Brillia（ブリリア）日吉三丁目ってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア）日吉三丁目についての情報を希望しています。
日吉は慶應もあったり良いイメージですね。
駅からは遠くなさそうですが、坂はどうなのでしょうか。
ご近所のかたの住み心地聞いてみたいです！
公式URL：https://hiyoshi.brillia.com/

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉三丁目281番1他（地番）
交通：東急東横線「日吉」駅徒歩8分
東急目黒線「日吉」駅徒歩8分
横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩9分
東急東横線「元住吉」駅徒歩12分
間取：1DK～4LDK
面積：29.64平米～79.91平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん

ニチモの第1と第3は日吉本町1丁目の高級住宅エリアですね。第一種低層住居専用地域なので建替えたとしても小規模なマンションしか建てられないので、新規分譲があるかは微妙かもしれません。

[162: 通りがかりさん]

>>160 口コミ知りたいさん

あと20年ってことは築70年超えてきますが、それまで実現しないですかね？

[163: 通りがかりさん]

>>162 通りがかりさん
ごめん適当書き込みです

[164: 匿名さん]

>>159 検討板ユーザーさん
日吉台マンションも第１種低層住居専用地域にあるので、もう同じ高さの建物は建てられないはず。

[165: マンション掲示板さん]

>>164 匿名さん

日吉台マンションは敷地が広いので、建ぺい率・容積率は問題無くクリアできるでしょう。
問題は高さ制限ですが、南は斜面(森林)、北はグラウンドで、近隣住民への影響が軽微となれば認められる可能性もあるかと。

建築基準法抜粋↓

以下の建築物については、10ｍまたは12ｍの高さ制限は、適用しない。
　一　敷地の周囲に広い公園、広場、道路その他の空地を有する建築物であつて、低層住宅に係る良好な住居の環境を害するおそれがないと認めて特定行政庁が許可したもの。

[166: マンション掲示板さん]

10年程度で建替えになるのなら、今から中古を購入し地権者になっておく、ってのもありか？

[167: マンション検討中さん]

>>166 マンション掲示板さん

建替決議要件の緩和の動きがあるとは言え、リスキーですね。毎日、散歩で前を通りますが、原宿駅前の有名マンションは、建替できずに苦労してますよ。

[168: 匿名さん]

>>166 マンション掲示板さん

建替え時の自己負担額ってどのくらいになるのですかね？
戸数増やして建てられるなら、それまでの積立金に新規分譲による外部資金も加算して、地権者の自己負担がほとんど無いようなケースもある？もちろん建替え中の仮住まいの家賃負担はありますが。
もしそんな夢のような話になれば、4000万円代で中古購入しておいて10年後に新築に住めることになりますね。ウルトラCの裏技ですねー。

[169: マンコミュファンさん]

>>168 匿名さん
10年も貴重な人生の時間を無駄にするの？

[170: 名無しさん]

>>169 マンコミュファンさん

良い場所には住めるので、必ずしも無駄ではないかと。

[171: マンション検討中さん]

>>170 名無しさん
考え方次第だと思いますが私はここ10年で住みたいところに3回住み替えてるよ。買い替えで貯金もできた。古いマンションより新しいマンションが最高だと思ってます。

[172: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
日吉は早くから開発が進んだ関係で現状ではマンション用に適した土地はあまり残されておらず、既存の古いマンションの建て替えぐらいしか魅力のある物件を作れないように思います。

[173: 評判気になるさん]

>>168 匿名さん

よほど新規分譲戸数が増やせない限り、自己負担なしは現実的には厳しいでしょうね。
仮に中古4000万円＋負担金2000万円だったとしたら、6000万円＋α(賃貸期間の家賃、引っ越し代等)で、新規分譲住戸を購入するよりは安く上がる可能性はあるかもしれませんが。
いずれにせよ、建替え計画の有無やその中身が確認できない状況で、中古を買うのはリスクが大きい気もします。

[174: マンション検討中さん]

提携企業優先販売住戸2戸の間取りが知りたい。

[175: 匿名さん]

ここ静かになりましたね。

[176: 匿名さん]

販売開始があともう少し先ですが
完成後の販売なので実際の部屋や設備を見て購入検討できるのは嬉しいですね。
特に陽当たりがとても気になるので、日中などの部屋の状況確認できるのはいいかな。
こちらは割とマイナスな書き込みが多いですが、ここ何かあるのかしら。
悪くない物件だと思いますけど。

[177: マンション検討中さん]

>>176
川、鉄道、大通りに囲まれたある意味希少な立地がネガティブに感じる方が多いのでは？東横を選ばれる方は、利便性＆閑静な住宅地を望まれる傾向な気もしますし。逆に言えばここの立地に特に何も感じなければ、良いのでは？東横駅徒歩8分なので。

[178: 匿名さん]

完成後販売なのでメリットとして共用部や生活動線の確認ができるという事ですが、室内だけでなく共用部分も見学可能になるんですね。
コートヤード、駐輪場、駐車場、ゴミステーションも自由に見学可能なのかしら。

[179: 検討板ユーザーさん]

>>178 匿名さん

全部HPに記載されていますね。

MERIT_3
共用部や生活動線の確認ができる
完成予想CGではイメージが掴みにくい、エントランスからお部屋までの動線や駐輪場、駐車場、ゴミ置き場など、住んでからの暮らしに影響する各種共用部が確認できます。

[180: マンション検討中さん]

Jタイプの間取りを掲載してほしいな。2邸しかないから割愛したのでしょうかね。
3LDK希望ですが、J以外はリビングが北(北東)向きのようなので採光面が気になります。
完成後販売だから現地でよく確認したいところです。