からないですが、やはり着々テレワークは進んでいる。出社率は2割とか週1程度なのでしょうか。
もちろん駅近のメリットは通勤だけではないですが、徒歩5分、3分、1分と息巻いて悦に浸るの最早滑稽ですね。本物件は10分以内と言うことで絶妙だと思います。郊外の魅力は少し離れるだけで閑静が環境が手に入ることだと思います。

[536: 名無しさん]

>>534 通りがかりさん
私もそう思います。崖が目の前のヒルコートより安くする理由がないです。

[537: 名無しさん]

もしサクラコートがフロントより坪単価20万以上下がるならプロミライズより買いたい

[538: 匿名さん]

＞525

オートロックって住民が共連れを見過ごしたらセキュリティなんてないも同然。テブラキーだと後ろの人がキーを持ってるのかどうかわからないし。

プロミライズは共用施設を近隣開放もしてるからね。その辺のセキュリティ対策も要確認。

[539: マンコミュファンさん]

>>538 匿名さん
そんなこと言ったら戸建なんて住めないし、どこのマンションもオートロックなんてとも連れ出来るしね。
団地の時から特にセキュリティで問題が起きる様な地域では無く、セキュリティ面で閉鎖空間に拘るところでは無い。
そもそも空き巣はわざわざここを狙わない
この辺は高齢のお金持ち戸建が多くありますので。
公開空地の住民以外の利用による煩わしさに尽きますね。
ご近所さんが公園がわりにくつろぐとか、特に子供が集まることかな

[540: 匿名さん]

>>535 匿名さん
息まいて悦に浸るためじゃなくて、利便性と資産性で重視してる人が多いと思いますよ。あと青葉台は5分もいけば十分閑静ですね。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん
日常の買い物だけでなくちょっとした非日常の買い物もできるぐらいの駅力で駅から徒歩5分以内で閑静な立地に建つマンションというのはあまり存在しないような。
一般的には栄えている駅に近いマンションはわちゃわちゃ感が強いエリアに建っていると思います。青葉台でも徒歩5分以内で閑静な立地のマンションは相当限定されます。

[542: 通りがかりさん]

申込開始しましたね。自分が申し込んだとこ倍率どうなるかなぁ。。。

[543: 評判気になるさん]

フロントコートの南側は倍率つきそうですかね。ヒルコートはあんまりつかなさそう。

[544: マンション掲示板さん]

悩みましたが共有部がパッとしないのに管理費高すぎるのでプロミライズにしました
シンクとか御影石とかは良いなと思ったけど総合的にね。。

[545: 匿名さん]

>>541 匿名さん
なので、5分もいけば十分閑静と言っているのですが、、

[546: マンション検討中さん]

戸建てエリアだと徒歩5分ぐらいでも閑静な場所はありますが、マンションが建てられるようなまとまった土地はなさそうに思いますが。

[547: 匿名さん]

それはそうとしか。昨今開発対象になるマンション用地はそういう場所ばかりですよね。

[548: 匿名さん]

てか、目の前の団地建替えのこんなプロジェクト、反則的案件で野村も苦しいですね。

[549: マンション検討中さん]

>>548 匿名さん
プロミライズと敷地が逆なら厳しいが、プロミライズとは道路を挟んでいてこちらのほうが駅に近く立地は上回る。
ブランド力もプラウドが上で、野村は販売価格をプロミライズを意識した価格にせざるを得なかったせいで、購入者とすれば割安にプラウドが手に入り悪い話ではないと思います。

[550: 名無しさん]

プロミライズの1期終わった後に販売開始すれば良かったのに。