パークナード津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://homes.panasonic.com/kyoten/city/tsudanuma/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154298

所在地 　 千葉県習志野市谷津1丁目1838番1（地番）
交通 　　 JR総武線快速、中央・総武線「津田沼」駅南口徒歩7分
　　　　 新京成電鉄　新京成線「新津田沼」駅南口徒歩11分
　　　　 新京成電鉄　新京成線、京成本線、京成千葉線「京成津田沼」駅北口徒歩11分
総戸数 55戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上6階建
竣工時期 2024年8月中旬（予定）
入居時期 2024年9月下旬（予定）
販売代理 東急リバブル株式会社

売主：パナソニック ホームズ株式会社、三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：パナソニックホームズ・合人社コミュニティ

面積:38.40㎡～81.94㎡
間取り:1LDK～3LDK

【物件概要を追記しました。2023.3.2　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

津田沼中央総合病院の目の前に立つようです。
駅からも近いものの商業エリアからは少し離れますし、まろにえ通りからも少し中に入るので住環境もよさそうです。
6階建てとのことですが、西側の上の方の階であれば眺望も抜けてきそうでしょうか。楽しみです。

[2: 匿名さん]

パナソニックの社宅跡ということで地歴に問題はないですね。
病院が気にならなければ環境良好ではないでしょうか。
夜間・救急入口もマンションと逆の東側ですので。

[3: マンション検討中さん]

人気の奏エリアでは無いけど、京成線も使いやすいし、値付けさえ間違えなければ、すぐに売れるだろうね。

[4: ご近所さん]

近所のバウスやパークホームズ販売時くらいの値段ならサクサク売れそうですが、相場も上がっているのでさらに上で売るんでしょうかね。
そうなると70m2もない狭い家族向けでも6000万越えですが、はたしてどうなんでしょう。

[5: 検討板ユーザーさん]

都内物件がどんどん上がるので総武線沿線も駅近はつられて上がっている感じ。
だけど駅遠とか新京成沿線とかまでは影響が及んでいなくて、ちょっとの立地差で相場がえらく違ってきて、どこかで調整されそう。郊外が上がるか、駅近が下がるか知らんけど

[6: マンション検討中さん]

マンションマニアさんのブログによると、近隣のパークホームズ津田沼の新築時平均坪単価が275万円ということなので、ここは坪単価280万円位で出てくれば御の字、それ以上も十分ありうるという感じでしょうか。。

[7: マンション掲示板さん]

パルコも閉店してしまったしモリシアもこのあとどうなるかわからないしで、竣工時は駅力低下のリスクがありますね。パークホームズほどのブランド力もないのであまり強気な価格設定にしないのではと思います。

[8: ご近所さん]

半年前までなら間違いなく高値で出したのでしょうが、ここへきて相場にやや弱気の風が吹いてきましたから、売り主としても迷っている所ではないでしょうか。
周辺の中古も高めで出している物件の動きはかなり悪いようですし。

[9: マンション検討中さん]

>>8 ご近所さん
西には船橋、東には千葉があるので津田沼は住宅街路線になりそうな気がしますよね。
パルコも一部はマンションになりそうですし。

[10: 匿名さん]

モリシア津田沼、>>7に書かれているようなことがあるんですか？
自分は入ったことがないんですが公式サイトを見ると魅力的なお店がたくさん入ってるので便利に使えそうなんですけど。
こういうショッピングモールが一つ無くなると地域の士気も下がってしまいますので出来れば存続でお願いしたいですね。
せっかくここのマンションも出来ることだし。

[11: ご近所さん]

>>10 匿名さん
モリシアは2025年度で閉鎖、建て替え工事に入る予定と、持ち主の野村不動産が明らかにしています。計画詳細は未発表ですが新商業施設＋新文化ホール＋マンションというのでほぼ決まりでしょう。大規模なので5年くらいはかかるかなあというところで、順調なら2031年くらいには全部出来上がるかも。

[12: マンション検討中さん]

南口再開発は既に決まっている計画ですし強気の価格設定で来るでしょうね。
奏の杜から外れているとはいえ坪320前後で出してくるんじゃないでしょうか 下手したらもっと高いかも…
ここなら多少高くても完売しそうです

[13: ご近所さん]

奏のエクセレントシティも坪350の声もありますが、そうなると320でも行けそうですね、まずはあっちがどの程度で出してくるかでしょうか。

[14: 匿名さん]

年明けから販売開始が予定より遅れてる物件増えてるし２月の首都圏のマンション価格は昨年同月比８％減。強気価格を続けたら撃沈かも。

[15: マンション検討中さん]

エクセレントは強気の値付けでも動きがいいようです。
そうなるとここも強気になりそうです。

北側のルサンクとかエクセ前原は坪200以下でも苦戦気味なのに、南は景気いいですね。マンションは立地がすべてとは言いますが。

[16: 検討板ユーザーさん]

エクセレントかなり強気の値段みたいですしここも坪350くらい行きそうですね

[17: マンション掲示板さん]

>>16 検討板ユーザーさん

向こうは奏の杜プレミアム込みだから、こっちがその値段でいったら爆死だな。
300超えくらいか。

[18: マンション検討中さん]

300を大きく超えると、千葉寄りの都内買った方が良いとなってしまいますね。
追加情報が出てこないのは価格調整が難航しているのでしょうか…？

[19: マンション検討中さん]

「レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。」
これ全レスに表示されてるけどバグかな？。。

[20: マンション検討中さん]

奏の杜から外れてるとはいえ300ちょいで出してくるとは思えないんですよね

バウスやパークホームズの価格では間違いなくでてこないかと