Brillia（ブリリア）日吉三丁目についての情報を希望しています。
日吉は慶應もあったり良いイメージですね。
駅からは遠くなさそうですが、坂はどうなのでしょうか。
ご近所のかたの住み心地聞いてみたいです！
公式URL：https://hiyoshi.brillia.com/
所在地：神奈川県横浜市港北区日吉三丁目281番1他（地番）
交通：東急東横線「日吉」駅徒歩8分
東急目黒線「日吉」駅徒歩8分
横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩9分
東急東横線「元住吉」駅徒歩12分
間取：1DK～4LDK
面積：29.64平米～79.91平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-04-21 10:38:34
現在の物件
Brillia（ブリリア）日吉三丁目
- 所在地：神奈川県横浜市港北区日吉三丁目281番1他（地番）
- 交通：東急東横線 「日吉」駅 徒歩8分 （エントランスより「日吉」駅東口まで）
- 総戸数： 42戸
Brillia（ブリリア）日吉三丁目ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2023-05-07 17:10:37
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>>149 マンコミュファンさん
そうですね。プライム川崎も現地を見に行きました。確かにあそこも京急の線路に挟まれた（本線と大師線の間の土地）で住環境は決して褒められたものではなく自分の志向とは違っていましたがそれなりの規模ですし、何よりも川崎駅（京急に近いがJRもそこそこ近い）に近くマンション周辺の開発も公表されていてマイナスも大きいがプラスも大きい尖った物件と感じました。人によっては刺さる人は刺さるのでしょうね。 |
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| No.152 |
この立地では@400はいかないでしょう。
とはいえ最低でも@350、現実的には370-380くらいに落ち着くと予想します。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
日吉駅徒歩3分とかなら坪350くらい行くかもしれないけど
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| No.155 |
>>154 マンション検討中さん
さすがに相場を知らなすぎです。 プラウドシティ日吉(日吉駅徒歩10分強)の中古が坪360万前後で成約されています。 日吉駅 徒歩3分のマンションが出てきたら坪400～500万は間違いないですよ。 |
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| No.156 |
>>155 検討板ユーザーさん
154みたいのは現実にマンション購入を検討してるわけじゃなく、昔の感覚で面白半分に掲示板を巡回してるだけでしょう。相手にするだけ時間の無駄かと。 |
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| No.157 |
154は相手にしたら負け。愉快犯だから。
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| No.158 |
駅西側に新築出ないかな。
日吉台マンションとかニチモコーポラスの4棟(第1,2,3,5)とかは築50年超えてますが、建替えの話は出ていないのでしょうかね。 |
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| No.159 |
>>158 マンション検討中さん
日吉台マンションの立地、いいですよね。 駅距離はちょっとありますが(徒歩10分くらい)、戸建て主体の閑静な住宅地の最南部の高台に位置し眺望は抜群。南側は金蔵寺の森を眼下に見下ろしつつ、遠くにはランドマークタワー、西側には富士山も臨めるポジション。北側も慶應普通部のグラウンドなので遮る建物はなく、武蔵小杉タワマン群や東京方面の夜景も楽しめるでしょう。 もしも大手デベによる建て替えが実現し、地権者(既存住人)以外への分譲販売もあるようなら、とても興味があります。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>158 マンション検討中さん
ニチモの第1と第3は日吉本町1丁目の高級住宅エリアですね。第一種低層住居専用地域なので建替えたとしても小規模なマンションしか建てられないので、新規分譲があるかは微妙かもしれません。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>159 検討板ユーザーさん
日吉台マンションも第１種低層住居専用地域にあるので、もう同じ高さの建物は建てられないはず。 |
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| No.165 |
>>164 匿名さん
日吉台マンションは敷地が広いので、建ぺい率・容積率は問題無くクリアできるでしょう。 問題は高さ制限ですが、南は斜面(森林)、北はグラウンドで、近隣住民への影響が軽微となれば認められる可能性もあるかと。 建築基準法抜粋↓ 以下の建築物については、10ｍまたは12ｍの高さ制限は、適用しない。 一 敷地の周囲に広い公園、広場、道路その他の空地を有する建築物であつて、低層住宅に係る良好な住居の環境を害するおそれがないと認めて特定行政庁が許可したもの。 |
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| No.166 |
10年程度で建替えになるのなら、今から中古を購入し地権者になっておく、ってのもありか？
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| No.167 |
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| No.168 |
>>166 マンション掲示板さん
建替え時の自己負担額ってどのくらいになるのですかね？ 戸数増やして建てられるなら、それまでの積立金に新規分譲による外部資金も加算して、地権者の自己負担がほとんど無いようなケースもある？もちろん建替え中の仮住まいの家賃負担はありますが。 もしそんな夢のような話になれば、4000万円代で中古購入しておいて10年後に新築に住めることになりますね。ウルトラCの裏技ですねー。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>171 マンション検討中さん
日吉は早くから開発が進んだ関係で現状ではマンション用に適した土地はあまり残されておらず、既存の古いマンションの建て替えぐらいしか魅力のある物件を作れないように思います。 |
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| No.173 |
>>168 匿名さん
よほど新規分譲戸数が増やせない限り、自己負担なしは現実的には厳しいでしょうね。 仮に中古4000万円＋負担金2000万円だったとしたら、6000万円＋α(賃貸期間の家賃、引っ越し代等)で、新規分譲住戸を購入するよりは安く上がる可能性はあるかもしれませんが。 いずれにせよ、建替え計画の有無やその中身が確認できない状況で、中古を買うのはリスクが大きい気もします。 |
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| No.174 |
提携企業優先販売住戸2戸の間取りが知りたい。
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| No.175 |
ここ静かになりましたね。
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| No.176 |
販売開始があともう少し先ですが
完成後の販売なので実際の部屋や設備を見て購入検討できるのは嬉しいですね。 特に陽当たりがとても気になるので、日中などの部屋の状況確認できるのはいいかな。 こちらは割とマイナスな書き込みが多いですが、ここ何かあるのかしら。 悪くない物件だと思いますけど。 |
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| No.177 |
>>176
川、鉄道、大通りに囲まれたある意味希少な立地がネガティブに感じる方が多いのでは？東横を選ばれる方は、利便性＆閑静な住宅地を望まれる傾向な気もしますし。逆に言えばここの立地に特に何も感じなければ、良いのでは？東横駅徒歩8分なので。 |
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| No.178 |
完成後販売なのでメリットとして共用部や生活動線の確認ができるという事ですが、室内だけでなく共用部分も見学可能になるんですね。
コートヤード、駐輪場、駐車場、ゴミステーションも自由に見学可能なのかしら。 |
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| No.179 |
>>178 匿名さん
全部HPに記載されていますね。 MERIT_3 共用部や生活動線の確認ができる 完成予想CGではイメージが掴みにくい、エントランスからお部屋までの動線や駐輪場、駐車場、ゴミ置き場など、住んでからの暮らしに影響する各種共用部が確認できます。 |
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| No.180 |
Jタイプの間取りを掲載してほしいな。2邸しかないから割愛したのでしょうかね。
3LDK希望ですが、J以外はリビングが北(北東)向きのようなので採光面が気になります。 完成後販売だから現地でよく確認したいところです。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
駅から８分ほどの距離にあるので
単身者よりもファミリー向きの立地かなと思うのですが ２９平米台の１ＬＤＫなど、結構狭い間取りも多そうです。 単身にニーズがあるのでしょうか？ |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>182 匿名さん
単身ニーズしかないと思っています。全戸単身向けに振ったほうが合理的だったと思っています。 |
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| No.185 |
完成販売で実際の部屋を確認できるといっても、最初は内装をでこったモデルルームを案内されて実際の部屋を確認できるのは契約の直前。まあ、いろんな人に見せたら手垢とか付けられちゃう。モデルルーム使用住戸は家具付きか格安販売されるケースが多い。
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| No.186 |
＞自由に見学
これはどうなんだろう。モデルルームでも自由に見学させてくれるってケース少ない。 |
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| No.187 |
日吉台マンションの建て替えに期待するなら、今の建物が容積率、建蔽率にどれくらい余裕があるのか確認して、余裕があるのならどれくらいの部屋数を増やせるのか、建設費の負担がどれくらいになるかくらいは把握しておいた方がいいかな。
建て替えが成功してるのって容積率、建蔽率に余裕があって増やした部屋数を分譲して建設費用の住民負担を減らせてるケース。逆にそれが無いと建て替えは絶望的。 |
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| No.188 |
線路や綱島街道の騒音がどの程度かによるかな。
それが許容範囲なら、公園やスーパーも近いし、ファミリーもありかも。 いずれにせよ、日吉らしい立地(閑静な住宅地)ではないですね。 |
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| No.189 |
一般的に受ける落ち着いた雰囲気の日吉のイメージとはほど遠い立地だと思いますが、日吉というネームバリューがどこまで通じるんでしょうか。
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| No.190 |
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| No.191 |
>>186 匿名さん
最近の完成販売4.5件見たことあるけど、どこも自由に見せてくれたよ。 ブリリアがどうかは分からないけどね。 仕様にお金かけてるところは完成販売好だけど、ケチったところは逆効果な印象を受けますね。 |
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| No.192 |
新築だと設備仕様の良さを期待したいですからね。
リフォーム済みの中古とかより下がってしまっていたりすると厳しいんだろうなあというのは何となく分かります。 物件概要を見たら引き渡し時期が一部変わったみたいですね。 三月下旬となると引っ越しするには一番大変な時ですが…。自分が買いたい部屋がそれに該当してるとちょっと大変です。 |
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| No.193 |
もう5月に竣工しているのに、8月に販売開始ってかなり遅い感じがする。
マンションって青田売りみたいなことをして 完成と同時に入居者をいかに埋めるかみたいなところもあるように思う。 見てから購入できるのはうれしいけど なんでそんなにのんびり販売しているのでしょう？ |
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| No.194 |
>>193 匿名さん
人気が高く引き合いが強ければあえて販売開始を遅らせる理由もないので、購入希望が集まっておらず時間がかかっているのかもしれませんね。 神奈川方面で注目案件は田園都市線沿いと相模大野のタワマンなので、そちらに注目が集まってしまっているのでしょうか。 |
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| No.195 | ||
| No.196 |
実需向けの立地だし、早めに情報仕入れる熱意のある実需の方はエントリー前から現地調査も当然するでしょう
そうなるとここの立地はかなり苦しく価格次第になる訳で、価格公表されるまでは中々希望者集まらないのでは |
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| No.197 |
隣のガソリンスタンドは老人ホームになるらしい。
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| No.198 |
坂がきついですね
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| No.199 |
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| No.200 |
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現在の物件
Brillia（ブリリア）日吉三丁目
- 所在地：神奈川県横浜市港北区日吉三丁目281番1他（地番）
- 交通：東急東横線 「日吉」駅 徒歩8分 （エントランスより「日吉」駅東口まで）
- 総戸数： 42戸
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