プレシス横浜新杉田ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/shinsugita_552730/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154335



売主：株式会社プレシャスホームズ
施工会社：株式会社上滝 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

住所:神奈川県横浜市磯子区杉田5丁目513-6 他（地番）
交通:JR京浜東北・根岸線、金沢シーサイドライン「新杉田」駅徒歩9分、
京急本線「杉田」駅徒歩12分
面積:39.00㎡～71.02㎡
間取り:1LDK～4LDK

【物件概要を追記しました。2023/04/18 管理担当】

[1: マンション検討中さん]

昨今の傾向踏まえても駅距離や立地を考えると価格はそこまで高くならないかなと。
坪250～位といった感じでしょうか・・・

[3: マンション掲示板さん]

>>1 マンション検討中さん

39㎡~71㎡で3400万円台～
→39㎡の部屋が仮に3400万円台だとして坪単価288万～

3LDKとなると5000万は超えてきそうですね。

プレシス横浜ベイサイドやプレシス平塚ほど坪単価も安くはならないのかなと。

[4: 匿名さん]

>>3 マンション掲示板さん
アットホームを見ると最高6600万円台の予定ですね
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/122046/

[5: マンション検討中さん]

ベイサイドとかを基準にするとやや強気な価格設定にも思える。
東京通勤だとかなり奥地なイメージであることには変わらないから

[6: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん

杉田も新杉田も東京まで結構遠いですからね。
ドアドアで考えるとせいぜい品川くらいまでが1時間ちょいくらいでいける圏内なのかな

[7: マンション検討中さん]

横浜市内通勤ならいいかもしれないけど東京までは長く感じる
なんとなく山手駅出たトンネル超えると精神的距離が一気に増す人は多いと思う
まあ昔は洋光台、港南台の新興住宅地から都内通った人も多かったのだろうが
その団塊のジュニアは軒並み東京寄りに転出していって過疎化が進んでると聞く。
個人的に新杉田はヤマト運輸の横浜ベースでバイトしてたとき通ってるのであんまりいい思い出無いｗ

[8: マンション検討中さん]

横浜市内で生活が完結できるならいいと思う。
都内の会社とか大学に通うと1時間半、余裕を見ると1時間45分とか必要になる。
相当きつい。

[9: マンション検討中さん]

最低価格が3900万～に表記変わりましたね。

[10: マンション検討中さん]

南向き（住宅街向き）3LDK
3,900万円台～（予定）

って書いてるから3LDKは最低3,900万円台って意味では？

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
住宅街向きってことは墓地向きってことでしょうね
んー、あまり詳しくないのでわからないのですがやはりこれはマイナスポイントになるのでしょうか？
南向きなのはいいなとは思うのですが。

[12: 匿名さん]

墓地ってマンションの西南側のお寺のですか？いまGoogleマップの航空写真で見ています。案外小さめの墓地に見えますし、マンションと墓地の間にお寺らしき建物がどっかり建っているのでお墓だけがもろに見える感じではなさそうに思いましたし、墓地にはよほどのことがない限り高い建物が建たないでしょうから視界の広さとか日当たりは確保できる点では悪くないとも思うのですが。

[13: 通りがかりさん]

山肌見えている斜面地に墓地、大雨降って土砂が崩れてこないかしら。距離は離れてそうで近そう。マンションや一戸建てが流されてしまわないか心配。ほかの斜面地みたいに崩れてこないように何か対策してあると安心なんですけど。

[14: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
新杉田駅からだと根岸線の区間が時間がかかる。杉田駅まで歩いて行き、上大岡駅で快速特急に乗り換えた方が、都内に通うならお勧め。

[15: 匿名さん]

新杉田駅から東京までのアクセスはうまくいけば東京駅まで乗り換えなしで行けますから、
タイミングさえ合えば一本で行けるのは良さそうです。
都内までのアクセスはそれほど悪くはないのかな。
新横浜で乗り換えていく方法もあります。その場合は５分くらい時間短縮できますが乗り換えの時間を考えると
一本で行く方が楽ですね。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
新横浜で新幹線に乗り換えるっておっしゃっています？

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん
恐らく、横浜の間違いでしょう。
そもそも新横浜行くのにも横浜で乗り換え必要ですし。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
根岸線からたまに直通で横浜線に入り、新横浜を通る電車もありますがね。

[19: 匿名さん]

>>15 匿名さん
>>新杉田駅から東京までのアクセスはうまくいけば東京駅まで乗り換えなしで
>>行けますから、タイミングさえ合えば一本で行けるのは良さそうです。
一本で行けても、時間がかかり過ぎるので、余程暇な人でないと一本では行きませんよ？忙しい人は、横浜で降りて、東海道線に乗り換えて行くはずですが。

[20: マンション検討中さん]

あ、失礼しました。
基本は横浜乗り換えじゃなくて東神奈川乗り換えでしたね。

>>18 さん　匿名さん
え、新杉田から乗るやつでそんなのありました？
あっても桜木町始発だったかと、、、

[21: 周辺住民さん]

>>20 マンション検討中さん
本数は少ないですが、大船発ー根岸線経由ー横浜線経由ー橋本行
があります。
でも、大船から橋本に行く人は、東海道線で横浜に行き、東神奈川から横浜線経由で行くでしょうね。
・・・とにかく根岸線は、途中に沢山の駅があるので、時間がかかります。