パークナード津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://homes.panasonic.com/kyoten/city/tsudanuma/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154298

所在地 　 千葉県習志野市谷津1丁目1838番1（地番）
交通 　　 JR総武線快速、中央・総武線「津田沼」駅南口徒歩7分
　　　　 新京成電鉄　新京成線「新津田沼」駅南口徒歩11分
　　　　 新京成電鉄　新京成線、京成本線、京成千葉線「京成津田沼」駅北口徒歩11分
総戸数 55戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上6階建
竣工時期 2024年8月中旬（予定）
入居時期 2024年9月下旬（予定）
販売代理 東急リバブル株式会社

売主：パナソニック ホームズ株式会社、三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：パナソニックホームズ・合人社コミュニティ

面積:38.40㎡～81.94㎡
間取り:1LDK～3LDK

【物件概要を追記しました。2023.3.2　管理担当】

[378: 匿名さん]

>372

長期修繕積立って重要事項の内容だから入居前に変更するとなると全契約者の同意が必要になる。入居してから住民でどうするか考えてねじゃないかな。

段階的値上げは、だいぶ前から問題点を指摘されていて入居後に定額積み立てに移行してるケースもあるけど、変更したことが話題になるくらいのレアケース。

https://www.midskytower.com/100years

[379: 匿名さん]

おまけだけど、修繕積立の見直しをすると、突然ドンって跳ね上がることになるから必要性は理解されても、払えなくなると反対があったりする。売主がきっちり計画立てているかを契約前の時点でしっかりチェックしないと。

[380: 名無しさん]

>>368 マンション検討中さん

修繕積立金を値上げして、借入れの返済に充当しなければならず、値上げ幅が大きくなるかと思います。
返済金も含めた修繕積立金の値上げできないと、次の大規模修繕にかかる工事費用を確保できなくなり、火の車かと。。

[381: 通りがかりさん]

スタート㎡70円でも数回の値上げで㎡/350円ぐらいまで行くならいいんですけどね

確か3回値上げして最後180円ぐらいだった気がします

[382: 匿名さん]

全てそうだとは限りませんが大概のマンションの長期修繕計画は甘く見積もられているので、ほとんどが管理組合で見直しする必要があると聞きます。
事前に契約者にできるのは契約時の修繕積立金の額が安すぎないかチェックする事だと思います。

[383: マンション掲示板さん]

>>382 匿名さん

安すぎると思いますが、
契約し、あとは入居待ちのときは、
どうしたら良いですか？
管理組合ができるまで待つしかないですか？

[384: 匿名さん]

管理組合ができて、あとは修繕積立金について議題に挙げて、
見直す、という議決が取れて初めて改善できると思います＞修繕積立金。

ここは戸数が割と少ないので、
いざ大規模修繕となってお金が足りなくて、借り入れる一時金を各戸で出すにしても
負担が大きくなりすぎてしまうと思います。

[385: 匿名さん]

新築分譲マンションってお互いに知らない人たちが集まるわけだから、管理組合による住民自治が機能するまでにはしばらく時間がかかる。その間は売り主のおぜん立てしたとおりに運営するしかないので、ギャップは広がっていく。

契約前にしっかりチェックしないと自分たちが割を食うことになる。

[386: 匿名さん]

＞管理組合ができるまで

管理組合の立ち上げには管理会社のサポートが必要なんだけど、これも会社によってまちまち。ひどいところは入居して一年すぎてから管理組合設立総会なんてケースもある。

管理組合って、引き渡し直後からスタートすべきなんだけど。その辺も契約前に確認。

[387: マンコミュファンさん]

合人社コミュニティだから期待出来ないな、加えて全住戸の1/6が1LDKだし積立金上げるの渋られそう

[388: 匿名さん]

管理組合は入居後ほどなくスタートするのだとばかり思い込んでいましたが、マンションによって開始時期が異なるのですね。
こちらの管理会社はパナソニックホームズ・合人社コミュニティとなるので口コミを調べてみようと思います。

[389: eマンションさん]

>>388 匿名さん

合人舎の口コミは、どこを見ても悪いものばかり目に留まってしまいます。
パナソニックホームズ合人舎コミュニティの口コミはなかなか見当たらなく、同じパークナードのマンションでの口コミはありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598964/

[390: 匿名さん]

管理組合についての認識、私は全然でした…
きちんと契約前にチェックですね。
ある程度、住民がそろってからじゃないのはわかるですが
イニシャルで入っている人たちだけでも運営していかないと、
初期の共用部のトラブルなどへの対応とかできないと思います。

[391: 匿名さん]

>390

同じ売り主のマンションの住民板をウォッチするとその辺の対応状況を垣間見ることができたりする。内覧会時の対応や入居直後のトラブル対応とか。

トラブルが生じてるけど管理組合も立ち上がってないしって結構ありがちなパターン。

あと、共用部分の不具合のチェックって管理組合の仕事なんだけど、内覧会時にはノーチェックだったりする。管理会社がしっかり代行してくれないとなんだけど。

[392: 匿名さん]

管理組合は管理会社あっての組合になりますから、管理会社のサポートが一番重要だと思います。
入居してすぐに組合員が活動するということは難しいです。
入居前に内覧会等で配布されるかと思いますが、
役員の順番などが決定され、最初の議会の日程もある程度決められているのが通常のスタートだと思います。
また、予定されていた管理会社が急遽変更になるというケースもあるかと思いますし要確認ですね

[393: 評判気になるさん]

第3期が3戸で発表されていますね。
先着順で6戸になっているので
残り9戸ということでしょうか。

[394: 匿名さん]

>入居してすぐに組合員が活動するということは難しいです。

引き渡しの少し前に入居説明会ってどこの物件でもやってると思うけど、その時に最初の理事を決めて入居時にはスタートできるようにしてるところもある。管理組合の運営のサポートだけでなく、契約後の対応って結構売り主によって違うのでその辺は要確認。

>役員の順番などが決定

輪番制にするかどうかも管理組合で決めること。

[395: 管理単t納]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[396: 匿名さん]

とりあえずは、まだよくわからない段階でしょうか＞管理組合について
入居もまだ先なので
その時までにどうなっているのかは契約者さんたちは要チェック。

管理会社は後から変更するの大変そうなので
いいところだといいなと思います。。。

[397: 匿名さん]

>>393 評判気になるさん

1週間くらい前から先着順は5戸になっていますね。