Brillia（ブリリア）日吉三丁目ってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア）日吉三丁目についての情報を希望しています。
日吉は慶應もあったり良いイメージですね。
駅からは遠くなさそうですが、坂はどうなのでしょうか。
ご近所のかたの住み心地聞いてみたいです！
公式URL：https://hiyoshi.brillia.com/

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉三丁目281番1他（地番）
交通：東急東横線「日吉」駅徒歩8分
東急目黒線「日吉」駅徒歩8分
横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩9分
東急東横線「元住吉」駅徒歩12分
間取：1DK～4LDK
面積：29.64平米～79.91平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[274: 名無しさん]

>>273 匿名さん

そうですね。
>266さんも書かれていますが、先着順8戸は1期1次で販売したが未登録だった住戸を早いもん順で販売しているもので、それ以外にまだ売り出していない住戸が7戸あると思われます。
第◯期(△次)とか最終期と銘打って販売するのは初めて表に出す住戸(この物件では未販売の7戸)を売る時だけなので、現在はその7戸は正式には販売していない(具体的な購入希望を募っている段階)と思われます。

[275: 匿名さん]

>271

要望書が入ったところから売ると最後に売りにくいところが残るんだけどね。東建って売り方が下手。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
売り残りの物件は賃貸にする話も聞きました。特に1階の物件が現在オフィスとして使われているため、今後賃貸になる可能性が高いです。

[277: 匿名さん]

>276

それも問題といえば問題かな。賃貸の人はオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあってトラブルリスクが高い。

駅前物件だけど武蔵小杉でも賃貸の人がマンション内で風俗営業なんて問題が起きてる。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
確かに賃貸が多いと問題が発生しやすいですね。問題が発生した際は、組合と管理会社に相談するしないないですね。　(建物の隣が警察学校なのでよほどひどいことは
ないと思いますが... )

[279: 匿名さん]

>278

相談といっても入居直後って管理組合が機能していないので対応は後手に。

[280: 匿名さん]

購入者が賃貸に出すケースも多いから一概に悪いとは言えない。
もし東建が貸主になるとしたら審査が厳しいだろうし変な人は少ないんじゃないかな。
賃貸業者に一括で売り払った場合はそのかぎりじゃないけどね。

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん
東建が所有権を保持したまま賃貸に出すとしたら賃貸募集や家賃等の徴収、部屋の補修、何かあった時の借主との交渉などの手間もかかり、たかだか数戸のために自らがオーナーになり賃貸業務をするのでしょうか（もちろん業務は東建傘下の不動産屋さんに任せ東建はアカウントだけだとしても責任は東建が負う）。
もし特定の住戸を賃貸用に向ける場合でも、東建としては賃貸業者に価格を下げてでも売り切ったほうがその後の責任もなく効率的で合理的という判断が下されるように思いますが。

[282: 匿名さん]

また新たに販売されてますね(1期7次、2戸)。

[283: マンコミュファンさん]

>>282 匿名さん

1期6次でした。

[284: マンション検討中さん]

Jrタイプは74㎡で9290万円(坪414万円)。立地に難ありとはいえ、さすが日吉、この価格でも売れてしまうのですね。

[285: マンション検討中さん]

立地の難はあまり感じない。
プラウドシティと違って駅までの綱島街道の歩道が広いし、坂も緩やか。

[286: マンション検討中さん]

元住吉にプラウドが出てきましたね。売却するときに価格引き上げられないかなー

[287: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
私もそう思いました！日吉本町のお店がある側にも行きやすいですし！

[288: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん

ただ、プラウドシティ日吉は日吉駅までバス使う選択肢もあるけど、ここはバス便ないからなー。
雨の日とか歩きたくないときの選択肢が一つ少ないとはいえる。

[289: マンション検討中さん]

>>288 匿名さん

あの距離を歩きたくないなんて余程のことでしょうから、タクシー使えばよいのでは？

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
もちろんタクシーでもいいけど、大雨降ってるとタクシー呼んでもなかなか来ないこともあるからなあ

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん

そんなこと言ったら、大雨ならバスも遅れたりするだろうし、バス停まで行くだけでずぶ濡れやん。
駅直結のタワマンにでも住むしか解決しませんよ。

[292: マンション検討中さん]

まだ完売してなかったようで、売り出していないのが７戸ですか？
そろそろ販売しないと12月にならないですか？

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
12月になったらまずいの？

[294: マンション掲示板さん]

>>292 マンション検討中さん

情報間違ってないですか？

[295: eマンションさん]

>>292 マンション検討中さん
入居までに販売しなければならない訳ではないですよ。元住吉のプラウドの価格がでれば、諦めてここを買う人いそうなので売り急いでないと思われます

[296: 匿名さん]

>>295 eマンションさん
モトスミ西プラウドはものすごい価格出してきそうだよねぇ・・・

[297: 匿名さん]

入居が始まると未販売住戸の管理費修繕積立は売り主負担になる。売る側とは入居予定未までに完売させる目論見だったんだろうけどね。

[298: 通りがかりさん]

モデルルームや営業チームの都合もあるしあまり長期戦では考えてないと思うけどな
スミフやゴクレみたいに長期販売前提で外部モデルルームあるならともかく

間取パターンが多くて癖もあるので残る部屋は残るんでしょうね。良間取の2LDKは瞬殺でしたし。

[299: 匿名さん]

>>298 通りがかりさん
良間取の2LDKはワイドスパンのFタイプでしょうか。このタイプは4階が最上階で、丁度対面の建物と同じ高さでした。5階あれば完璧だと思っていましたが...

[300: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[302: 管理担当]

[NO.301と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[303: 匿名さん]

こちらの用途地域は防火地域に指定されているようですが周りは建物が密集している環境ですか？
また防火地域の住宅の開口部は防火窓を採用しなければならないと聞いた覚えがありますが、サッシは全て網が入ったタイプが採用されるのでしょうか？

[304: マンション検討中さん]

矢上川は物件周辺にお詳しい方、夏場の矢上川のにおいや虫の発生具合などいかがでしょうか。もしご存知であれば教えていただけますと助かります。

[305: 買い替え検討中さん]

>>303 匿名さん
こちらはせっかく竣工後販売物件なので、実際に現地を見に行かれるのが一番ご自身で納得できるかと思いますよ。個人的には周りのマンションと山和石油およびレンタカー屋は遠くない将来に何かに建て替わりそうな気がしたので、その前提での判断が必要かなとは思いました。

[306: 評判気になるさん]

>>305 買い替え検討中さん
山和石油はもう取り壊し済みで、老人ホームができます。
更地状態の今はまだ石油のにおいがかなりします。やがて匂わなくなるとは思いますが。

[307: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん
今年の八月に2回現地に行きましたが、特ににおいや虫の問題はないと思います。

[308: マンション掲示板さん]

>>307 匿名さん
早速ありがとうございます！助かりました。

[309: 匿名さん]

同じく綱島街道沿いで、駅徒歩分数も同じくらいで築浅・中古のプラウドシティ日吉と比較されがちだけど、あの"団地感"がちょっとね。

住民スレ見てると、公開空地がいろいろな問題の元凶になってるみたいだし。
東急線がすぐそばを通ってるとはいえ、子どもの奇声や暴走自転車や外壁ボール蹴りなどにストレスを感じるのに比べたら、はるかに平和で静穏な生活が送れそう。

[310: マンション比較中さん]

管理費とかいろいろ考えると100戸強でエレベーター2基、ディスポーザー付きがちょうどいい。

[311: 通りがかりさん]

まあここは二重サッシだし、ハナから騒音前提の作りだから窓開けない生活問題ないよって人には良いんじゃね

[312: 通りがかりさん]

今日内覧会やってますね。

[313: ご近所さん]

内覧会やってるの？

[314: 匿名さん]

>>313 ご近所さん
エントランス前に「内覧会」のプレートが立ってた。

[315: マンコミュファンさん]

1期8次が2戸出てますね。
Dタイプ9千万円ですかー。
このままずっと1期でやっていくのでしょうか？

[316: 匿名さん]

>>315 マンコミュファンさん
Dタイプの最上階だと思います。3階でしたら8390万で購入できます。
第二期はもうない感じがしますね。

[317: マンション比較中さん]

>>315 マンコミュファンさん
よそのマンションとお間違えですか？
ここは先着8戸ですけど。

[318: マンコミュファンさん]

先着順が10戸に増えてる。8次の2戸が登録されなかったのか？

[319: マンション比較中さん]

>>318 マンコミュファンさん
恐らく残り10戸のことでしょうか。(今は9戸になっていますが)　　そして二回目の引き渡しが2024年3月になりましたね。一回目の引き渡し(2023年12月)までに売れなかった物件は賃貸にするお話も聞きましたが、延期して完売を目指しているのがよかったです。

[320: マンコミュファンさん]

この価格ならサクッと売れそうでしたが意外と残ってるんですね
夏ごろは癖間取の3LDKがかなり残ってましたけどね

[321: 匿名さん]

>>320 マンコミュファンさん
プラウド元住吉ウェストまちの人が多いかと推測します。

[322: ご近所さん]

２ＬＤＫや１ＬＤＫはよいのですが、３ＬＤＫが欲しい人は二の足を踏むとは思います。プラウド元住吉ウェストを狙っちゃいますよね。

[323: マンション掲示板さん]

42戸しか無いのに10戸近い売れ残りはなかなか厳しいね
狭くて駅から遠い割に価格も高かった印象
中古ではろくな金額で売れなそうだから永住希望者向けかな